Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8848/2024

25 декабря 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2024

Полный текст решения изготовлен 25.12.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукачевским Д.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, при участии  заинтересованных  лиц – администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель ФИО1 по паспорту, доверенности от 20.06.2024 № И00011127 со сроком действия до 31.12.2024, диплому о высшем юридическом образовании; 

от заинтересованных лиц: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество "Якутскэнерго" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта владения и пользования на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А:

- гараж для автомашин №1, общей площадью 53,5 кв.м.;

- гараж для автомашин №2, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №3, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №4, общей площадью 26,2 кв.м.

Определением суда от 02.10.2024 заявление принято к производству; назначено предварительное судебное заседание; к участию в деле в качестве заинтересованных  лиц привлечены – администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и администрация муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

27.11.2024 в материалы дела от администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) поступил отзыв №3408 от 26.11.2024 на заявление.

29.11.2024 в материалы дела от администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) поступил отзыв №175 от 27.11.2024 на заявление.

Представитель заявителя в судебном заседании представил доказательства направления заявления лицам, участвующим в деле.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддерживает в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как указывает заявитель, с 1993 года в добросовестном, открытом владении и пользовании ПАО «Якутскэнерго» находится объект недвижимого имущества - здание гаража на 4 автомашины, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А, общей площадью 136,6 кв.м.

Гаражи были выявлены в результате инвентаризации, правоустанавливающие документы на гаражи не сохранились. В целях оформления права собственности ПАО «Якутскэнерго» на гаражи и постановки здания на кадастровый учет проведено межевание земельных участков, изготовлен технический план, присвоены адреса.

В указанном здании находятся 4 (четыре) нежилых помещения под гараж для автомашин, которым были присвоены следующие адреса:

- Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А, гараж 1, площадью 53,5 кв.м.;

- Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А, гараж 2, площадью 26,2 кв.м.;

- Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А, гараж 3, площадью 26,2 кв.м.;

- Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А, гараж 4, площадью 26,2 кв.м.

Данные гаражи используются по назначению Айхальским РЭС Западных электрических сетей ПАО «Якутскэнерго» без присоединения к электрическим сетям.

Земельные участки под гаражами поставлены на кадастровый учет в ЕГРН в 2021 году с присвоением кадастровых номеров: 14:16:020204:2129, 14:16:020204:2130, 14:16:020204:2131, 14:16:020204:2132, 14:16:020204:2133.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражах отсутствуют, спор о праве отсутствует, прежний собственник недвижимого имущества отсутствует, заявитель является его первоначальным правообладателем.

Гаражи не числятся в реестре муниципальной собственности, согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Реестра муниципальной собственности МО «Поселок Айхал» от 13.06.2019 №41.

Указанные обстоятельства явились для заявителя основанием для обращения  в суд с настоящим заявлением.

В материалы дела от администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) поступил отзыв, в котором решение по настоящему исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Также от администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) поступил отзыв, в котором просит удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В рамках настоящего дела сложились правоотношения, связанные с установлением факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным, урегулированные положениями гражданского законодательства в сфере приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные дела согласно ст. 218 АПК РФ рассматриваются судом в рамках производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение и пользование объектом заявителем на протяжении длительного периода времени, несение бремени содержания и расходов на эксплуатацию здания подтверждается следующими документами:

- Заявлением на оформление договора аренды земельного участка от 13.12.1994;

- Постановлением Администрации п. Айхал от 04.08.1995 г. №855;

- Актом принятия на баланс предприятия от 02.04.1996;

- Справкой ГСК «Энергетик» от 18.04.2022;

- Справкой о балансовой принадлежности от 04.09.2024 №07/4462.

Непрерывность владения (сроком свыше 20 лет) подтверждена вышеуказанными документами, доказательства выбытия имущества из обладания заявителя в период течения срока приобретательной давности отсутствуют.

Владение заявителем имуществом как своим собственным, т.е. не по договору о передаче имущества во временное владение подтверждается тем, что доказательства наличия у имущества собственника отсутствуют, договоры аренды, безвозмездного пользования и т.п. в материалы дела не представлены.

Заинтересованные лица администрация муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и администрация муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о своих правах на имущество не заявили.

Заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) сведений о наличии зарегистрированных прав на имущество не представило.

Согласно Постановлению администрации п. Айхал, Мирнинского района PC (Я) № 855 от 04.08.1995 г. произошел раздел земельного участка в пользу Производственного объединения энергетики и электрофикации «Якутскэнерго» ЗЭС, в результате образовались земельные участки с кадастровыми номерами 14:16:020204:2129, 14:16:020204:2130, 14:16:020204:2131, 14:16:020204:2132, 14:16:020204:2133, по адресу: PC (Я), 

<

...>.

Образованные земельные участки не налагаются и не пересекают границы смежных земельных участков.

Согласно Градостроительному заключению № 13 от 15.11.2024, разрешенное использование участка: зона Т1 - зона объектов автомобильного транспорта, в перечень основных видов разрешенного использования включены гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Градостроительная ситуация: объект расположен в 

<

...>. По проекту планировки и межевания территории п. Айхал находится на территории, предназначенной под размещение объектов автомобильного транспорта. Градостроительное заключение: размещение гаражного бокса на данной территории разрешено.

В п. 4 ст. 221 АПК РФ указано, что в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В ходе рассмотрения дела заинтересованные лица права заявителя не оспаривали; доказательства, указывающие на правопритязания на имущество иных лиц, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд признает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А:

- гараж для автомашин №1, общей площадью 53,5 кв.м.;

- гараж для автомашин №2, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №3, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №4, общей площадью 26,2 кв.м. 

Согласно п. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

При подаче искового заявления истцом платежным поручением от 23.09.2024 № 49723 оплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

С учетом того, что заинтересованные лица не допустили нарушения и не оспаривали права заявителя, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Мирнинский, городское поселение поселок Айхал, 

<

...> здание 1А:

- гараж для автомашин №1, общей площадью 53,5 кв.м.;

- гараж для автомашин №2, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №3, общей площадью 26,2 кв.м.;

- гараж для автомашин №4, общей площадью 26,2 кв.м. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                               А.В. Гуляева