АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 октября 2018 года       Дело №А55-23725/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 29 октября 2018 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 25 октября 2018 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс"  

к акционерному обществу "Тандер"  

о взыскании 592 581 руб. 62 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.02.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.01.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Тандер" о взыскании 592 581 руб. 62 коп., в том числе 585 344 руб. задолженности по договору аренды № СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период апрель 2018 года – июль 2018 года и 7 237 руб. 62 коп. пени.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск, поступило устное ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство об отложении судебного заседания мотивировано необходимостью представления дополнительных пояснений. 

Истец возражал против удовлетворения ходатайства. 

Суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление и ответчик также не был лишен возможности представить необходимые документы на протяжении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" (далее – ООО «АВБ Финанс», арендодатель, истец) и акционерным обществом "Тандер" (далее – ООО «Тандер», арендатор, ответчик) 21.08.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества № СмрФ/58048/17, в редакции дополнительных соглашений от 21.08.2017 и 27.11.2017.

Согласно условиям договора аренды истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) на срок 10 (десять) лет нежилое помещение (предмет аренды) для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг, что подтверждается п. 1.1, 1.3 и п. 1.4 договора аренды.

Во исполнение договора аренды истец 24.08.2017 по акту приема-передачи передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 860,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ерошевского, д. 20.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ номер 836733, выданным 05.09.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2007 г. сделана запись регистрации 63-63-01/211/2007-756 - Приложение 4.

В соответствии с п. 4.3.1 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров по коммунальным услугам.

В соответствии с п. 5.2.1 договора аренды и дополнительным соглашением от 27.11.2017 постоянная часть арендной составляет: с 21 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года, включительно - 365 840,00 (Триста шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок) рублей, в том числе НДС 18% в месяц; с 01 января 2018 года по 28 февраля 2018 года, включительно - 585 344,00 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рубля, в том числе НДС 18% в месяц; с 01 марта 2018 года - 731 680,00 (Семьсот тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

В случае законодательного изменения ставки НДС сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму постоянной части арендной платы, в соответствии с изменениями ставки НДС с даты введения в действие изменении в законодательстве. Если арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения арендодателя от обязанности по уплаты НДС.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачивать с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

Размер платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Изменение площади объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 (двадцатого) числа месяца за который осуществляется платеж.

В соответствии с п. 5.2.4 договора аренды счет-фактура на сумму постоянной части арендной платы выставляется арендодателем в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца. Арендодатель до передачи арендатору счета-фактуры направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре.

Как следует из материалов дела, до марта 2018 года включительно постоянная часть арендной платы арендатором уплачивалась полностью, с апреля 2018 года арендатор стал уплачивать постоянную часть арендной платы не в полном объеме, что является нарушением обязательства арендатора, предусмотренного п. 4.3.1 договора аренды.

Задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы составила сумму 585 344,00 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рубля, а именно: за апрель 2018 года - 146 336,00 (Сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей; за май 2018 года - 146 336,00 (Сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей; за июнь 2018 года - 146 336,00 (Сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей; за июль 2018 года - 146 336,00 (Сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть) рублей.

Вышеуказанная задолженность подтверждается счетами по оплате, актами выполненных работ и платежными поручениями с частичными платежами с апреля по июль 2018 года (л.д. 21-32).

В соответствии с п. 4.3.1 и 5.2.3 договора аренды арендатор обязан полностью и своевременно вносить арендную плату. Так как постоянная часть арендной платы с апреля по июль 2018 года производилась арендатором частично, то арендная плата считается внесенной не полностью, а значит с нарушением сроков.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период с апреля 2018 года по июль 2018 года составила 585 344 руб.

Истцом 26.07.2018 ответчику была направлена претензия №б/н с требованием погасить задолженность по договору аренды № СмрФ58048/17 от 21.08.2017. 

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Довод ответчика о том, что истец фактически дважды принимал решения об увеличении размера платы за предоставление объекта аренды до истечения года с момента заключения договора, он нарушил тем самым требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 27.11.2017, пункт 5.2.1 договора изложен в иной редакции, согласно которой стороны установили размер арендной платы по договору № СмрФ58048/17 от 21.08.2017, указанное дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний, о фальсификации указанного дополнительного соглашения ответчиком заявлено не было.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период с апреля 2018 года по июль 2018 года в размере 585 344 руб., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплатить арендатором неустойки в размере ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 21.04.2018 по 06.08.2018 составил 7 237 руб. 62 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, в размере 14852 руб., в остальной части подлежат возврату истцу как излишне оплаченные.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" 592 581 руб. 62 коп., в том числе 585 344 руб. задолженности по договору аренды № СмрФ58048/17 от 21.08.2017 за период с апреля 2018 года по июль 2018 года, 7 237 руб. 62 коп. пени за период с 21.04.2018 по 06.08.2018, а также 14852 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АВБ Финанс" из федерального бюджета 3070 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 929 от 24.09.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин