АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4897/2023

09 февраля 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.А. Трубицыной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРНИП 308184027500019, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 г. Ижевск Удмуртская Республика (ОГРНИП 312183222700042, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общества с ограниченной ответственностью «Альфа – М» (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>), 2) индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304184004100168, ИНН 

<

***>), ФИО5 (ОГРНИП 304180803400024, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 03.02.2004, дата прекращения деятельности 18.10.2022) о взыскании 180000 руб. 00 коп. долга по агентскому договору № 20/21 от 25.02.2021, при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО6 (диплом ВСГ 1874280) – представитель по доверенности от 16.05.2023, ФИО2 (паспорт); от ответчика – до перерыва – не явился, извещен; после перерыва - ФИО3 (паспорт), ФИО7 (диплом Ю 872759) – представитель по доверенности серии 18АБ №1944674, 

от третьих лиц: 1) не явились (извещены), 2) не явились (извещен), 3) не явился (извещен);

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 180000 руб. 00 коп. долга по агентскому договору № 20/21 от 25.02.2021.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.04.2023 указанное исковое заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.06.2023 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альфа – М», индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании 24.01.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.02.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по ходатайству последнего к делу приобщены дополнительные доказательства.  

Ответчик в заседании суда после пререрыва против удовлетворения исковых требований возражал, для приобщения к делу предоставил дополнительные доказательства.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.02.2021 между сторонами спора был заключен агентский договор на совершение действий по поиску арендаторов/субарендаторов № 20/21 (далее – агентский договор), в соответствии с условиями которого (пункт 1.1.) агент (истец) обязуется за вознаграждение совершать по получению принципала (ответчик), от его имени и за его счет действия по поиску арендаторов/субарендаторов (далее – клиенты), на нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; Г. Ижевск, ул. Азина, д. 338.   

Согласно пункту 2.6. договора обязательства агента считаются выполненными в полной мере после подписания договора аренды/субаренды между принципалом и клиентами. 

Согласно пункту 4.2. договора за оказанные услуги по данному договору принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере месячной оплаты аренды за объект недвижимости но не менее чем: 60000 руб. 00 коп. за объект недвижимости по адресу: 

<

...>; 120000 руб. 00 коп. объект недвижимости по адресу: 

<

...>.

Основанием для оплаты вознаграждения по данному являются: поступление денежных средств от клиента принципалу и наличие подписанного договора аренды/субаренды, между клиентом и принципалом (пункт 4.3. договора).   

Как указывает истец, обязанности по договору выполнены в соответствии с его условиями, что подтверждается подписанными принципалом отчётом от «26» февраля 2021 г. и актом осмотра помещения от «01» сентября 2021 г.; агентом на объекты недвижимости найдены арендаторы: ИП ФИО4 (в отношении помещения по адресу: 

<

...>) и ООО «АЛЬФА-М» (в отношении помещения по адресу: 

<

...>) с которыми принципал заключил соответствующие договоры аренды. Согласно расчету истца, сумма вознаграждения, которую принципал обязан оплатить истцу составляет: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за объект недвижимости по адресу 

<

...>; 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей за объект недвижимости по адресу 

<

...>.

Ссылаясь на пункт 4.2. агентского договора, истец потребовал от ответчика оплатить денежные средства в указанном размере, направил в адрес ответчика претензию (л.д. 21), в которой просил возвратить денежные средства.

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в размере 180000 рублей, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

Возражая против исковых требований, в судебном заседании ответчик пояснил, что, на объект недвижимости по адресу 

<

...>, между ней и ФИО5 был заключен агентский договор, по условиям которого, ФИО5 обязался провести поиски арендаторов на нежилые помещения по адресам 

<

...> дополнительно пояснила, что ИП ФИО2 поиск арендаторов на объект по адресу 

<

...> не осуществлял, этим поиском занимался ФИО5 На объект по адресу   

<

...>, ответчиком самостоятельно найден арендатор. 

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик, подписав договор с истцом, добровольно согласился с его редакцией, в том числе в части пункта 4.2. договора.

Согласование сторонами условий договора основано на принципе свободы договора (статья 421 ГК РФ), на самостоятельности предпринимательской деятельности (статья 2 ГК РФ).

Как указывалось ранее, условиями договора предусмотрено, что обязательства агента считаются выполненными в полной мере после подписания договора аренды/субаренды между принципалом и клиентами (пункт 2.6. договора).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено предоставленными в дело доказательствами, что истцом был осуществлён поиск арендаторов по адресу: 

<

...>; в материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения от 27.05.2022 № АМ-8524-15/2022, заключенному между ФИО3 и обществом «Альфа – М» (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике).

Доказательства поиска истцом арендаторов объекта по вышеуказанному адресу подтверждены подписанными принципалом отчётом от «26» февраля 2021 г. и актом осмотра помещения от «01» сентября 2021 г., наличием заключённого договора аренды. Следовательно, цель заключенного агентского договора, вопреки доводам ответчика, достигнута.

Вопреки указанию ответчика, совокупностью предоставленных в дело доказательств (в том числе, перепиской истца в мессенджере с ответчиком, представителем последнего – ФИО7, а так же сотрудником ООО «Альфа-М» ФИО8 (третьим лицом в дело предоставлены приказ о приеме ФИО8 на работу, трудовой договор (через систему «Мой арбитр»  . вх. от 07.12.2023) подтверждается факт оказания истцом агентских услуг ответчику по поиску арендатора на объект по адресу 

<

...>.

С учетом изложенного, анализ представленных суду письменных доказательств не свидетельствует о том, что ответчик отказался от агентского договора в виду неоказания услуг, либо возражал против отчетов агента в материалы дела, как и не представлено доказательств оказания данных услуг самостоятельно ответчиком либо иным лицом.

Согласно пункту 4.2. договора за оказанные услуги по данному договору принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере месячной оплаты аренды за объект недвижимости, но не менее чем: 60000 руб. 00 коп. за объект недвижимости по адресу: 

<

...>.

Доказательства обратного, а именно погашения задолженности полностью или в части, равно как и доказательств, подтверждающих наличие обоснованных причин для отказа от оплаты задолженности, ответчик в нарушение статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая, что истцом выполнены действия по поиску арендаторов по адресу 

<

...>, услуги приняты принципалом, вознаграждение агенту не выплачено, требование о взыскании долга по агентскому договору № 20/21 от 25.02.2021 подлежит частичному удовлетворению в размере 60000 руб. 00 коп. (в заявленном истцом размере применительно к объекту по адресу 

<

...>), в остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим мотивам. 

Признаются обоснованными доводы ответчика, о том, что на объект недвижимости по адресу 

<

...>, фактически услуги оказаны третьим лицом, а именно ИП ФИО5  в рамках агентского договора от 04.02.2021 (предоставлен ответчиком в заседании суда 30.11.2023), по условиям которого, ИП ФИО5 обязался провести поиски арендаторов на нежилые помещения по адресам 

<

...>.

Также в дело предоставлен предварительный договор от 04.02.2021 на аренду нежилого помещения, по адресу 

<

...>, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО4, а так же договор аренды от 01.04.2021 (приобщен в заседании суда 27.09.2023). 

Согласно пояснениям третьего лица ИП ФИО4 в заседании суда, с предложением к последнему о заключении договора аренды объекта по адресу 

<

...>, обратился ИП ФИО5, который организовал встречу с арендодателем и просмотр объекта.   

Истцом не представлено доказательств, что именно им осуществлено привлечение арендатора, по адресу объекта 

<

...>, и  действия по заключению ответчиком  договора аренды с указанным клиентом.

  Исходя из того, что факт оказания услуг по агентскому договору на сумму 120000 руб. 00 коп. не доказан, у ответчика отсутствует обязанность по оплате спорных денежных средств в размере 120000 руб. 00 коп.

С учетом принятого решения и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики                                                    

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить частично.  

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 г. Ижевск (ОГРНИП 312183222700042, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Ижевск   (ОГРНИП 308184027500019, ИНН 

<

***>)  60000 руб. 00 коп. долга, а также 2133 руб. 12 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд г. Пермь через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                          Н.А. Трубицына