АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10591/2018

г. Ярославль

14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи    Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 

о взыскании     165590.41  руб., с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты 

 

при участии:

от истца –  ФИО3, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.09.2017г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о   взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №24539-и от 20.03.2013: по арендной плате – в сумме 120158,24 руб. за период с октября 2015 года по 30.04.2018 (в том числе доплаты за период с 01.04.2016 по 31.03.2018), пени – 45432,17 руб. за период с декабря 2015 года по 13.04.2018, всего – 165590,41  руб., с продолжением начисления пени по дату фактической оплаты.

Определением суда от 29.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

 Истец представил справку-расчет задолженности во исполнение определения суда, требования поддержал в полном объеме.

 Ответчик представил отзыв, требования не признает,  просит произвести   зачет излишне уплаченных ФИО5 арендных платежей в сумме 13415,23 руб. (по дополнительному соглашению, заключенному между ФИО5 и ФИО2, от 20.12.2013), просит уменьшить размер пени по статье 333 Гражданского кодекса РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагает, что должен быть освобожден от уплаты неустойки в связи с наличием судебного спора о признании договора аренды действующим (дело №А82-6479/2017).

            Истец в судебном заседании пояснил, что по состоянию на 20.12.2013г. по спорному договору аренды имелась переплата в сумме 38 459,81 руб. по арендной плате и 5 308,71 руб. по пени, однако, поскольку ФИО2 платежей по договору не производил, вся переплата была зачтена в счет платежей по сентябрь 2015г. включительно, а также в части пени за октябрь, ноябрь 2015г.         

           Истец возражает против уменьшении неустойки, полагая, что ФИО6, используя земельный участок для предпринимательских целей и считая себя стороной договора аренды, был обязан производить платежи в установленные сроки. 

          Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

20 марта 2013г. между Управлением земельных ресурсов Мэрии города Ярославля и ФИО7 был заключен договор аренды №24539-и находящегося в государственной собственности земельного участка №76:23:050604:86, расположенного по адресу: 

<

...> в районе д.16 в Ленинском районе, для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом  капитального строительства, - остановочного комплекса.

Согласно пункту 6.2. договора договор заключен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением №1 от 26 апреля 2013г. права арендатора по договору переданы ФИО8 при согласии  арендодателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.04.2013г.

Дополнительным соглашением №2 от 10.10.2013г. права арендатора по договору переданы ФИО5 при согласии  арендодателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2013г.

Дополнительным соглашением №3 от 26.03.2014г. права арендатора по договору переданы от ФИО5 индивидуальному предпринимателю ФИО2 при согласии  арендодателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2014г. при согласии арендодателя.

Дополнительное соглашение №3 и акт приема-передачи земельного участка от 26 марта 2014г. подписаны ФИО9, действующим на основании доверенности от 21.03.2013г. от ФИО5, и на основании доверенности от 24.01.2014г. от ФИО2, а также директором МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Согласно свидетельству о смерти, выданному 13 января 2014г., ФИО5, 27.10.1973г.р., умер 11.01.2014г.

19 ноября 2015г. МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» направило в адрес ФИО5 уведомление №5926 о прекращении договора №24539-и от 20.03.2013г. на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

В адрес ФИО2 уведомление о прекращении действия договора аренды не направлялось.

Как установлено судом, ФИО2 на момент рассмотрения дела судом продолжает пользоваться земельным участком №76:23:050604:86, расположенным по адресу: 

<

...> в районе д.16, в целях эксплуатации временного сооружения.

13 марта 2017г. Депратаментом архитектуры и земельных отношений Мэрии города Ярославля вынесен Приказ №588 о демонтаже и (или) перемещении самовольно размещенного объекта по адресу: ул.Добрынина в районе д.16.

Извещением Администрации Кировского и Ленинского районов Мэрии города Ярославля от 19.04.2017г. ФИО2 предложено в срок до 15.05.2017г. демонтировать и переместить самовольно размещенный объект по адресу: ул.Добрынина в районе д.16.

Полагая свои права нарушенными, ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора аренды действующим.

           Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29 января 2018г. по делу №А82-6479/2017 признан действующим договор аренды находящегося в государственной собствености земельного участка №24539-и от 20 марта 2013г. в редакции дополнительного соглашения №3, заключенного 26 марта 2014г. между  ФИО5 и ФИО2 при согласии Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля". Решение вступило  в законную силу.

           В рамках настоящего дела ФИО2 представил дополнительные соглашения (в копиях), заключенные между ФИО5 и ФИО2, от 20.12.2013г. и от 30.12.2013г., в соответствии с которыми ФИО2 передал ФИО5 43 768,52 руб. в счет денежных средств, излишне уплаченных ФИО5 по договору аренды №24539-и.

         Как установлено судом, в июле 2017г. между сторонами велась переписка (письмо Агентства №5672 от 06.07.2017г.), в ходе которой Агентство отказывалось производить расчеты платы за пользование спорным земельным участком в связи с тем, что ФИО2 не являлся стороной договора аренды, а в ноябре 2017г. спорный участок был выставлен на аукцион.

         Решение Арбитражного суда Ярославской области от 29 января 2018г. по делу №А82-6479/2017 вступило в законную силу 1 марта 2018.

         Уведомлением от 14.03.2018г. №2003 Агентством в адрес ФИО2 направлены расчеты арендной платы по договору за период с 01.04.2016г. по 31.03.2018г. Указанным уведомлением ФИО10 предложено разницу в платежах за период, начиная с 01.04.2016г. по 31.03.2018г., доплатить в срок до 06 апреля 2018г. Однако ФИО2 платежи по договору не произвел.

          Предыдущее Уведомление №840 направлялось ФИО2 27.02.2015г. с расчетом за период, начиная  с 01.04.2015г. По данному уведомлению ФИО2 также платежей не производил.

          Согласно п. 3.1. договора, пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).        

          При этом в п. 3.4 договора указано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчёте арендной платы.

          В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

         Предписанием от 13.04.2018г. ФИО2 предложено уплатить задолженность в срок до 27 апреля 2018г. Предписание ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

          Оценивая доводы искового заявления, суд исходит из следующего.

          Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

          За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

           В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

           Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

            Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

           Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

           Нарушение сроков внесения арендной платы и наличие задолженности по пени у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

           Все требования истцом заявлены в пределах срока исковой давности.

             Имевшиеся по состоянию на 20.12.2013г. переплаты по договору в сумме 38 459,81 руб. по арендной плате и 5 308,71 руб. по пени, сложившиеся в связи с излишними платежами со стороны ФИО5, зачтены истцом в счет платежей по спорному договору аренды за период по сентябрь 2015г. включительно, а также в части пени за октябрь, ноябрь 2015г., что следует из представленных в дело расчетов задолженности.

          Начисление пени произведено истцом в размере 45 432,17 руб. за период с декабря 2015 по 13.04.2018 по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа. Расчет пени произведен в соответствии с условиями договора и ст.330 ГК РФ.

         Поскольку наличие просрочки платежей по арендной плате подтверждено материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

        Суд полагает, что причиной просрочки являлось виновное бездействие ответчика; просрочки или виновных действий (бездействия) со стороны арендодателя суд не установил, поскольку, считая себя стороной по договору аренды, пользуясь беспрерывно земельным участком, ФИО2 в силу положений закона и условий договора должен был производить платежи по договору на основании уведомления №840 от 27.02.2015г.; именно на эти платежи истцом начислены пени за период до 06 апреля 2018г.; и только с 07 апреля 2018г. истцом начислены пени на доплаты, начисленные за период с 01.04.2016г., в соответствии с уведомлением №2003 от 14.03.2018г.

          При этом, рассмотрев  заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы и документальное подтверждение, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

          В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

          При рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

        С учетом изложенного, принимая во внимание наличие длительного спора между истцом и ответчиком о действии договора аренды, суд уменьшает размер неустойки до 30288,11 руб. за период с декабря 2015 года по 13.04.2018, что составляет 0,1% за каждый день просрочки платежа.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

        Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

 

                                                                  Р Е Ш И Л:

 

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №24539-и от 20.03.2013: по арендной плате – в сумме 120158,24 руб. за период с октября 2015 года по 30.04.2018 (в том числе доплаты за период с 01.04.2016 по 31.03.2018), пени – 30288,11 руб. за период с декабря 2015 года по 13.04.2018, всего -  150 446,35  руб.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казённого учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №24539-и от 20.03.2013, исчисление которых производить на сумму долга 120158,24 руб., начиная с 14.04.2018г., по день фактической уплаты долга, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

        В остальной части иска отказать.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 5422 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                                        Е.В.Мухина