Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8602/2019

15 июля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 15 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-8602/2019 по исковому заявлению администрации Сургутского района (ОГРН 

<

***> от 28.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Завод контрольно-измерительных приборов и автоматики ресурсно-инженерных систем» (ОГРН 

<

***> от 22.02.2012, ИНН 

<

***> место нахождения: 628401 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 653 677 рублей 91 копейки,

без участия представителей, 

установил:

администрация Сургутского района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод контрольно-измерительных приборов и автоматики ресурсно-инженерных систем»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 11201 от 26.12.2016  за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 в сумме  653 677 рублей 91 копейки.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 № 11201. В качестве правового основания  истец ссылается на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на статьи 309, 330, 331,  424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 22.052019 предварительное судебное заседание назначено на 15.07.2019 на 14 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 15.07.2019 на 14 часов 05 минут.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Факт надлежащего извещения истца и ответчика подтверждается материалами дела (л.д. 56, 57).

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Администрацией сельского поселения Солнечный (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2016 № 11201  (л.д. 16-27). Согласно пункту 1.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на земельные участки:

- кадастровый номер 86:03:00515138:304, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, сельское поселение Солнечный, п.Солнечный, промышленная зона, общей площадью 82 410 кв.м., в целях размещения объекта: Индустриальный парк «Солнечный,

- кадастровый номер 86:03:0051508:90103, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, сельское поселение Солнечный, п.Солнечный, общей площадью 202 370 кв.м., в целях размещения объекта: Индустриальный парк «Солнечный.

Договор заключён сроком на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации договора (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.02.2017 (л.д. 27).

01.03.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 (л.д. 28).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора. 

Пунктом 2.2. договора установлено,  что арендная плата по договору начисляется с 26.12.2016 (в редакции дополнительного соглашения № 1).

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: - I кв. - до 25 марта, II кв. - до 25 июня, III - до 25 сентября, IV - до 25 ноября. Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Квартал считается равным трем календарным месяцем, отсчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Как указывает истец, у Общества образовалась задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 в размере 653 677 рублей 91 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил, Администрация направила в адрес Общества претензию от 18.01.2019 № 33-01-21-219 с требованием об оплате задолженности (л.д. 32-35).  Указанная претензия получена ответчиком (л.д. 36).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 составляет 653 677 рублей 91 копейки.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией  к взысканию.

Проверив расчет задолженности суд признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 074 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Сургутского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод контрольно-измерительных приборов и автоматики ресурсно-инженерных систем» в пользу администрации Сургутского района задолженность по договору аренды земельного участка № 11201 от 26.12.2016  за период с 26.12.2016 по 31.12.2018 в сумме  653 677 рублей 91 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод контрольно-измерительных приборов и автоматики ресурсно-инженерных систем» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 074 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяЕ.А. Голубева