Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4579/2021

г. Рязань

21 января 2022 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья "Маяковское" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304623410700343, г. Рязань)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 15925 руб. 42 коп., за отопление за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 26077 руб. 80 коп., за капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 34690 руб. 42 коп., пени в сумме 21746 руб. 98 коп., 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Маяковское" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 15925 руб. 42 коп., за отопление за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 26077 руб. 80 коп., за капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 34690 руб. 42 коп., пени в сумме 21746 руб. 98 коп.

Определением суда от 07.09.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 07.09.2021 получено индивидуальным предпринимателем ФИО1  14.09.2021, о чем свидетельствует уведомление о доставке (л.д. 98).

Ответчик мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

08.11.2021 по делу вынесено решение в виде резолютивной части, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304623410700343, г. Рязань) в пользу товарищества собственников жилья "Маяковское" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 15925 руб. 42 коп., за отопление за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 26077 руб. 80 коп., за капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 34690 руб. 42 коп., пени в сумме 21746 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3938 руб.

 09.11.2021 принятая по результатам рассмотрения дела №А54-4579/2021 резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

23.11.2021 решение в виде резолютивной части получено индивидуальным предпринимателем ФИО1, о чем свидетельствует соответствующее уведомление.

09.12.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Рязанской области от 08.11.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая подачу ответчиком апелляционной жалобы, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в спорный период индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение Н95, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (л.д. 24-27).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №49 по ул. Маяковского г. Рязани, собственниками помещений выбрана управляющая организация - товарищество собственников жилья "Маяковское".

23.09.2019 между акционерным обществом "Рязаньгоргаз" и ТСЖ "Маяковское" был заключен договор на техническое обслуживание и заявочный ремонт оборудования котельной, находящейся по адресу: 

<

...> (л.д. 82-84).

25.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Рязань" и ТСЖ "Маяковское" был заключен договор поставки газа №17-4-03762/18, в котельную, расположенную по адресу: 

<

...> (л.д. 89-94).

01.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Рязань" и ТСЖ "Маяковское" был заключен договор на обслуживание комплекса для измерения количества газа СГ-ЭК №17-4-3762/18ОИК, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 85-88).

Тарифы установлены на основании постановлений главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области и постановлений администрации города Рязани и утверждены на общих собраниях членов ТСЖ "Маяковское" (л.д. 23, 68-72).

Исполняя условия договора, за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 истец оказал услуги ответчику на общую суму 76693 руб. 64 коп., из которых 15925 руб. 42 коп. - задолженность за содержание и ремонт нежилых помещений; 26077 руб. 80 коп. - задолженность за отопление; 34690 руб. 42 коп. - задолженность за ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в подтверждение чего в материалы дела представлены расчеты платы (л.д. 28-49).

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем за ним образовалась общая задолженность за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 года в сумме 76693 руб. 64 коп.

29.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.04.2021 с требованием в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии оплатить задолженность на общую сумму 98440 руб. 62 коп. (л.д. 50, 66-67). 

Данная претензия оставлена без удовлетворения и ответа, в связи с чем товарищество собственников жилья "Маяковское" обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу собственник несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил N354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Принадлежность нежилого помещения Н95, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, на праве собственности ответчику в спорный период подтверждается документами, представленными в дело.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что в спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика. 

При таких обстоятельствах, индивидуальный предприниматель ФИО2, являясь собственником спорных помещений, фактически пользовалось услугами управляющей организации, но обязательств по несению расходов на их содержание и оплате коммунальных услуг в нарушение приведенных норм материального права не исполнило.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены спорные помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги произведенные истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, равно как и в нарушение требований статьи 131 АПК РФ не представлен отзыв на исковое заявление.

При это, определение суда от 07.09.2021 получено индивидуальным предпринимателем ФИО1  14.09.2021, о чем свидетельствует уведомление о доставке (л.д. 98).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из части 2 статьи 9 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку доказательств внесения платы за коммунальные услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, на день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №49 по улице Маяковского города Рязани, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в общей сумме 76693 руб. 64 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком платы за коммунальные услуги, истцом начислены пени за период с 11.11.2017 по 30.03.2021 в сумме 21746 руб. 98 коп. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, требование о начислении пени является правомерным.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам права. Возражения со стороны ответчика относительно правильности представленного расчета, контррасчет суммы пени не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с 11.11.2017 по 30.03.2021 в сумме 21746 руб. 98 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 3938 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304623410700343, г. Рязань) в пользу товарищества собственников жилья "Маяковское" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 15925 руб. 42 коп., за отопление за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 26077 руб. 80 коп., за капитальный ремонт за период с 01.02.2018 по 01.02.2021 в сумме 34690 руб. 42 коп., пени в сумме 21746 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3938 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                  Р.А. Савин