АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18631/2021

г. Владивосток

09 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

при участии в заседании представителя истца - ФИО3 по доверенности от 12.05.2017 (представлены паспорт, диплом о высшем юридическом образовании),

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 25» (далее ответчик, ООО «Торгсервис 25») задолженности по арендной плате по договору от 19.03.2019 аренды нежилых помещений в размере 224 665 рублей 84 копейки за период с 20.11.2020 по 31.08.2021, а также пени в размере 11 870 рублей 36 копеек за период с 20.11.2020 по 31.07.2021.

В судебное разбирательство ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

До начала судебного разбирательства от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которое истец в судебном заседании 07.09.2022 поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 174 398 рублей за период с 20.11.2020 по 31.08.2021, а также пени в размере 6 178 рублей 53 копеек.

Указанное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает относительно заявленных требований, указывает, что обществом производится ежемесячное внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждается актом сверки, полагает, что увеличение размера арендной платы произведено арендодателем неправомерно, поскольку, по его мнению, срок фактической аренды следует исчислять с 12.09.2019, то есть с начала фактического открытия в арендованном помещении магазина.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис25» (Арендатор) заключен договор б/н аренды недвижимого имущества от 19.03.2019 (с учетом протокола разногласий). 

В соответствии с предметом данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилого помещения (склад) площадью 1034,4 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 25:28:030015:336 по адресу: 

<

...> для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукции.

Указанный договор, согласно пункту 5.1., заключен на срок семь лет с момента государственной регистрации договора в установленном законом порядке. 

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы составляет                      450 рублей без НДС в месяц за один квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности, но не позднее 10 июля 2019 года, при условии соблюдения п.2.1.1. 

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее        10 числа месяца, за который вносится оплата (пункт 3.3. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды. Одностороннее изменение размера арендной платы Арендодателем в виде его увеличения не может быть более 4% арендной платы.

Арендодатель на основании пункта 3.4. договора аренды, направил в адрес Арендатора уведомление от 19.10.2020 № 03/2020 об увеличении арендной платы с 20.11.2020 на 4 % от суммы арендной платы, установленной пунктом 3.1. договора аренды, в связи с чем, размер арендной платы стал составлять 468 рублей за один квадратный метр, или 484 099 рублей за 1034,4 кв.м. в месяц. 

Поскольку Арендатором внесение арендной платы производилось не в полном объеме, без учета увеличения размера арендной платы, образовалась задолженность.

Истец направил ответчику претензию от 16.08.2021 с требованием оплатить в срок до 01.09.2021 образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из ответа на уведомление от 23.07.2020 № б/н, в адрес арендатора направлялись уведомления от 22.04.2020 № 01/2020, от 17.07.2020 № 12/2020 об увеличении арендной платы, арендатор, в свою очередь, с повышением арендной платы не согласился, полагая, что срок фактической аренды необходимо исчислять с 12.09.2019 в соответствии с условиями пункта 3.2. договора аренды.

Письмом от 19.10.2020 №03/2020 истец уведомил арендатора об увеличении арендной платы с 20.11.2020 на 4% от суммы арендной платы, установленной пунктом 3.1. договора аренды.

Указанное уведомление направлено арендодателем в адрес ООО «Торгсервис25» 19.10.2020 по электронному адресу: Vladivostok2-ts25@yandex.ru, а также посредством почтовой связи, что подтверждается материалами дела.

Переписка сторон по электронной почте при рассмотрении тех или иных споров должна оцениваться наряду с иными доказательствами (пункт 9 Обзора по вопросам судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.03.2016).

Так, действующее законодательство Российской Федерации допускает обмен информации посредством электронной почты без заключения соглашения об обмене электронными документами без применения электронной подписи. Получение или отправка сообщения с использованием электронного адреса, электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его сотрудника, свидетельствуют о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 18002/12).

При таких обстоятельствах, суд считает, что условие договора аренды, предусмотренное пунктом 2.1.14 о сроке не менее чем один месяц уведомления арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы, истцом соблюдено, в связи с чем, увеличение размера арендной платы арендодатель осуществляет с 20.11.2020.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика относительно того, что возможность увеличения размера арендной платы допускается не ранее чем через один год с даты подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности, то есть не ранее чем с 12.09.2019, судом не принимаются во внимание, поскольку начисление арендной платы с учетом произведенного увеличения с 20.11.2022 согласуется с условиями пунктов 3.2. и 3.4. спорного договора аренды, а также положениями пункта 3 статьи 614 ГК РФ.

Расчет суммы основного долга (с учетом уточнений) судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, уведомления об увеличении размера арендной платы, действующему законодательству, а также фактическим обстоятельствам. 

 Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Торгсервис25»» основного долга по арендным платежам в сумме 174 398 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1. договора аренды от 19.03.2019 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента поступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, произведенным с учетом условий договора о сроке платежа и положений статьи 193  ГК РФ, в связи с чем, пени за период с 20.11.2020 по 31.07.2021 в размере 6 178 рублей 53 копейки подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Торгсервис 25» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 174 398 рублей,  пени в размере 6 178 рублей 53 копейки за период с 20.11.2020 по 31.07.2021; расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 417 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из  федерального 1 314 (одна тысяча триста четырнадцать) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной  чек-ордером ПАО СБЕРБАНК Приморское отделение 8635/1 от 20.09.2021 на  7 731 рубль.

Выдать справку на  частичный  возврат  государственной  пошлины после  вступления  решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья                        Понкратенко М.В.