АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

27 февраля 2025 года

Дело № А33-10853/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «13» февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «27» февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоАудитИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 31.10.2012, адрес: 660113, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660099, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности 20.01.2025 № 48,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоАудитИнвест" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд красноярского края с иском, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании, уточненным в порядке статьи 449 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 259 325,25 руб. неосновательного обогащения (неосвоенных остатков средств накоплений собственников (нанимателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>).

Определением от 02.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, после, устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения. Определением от 28.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

До 14.09.2023 управление многоквартирным домом № 25 Б по адресу: 

<

...> осуществляло общество «ЖСК» на основании договора управления № 134-О от 15.09.2016, заключенного собственниками многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», переименованным в последующем в общество «ЖСК».

Во втором абзаце пункта 3.3.2 договора указано, что средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 63 % от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 17 % от размера платы за жилое помещение. Итого 100 %.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 14.12.2018 № 2 принято решение о заключении дополнительного соглашения № 1 с 01.01.2018 к договору управления многоквартирным домом, в протоколе изложено содержание дополнительного соглашения. Согласно пункту 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, иных требований законодательства РФ. Работы, выполняемые с периодичностью реже одного раза в год, производятся за счет средств текущего ремонта: поверка общедомовых приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии; проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в жилых помещениях и при обнаружении неработающих вентиляционных каналов, проведение их очистки; обследование внутридомового газового оборудования; вывоз веток и опавшей листвы.

Пункт 4.2.1 изложен в следующей редакции: на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата за услуги, работы по содержанию и текущий ремонт многоквартирного дома устанавливается в размере 80 % от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Итого 100%. Денежные средства, не затраченные на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направляются и образуют накопления средств на текущий ремонт общего имущества в доме.

Пункт 4.2.2 договора, дополнительным соглашением из текса договора не исключен.

С учетом принятого собственниками помещений многоквартирного дома № 25Б по ул. Тотмина решения, оформленного протоколом № 1 от 03.05.2023, договор управления с обществом «ЖСК» расторгнут. По вопросу № 8 собственниками принято решение об обязании общества «ЖСК» передать вновь избранной управляющей компании - обществу "ЭнергоАудитИнвест" - финансовые средства, поступившие от собственников многоквартирного дома за содержание, текущий и капитальный ремонт и оставшиеся на счете дома после оплаты выполненных работ, а также финансовые средства на счете дома, полученные от использования общего имущества.

15.09.2023 заключен договор управления с обществом "ЭнергоАудитИнвест". Сведения об изменении управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 25Б по ул. Тотмина внесены в реестр лицензий Красноярского края с 15.09.2023 (приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17.07.2023 № 191-ДЛ/01).

Согласно отчетам ответчика за период управления с 2016 года по 2023 год ответчиком получено денежных средств в размере 6 367 132,28 руб., начислено по текущему ремонту за период с 2017 года по 2019 год – 627 396,97 руб., а за период с 2020 года по 2023 год начислено за услуги (работы) по содержанию, текущему ремонту и управлению в размере 3 730 575,62 руб.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в виде средств, полученных ответчиком от собственников помещений за текущий ремонт, определяя его как разницу между суммой полученных денежных средств за текущий ремонт и стоимостью работ по текущему ремонту на основании отраженных в отчетах ответчика сведений о размере каждого из указанных показателей. Истец полагает, что дополнительным соглашением собственники и общество «Жилищные системы Красноярска» скорректировали размер установленной договором управления платы за текущий ремонт (17% от 18.15 руб.). По мнению истца, указание в пункте 4.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения  общей суммы платы за содержание и текущий ремонт - 80% от 18.15 руб. - свидетельствует о возможности определения размера платы за текущий ремонт каждый год расчетным путем.

В соответствии с уточненным расчетом истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 259 325,25 руб. (23 166,09 + 33 834,85 + 98 959,72 + 182 465,14 + 189 596,42 + 255 840,31 +(-109 130,49)+ (-301 486,77)) в разрезе по годам:

- за 2016 год – 23 166,09 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту согласно договору управления № 134-о от 15.09.2016 - 17 %,

полученных денежных средств из контррасчета ответчика - 136 271,16 руб.,

полученных средств по текущему ремонту - 23 166,09 руб. (136 271,16 х 17%),

расходов по текущему ремонту - 0 руб.

- за 2017 год – (-301 486,77) руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из расчетного метода (163 672,39/ 935 080,83 х 100) - 17,5%,

начисления согласно отчету по управлению за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту - 935 080,83 руб.,

начисления по текущему ремонту согласно отчету по управлению - 163 672,39 руб.

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 812 708,60 руб.

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода - 142 224 руб. (812 708,60 х 17,5%),

расходов по текущему ремонту - 443 710,77 руб.

- за 2018 год – 33 834,85 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из расчетного метода (173 706,75/ 964 109,24 х 100) - 18%,

начисления согласно отчетам по управлению начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту - 964 109,24 руб.

начисления по текущему ремонту согласно отчету по управлению - 173 706,75 руб.

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 874 206,94 руб.

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода - 157 357,25 руб. (874 206,94 х 18%)

расходов по текущему ремонту - 123 522,4 руб.

- за 2019 год – 98 959,72 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из расчетного метода (290 017,83/963 018,87 х 100) - 30,1%,

начисления согласно отчету по управлению за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту - 963 018,87 руб.

начисления по текущему ремонту согласно отчету по управлению - 290 017,83 руб.

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 934 270,55 руб.

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода – 281 215,43 руб. (934 270,55 х30,1%)

расходов по текущему ремонту - 182 255,71 руб.

- за 2020 год – 182 465,14 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из среднего значения процентного соотношения начислений на текущий ремонт за три предшествующих года (17,5+18+30,1/4)- 21,86%,

начисления согласно отчету по управлению за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту - 979 948,16 руб.

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 1 124 847,94 руб.,

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода – 245 891,76 руб. (1 124 847,94 х 21,86 %),

расходов по текущему ремонту - 63 426,62 руб.

- за 2021 год – 189 596,42 руб. с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из среднего значения процентного соотношения начислений на текущий ремонт за три предшествующих года (17,5+18+30,1/4) - 21,86%,

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 869 472,30 руб.

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода – 190 066,64 руб. (869 472,30 х 21,86%)

расходов по текущему ремонту - 470,22 руб.

- за 2022 год – 255 840,31 руб. (944 674,2 – 688 833,89) с учетом:

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 944 674,20 руб.

стоимости работ по текущему ремонту - 83 218,44 руб., по услугам управления -                   193 354,92 руб. согласно расчету  ответчика,

реальной стоимости работ по содержанию за 2022 г. - 495 478,97 руб.,

общей суммы расходов по содержанию и управлению - 688 833,89 р. (495 478,97+193 354,92),

расходов по текущему ремонту - 0 руб.

- за 2023 год – (-109 130,49 руб.) с учетом:

размера процента по текущему ремонту исходя из среднего значения процентного соотношения начислений на текущий ремонт за три предшествующих года (17,5+18+30,1/4) -21,86%,

полученных денежных средств согласно отчету по управлению - 668 070,92 руб.

полученных денежных средств по текущему ремонту исходя из расчетного метода – 146 040,30 руб. (668 070,92 х 21,86%),

расходов по текущему ремонту - 369 090,81 руб.

Иначе расчет истца выглядит следующим образом: 1 441 801,78 руб. (получено по текущему ремонту) – 1 182 476,53 руб. (расходы по текущему ремонту), в т.ч.:

23 166,09 (2016) + 142 224 (2017)  + 157 357,25 (2018) + 281 215,43 (2019) + 245 891,76 (2020) + 190 066,64 (2021) + 255 840,31 (2022) + 146 040,30 (2023) = 1 441 801,78 руб. 

0 (2016) + 443 710,77 (2017) +123 522,4 (2018) + 182 255,71 (2019) + 63 426,62 (2020) 470,22 (2021) + 0 (2022) + 369 090,81 (2023) = 1 182 476,53 руб. 

Ответчик в отзыве на иск просит в иске отказать в связи с отсутствием положительного остатка денежных средств по дому с учётом следующих показателей: 1 054 048,09 руб. (получено от собственников в качестве платы за текущий ремонт) - 1 265 694,97 руб. (расходы по текущему ремонту), в т.ч.:

23 166,09 (2016) + 137 692,79 (2017)  + 148 615,17 (2018) + 158 197,98 (2019) + 187 805,19 (2020) + 140 158,20 (2021) + 149 968,26 (2022) + 108 444,37 (2023) = 1 054 048,09 руб.

0 (2016) + 443 710,77 (2017) + 123 522,4 (2018) + 182 255,71 (2019) + 63 426,62 (2020) 470,22 (2021) + 83 218,44 (2022) + 369 090,81 (2023) = 1 265 694,97 руб.

Истцом определена общая сумма поступивших от собственников средств в размере 6 367 132,28 руб. (136 271,16 руб. за 2016 год + 812 708,60 руб. за 2017 год + 876 816,61 руб. за 2018 год + 934 270,55 руб. за 2019 год + 1 124 847,94 руб. за 2020 год + 869 472,30 руб. за 2021 год + 944 674,20 руб. за 2022 год + 668 070,92 руб. за 2023 год).

Ответчик утверждает об иной сумме поступивших от собственников денежных средств - 6 200 282,0 руб. (136 271,16 руб. за 2016 год + 809 957,61 руб. за 2017 год + 874 206,94 руб. за 2018 год + 930 576,40 руб. за 2019 год + 1 104 736,43 руб. за  2020 год + 824 460,02 руб. за 2021 год + 882 166,27 руб. за 2022 год +  637 908,07 руб. за 2023 год), настаивает на применении при определении суммы поступивших средств в качестве платы за текущий ремонт установленной договором величины процента – 17.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения общества "ЭнергоАудитИнвест" с иском в суд о взыскании с общества «ЖСК» неосновательного обогащения с учетом уточнения исковых требований в размере 259 325,25 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 15.09.2016 до 14.09.2023 многоквартирный дом № 25Б по адресу: 

<

...> находился в управлении ответчика. С 15.09.2023 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «ЭнергоАудитИнвест» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания  возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010         № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее постановление № 731) управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Согласно уточненному расчету истца он просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 259 325,25 руб., поскольку ответчиком получено по текущему ремонту денежных средств в размере 1 441 801,78 руб., а расходы по текущему ремонту ответчика составили 1 182 476,53 руб. Ответчик, в свою очередь утверждает о получении им средств от собственников в качестве платы за текущий ремонт в размере 1 054 048,09 руб. и об осуществлении им работ по текущему ремонту на сумму 1 265 694,97 руб.

Разница в сумме полученных средств по текущему ремонту обусловлена двумя причинами: мнением каждой из сторон о размере платы, установленной договором управления: истец полагает, что дополнительным соглашением к договору с 1.01.2018 собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт как единый платеж, в связи с чем исчисляет сумму полученных средств в качестве платы за текущий ремонт каждый год расчетным путем, применяя к общей сумме полученных средств разный размер процента: в 2016 году – 17%, в 2017 году – 17,5%, в 2018 году – 18%, в 2019 году – 30,1%, в 2020 году – 21,86%, в 2021 году – 21,86%, в 2023 году -  21,86%. Ответчик, в свою очередь, считает, что размер платы на текущий ремонт дополнительным соглашением не изменен, остался прежним – 17% от 18,15 руб. Кроме того, истец применяет указанный размер процентов к общей сумме поступивших средств управляющей компании: как от собственников, так и от арендаторов за использование общего имущества многоквартирного дома.

Позиция истца противоречит буквальному содержанию договора управления в редакции дополнительного соглашения, согласно которому:

- на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 18,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата за услуги, работы по содержанию и текущий ремонт многоквартирного дома устанавливается в размере 80 % от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Итого 100%. Денежные средства, не затраченные на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направляются и образуют накопления средств на текущий ремонт общего имущества в доме (пункт 4.1.1 договора),

- плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение, указанного в пункте 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 63 % от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 17 % от размера платы за жилое помещение. Итого 100 % (пункт 4.2.2 договора).

Суд считает, что в пункте 4.2.2 договора расшифрована установленная пунктом 4.2.1 договора плата за содержание и текущий ремонт в виде единого платежа (80% от 18,15 руб.), как соотношение 17% (на текущий ремонт) и 63% (на содержание). При таких обстоятельствах осуществленный истцом расчет суд признает необоснованным, полагает, что для определения суммы полученных от собственников денежных средств в виде платы за текущий ремонт подлежит применению установленный договором процент – 17 %.

С учётом поступивших только от собственников денежных средств в сумме 6 200 282,0 руб. и подлежащего применению размера процента (17) ответчиком от собственников многоквартирного дома в качестве платы за текущий ремонт получено 1 054 047,94 руб. Помимо платы за содержание и текущий ремонт управляющей компанией получены средства от использования общего имущества в размере 166 850,28 руб. (6 367 132,28 – 6 200 282), что следует из отчетов по управлению многоквартирным домом. В соответствии со вторым абзацем пункта 3.3.2 договора управления 116 795,20 руб. (70% *166 850,28) должно быть потрачено управляющей компанией  на содержание и текущий ремонт общего имущества, в т.ч. на текущий ремонт 19 855,15 руб. (116 795,20 * 17%). Таким образом, общая сумма поступивших средств от собственников и арендаторов на текущий ремонт составляет 1 073 903,09 руб. (1 054 047,94 + 19 855,15).

Истец признал факт осуществления ответчиком работ по текущему ремонту многоквартирного дома за период с 2016 по 2023 года в размере 1 182 476,53 руб. (за 2016 год – 0 руб.; за 2017 год – 443 710,77 руб.; за 2018 год – 123 522,40 руб.; за 2019 год – 182 255,71 руб.; за 2020 год – 63 426,62 руб.; за 2021 год – 470,22 руб.; за 2022 год – 0 руб.; за 2023 год – 369 090,81 руб.). В соответствии со статьёй 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный факт не подлежит доказыванию.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения в связи с превышением осуществленных обществом «Жилищные системы Красноярска» расходов по текущему ремонту (1 182 476,53 руб.) суммы полученных от собственников и арендаторов денежных средств в качестве платы за текущий ремонт (1 073 903,09 руб.).

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на сумму 259 325,25 руб. составляет 8 187 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 14 817 руб. по платежному поручению от 22.03.2024 № 196. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в размере 6 630 руб. (14 817 руб. – 8 187 руб.) подлежит возврату истцу как излишне оплаченная.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 -170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоАудитИнвест» из федерального бюджета 6 630 руб. излишне оплаченной платежным поручением от 22.03.2024 № 196 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья                                                                          Е.Р. Смольникова