Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7258/2019

21 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2004, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.04.1993, место нахождения: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский р-н, пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д. 42) о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на жилые помещения и об обязании совершить регистрационные действия и по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Октябрьского района к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» о расторжении муниципальных контрактов и об обязании устранить выявленные замечания в жилом доме,

при участии представителей:

от истца – директор ООО «Промышленное и гражданское строительство»  ФИО2, ФИО3 по доверенности от 20.06.2019,

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 29.04.2019 № 7,

от Администрации  городского поселения Приобье - ФИО5  по доверенности от 09.01.2019 № б/н,

от Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  - ФИО6 по доверенности от 01.07.2019 № 11,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее – ответчик, Комитет) о признании незаконным уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на жилые помещения и обязании ответчика в течение 7 дней  с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику на:

- квартиру № 4, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А;

- квартиру № 48, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А;

- квартиру № 33, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А;

- квартиру № 46, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.04.2019  к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 24.06.2019 суд объединил в одно производство в настоящим делом дело № А75-9756/2019 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Октябрьского района к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» с требованиями:

1.         расторгнуть муниципальный контракт от 10.12.2018 № 220;

2.         расторгнуть муниципальный контракт от 10.12.2018 № 223;

3.         расторгнуть муниципальный контракт от 17.12.2018 № 243;

4.         расторгнуть муниципальный контракт от 17.12.2018 № 245;

5.обязать устранить выявленные замечания в жилом доме ул. Пионеров, д.4А, пгт. Приобье: установить и ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик тепла; сдать в эксплуатацию подъемники (платформы для инвалидов) для маломобильных групп населения; выполнить отмостку по периметру жилого дома.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

30.08.2019 от Общества поступил отзыв на иск Комитета. 03.09.2019 от Комитета поступил отзыв иск Общества.

03.09.2019 от Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому 25.03.2016 Няганским отделом инспектирования Службы ООО «ПГС» выдано заключение № 2016-01-030-12 о соответствии МКД требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждало соответствие завершенного строительством объекта капитального строительства требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Определением суда от 05.09.2019 судебное разбирательство отложено на 02.10.2019.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения Приобье Октябрьского района.

Представители Общества в судебное заседание явились, поддержали заявленные им требования, против иска Комитета возражал.

Представитель Комитета в судебное заседание явился, поддержал заявленные им требования, против иска Общества возражали.

Представители третьих лиц в судебное заседание явились, поддержали свои отзывы на исковые требования Общества и Комитета, дали пояснения по делу.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 02.10.2019, трижды последовательно объявлялся перерыв до 09.10.2019, до 11.10.2019, до 14.10.2019. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон и третьих лиц, суд находит исковые требования Комитета не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Общества – подлежащими удовлетворении, исходя из следующего

Как следует из материалов дела, на основании результатов осуществления закупки путем проведения электронного аукциона в 2018 году Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее - заказчик) в рамках подпрограммы «Содействие развитию жилищного строительства» государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018-2025 годах и на период до 2030 года» было приобретено у общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (далее - продавец) в муниципальную собственность Октябрьского района 35 квартир в жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А.

В том числе Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» были заключены муниципальные контракты от 10.12.2018 № 220, от 10.12.2018 № 223, от 17.12.2018 № 243, от 17.12.2018 № 245, предметом которых является приобретение квартир №№ 4, 33, 46, 48 в вышеуказанном жилом доме (далее в совместном упоминании – контракты).

По условиям контрактов продавец обязуется передать заказчику товар: квартиры благоустроенные в капитальном исполнении в многоквартирном жилом доме, а заказчик обязуется принять в собственность указанные квартиры и обеспечить их оплату.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4. контрактов указанные квартиры принадлежат продавцу на праве собственности, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В разделах 2 контрактов стороны согласовали стоимость квартир, определили, что цена контракта является твердой, источник финансирования: бюджет Октябрьского района.

В соответствии с положениями  раздела 4 указанных муниципальных контрактов, продавец обязуется в течение 20 рабочих дней с момента подписания контракта передать заказчику благоустроенную квартиру, указанную в пункте 1.1. контрактов, на основании акта приема-передачи, форма которого является приложением № 1 к контракту.

Согласно пункту 5.1 контрактов при передаче квартиры передаются ключи, паспорта, инструкции по эксплуатации на приборы учета на русском языке и указанные в настоящем пункте документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с условиями указанных муниципальных контрактов, расчет за поставленный товар (квартиры) осуществляется в течение 30 календарных дней  с даты подписания заказчиком акта приема-передачи помещения (квартиры)  на основании счета или счета-фактуры, предъявленного продавцом для оплаты. Оплата осуществляется  заказчиком в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанного к контракте   (пункт 2.4. контрактов).

В  ходе приемки квартир были выявлены ряд замечаний к ним. В связи с тем, что продавцом замечания в полном объеме не были устранены, Комитет, полагая, что приобретаемые  им жилые помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, обратился в арбитражный суд с иском об обязании Общества устранить выявленные замечания по жилому дому № 4А по ул. Пионеров в пгт. Приобье, а именно: установить и ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик тепла; сдать в эксплуатацию подъемники (платформы для инвалидов) для маломобильных групп населения; выполнить отмостку по периметру жилого дома. Наряду с этим, Комитет обратился с требованием о расторжении спорных муниципальных контрактов  от 10.12.2018 № 220, от 10.12.2018 № 223,  от 17.12.2018 № 243, от 17.12.2018 № 245.

Вдальнейшем, в ходе судебного разбирательства Комитет уточнил исковые требования, просил только расторгнуть муниципальные контракты.

Возражая против удовлетворения заявленных Комитетом исковых требований, Общество обратилось в суд в рамках настоящего дела с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в обоснование которого указало, что у заказчика отсутствуют законные основания для отказа от приемки приобретаемых им жилых помещений, государственной регистрации перехода права собственности и отказа от оплаты предусмотренной контрактами стоимости жилых помещений.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Так, согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 8 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ) расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом (пункт 9 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с частью 8 настоящей статьи.

Если заказчиком проведена экспертиза поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций, решение об одностороннем отказе от исполнения контракта может быть принято заказчиком только при условии, что по результатам экспертизы поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в заключении эксперта, экспертной организации будут подтверждены нарушения условий контракта, послужившие основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта (пункт 11 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ).

Согласно положениям пунктов 4.1, 3.2. спорных муниципальных контрактов продавец обязуется в течение 20 рабочих дней с момента подписания контракта передать заказчику квартиру, указанную в пункте 1.1. контракта, на основании акта приема-передачи. Форма акта приема-передачи представлена в Приложении № 1 к настоящему контракту. Заказчик обязан осуществить приемку квартиры в четвертом квартале 2018 года путем подписания акта приема-передачи квартиры заказчику и оплатить квартиру в порядке, предусмотренном контрактом.

При передаче квартиры передаются ключи, паспорта,  инструкции по эксплуатации на приборы учета на русском языке и указанные в настоящем пункте документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (пункты 5.1. контрактов).

В случае существенного нарушения требований к качеству жилой квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоизмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), заказчик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать возврата уплаченной за указанный объект недвижимости денежной суммы (пункт 5.2. контрактов).

Как следует из материалов дела,  Общество во исполнение принятых на себя обязательств, 25.01.2019 передало покупателю в лице специалиста сектора жилищных вопросов  администрации пгт.Приобье спорные квартиры и документы (паспорта, инструкции) на установленное в них оборудование и ключи.

После чего, Общество направило Комитету для подписания и последующей передачи для регистрации перехода права собственности на спорные квартиры, акты приема-передачи квартир по форме, установленной Приложением № 1 к контрактам.

Однако Комитет акты приема-передачи квартир по установленной форме не подписал, квартиры не оплатил, за регистрацией перехода права собственности на квартиры в регистрирующий орган не обратился, ссылаясь на то, что приобретаемые квартиры не соответствуют требованиям законодательства, строительным нормам и правилам.

Однако, бесспорных, надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорные квартиры не соответствуют  условиям контрактов, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и, следовательно соответствует установленным строительным нормам и правилам.

Кроме того, в материалах дела имеются заключения Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.03.2016 и от 13.09.2016, в соответствии с которыми вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативным правовым актам и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Данные заключения не оспорены  Комитетом в установленном порядке. Ходатайств о проведении судебной экспертизы Комитет также не заявил.

В связи с чем указанные в иске Комитета строительные недостатки не нашли своего подтверждения.

При этом суд, принимает во внимание, что в отношении остальной 31 квартиры, приобретенной Комитетом в жилом доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А, у Комитета замечаний, подобных указанным в иске (установить и ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик тепла; сдать в эксплуатацию подъемники (платформы для инвалидов) для маломобильных групп населения; выполнить отмостку по периметру жилого дома) не было, несмотря на то, что эти замечания относятся ко всему дому в целом, а не к отдельному жилому помещению. Все остальные квартиры (31 из 35) были также приняты от имени покупателя Администрацией  пгт. Приобье 25.01.2019 по актам приема-передачи документов на установленное оборудование, ключей и пр. имущества, жилых помещений и на них осуществлена регистрация перехода права собственности от Общества к муниципальному образованию Октябрьский район.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения, являющиеся предметом спорных муниципальных контрактов, соответствуют требованиям этих контрактов, нормам, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества.

Поскольку материалами настоящего дела подтверждено надлежащее исполнение Обществом своих обязательств по муниципальным контрактам, учитывая вышеуказанные положительные заключения уполномоченных органов, правовые основания для расторжения спорных муниципальных контрактов отсутствуют, ввиду чего заявленные  Комитетом исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Рассмотрев исковые требования  Общества, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям пунктов  3.2. спорных муниципальных контрактов приемка квартиры осуществляется заказчиком в четвертом квартале 2018 года путем подписания акта приема-передачи квартиры заказчику.

Согласно положениям пунктов 4.1, 3.2. спорных муниципальных контрактов продавец обязуется в течение 20 рабочих дней с момента подписания контракта передать заказчику квартиру, указанную в пункте 1.1. контракта, на основании акта приема-передачи. Форма акта приема-передачи представлена в Приложении № 1 к настоящему контракту. Заказчик обязан осуществить приемку квартиры в четвертом квартале 2018 года путем подписания акта приема-передачи квартиры заказчику и оплатить квартиру в порядке, предусмотренном контрактом.

При передаче квартиры передаются ключи, паспорта, инструкции по эксплуатации на приборы учета на русском языке и указанные в настоящем пункте документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру (пункты 5.1. контрактов).

В соответствии с положениями  раздела 2 спорных муниципальных контрактов,  заказчик обязался уплатить цену контракта, установленную в пункте 2.1 контрактов, в порядке и на условиях, предусмотренных контрактами.

В соответствии с условиями указанных муниципальных контрактов, расчет за поставленный товар (квартиры) осуществляется в течение 30 календарных дней  с даты подписания заказчиком акта приема-передачи помещения (квартиры)  на основании счета или счета-фактуры, предъявленного продавцом для оплаты. Оплата осуществляется  заказчиком в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанного к контракте   (пункт 2.4. контрактов).

Как следует из материалов дела,  Общество, во исполнение принятых на себя разделом 5 муниципальных контрактов обязательств, предоставило  Комитету для подписания акты сдачи-приемки жилых помещений (по форме приложения № 1 к контрактам), а также правоустанавливающую и техническую документацию, перечисленную в пункте 5.1 контрактов, фактически передало квартиры заказчику по актам от 25.01.2019.

Таким образом, оснований для не подписания  заказчиком представленных продавцом актов приема-передачи по форме, установленной Приложениями № 1 к контрактам, не имелось.

Принимая во внимание изложенное ранее о соответствии приобретаемых Комитетом требованиям контрактов, техническим заданиям к ним, строительным и другим нормам, требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимого имущества, учитывая то, что в рассматриваемом случае в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие принятие Обществом мер к исполнению условий контрактов о передаче товара Комитету и непринятия последним мер к приемке товара в порядке, установленном спорными муниципальными контрактами, что вызвано действиями самого Комитета, арбитражный суд приходит к выводу о том, кто материалами дела доказано обстоятельство ненадлежащего исполнения Комитетом обязательств в части приемки товара - спорных жилых помещений, оплаты товара и регистрации перехода права на спорные жилые помещения.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд находит заявленные Обществом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, довод Комитета о том, что пунктом 2.1 муниципальных контрактов предусмотрено, что финансирование по контрактам осуществляется за счет бюджетных средств, которые в настоящее время отсутствуют, судом отклоняется, поскольку непоступление средств из бюджета не может служить основанием для неисполнения покупателем своих договорных обязательств по оплате, предусмотренных спорными муниципальными контрактами, предметом которых является купля-продажа жилых помещений.

При этом, суд принимает во внимание, что Комитет является самостоятельным юридическим лицом, ведущим хозяйственную деятельность, с бюджетом, который должен формироваться с учетом всех необходимых расходов для ведения своей хозяйственной деятельности.

Более того, заключая по итогам электронного аукциона спорные муниципальные контракты, покупатель принял на себя обязательство обеспечить оплату приобретаемого имущества в установленные контрактами сроки.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как следует из обстоятельств дела, предметом иска Общества также является требование об исполнении Комитетом обязанности по подписанию актов приема-передачи квартир по установленной контрактами форме и регистрации перехода права собственности на спорные квартиры.

Из приведенных норм права следует, что при рассмотрении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судам следует установить заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Как уже было отмечено ранее, документы необходимые для приемки и последующей регистрации перехода права собственности на жилое помещение переданы истцом в распоряжение комитета 25.01.2019.

В соответствии со статьями 551, 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Обществом исполнены условия контрактов. Однако Комитет не исполнил принятое на себя обязательство по подписанию актов приема-передачи по установленной форме, оплате квартир и регистрации права собственности на них.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить  семь дней для добровольного исполнения ответчиком судебного акта в части обязывающей Комитет совершить определенные действия.

Учитывая  удовлетворение исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство», судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска Общества в размере 12 000 руб. 00 коп. относятся на  Комитет. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату Обществу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Октябрьского района отказать.

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство»  удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью Октябрьского района в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:

1) подписать акты приема-передачи по форме, установленной приложениями № 1 к муниципальным контрактам от 10.12.2018 № 220, от 10.12.2018 № 223, от 17.12.2018 № 243, от 17.12.2018 № 245, следующих квартир, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А:

- квартиры № 4, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.,

- квартиры № 48, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м.,

- квартиры № 33, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.,

- квартиры № 46, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.

2) обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (с представлением документов, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимость)  на следующие квартиры, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Пионеров, д. 4А:

- квартиры № 4, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.,

- квартиры № 48, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м.,

- квартиры № 33, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.,

- квартиры № 46, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Октябрьского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  12 000 руб.  00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» из федерального бюджета государственную пошлину в размере  18 000 руб. 00 коп., уплаченную платежными поручениями от 05.04.2019 №№ 107, 108, 109.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш