АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

16 октября 2024 года

 

Дело № А33-18554/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее – истец; ООО «Маяк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 19.03.2015  №7/Сов.12-03.15 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 26 118,62 руб., законной неустойки (пени) начисленной по состоянию на 06.06.2024 в размере 6 501,41 руб., а также начиная с 07.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.06.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 31.07.2024 судебное заседание отложено на 02.10.2024.

В материалы дела поступил ответ на судебный запрос от ППК «Роскадастр» с приложением документов, которые приобщены судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом от 09.03.2015 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, -  выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилфонд».

Между собственниками жилых помещений и управляющей организацией ООО «Жилфонд» заключен договор управления многоквартирным домом от 19.03.2015 № 7/Сов.12-03.15 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация действует от имени собственников помещений и в их интересах за счет осуществляемой оплаты услуг, в пределах этой платы на условиях настоящего договора. Объемы работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией собственникам помещений, определяются исходя из объема денежных средств, полученных управляющей организацией от собственников помещений в счет оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1.1 договора закреплена обязанность управляющей организации приступить к выполнению своих обязанностей с 01.05.2015.

Управляющая организация обязана, в том числе оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (далее - содержанию общего имущества), предоставлению коммунальных услуг в соответствии с согласованным сторонами перечнем работ и услуг, установленных в настоящем договоре и приложении № 3 к настоящему договору (пункт 2.1.2 договора).

Пунктом 2.1.12 договора установлена обязанность управляющей организации предоставлять собственникам и пользователям помещений следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в том числе на общедомовые нужды путем заключения управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, непосредственно оказывающими данные услуги.

Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ (пункт 2.2.1 договора).

Согласно пункту 3.1.3 договора управляющая организация вправе производить начисление и взыскание пени с собственников помещений за несвоевременное внесение платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Из пункта 4.2.2 договора следует, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату заключения договора определяется общим собранием собственником помещений с  учетом предложений управляющей организации и составляет: содержание общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. управление) – с 03.15-06.15 - 17,22 руб./кв.м., с 07.15 – 12.15 – 18,20 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: с 03.15-06.15 – 8,06 руб./кв.м., с 07.15 – 12.15 – 8,06 руб./кв.м.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе на общедомовые нужды (пункт 4.3.1 договора).

Тарифы, нормативы и размер платы за коммунальные услуги для собственником помещений и нанимателей определяются в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.3.2 договора).

Как указано в пункте 4.4.1 договора расчетный период для начисления платы по договору управления установлен один календарный месяц. Внесение платы за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги осуществляется собственниками помещений, нанимателями помещений, арендаторами помещений на основании платежных документов, предъявляемым собственникам помещений. Собственникам помещений – юридическим лицам к расчетным документам по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги прилагаются бухгалтерские документы, установленные для расчетов с юридическими лицами.

Согласно пункту 4.4.4 договора срока внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги собственники помещений оплачивают управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 8.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2016. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным по 31 декабря следующего календарного года на условиях, предусмотренных ранее настоящим договором.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - с 25.05.2016 включен в перечень домов, в которых ООО «Маяк» (до переименования – ООО «Жилфонд») осуществляет деятельность по управлению.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.01.2021 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в МКД по договору управления с 01.03.2021 в размере 35, 45 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Назарово Красноярского края на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 75, 77, расположенные по адресу: 

<

...>, - с 30.05.2012 и с 28.11.2014.

В связи с наличием задолженности за указанные помещения истец направлял ответчику претензию от 27.03.2024 № 330 об оплате долга и пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на содержание помещений, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №7/Сов.12-03.15 от 19.03.2015 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, законной неустойки (пени) начисленной по состоянию на 06.06.2024 в размере 6 501,41 руб., а также начиная с 07.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 (в ред. №15 от 15.12.2018) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании протокола № 2 общего собрания собственников от 09.03.2015 и заключенного договора управления от 19.03.2015 № 7/Сов.12-03.15.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальному образованию город Назарово Красноярского края на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 75, 77, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно доводам истца и представленным в материалы дела документам, ответчику начислена плата за нежилые помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества по договору управления многоквартирным домом от 19.03.2015  №7/Сов.12-03.15 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 26 118,62 руб.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Факт оказания услуг не оспорил. Доказательств некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади нежилых помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, объема услуг и утвержденных тарифов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 26 118,62 руб. являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки (пени) начисленной по состоянию на 06.06.2024 в размере 6 501,41 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты за периоды с февраля 2023 года по июнь 2024 года, начиная с 21.02.2023, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании 6 501,41 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании законной неустойки (пени) начиная с 07.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом указанных обстоятельств, требование истца о взыскании пени за период с 07.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты долга подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб.

Истцом платежным поручением от 05.06.2024 № 301 на сумму 1 288 руб. уплачена государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска. Кроме того, судом произведен зачет государственной пошлины в размере 712 руб. на основании справки на возврат государственной пошлины от 26.03.2024 по платежному поручению от 03.10.2023 № 413, выданной по делу № А33-29944/2023.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» 26 118,62 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом №7/Сов.12-03.15 от 19.03.2015 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 6 501,41 руб. законной неустойки, начисленной за период с 21.02.2023 по 06.06.2024, а также неустойки, начиная с 07.06.2024 по день фактической оплаты суммы долга в размере 26 118,62 руб. за каждый день просрочки исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты долга, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева