АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5392/2017

г. Петропавловск-Камчатский

16 января 2018 года

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело      

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 683030, 

<

...>)

к ответчику 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 683003, 

<

...>)

о взыскании 438 549 руб. 09 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 30.06.2016, как собственником незаселенных жилых помещений в многоквартирных домах в 

<

...> кв. 54, ул. Комсомольская, д. 4 кв. 5, 

<

...>, д. 20А кв. 1, 5, 33, 48, д. 26 кв. 4, д. 28 кв. 67, 

<

...>, 27, 29, 38, 61, 63, 79, 86, 94, ул. Сахалинская, 

<

...> кв. 28,

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» (далее – ООО «Жилремсервис УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – ответчик) о взыскании за счет казны Петропавловск-Камчатского городского округа 438 549 руб. 09 коп. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2013 по 30.06.2016 (далее – спорный период). 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за заявленный период, как собственником незаселенных жилых помещений в многоквартирных домах в 

<

...> кв. 54, ул. Комсомольская, д. 4 кв. 5, 

<

...>, д. 20А кв. 1, 5, 33, 48, д. 26 кв. 4, д. 28 кв. 67, 

<

...>, 27, 29, 38, 61, 63, 79, 86, 94, ул. Сахалинская, 

<

...> кв. 28.  

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121 - 123 АПК РФ, что подтверждается материалами  дела.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик считал исковые требования необоснованными. Указал на то, что в квартирах по адресам, указанным истцом в расчете исковых требований, зарегистрированы граждане. Полагал, что расчет за спорный период является некорректным. Также указал на то, что в нарушение статьи 445 ГК РФ истец не направлял в адрес ответчика проекты договоров на предоставление коммунальных услуг, что не позволяет истцу расценивать фактическое пользование ответчиком коммунальных услуг, услуг по содержанию жилых помещений, текущему ремонту многоквартирных домов, как акцепт абонентом оферты. 

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 320 541 руб. 91 коп. долга. Представлен уточненный расчет суммы иска, в котором истец исключил из суммы исковых требований квартиры по ул. Лермонтова, д. 20А кв. 48, 

<

...>.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение размера исковых требований до 320 541 руб. 91 коп. 

Решение в виде резолютивной части по делу принято судом 28.12.2017 и размещено на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 29.12.2017.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что в соответствии с договорами управления многоквартирным домом ООО «Жилремсервис УК » в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирных домов 

<

...> 

Как указывает истец в спорный период жилые помещения, указанные в расчете, в вышеуказанных многоквартирных домах не были заселены гражданами в установленном законом порядке.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за содержание жилых помещений и текущий ремонт и по оплате коммунальных услуг за спорный период, и не урегулирование спора в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание жилого помещения, текущий ремонт общего имущества жилого дома и по оплате за коммунальные услуги, предоставленные по спорным жилым помещениям за период с октября 2013 года по июнь 2016 года, составляет 320 541 руб. 91 коп.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец правильно произвел расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, применив тарифы, установленные постановлением органа местного самоуправления и площади жилых помещений, указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технических паспортах. 

Расчет задолженности по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию на общедомовые нужды за спорный период произведен истцом исходя из площади жилых помещений, установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов, с применением тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края в спорный период. Методика расчета по размеру оплаты за оказанные истцом услуги, а также арифметический расчет истца по долгу ответчиком документально не опровергнуты. Оснований для отклонения расчета истца по материалам дела не имеется.      

Возражения ответчика относительно начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги со ссылкой на то, что в квартирах, указанных в расчете исковых требований, зарегистрированы граждане, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, а именно поквартирными карточками. Кроме жилого помещения 67 в доме 30 по ул. Лермонтова, поскольку согласно поквартирной карточке в указанной квартире с 29.07.2015 зарегистрирован гражданин ФИО1 Спорный же период задолженности по данной квартире заявлен истцом с 01.09.2015 по 30.06.2016 в сумме 1 825 руб. 59 коп. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца в сумме 1 825 руб. 59 коп. удовлетворению не подлежат.

В отношении жилого помещения 5 в доме 20А по ул. Лермонтова суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности указанной квартиры Петропавловск-Камчатскому городскому округу. Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 07.10.2016 № 2473 квартира № 5 в доме 20А по ул.Лермонтова приватизирована ФИО2 в декабре 1996 года. В соответствии с поквартирной карточной на указанное жилое помещение ФИО2 14.10.2011 снят с регистрационного учета (выписан) в связи со смертью. Доказательств того, что спорное жилое помещение является выморочным имуществом и в силу статьи 1151 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону в собственность городского округа в материалах дела не имеется и истцом не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по данной квартире за период с 01.11.2013 по 30.06.2016 в сумме 46 916 руб. 02 коп. 

В результате произведенного судом расчета, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составляет 271 800 руб. 30 коп.  (320 541 руб. 91 коп. – 1 825 руб. 59 коп. – 46 916 руб. 02 коп. = 271 800 руб. 30 коп.)

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил и в материалах дела таких доказательств не содержится. 

С учетом установленного, положений статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием оплаты собственником оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований за спорный период в размере 271 800 руб. 30 коп. в силу статей 309, 314 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании 271 800 руб. 30 коп. долга подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа.  

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ему за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 7 980 руб. 00 коп. С учетом уменьшения размера исковых требований истцу следует возвратить из федерального бюджета 2 359 руб. 98 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 49, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшение размера исковых требований до 320 541 руб. 91 коп. долга.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение за счет средств казны Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» 279 780 руб. 30 коп., из них: 271 800 руб. 30 коп. долга, 7 980 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» из федерального бюджета 2 359 руб. 98 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1119 от 02.10.2017.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья                       С.П. Громов