212/2023-38863(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4623/2023

г. Салехард

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.  

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации  города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) о взыскании 644 134 рублей 10 копеек,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города  Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного  участка № 43-20 от 16.10.2020 в размере 756 000 рублей 00 копеек и пеней в размере  188 134 рублей 10 копеек за период с 25.12.2020 по 31.12.2022.  

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом.  

До начала предварительного судебного заседания от истца поступили пояснения  относительно начисления неустойки, а также, в связи с частичной оплатой, истцом  заявлено об уточнении исковых требований до 456 00 руб. 00 коп. - основной долг по  договору № 43-20, и 188 134 руб. 10 коп. – пени за период с 25.12.2020 по 31.12.2022.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению заявленные уточнения  

Для доступа к материалам дела А81-4623/2023в режиме ограниченного доступа на 

исковых требований.  

В отсутствие возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное  заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.  

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу, без участия представителей  сторон (ст. 156 АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных  отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент  имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой,  Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор № 43-20 от  16.10.2020 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 89:11:020301:25  площадью 887 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> д.15г.  

Согласно п. 1.1 Договора продавец (истец) обязался передать в собственность, а  покупатель (ответчик) принять и оплатить по цене и на условиях Договора  вышеуказанный земельный участок.  

В п.п. 2.1 и 2.2 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в  размере 1 666 000 руб. 00 коп., а также срок оплаты не позднее 15 дней с даты  заключения договора.  

Пунктом 6.3 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока  внесения платежа, в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка  России, за каждый день просрочки.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по внесению платы, в том числе после  направления претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском  в суд.  

Удовлетворяя уточнённые исковые требования, суд учитывает следующее. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)  обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную  сумму (цену).  

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1  статьи 549 ГК РФ).  

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или  после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим  Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и  не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).  

Подписав договор № 43-20, ответчик согласился со всеми условиями, в том числе  о стоимости, сроках и порядке оплаты.  

Договор № 43-20 был подписан сторонами 09.12.2020, таким образом, оплата  должна быть произведена не позднее 24.12.2020 (п.2.2 договора).  

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик в полном объёме оплату не  произвёл.  

После частичной оплаты ответчиком истец уточнил исковые требования и просил  взыскать 456 000 руб. 00 коп.  

Доказательств полной оплаты задолженности по договору в материалы дела не  представлено.  

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании с  ответчика задолженности по договору № 43-20 в размере 456 000 руб. 00 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

За просрочку исполнения обязательств по плате истцом заявлено требование о  взыскании с ответчика неустойки.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

По условиям пункта 6.3 договора, за нарушение срока внесения оплаты,  установленного в пункте 2.2 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере  1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, за каждый день просрочки.  

Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела, ответчиком не  оспорены.  

По расчёту истца пени составили 188 134 руб. 10 коп. за период с 25.12.2020 по  31.12.2022.  

Расчёт истца соответствует соглашению сторон и фактическим обстоятельствам. 

Вместе с тем суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)  для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном  изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской  Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской  Федерации.  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования,  возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

В указанной части суд произвёл перерасчёт неустойки, с исключением периода  действия моратория.  

По расчёту суда пени составили 132 972 руб. 23 коп. за периоды с 25.12.2020 по  31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.  

Доводы истца о том, что ответчик не доказал, что пострадал от обстоятельств,  послуживших основанием для введения моратория, судом отклоняются.  

Постановлением N 497, вступившим в силу со дня его официального  опубликования (01.04.2022) и действующим в течение 6 месяцев, введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Как разъяснено в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44), если при рассмотрении  спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период  действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется  мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших  основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства  являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от  обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может  удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии  моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).  

Вместе с тем Постановление N 497 не содержит указаний на обстоятельства,  влекущие его применение.  

Исходя из буквального содержания Постановления N 497, введенный этим  нормативным правовым актом мораторий на возбуждение дел о банкротстве  распространяется на всех хозяйствующих субъектов и граждан, за исключением  неисправных застройщиков.  

Таким образом, в отношении лиц, на которых распространяется действие  моратория, презюмируется тот факт, что они пострадали от обстоятельств, послуживших  основанием для его введения.  

Соответственно, бремя опровержения указанного факта в рассматриваемом  случае относится на другую сторону спора, которой в рассматриваемом случае является  истец и который соответствующих доказательств не представил.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки  за просрочку исполнения обязательств по договору № 43-20 подлежат частичному  удовлетворению в размере 132972 руб. 23 коп. за период с 25.12.2020 по 31.12.2022.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

Пропорция удовлетворенных требований в сумме 588 972,23 руб. составляет  91,44% от уточнённого иска на сумму 644 134,10 руб.  

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета в размере 14 523,00 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и жилищных  отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента  имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи  земельного участка № 43-20 от 16.10.2020 в размере 456000 рублей 00 копеек и пени в  размере 132972 рублей 23 копеек за период с 25.12.2020 по 31.12.2022. Всего взыскать  588972 рубля 23 копейки.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 14523 рублей 00 копеек.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи  апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения  формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://yamal.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного  суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  http://faszso.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

О.Н. Никитина

Судья 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Ка значейство РоссииДата 10.04.2023 9:36:00

Кому выдана Никитина Оксана Николаевна