ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-52758/2023-ГК

Дело № А40-161341/22

г. Москва

02 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Косинское"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2023 года

по делу № А40-161341/22, принятое судьей Ламоновой Т.А. (180-1222),

по иску ООО "Праксида" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

к АО "Косинское" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) ФИО2, 2) ФИО3, 3) ФИО4, 4) ФИО5, 5) ФИО6, 6) Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства 

о взыскании неосновательного обогащения,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО7 по доверенности от 11.09.2023, 

диплом БВС 0184453 от 19.06.1999; 

от ответчика: 

ФИО8 по доверенности от 01.02.2023 – не допущена без диплома;

от третьих лиц: не явились - извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Праксида" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Косинское" (далее - ответчик), с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 286 612 849 руб. 83 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2023 года по делу № А40-161341/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Представитель ответчика не допущен к участию в судебном заседании в связи с  отсутствием диплома о высшем юридическом образовании. 

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела, между ООО «Праксида» (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) заключены следующие договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу Москва, ул.Салтыковская, вл.8:

- Договор № М-03-046622 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 23, кадастровый номер 77:03:0010003:1882, площадь 122 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046623 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 29, кадастровый номер 77:03:0010003:1875, площадь 122 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046624 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 20, кадастровый номер 77:03:0010003:1876, площадь 38 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046625 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 21, кадастровый номер 77:03:0010003:1885, площадь 3819,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046626 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 30, кадастровый номер 77:03:0010003:1877, площадь 61,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046627 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1878, общей площадью 61,0 (шестьдесят один) кв.м.,;

- Договор № М-03-046628 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> вл.8, стр. 37, кадастровый номер 77:03:0010003:1881, площадь 32,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046629 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г, Москва ул. Салтыковская, вл.8, стр. 38, кадастровый номер 77:03:0010003:1883, площадь 18,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046630 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 31, кадастровый номер 77:03:0010003:1879, площадь 138,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046631 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 35, кадастровый номер 77:03:0010003:1880, площадь 66,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-046632 от 16.04.2015г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 40, кадастровый номер 77:03:0010003:1884, площадь 54,0 кв.м., сроком действия до 26.02.2064г.;

- Договор № М-03-041763 от 30.05.2013г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1726, общей площадью 411 434 (Четыреста одиннадцать тысяч четыреста тридцать четыре) кв. м.

- Договор № М-03-051980 от 19.02.2018г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1897, общей площадью 26 240 (Двадцать шесть тысяч двести сорок) кв. м.

Согласно определению Арбитражного суда города Москвы суда от 02.08.2018 № А40-53873/17-187-69«Б» признаны недействительными публичные торги имуществом АО «Косинское» от 31.10.2017г., применены последствия признания торгов недействительными в виде двусторонней реституции: суд обязал ООО «ПРАКСИДА» возвратить в конкурсную массу АО «Косинское» имущественный комплекс и имущественные права, приобретенные по указанным выше договорам, а АО «Косинское», в свою очередь, обязано вернуть ООО «ПРАКСИДА» денежные средства, уплаченные по договорам №№ 1, 2, 3 от 01.11.2017г.

Перечень имущества, подлежащего возврату уточнен определением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-53873/17-187-69 «Б» от 07.10.2020 г., в том числе и перечень земельных участков, входящих в имущественный комплекс, и занимаемых АО «Косинское»:

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 23, кадастровый номер 77:03:0010003:1882, площадь 122 кв.м., на основании Договора земельного участка № М-03-046622 от 16.04.2015г., сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 29, кадастровый номер 77:03:0010003:1875, площадь 122 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046623 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 20, кадастровый номер 77:03:0010003:1876, площадь 38 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046624 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 21, кадастровый номер 77:03:0010003:1885, площадь 3819,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046625 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 30, кадастровый номер 77:03:0010003:1877, площадь 61,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046626 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...> вл.8, стр. 37, кадастровый номер 77:03:0010003:1881, площадь 32,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046628 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка г, Москва ул. Салтыковская, вл.8, стр. 38, кадастровый номер 77:03:0010003:1883, площадь 18,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046629 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...>, стр. 31, кадастровый номер 77:03:0010003:1879, площадь 138,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046630 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...>, стр. 35, кадастровый номер 77:03:0010003:1880, площадь 66,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046631 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка 

<

...>, стр. 40, кадастровый номер 77:03:0010003:1884, площадь 54,0 кв.м., на основании Договора земельного участка № M-03-046632 от 16.04.15 сроком действия до 26.02.2064г.;

-  Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1878, общей площадью 61,0 (шестьдесят    один)   кв.м.,   на    основании   Договора   аренды   земельного   участка   №   М-03-046627 от 16.04.2015г.;

-  Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1726, общей площадью 411 434 (Четыреста одиннадцать тысяч четыреста тридцать четыре) кв. м., на основании Договора аренды земельного участка № М-03-041763 от 30.05.2013г.

-  Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0010003:1897, общей площадью 26 240 (Двадцать шесть тысяч двести сорок) кв. м., на основании Договора аренды земельного участка № М-03-041763 от 30.05.2013г.

При этом, суд разъяснил, что земельный участок площадью 26 240 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0010003:1897 выделен из состава земельного участка с кадастровым номером 77:03:0010003:1726, общей площадью 437 675 кв.м.

С августа 2018 года АО «Косинская» занимает и фактически использует указанные земельные участки, в том числе сдавая в аренду недвижимое имущество, расположенное на данных земельных участках по адресу 

<

...>.

Данное обстоятельство подтверждается отчетами конкурсного управляющего АО «Косинское», а также вступившими в законную силу судебными актами: определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2020 г. по делу № А40-53873/17-187-69 «Б», подтвержденным постановлением апелляционного суда от 30.06.2020 и постановлением кассационной инстанции от 28.08.2020: «определение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2018 г. по делу № А40-53873/17-187-69 «Б» фактически исполнено. АО «Косинское» принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Данным судебным актом также установлено, что в АО «Косинское» фактически владеет и пользуется указанным имуществом с ноября 2018 года, в том числе в коммерческих целях путем сдачи в аренду, что подтверждает принятие им имущества».

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, изложенными в Рапорте № 9031346 Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости».

Указанным рапортом установлено, что: «...АО «Косинское» в лице конкурсного управляющего ФИО9 организована охрана земельных участков, доступ сотрудникам ООО «Праксида» запрещен.

Согласно письма Префектуры Восточного административного округа города Москвы от 23.12.2019 г. ГИН-ГР-13257/19, поступившего в Госинспецию по недвижимости, хозяйственную деятельность на земельном участке осуществляет АО «Косинское». Кроме того, префектурой предоставлены договора аренды недвижимого имущества от 2019 года, свидетельствующие, что АО «Косинское» распоряжается имуществом, расположенном на указанном земельном участке.

Согласно сведений ЕФРСБ конкурсным управляющим АО «Косинское» ФИО9 собрания кредиторов АО «Косинское» проводятся по адресу: Москва, ул. Салтыковская, д.8, стр.2.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ адресом места нахождения АО «Косинское» является: Москва, ул. Салтыковская, д.8, стр.2.

Установлено, что на посту охраны, размещенном также в здании по адресу: Москва, ул. Салтыковская, д.8, стр.2., имеется документация АО «Косинское», в том числе информационное объявление с данными конкурсного управляющего АО «Косинское» ФИО9

Указанные факты свидетельствуют о том, что фактическим пользователем данных земельных участков и имущественного комплекса, расположенного в их границах, является АО «Косинское».

Визуальным осмотром, в том числе с использованием аэрофотосъемки, установлено, что имущественный комплекс используется под административное, производственные, складские цели, техническое обслуживание автомобилей, размещение баз дорожно-строительной техники».

Истец ссылается на то, что между Департаментом городского имущества города Москвы и АО «Косинская» заключены дополнительные соглашения к указанным договорам аренды земельных участков, в результате чего ООО «Праксида» перестало быть арендатором указанных земельных участков и обязанность по оплате аренды земельных участков перешла к АО «Косинская» с 17 мая 2022 года:

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046622 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046623 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046624 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 15.06.2022 к Договору № М-03-046625 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046626 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046627 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 15.06.2022 к Договору № М-03-046628 от 16.04.2015г.:

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046629 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046630 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-046631 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 08.06.2022 к Договору № М-03-046632 от 16.04.2015г.;

- Дополнительное соглашение от 09.06.2022 к Договору № М-03-041763 от 30.05.2013г.;

- Дополнительное соглашение  от   09.06.2022   к   Договору  №   М-03-051980 от 19.02.2018г.;

Истец также указывает, что с августа 2018 года АО «Косинская» занимает и фактически использует указанные земельные участки, в том числе сдавая в аренду недвижимое имущество, расположенное на данных земельных участках по адресу 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается отчетами конкурсного управляющего АО «Косинское», а также вступившими в законную силу судебными актами: определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2020 г. по делу № А40-53873/17-187-69«Б», подтвержденным постановлением апелляционного суда от 30.06.2020 и постановлением кассационной инстанции от 28.08.2020: «определение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2018 г. по делу № А40-53873/17-187-69 «Б» фактически исполнено. АО «Косинское» принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Данным судебным актом также установлено, что в АО «Косинское» фактически владеет и пользуется указанным имуществом с ноября 2018 года, в том числе в коммерческих целях путем сдачи в аренду, что подтверждает принятие им имущества».

Пользование земельными участками продолжалось до 17 мая 2022 г. (момент перехода прав и обязанностей арендатора земельных участков от ООО «Праксида» к АО «Косинское» согласно дополнительным соглашениям к договорам земельных участков, заключенных между ДГИ и АО «Косинское».

Все это время ООО «Праксида» продолжало погашать начисленную Департаментом городского имущества города Москвы ежеквартальную арендную плату за земельные участки.

Обращаясь с настоящим иском истец заявляет, что АО «Косинская», фактически пользуясь указанными земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, неосновательно сберегло денежные средства в размере арендной платы за землю, установленной законодательством города Москвы.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам, учитывая выводы вступивших в законную силу судебных актов, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований 

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными. 

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

ООО «Праксида» оплатило начисленную Департаментом городского имущества города Москвы ежеквартальную арендную плату за земельные участки за период с 01.09.2019 по 17.05.2022 в размере 286 612 849 руб. 83 коп.

11 ноября 2020 года между ООО «Праксида» и АО «Косинское» подписаны акты приема-передачи №№ 1,2,3.

АО «Косинское» направило в Росреестр заявления и документы о проведении регистрации в отношении недвижимого имущества на основании судебного акта о применении последствий недействительности сделки (торгов).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку АО «Косинское» фактически занимало земельные участки, оно должно было выплачивать денежные средства за его использование, в противном случае невыплаченные в счет землепользования денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, которое в силу статьи 1102 ГК РФ подлежит возмещению.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате сохранялась до момента государственной регистрации отклоняются судом, принимая во внимание, что в спорный период времени именно ответчик пользовался земельными участками, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также вступившими в законную силу судебными актами.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная АО "Косинское" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2023 года по делу № А40-161341/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                      Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                               Г.С. Александрова 

                                                                                                           О.В. Савенков