АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5494/2021

г.Тверь

16 августа 2021 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)  

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя  истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бологовская Управляющая Компания», 

<

...>, ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>,    дата   государственной   регистрации – 04 августа 2009 года,

к  администрации муниципального образования «Бологовский район» 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>,   дата    государственной    регистрации - 29 ноября 2000 года, 

о взыскании 81 558,14 руб.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Бологовская Управляющая Компания», Тверская область, Бологовский район, г. Бологое,    обратилось в суд с исковым заявлением к  администрации муниципального образования «Бологовский район», г.Бологое, о   взыскании  81 558,14 руб.,   в том числе: 71 242,92 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.08.2016 по 31.12.2020, 10 315,22 руб. законной неустойки за период с 11.09.2016 по 05.04.2020.

          Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил. Информация о месте и времени заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

          От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения исковых требований, в связи с истечением  срока исковой давности в отношении требований за период с 26.04.2016 по 26.04.2018. 

          Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Бологовская Управляющая Компания» является управляющей компанией в отношении многоквартирного   жилого  дома   по   адресу: 

<

...>,   на   основании   решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26 сентября 2011 года. 

          Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилое помещение площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером 69:38:0081309:159, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в спорный период  принадлежало муниципальному образованию «Бологовский район» Тверской области. 

          С 01.08.2016 по 31.12.2020 администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области не производила оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  В результате задолженность за оказанные истцом услуги  составила 71 242,92 руб.

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд пришел к следующим выводам:

          нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

          Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

          Таким образом, собственник помещения в многоквартирном жилом доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

          Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.16-19) подтверждается, что право собственности на нежилое помещение площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером 69:38:0081309:159, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в спорный период  принадлежало муниципальному образованию «Бологовский район» Тверской области. 

Факт предоставления истцом  заявленных услуг и наличие у ответчика задолженности в сумме 71 242,92 руб. за период с 01.08.2016 по 31.12.2020 надлежащим образом подтверждаются представленными в материалы дела документами. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области заявила о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период с  26.04.2016 по 26.04.2018. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию от 10 февраля 2021 года,   с  настоящим   иском   в   суд обратился 23 апреля 2021 года (что подтверждается почтовым штампом на конверте об отправке почтовой корреспонденции).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Принимая во внимание 30-дневный срок на рассмотрение претензии, суд приходит к выводу, что исковая давность по заявленным требованиям истекла за период с августа 2016 года по февраль 2018 года.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о взыскании платы за период с августа 2016 года по февраль 2018 года отсутствуют.

Доказательств оплаты задолженности за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца в части взыскания задолженности за период  с марта 2018 года по декабрь 2020 года в сумме 31 456,91 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 10 315,22 руб. законной неустойки за период с 11.09.2016 по 05.04.2020.

Согласно пункту  9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Требования  истца о взыскании законной неустойки, начисленной в связи с несвоевременной оплатой задолженности за период с августа 2016 года по февраль 2018 года, удовлетворению не подлежат, в связи с частичным удовлетворением  требований о взыскании основного долга, истечением срока исковой давности.

Заявленный истцом ко взысканию размер законной неустойки за период с 11 апреля 2018 года по 05 апреля 2020 года по расчету истца составляет  3 182,40 руб. Данная сумма не превышает исчисленной судом за указанный период.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания законной неустойки в размере  3 182,40 руб. за период с 11 апреля 2018 года по 05 апреля 2020 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  администрации муниципального образования «Бологовский район» 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>,   дата    государственной    регистрации - 29 ноября 2000 года, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бологовская Управляющая Компания», 

<

...>, ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>,    дата   государственной   регистрации – 04 августа 2009 года, 31 456,91 руб. задолженности, 3 182,40 руб. законной неустойки, а так же 1 385,43 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

   Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд,  город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    И.В.Калита