Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6668/2023

г. Хабаровск

06 декабря 2023 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  29 ноября 2023

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  А.В. Бреславец

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318272400039742, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск)

об обязании заключить договор и взыскании 166 807 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – директора ФИО2, действующей на основании протокола от 26.09.2017, ФИО3, действующего по устному ходатайству,

от ответчика – ФИО1, паспорт.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании заключить договор, взыскании основного долга в размере 166 807 руб. 12 коп. за периоды с апреля 2022 по апрель 2023, судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 503 руб. 92 коп.

В судебном заседании 31 июля 2023 ответчиком заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения со ссылкой на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истцом представлена в материалы дела претензия от 06.12.2022 № 06-12/2022 за периоды с апреля 2022 по октябрь 2022 на сумму 77 074 руб. 10 коп.

Определением от 31 июля 2023 судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове в качестве свидетеля ФИО4.

Определением от 25 сентября 2023 судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании у истца доказательств: договоров с собственниками на управление общим имуществом, отчетов.

Определением от 08.11.2023 судом принято увеличение размера судебных издержек, исковые требования составили об обязании заключить договор, взыскании основного долга в размере 166 807 руб. 12 коп. за периоды с апреля 2022 по апрель 2023, судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя в размере 67 800 руб., почтовых расходов в размере 503 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

Так, при решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения следует учитывать цель претензионного порядка, а также возможность досудебного урегулирования спора.

В пункте 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, указано, что несоблюдение претензионного порядка не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон.

При этом следует обратить внимание ответчика на то, что назначение претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой формальности, а в предоставлении сторонам дополнительной возможности разрешить спор вне суда, либо, в случае недостижения соглашения, иметь заранее сформированные в досудебном порядке позиции, которые и будут предметом судебного разбирательства.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Цель такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Истцом ответчику направлялась претензия от 06.12.2022  № 06-12/2022 по адресу 680011, 

<

...>, указанному в договоре купли продажи 24.03.2022.

Из сведений сайта Почты России следует, что почтовое отправление № EN142265307RU ответчиком не получено по независящим от истца обстоятельствам. Из указанной информации усматривается 07.12.2022 корреспонденция прибыла в место вручения, срок хранения истек 26.12.2022 и отправление возвращено отправителю.

Истцом ответчику направлялась претензия от 22.08.2022 № 19/08-2022 по адресу 680011, 

<

...>.

Истцом также представлена претензия от 08.08.2023 № 44, с отметкой о получении ФИО1

При указанных обстоятельствах, а также доказательствах, имеющихся в материалах дела, учитывая то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств в обоснование довода о том, что он имел намерения разрешения возникшего спора еще до подачи настоящего иска в суд, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать основной долг в размере 166 807 руб. 12 коп. за периоды с апреля 2022 по апрель 2023, судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя в размере 67 800 руб., почтовых расходов в размере 1 474 руб. 85 коп.

Судом уточнение размера иска принимается, так как данное распорядительное требование закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал  на наличие задолженности по техобслуживанию и коммунальным платежам в размере 166 807 руб. 12 коп. за периоды с апреля 2022 по апрель 2023, судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя в размере 67 800 руб., почтовых расходов в размере 1 474 руб. 85 коп.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, объяснений в судебном заседании возражал, указал на то, что ООО «Фортуна» в качестве управляющей (обслуживающей) организации не избиралась, тариф на предоставление услуг по техническому и хозяйственному обслуживанию нежилого здания на общем собрании собственниками не согласовывался, договор между истом и ответчиком не заключен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2022 следует, что с 01 апреля 2022 нежилое помещение IX (2-5) в доме 75Б по ул. Комсомольская в г. Хабаровск, площадью 101,6 м2 принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрации 01.04.2022 № 27:23:0030323:874-27/020/2022-3.

Истец на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании от 08.04.2016 управляет административным зданием и является управляющей компанией, выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества дома 75Б  по ул. Комсомольская в г. Хабаровск.

В силу пункта 3 Протокола № 1 утверждена форма договора.

В силу пункта 4 Протокола № 1 договор на утвержденных условиях заключен сроком на 5 лет.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные  с собственниками нежилых помещений дома 75Б  по ул. Комсомольская в г. Хабаровск от 01.04.2016 № 2016-1К, от 29.04.2019 № 2019-1К, от 01.02.2023 № 2023-1К, 

Договоры с собственниками здания заключены с 2016, из пункта  8.1. договоров следует, что последние действуют с 01.04.2016 по 31.03.2020. 

Из буквального толкования пункта 8.2 договора следует, что без отсутствия возражений, договор пролонгируются на 5 лет.

01.04.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», исполнитель и ФИО5, собственник заключен договор № 2016-!К, в соответствии с которым исполнитель обязуется обеспечить коммунальное, техническое и иное обслуживание здания в объеме и на условиях, установленных договором, а собственник обязуется оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере, установленном условиями договора.

В Приложении № 1 к договору согласован перечень объектов, входящих в состав общего имущества Здания.

В Приложении № 2 к договору согласован перечень работ и услуг, связанных с управлением Зданием, содержанием и ремонтом Общего имущества здания.

В Приложении № 3 к договору согласован перечень специальных работ и услуг в Здании.

В Приложении № 4 к договору согласованы правила пользования помещениями и общим имуществом в Здании.

В Приложении № 5 к договору согласованы правила эксплуатации индивидуальных приборов учета расхода ресурсов и предоставления сведений об их показаниях.

В Приложении № 6 к договору согласована смета расходов на 2016 по объекту.

Из рассматриваемой сметы расходов следует, что в договоре согласован тариф за 1 м2 в размере 92 руб. 50 коп.

Истцом в материалы дела представлены договоры от 01.04.2016, от 29.04.2019, от 01.02.2023 № 2016-1К, заключенные с собственниками: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в протоколе от 08.04.2016 № 1 собственники по вопросу № 4 приняли решение о заключении  договора на обслуживание административного здания в редакции договора, приложенного к протоколу в качестве Приложения № 1.

С 2016 тариф на содержание и ремонт общего имущества административного здания не пересматривался, действует на сегодняшний день и составляет 92 руб. 50 коп.

Также истец продолжает управлять общим имуществом административного здания, исполняя обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по заключенным договорам для функционирования и эксплуатации административного здания.

01.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», заказчик и индивидуальным предпринимателем ФИО16, исполнитель заключен договор № ТП 33/16, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП), согласно перечню работ по техническому обслуживанию АИТП (приложение №1) на объекте: административное здание по адресу: 

<

...>.

01.06.2017  между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», заказчик и индивидуальным предпринимателем ФИО16, исполнитель заключен договор №ПУ 33/17, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ, согласно перечню работ технического обслуживания приборов учета тепловой энергии (приложение №1), на базе приборного комплекса: КМ 5-4 на объекте административное здание по адресу: 

<

...>.

Истцом по договорам произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями № 134 от 25.04.2022, № 165 от 24.05.2022, № 192 от 21.06.2022, №221 от 13.07.2022, №227 от 15.07.2022, № 369 от 23.11.2022, № 17 от 16.01.2023, № 113 от 14.04.2023.

10.01.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», потребитель и обществом с ограниченной ответственностью «Хабавтотранс ДВ», региональный оператор заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №ТКО-1392/ЮЛ.

Истцом по договору произведена оплата, что подтверждается платежным поручением от 31.03.2023 №100.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консультационный центр технической экспертизы лифтов и эскалаторов», подрядчик заключены договоры от 06.12.2021 №Хб-22/2022, от 26.12.2022 №Хб-22/2023 на оказание услуг по оценке соответствия лифтов в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования в количестве 1 лифта, находящихся по адресу: 

<

...>.

Истцом по договорам произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями от 25.04.2022 №132, от 19.07.2022 №230.

01.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», абонент (потребитель) и акционерным общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения №3/1/02314/6217.

Истцом по договору произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями  № 125 от 18.04.2022, № 131 от 22.04.2022, № 152 от 16.05.2022, № 160 от 20.05.2022, № 188 от 20.06.2022, № 375 от 25.11.2022, № 395 от 13.12.2022, №396 от 13.12.2022, №25 от 18.01.2023, №26 от 20.01.2023, №51 от 14.02.2023, №53 от 15.02.2023, №73 от 16.03.2023, №79 от 22.03.2023, № 112 от 12.04.2023, № 120 от 18.04.2023.

27.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», заказчик и акционерным обществом «Спецавтохозяйство по санитарной очистке города Хабаровска», исполнитель заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов №3059.

Истцом по договору произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями №120 от 13.04.2022, №124 от 18.04.2022, №151 от 13.05.2022, №155 от 17.05.2022, №195 от 23.06.2022, №201 от 04.07.2022, №215 от 11.07.2022.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», и обществом с ограниченной ответственностью «Сити Лифт», заключены договор на техническое обслуживание лифтового оборудования №27/16-12-1, договор на ремонт лифтового оборудования от 31.03.2022 №27/22-Т-09.

Истцом по договорам произведена оплата, что подтверждается платежными поручениями № 133 от 25.04.2022; № 164 от 24.05.2022; № 193 от 21.06.2022; №222 от 13.07.2022; № 258 от 24.08.2022; №266 от 31.08.2022; № 282 от 09.09.2022; №329 от 21.10.2022; № 337 от 28.10.2022; №363 от 18.11.2022; № 18 от 16.01.2023; №98 от 31.03.2023.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и  страховым акционерным обществом «РЕСО-Гарантия» заключен договор страхования, истцом представлен страховой полис серия RESX №12259356873000 от 20.01.2022 на обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварий на опасном объекте.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается платежными поручениями от 14.01.2022 № 12; от 16.01.2023 № 22.

01.04.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», заказчик и обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Восток», охрана, заключен договор на оказание услуг мониторинга охранной сигнализации объектов №520.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается платежными поручениями №123 от 18.04.2022; № 162 от 24.05.2022; № 190 от 21.06.2022; №228 от 15.07.2022; №265 от 31.08.2022; № 323 от 14.10.2022; №325 от 18.10.2022; №364 от 18.11.2022; №401 от 19.12.2022; №16 от 16.01.2023; №56 от 15.02.2023; № 117 от 14.04.2023.

01.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и МУП города Хабаровска «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №4615.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается платежными поручениями №128 от 19.04.2022; №154 от 16.05.2022; №189 от 20.06.2022; №229 от 19.07.2022; № 262 от 26.08.2022; № 336 от 28.10.2022; №368 от 23.11.2022; №398 от 16.12.2022;  №30 от 20.01.2023; №59 от 15.02.2023; №81 от 22.03.2023; №121 от 18.04.2023.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и акционерным обществом «Рэдком-Интернет» заключены договор об оказании услуг телефонной связи от 07.06.2016 №814296, договор об оказании услуг связи от 30.10.2018 №633968.

Истцом произведена оплата по договорам, что подтверждается платежными поручениями №105 от 08.04.2022; №153 от 16.05.2022; №185 от 20.06.2022; №216 от 11.07.2022; №252 от 15.08.2022; №286 от 12.09.2022; №310 от 12.10.2022; №365 от 18.11.2022;  №399 от 16.12.2022; №20 от 16.01.2023; № 35 от 07.02.2023; №75 от 20.03.2023; № 114 от 14.04.2023.

16.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» и публичным акционерным обществом «Дальневосточная энергетическая компания» заключен договор энергоснабжения №8094.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается платежными поручениями №104 от 08.04.2022; №135 от 29.04.2022; №157 от 18.05.2022; №161 от 20.05.2022; №177 от 14.06.2022; №196 от 23.06.2022; №199 от 01.07.2022; №223 от 13.07.2022; №233 от 26.07.2022; №246 от 03.08.2022; № 249 от 09.08.2022; № 260 от 24.08.2022; № 276 от 08.09.2022; №293 от 19.09.2022; № 298 от 28.09.2022; №333 от 25.10.2022; №356 от 15.11.2022; №374 от 25.11.2022; №379 от 02.12.2022; №381 от 06.12.2022; №382 от 08.12.2022; №405 от 28.12.2022; №21 от 16.01.2023; № 33 от 03.02.2023; № 60 от 02.03.2023; №87 от 30.03.2023; №88 от 30.03.2023.

Истцом ответчику выставлены счета на оплату ЖКУ на общую сумму 166 807 руб. 12 коп. за периоды апрель 2022 – март 2023. 

Отправка и передача счетов и договора № 2022-1К от 12.05.2022 подтверждается:

- пункт 9 реестра квитанций на вручение от 07.04.2023;

- пункт 9 реестра квитанций на вручение от 06.03.2023;

- пункт 7 реестра квитанций на вручение от 07.02.2023;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 09.01.2023;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 07.12.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 08.11.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 10.10.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 05.09.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 02.09.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 02.08.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 05.07.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 07.06.2022;

- пункт 8 реестра квитанций на вручение от 11.05.2022;

Из объяснений истца следует, что 04.08.2023 ответчик уведомлен, что расчет с калькуляцией сформирован, и он может его забрать 07.08.2023 в 12-00, что подтверждается скриншотом переписки.

Передача ответчику документов подтверждается Актом приемки документов от ООО «Фортуна» от 07.08.2023 12-00.

Поскольку возражений относительно сумм не поступило 15.08.2023 был составлен акт сверки взаимных расчетов и было предложено ответчику его забрать, что подтверждается скриншотом от 15.08.2023, акт сверки взаимных расчетов получен ответчиком 15.08.2023.

Первичные документы, предоставленные ответчику помимо тех, что имеются в приложении к исковому заявлению: счета на оплату за апрель 2022 – март 2023  (электроэнергия на содержание общего имущества, расчет потребления водоотведения общедомовой, холодное водоснабжение, показание ИПУ электроэнергии).

Указанные обстоятельства послужи основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, представляя при этом допустимые с точки зрения закона доказательства.

Истцом произведен расчет задолженности, исходя из тарифа на содержание общего имущества 92 руб. 50 коп. за 1 м2, площади 101,6 м2, за периоды с 01.04.2022 по 31.03.2023, стоимости коммунального ресурса по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, составляет 166 807 руб. 12 коп.

Расчет основного долга судом проверен, является верным математически и юридически.

Довод ответчика о том. что истец является ненадлежащим, поскольку в протоколе от 08.04.2016 № 1 (пункт 4) согласован управления общим имуществом административного здания срок – 5 лет, который истек, судом не принимается, поскольку в процессе судебного разбирательства  установлено, что истец осуществляет управление общим имуществом административного здания, оказывая услуги собственникам.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 166 807 руб. 12 коп.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде  судебных издержек, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере 67 800 руб.

Истцом в  качестве доказательств несения судебных расходов в виде судебных издержек, понесенных на оплату услуг представителя представлено соглашение об оказании платной юридической помощи от 01.02.2023, заключенное между адвокатом Лобода Александром Анатольевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», доверитель, в соответствии с которым доверитель поручает, а адвокат принимает на себя представление и защиту интересов доверителя по урегулированию в досудебном и судебном порядке требований по образовавшейся задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1 перед доверителем и взыскания расходов связанных, в том числе с:

- консультированием доверителя по правовым вопросам касающимся данного дела;

- осуществлением сбора всех необходимых документов;

- составлением претензии;

- составление и подачей искового заявления;

- представлением интересов доверителя в первой судебной инстанции, иных организациях в учреждениях;

- совершением иных действий, необходимых для исполнения обязательств, связанных с предметом данного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер вознаграждения адвоката за выполнение поручения определен сторонами в следующем размере: доверитель выплачивает адвокату вознаграждение в размере 40 000 руб., без учета НДФЛ – 13%. Оплата НДФЛ производится доверителем вместе с оплатой вознаграждения.

03.08.2023 между адвокатом Лобода Александром Анатольевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», доверитель, заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым адвокат при увеличении объема оказываемых услуг, связанных с выполнением поручения по соглашению от 01.03.2023 принимает на себя дополнительный объем работ, который включает в себя следующее:

- консультированием доверителя по правовым вопросам касающимся данного дела;

- осуществлением сбора всех необходимых документов;

- составлением дополнения к исковому заявлению;

- участие в судебных заседаниях;

- совершением иных действий, необходимых для исполнения обязательств, связанных с предметом данного соглашения.

Стороны договорились, что стоимость дополнительно оказываемых услуг по данному дополнительному соглашению составляет 20 000 руб., без учета НДФЛ, который составляет 13% - 2 600 руб. Общая стоимость дополнительных услуг составляет 22 600 руб.

Истцом в подтверждение исполнения соглашения от 01.02.2023, дополнительного соглашения от 03.08.2023 представлены платежные поручение от 15.02.2023 №55 на сумму 40 000 руб., от 15.08.2023 №238 на сумму 5 200 руб., от 15.08.2023 №239 на сумму 22 600 руб., акт выполненных работ (промежуточный) от 03.08.2023.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В  силу  статьи 106 АПК  РФ  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняется, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Статьей 110  АПК  РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ) (пункт 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1  «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Определяя разумный предел возмещения судебных расходов стороны, арбитражный суд исходит из полномочий, предоставленных ему ч. 2 ст. 110 АПК РФ. В рамках конкретного дела арбитражный суд принимает решение на основании закона и личных суждений об исследованных доказательствах с учетом правил оценки, установленных статьей 71 АПК РФ.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Доказательства  затрат представляются в  силу ст. 65 АПК  РФ  стороной,  заявляющей  о  взыскании  судебных  расходов, которые  в  силу  статей 67, 68 АПК  РФ  должны  быть  исследованы  на  предмет  их  допустимости с  точки  зрения  закона  и  относимости  к рассматриваемым  правоотношениям.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.05.2008 № 18118/07, суд не вправе уменьшать заявленные расходы на оплату услуг представителя произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь при условии явного превышения разумных пределов заявленным требованиям.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 № 454-О указал, что реализация судом предоставленного частью 2 статьи 110 АПК РФ права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости создания судом условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъясняется, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд не усматривает оснований для снижения судебных расходов, заявленных истцом.

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установив факт оказания юридических услуг , их оплаты, учитывая баланс интересов участников процесса по настоящему делу, принимая во внимание категорию и сложность дела, продолжительность его рассмотрения, объем и содержание оказанных юридических услуг, фактически совершенные представителем действия, степень его участия в рассмотрении дела, количество затраченного времени, суд пришел к выводу о соответствии предъявленных к взысканию судебных издержек разумным пределам в размере 67 800 руб.

Истцом представлен расчет почтовых расходов:

-      оправка претензии от 23.08.2022 с договором – 93 руб. 10 коп., ее возврат – 70 руб. 80 коп.,

- оправка претензии от 06.12.2022 с договором – 340 руб. 02 коп.,

-  16.08.2023 направление дополнения – 313 руб. 24 коп., покупка конверта 16 руб.,

- 13.09.2023 направление ответа – 309 руб. 04 коп., покупка конверта 15 руб.,

- 21.09.2023 направление сводной таблицы с расчетами – 317 руб. 65 коп., покупка конверта 16 руб.,

- 03.11.2023 направление уточнения – 293 руб. 54 коп.

В качестве доказательств почтовых расходов, истцом представлены кассовые чеки.

Поскольку истцом заявлены расходы в размере 1 474 руб. 85 коп. и суд не вправе выходить за пределы требования, то судебные издержки, в виде почтовых расходов подлежат удовлетворению в размере 1 474 руб. 85 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 004 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318272400039742, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) основной долг в размере 166 807 руб. 12 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  6 004 руб., судебные издержки в размере 69 274 руб. 85 коп., составляющих стоимость почтового отправления в размере 1 474 руб. 85 коп., стоимость услуг представителя в размере 67 800 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., перечисленную платежным поручением от 27.03.2023 № 83.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая