АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14471/2023

17 июня 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Садрихановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания З.У.Арцимович рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14471/2023 по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконными действий, об обязании произвести перерасчёт платы за тепловую энергию

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Тезаврация» (ИИИ 6671309623, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, Публичного акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4, ФИО5,- ФИО6, ФИО4, ФИО7.

В судебном заседании участвовали:

от истца посредством участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания): ФИО8, представитель, доверенность от 27.01.2023, паспорт, диплом; 

от ответчика: В.А. Памберг, представитель, доверенность от 05.09.2023, паспорт;

от третьих лиц: не явились.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представители в судебное заседание не явились. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Объявлен состав суда. Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Товарищество собственников жилья «Созвездие-1» обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» и просит признать незаконными действия ПАО «Т Плюс» по включению в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 11897-С/1Т от 01.05.2015 точки учета «ОТОП + ВЁНТ Белинского 222 - 2896 долей из 8110 по НЖП 215,6 м2».         Признать незаконными действия ПАО «Т Плюс» по начислению ТСЖ «Созвездие-1» платы за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501056:3395, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  Обязать ПАО «Т Плюс» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за тепловую энергию, поставляемую ТСЖ «Созвездие-1» по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 11897-С/1Т от 01.05.2015, за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, путем исключения из расчета из суммы начислений, произведенных в отношении нежилого помещении площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501056:3395, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на сумму 11 357,65 руб., в том числе за декабрь 2022 года - 3 715,69 руб., за январь 2023 года - 3 965,89 руб., за февраль 2023 года -3 676,07 руб.

Определением суда от 31.03.2023 предварительное судебное заседание назначено на 16.05.2023.

В предварительном судебном заседании истец представил дополнительные письменные доказательства. Представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела. Истец поддержал исковые требования.

Ответчик требования не признал.

Определением от 16.05.2023 судебное разбирательство назначено на 20.06.2023.

В судебном заседании истец поддержал требования; представил возражения на отзыв, суд приобщил документы к материалам дела.

Ответчик требования не признает, представил отзыв. Отзыв приобщен судом к материалам дела. 

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников нежилых помещения. Акционерное общество «Тезаврация» (ИИИ 6671309623), Общество с ограниченной ответственностью «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании» (ИНН 

<

***>), ФИО1, ФИО2 Суд принял ходатайство к рассмотрению. 

Определением от 20.06.2023 судебное разбирательство отложено на 06.07.2023.

В судебном заседании истце поддержал требования. Ответчик требования не признает, представил дополнение по делу, справку, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расчеты, кадастровый паспорт. Суд приобщил документы к материалам дела. 

Ответчик поддержал заявленное ранее ходатайство о привлечении к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Ходатайство судом удовлетворено, определением от 06.07.2023 суд привлек Акционерное общество «Тезаврация», Общество с ограниченной ответственностью «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании», ФИО1, ФИО2, суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судебное разбирательство по делу отложено на 17.08.2023. Согласно сведениям о зарегистрированных правах, правообладателями в отношении объекта 66:41:0501056:3395 являются указанные лица.

Истец представил доказательства направления копии искового заявления в адрес третьих лиц.

Ответчик представил дополнение по делу. 

Суд приобщил представленные сторонами документы к материалам дела. 

Судом поставлен вопрос об истребовании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области документов в отношении собственников объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0501056:3395 (площадь в 215,6 кв.м., этажи 1, 2, 3).

Стороны не возражают против истребования документов.

Судом истребованы документы, о чем вынесено определение.

Определением от 17.08.2023 судебное заседание отложено на 19.09.2023, отдельным определением суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области материалы регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0501056:3395 (площадь 215,6 кв.м., этажи 1, 2, 3).

04.09.2023 от ППК «Роскадастр» поступил ответ относительно принадлежности спорного объекта следующим собственникам: АО «Тезаврация», ООО «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании», ФИО1, ФИО2 Относительно материалов регистрационного дела указано, что будут направлены позднее.

12.09.2023 от ППК «Роскадастр» поступили материалы регистрационного дела, которые приобщены к материалам дела. 

18.09.2023 от третьего лица ФИО1 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Указывает, что между ним и ПАО «Т-Плюс» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1812-41954/МКД от 01.02.2019, согласно которого, производится оплата за горячую воду и тепловую энергию, в состав которого, входит принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Белинского 222 и места общего пользования (МОП), что подтверждается расчетной ведомостью от 31.05.2023 года. Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Третье лицо указало на факт оплаты мест общего пользования.

Ответчик запрашиваемые определением от 17.08.2023 документы не представил.

Определением от 19.09.2023 судебное заседание отложено на 12.10.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск, через систему «Мой арбитр» представил дополнительные письменные доказательства. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Определением от 12.10.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.

10.11.2023 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

28.11.2023 от ответчика поступили пояснения.

Суд приобщил документы к материалам дела.

Протокольным определением от 12.12.2023 судебное заседание отложено на 21.12.2023.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3. 

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы ФИО3, суд привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 21.12.2023 судебное разбирательство отложено на 23.01.2024.

В судебном заседании истце поддержал требования.

Ответчик требования не признает, представил копию договора с приложением. Суд приобщил документы к материалам дела.

22.01.2024 от третьего лица ФИО3 поступили пояснения с приложениями. Суд приобщил представленные документы к материалам дела. 

Определением от 23.01.2024 судебное заседание отложено на 08.02.2024.

24.01.2024 от третьего лица ФИО3 поступили пояснения с приложениями. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

31.01.2024 от третьего лица ФИО1 поступили дополнительные документы. Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Определением от 08.02.2024 судебное заседание отложено на 19.03.2024.

26.02.2024, 28.02.2024 от Управления Росреестра по Свердловской области представлены отзыв и дополнительный отзыв соответственно, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании истец представил реестр собственников помещений. Суд приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МТС» и ФИО4. 

Стороны не возражают против привлечения указанных лиц к участию в деле.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы ПАО «МТС», ФИО4, суд привлек указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 19.03.2024 судебное разбирательство отложено на 09.04.2024.

Определением от 20.03.2024 суд истребовал доказательства. 

28.03.2024, 04.04.2024 от Управления Росреестра по Свердловской области представлены документы, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО4.

Стороны не возражают против привлечения указанных лиц к участию в деле.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы ФИО5, ФИО6, ФИО4 суд считает необходимым привлечь указанных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 09.04.2024 судебное разбирательство отложено на 02.05.2024.

Определением от 02.05.2024 судебное разбирательство отложено на 06.06.2024.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Совзездие-1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, подъездами № 2 и № 3 - с 10.10.2007 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 10.10.2007, подъездом № 1 - с 01.10.2019 на основании решения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 10.10.2018 года по делу №2а-3710/2018.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» является ресурсоснабжающей организацией в отношении указанного многоквартирного дома, поставляя на объект коммунальные ресурсы - тепловую энергию и горячую воду.

Между ТСЖ «Созвездие-1» и ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 11897-С/1Т от 01.05.2015, в соответствии с условиями которого организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а товарищество обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления.

Потребитель является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, и приобретает тепловую энергию по настоящему Договору и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему Договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений (потребители коммунальных услуг) коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

В настоящее время Приложение № 3 к Договору действует в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2019, заключенного в связи с началом управления Истцом первым подъездом указанного многоквартирного дома.

Истец указывает, что ответчик с декабря 2022 года в рамках договора № 11897-С/1Т от 01.05.2015 начал производить истцу начисления за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение площадью 215.6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501056:3395, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на 2896 долей из 8110 (77 кв.м.).

Так, в связи с учетом указанного нежилого помещения, сумма начислений по договору № 11897-С/1Т от 01.05.2015 за декабрь 2022 г. была превышена на 3 715,69 руб., за январь 2023 г. - на 3 965,89 руб., за февраль 2023 г. - на 3676,07 руб.

Полагая, что оснований для оплаты услуг в отношении указанного помещения не имеется, ТСЖ «Созвездие -1» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно норме статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В силу п. 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Данные положения обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Ответчик утверждает, что спорный объект является частью общего имущества МКД, представляет собой места общего пользования, следовательно, именно истец должен производить оплату за ресурсы в отношении объекта. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

При этом, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил № 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты, минуя управляющую организацию. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий отдельный договор ресурсоснабжения.

Исходя из изложенного, обязанность по оплате коммунального ресурса, поставленного в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, должен нести собственник нежилого помещения.

Отсутствие у потребителя заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не является основанием для изменения установленного порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Данный вывод следует из правовой позиции Верховного Суда РФ в определении от 02.03.2020 № 310-ЭС20-1536.

Из материалов дела, следует, спорная площадь 215, 6 кв.м. представляет собой нежилое помещение, на которое оформлена долевая собственность в размере 8110 долей, 2578 долей из которых зарегистрированы в установленном порядке:

- Акционерному обществу «Тезаврация» принадлежат 248 долей (6,6 кв.м. исходя из пропорционального расчета) 

- ФИО2 принадлежат 414 долей (11 кв.м.);

- ФИО1 принадлежат 1415 долей (37,6 кв.м.);

- Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании» принадлежат 501 доля (13,3 кв.м.).

Остальные 5532 доли не зарегистрированы. Истец в ходе рассмотрения дела подтвердил, что от предыдущей управляющей полный пакет документов относительно управления первым подъездом не получала, документов или  договора долевого участия в строительстве, касающегося спорной площади, не имеет. Из материалов регистрационного дела также невозможно установить принадлежность оставшихся долей.

В соответствии с указанными долями ответчик производил начисление по спорной площади указанным третьим лицам: Акционерному обществу «Тезаврация», ФИО2, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно – рекламное агентство Уральской торговой компании», что прямо следует из расшифровки расчетов.

В материалы дела представлен технический паспорт на МКД № 222 по улице Белинского в городе Екатеринбурге, согласно которому помещение площадью 215,6 кв.м. выделено в качестве нежилого на основании данных инвентаризации, проведенной 30.10.2007.

Из экспликации к поэтажному плату здания также следует, что данное помещение (в том числе его части) не входит в состав мест общего пользования в многоквартирном доме. Данное помещение не связано с жилой частью здания, располагается в офисной части здания, которое имеет отдельный вход. 

Спорное помещение согласно акту обследования, являются лестницами и коридорами, которые предназначены для эксплуатации офисов с №№ 3,4,7,8,9,10,11,12,13,14 и именно в отношении данных офисов спорное помещение является местом общего пользования. 

Суд полагает необходимым отметить, что Акционерному обществу «Тезаврация», ФИО2, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно– рекламное агентство Уральской торговой компании» также принадлежат на праве собственности отдельные нежилые помещения (офисы) из указанных. 

Спорное помещение не входит в состав общего имущества дома и, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежит долевым собственникам. Истец не является собственником данного сформированного объекта недвижимости и не может отвечать за долги отдельных собственников помещений. Кроме того, отсутствие сведений о правообладателе нежилого помещения не может служить основанием для перевода долга на управляющую организацию.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Договор № 11897-С/1Т от 01.05.2015 не содержит вышеуказанной точки учета, а также условий, позволяющих теплоснабжающей организации в одностороннем порядке изменять количество тепловой энергии, подаваемой потребителю.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием произвести перерасчет и выставлять платежные документы в соответствии с условиями договора № 11897-С/1Т от 01.05.2015 (исх. № 125/22 от 01.12.2022, № 4/23 от 20.01.2023, № 15/23 от 15.02.2023, № 21/23 от 01.03.2023), однако все обращения были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Требование о понуждении контрагента произвести перерасчет размера платы, начисленной за определенное переданное благо (товар, работы, услуги), либо пересчитать размер начисленных штрафных санкций, обозначенных в счете-фактуре, акте, расчете и пр., само по себе не приводит к реальному восстановлению прав заявившего его лица, а неверный расчет задолженности или санкций, произведенный контрагентом по договору, по общему правилу, не нарушает прав и не возлагает обязанностей на другую сторону договора, сохраняющую возможность защищаться в суде от необоснованного иска.

Однако из приведенного генерального правила допустимы исключения, когда такой способ защиты, исходя из конкретных обстоятельств дела, фактически носит конституирующий (правообразующий, правоизменяющий или правопрекращающий) характер либо представляет собой придающий необходимую ясность правоотношению негативный иск о признании отсутствующей юридической гражданской обязанности истца и (или) субъективного гражданского права ответчика.

Ошибочность мнения теплоснабжающей организации относительно наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии, являющейся основанием для ограничения либо прекращения ее подачи, как правило, может быть установлена только судом, а право на ограничение либо прекращение подачи тепловой энергии потребителю может быть реализовано теплоснабжающей организацией без судебного разрешения (статья 22 Закона о теплоснабжении). В такой ситуации теплоснабжающая организация без обращения в суд с иском о взыскании соответствующей задолженности (либо штрафных санкций) имеет возможность эффективно защитить свои права в порядке самозащиты путем приостановления встречного исполнения по договору (пункт 2 статьи 328, абзац второй пункта 2 статьи 546 Гражданского кодекса РФ). Учитывая данные обстоятельства и энергетическую зависимость от теплоснабжающей организации, именно потребитель заинтересован в своевременной судебной оценке ее действий по начислению задолженности, поскольку, в отсутствии иных средств воздействия на контрагента, он ограничен только судебным способом внесения ясности в спорное энергетическое правоотношение.

Принцип эффективного правосудия, необходимость следования которому при предоставлении судебной защиты закреплена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.05.2010 № 161/10, предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий, создающих угрозу нарушения его прав (абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса РФ), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных посягательств. О подобной неизбежности свидетельствует следующая из поведения нарушителя настолько высокая степень вероятности нарушения им границ гражданских прав и охраняемых законом интересов потерпевшего, что применительно к обычно предполагаемой последовательности в поведении субъекта гражданского оборота (как правомерном, так и противоправном) не остается сомнений в осуществлении им дальнейших действий по вторжению в охраняемую законом сферу прав и интересов потерпевшего.

Такая упредительная активная правовая охрана отвечает принципу экономии в использовании средств судебной защиты, обозначенному Конституционным Судом РФ в качестве одной из гарантий обеспечения справедливости судебного решения в постановлении от 20.10.2015 № 27-П.

Иное толкование, ограничивающее потребителя исключительно возможностью предъявления возражений относительно правомерности начисления ему энергоснабжающей организацией задолженности при рассмотрении иска последней о взыскании такой задолженности, ставило бы потребителя в состояние правовой неопределенности, поскольку, не имея других рычагов влияния на контрагента, он был бы вынужден неизвестное количество времени ожидать обращения энергоснабжающей организации с подобным иском, что может и не состояться. При этом в период такого ожидания для потребителя могут наступить негативные последствия в виде ограничения либо прекращения подачи тепловой энергии, являющиеся результатом односторонних действий его контрагента, обладающего в отличие от потребителя такими рычагами воздействия.

Кроме того, наличие оспариваемой задолженности в силу пункта 6 статьи 20 Закона о теплоснабжении, подп. 14 пункта 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103, может служить причиной отказа в выдаче паспорта готовности к очередному отопительному периоду.

Таким образом, необоснованное начисление платы за тепловую энергию ответчиком ставит под угрозу нарушения прав и интересов конечных потребителей - граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку именно собственник помещения обязан оплачиваться расходы на его содержание, оснований для возложения обязанности по внесению платы в отношении спорного помещения на ТСЖ, в отсутствии надлежащих доказательств отношения спорного помещения к местам общего пользования МКД, не имеется. 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия к Публичного акционерного общества «Т Плюс» по включению в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 11897-С/1Т от 01.05.2015 точки учета «ОТОП + ВЁНТ Белинского 222 - 2896 долей из 8110 по НЖП 215,6 м2».

Признать незаконными действия Публичного акционерного общества «Т Плюс» по начислению ТСЖ «Созвездие-1» платы за тепловую энергию, поставляемую в нежилое помещение площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501056:3395, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за тепловую энергию, поставляемую ТСЖ «Созвездие-1» по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 11897-С/1Т от 01.05.2015, за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, путем исключения из расчета из суммы начислений, произведенных в отношении нежилого помещении площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501056:3395, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на сумму 11 357,65 руб., в том числе за декабрь 2022 года – 3715 руб. 69 коп., за январь 2023 года – 3965 руб. 89 коп., за февраль 2023 года -3676 руб. 07 коп.

2.Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 12000 руб. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                А.С. Садриханова