Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-6660/2023

город Мурманск

19 сентября 2023 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск общества с ограниченной ответственностью «Тепло людям. Умба» (184042, 

<

...> Октября, 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Мурманоблгаз» (183032, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1707,86 рубля долга за тепловую энергию, поставленную с 01.07.2022 до 31.03.2023 в нежилое помещение, площадью 14,2 м2 в многоквартирном доме в Мурманской области, Терском р-не, 

<

...> и 150,21 рубля законной неустойки за просрочку оплаты с 2 октября 2022 до 21 июля 2023, взыскании неустойки с 22.07.2023 до оплаты долга,

третье лицо: муниципальное учреждение администрация Терского района (184703, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

 

установил:

28 июля 2023 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле лица извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, так как в отсутствие договора оплата отопления нежилого помещения не может быть возложена на арендатора. Такие расходы должен нести собственник помещения. По мнению ответчика, арендуемое помещение не отапливается.

Ходатайство истца о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено, ввиду отсутствия правовых оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

14 сентября 2023 принято решение путем подписания его резолютивной части.

15 сентября 2023 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Как следует из представленных доказательств, нежилое помещение общей площадью 14,2 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме в Мурманской области, Терском районе, пгт. Умба, ул. Дзержинского, д. 70, комната 72 является муниципальной собственностью. На основании договора аренды от 19.07.2022 № 19 помещение передано администрацией Терского района во временное возмездное пользование ответчику. Срок аренды с 01.07.2022 до 30.06.2023. Передача имущества арендатору оформлена актом от 19.07.2022.

Платежи за содержание, техническое и коммунальное обслуживание арендуемого помещения производятся арендатором в соответствии с договорами, подтвержденными расчетами и в обязательном порядке заключенными с организациями - поставщиками услуг (пункт 2.2 договора).

Истец в 2022 направлял обществу «Мурманоблгаз» проекты договоров теплоснабжения названного помещения. От подписания договора ответчик отказался. Отказ мотивирован отсутствием в арендуемом помещении теплопотребляющих установок.

Для оплаты тепловой энергии, поставленной в арендуемое помещение в августе 2022 – марте 2023 акционерному обществу ежемесячно предъявлялись счета.

Претензии об оплате долга оставлены без удовлетворения, поэтому истец обратился в суд.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм, позволяющих собственнику помещений возлагать обязанности по оплате коммунальных услуг на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Арендаторы и иные лица, осуществляющие на законном основании пользование нежилыми помещениями, не являются в смысле статьи 544 ГК РФ владельцами энергопринимающих устройств.

На арендатора не может быть возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги, поскольку соответствующие обязанности у арендатора перед истцом не возникли.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество, переданное арендатору в рамках договоров аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения.

Вследствие того, что пользование находящимися в аренде нежилыми помещениями предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя, как собственника помещений, возлагается обязанность обеспечить условия для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, их оплату поставщикам ресурсов.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения.

В рассматриваемом случае договор теплоснабжения арендатором и теплоснабжающей организацией не заключен, стороной договора аренды общество «Тепло людям. Умба» не является. Таким образом, у истца отсутствует возможность взыскания напрямую с арендатора задолженности за отопление указанного выше нежилого помещения.

В связи с отказом во взыскании основного долга, не имеется оснований для взыскания с ответчика законной неустойки за просрочку оплаты тепловой энергии.

Поручением от 18 июля 2023 № 1032 истец перечислил в бюджет 2000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

ходатайство истца о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить, как необоснованное.

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              В.В. Власов