Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18741/2021

г. Ульяновск

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.05.2022.

Решение в полном объеме изготовлено  18.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316732500069191, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 326 137 руб. 37 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность 73 АА 1479354 от 01.06.2018г., диплом ВСГ 5365904 от 21.06.2011г.

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за период с декабря 2020 по январь 2021 в размере 168 436 руб. 36 коп., пени в размере 157 701 руб. 01 коп. на 08.12.2021, а с 09.12.2021 по день фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.12.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 28.03.2022 суд удовлетворил ходатайство представителя истца, в котором заявитель просил суд взыскать:

- задолженность за использование Строения, период с декабря 2020 г. по январь 2021 г. в размере 168 436 руб. 36 коп.

- задолженность по переменной части арендной платы с июня 2019 по январь 2021 г. в размере 154 443 руб. 65 коп.

- пени за несвоевременную оплату арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества №2019-4ПВ от 18.03.2019 г. в размере 157 701 руб. 01 коп. на 08.12.2021 г., а с 09.12.2021 г. по день фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 26.04.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы, соответственно до 04.05.2022 до 13 час. 00 мин. и до 11.05.2022 до 11 час. 40 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 11.05.2022 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 18.03.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) оформлен договор аренды № 2019-4ПВ, согласно которому Арендодатель передает Строение Арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре, а Арендатор принимает Строение, обязуется использовать его в соответствии с условиями настоящего Договора и вносить Арендную плату за Строение в размере и в порядке, указанном в статье 6 Договора (п.п. 2.1 договора). 

В п. 1.1.6 договора указано, что Строение – являющееся объектом аренды по настоящему договору, расположенное на земельном участке по адресу 

<

...>, нежилое Строение, общей площадью 40,0 кв.м., месторасположение которого обозначено в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

10.05.2019 по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору нежилое строение. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора, за использование Строения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из:

- Постоянной арендной платы;

- Переменной арендной платы.

Согласно п. 6.2. Постоянная арендная плата состоит из Платы за использование Строения. Начисление и уплата Платы за использование Строения начинается с даты подписания Акта приема-передачи (но не позднее даты пробития первого чека в Строении) и прекращается в дату передачи Строения Арендодателю по Акту возврата. Плата за использование Строения представляет собой оплату Арендатором аренды Строения, включая владение и пользование Строением. Плата за использование Строения:

- с 01.05.2019 по 28.02.2020гг. составит из расчета 4 166 (четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 66 копеек за Строение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке;

- с 01.03.2020 составит 104 166 (сто четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 66 копеек за Строение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; Оплата Платы за использование Строения осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж Платы за использование Строения по настоящему договору должен быть внесен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно 6.2.1.4. «01» мая каждого календарного года, начиная с 01.05.2020г. Плата за использование Строения подлежит ежегодной автоматической индексации.

Стороны договорились, что ежегодная индексация Платы за использование Строением в течение Срока аренды будет равняться последнему опубликованному по состоянию на 23 число месяца, предшествующего месяцу индексации, индексу потребительских цен в Российской Федерации ха двенадцать месяцев, но не более 5% (Пяти процентов). Данный индекс потребительских цен должен быть опубликован официальным органом государственной статистики Российской Федерации. 

Согласно п. 6.3. Переменная арендная плата представляет собой плату за Коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Строении. Начисление и уплата Переменной арендной платы по настоящему Договору начинается с даты подписания Акта приема-передачи Строения. Коммунальные расходы начисляются на основании фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Строения. Стоимость Коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги. Стороны согласовали, что стоимость Коммунальных услуг за последний месяц аренды определяется в соответствии с последними известными или опубликованными на дату расторжения Договора тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги. Расчет оплаты за Коммунальные услуги в случае неисправности узлов учета осуществляется Арендодателем исходя из следующих размеров:

в отношении электроэнергии в размере установленной мощности;

в отношении прочих коммунальных услуг, потребляемых по узлам учета: среднемесячное значение потребления энергоресурсов и коммунальных услуг за фактическое количество прошедших месяцев аренды - в случае, если фактический срок пользования Строением составил менее 12 месяцев;

значение потребления энергоресурсов и коммунальных услуг за соответствующий месяц прошлого года -в случае, если фактический срок пользования Строением составил 12 месяцев и более.

Согласно 6.3.6.Арендатор осуществляет оплату Переменной Арендной платы ежемесячно в следующем порядке:

- оплата Переменной арендной платы за первый месяц аренды производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды, на основании счета Арендодателя; 

- оплата Переменной арендной платы начиная со 2-го месяца аренды производится в следующем порядке:

в срок до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца аванс в размере 100 % объема Коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в Строении за месяц, предшествующий текущему месяцу;

в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета Арендодателя, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных Арендатором в качестве оплаты за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц. В случае, если подлежащая оплате Арендатором стоимость Коммунальных услуг в соответствии с фактическими объемами потребления за оплачиваемый месяц окажется меньше средств, ранее внесенных Арендатором в качестве аванса за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет Переменной арендной платы за следующий месяц Срока аренды.

В целях определения размера Переменной арендной платы, Стороны ежемесячно в срок с 27 числа по последний календарный день оплачиваемого месяца подписывают Акт снятия показаний узлов учета за оплачиваемый месяц, на основании которого Арендодатель выставляет Арендатору Акт оказанных услуг. Если Арендатор не согласен с объемами Коммунальных услуг и размером Коммунальных расходов, указанными в Акте оказанных услуг, он обязан уведомить Арендодателя о таком несогласии в течение 5 (пяти) рабочих дней, при этом Коммунальные услуги, указанные в соответствующем Акте оказанных услуг подлежит оплате Арендатором в полном размере. В этом случае Стороны совместно уточняют показания счетчиков и  согласовывают объемы Коммунальных услуг и размер Коммунальных расходов, а Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления копий документов, подтверждающих стоимость фактически потребленных Коммунальных услуг в Строении и потери в сетях. В случае, если в результате согласования Сторон будет выявлено несоответствие данных, указанных в соответствующем Акте оказанных услуг, фактическом)' потреблению Коммунальных услуг в Строении и потерям в сетях, сумма выявленной разницы учитывается Арендодателем при выставлении счета за Переменную арендную плату за следующий месяц Срока аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.11.2021 с требованием оплатить задолженность. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно уточненному расчету истца у ответчика имеется :

- задолженность за использование Строения (постоянная часть арендной платы) за период с декабря 2020 г. по январь 2021 г. в размере 168 436 руб. 36 коп.;

- задолженность по переменной части арендной платы с июня 2019 по январь 2021 г. в размере 154 443 руб. 65 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Поскольку обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг в общей сумме 322 880 руб. 01 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества №2019-4ПВ от 18.03.2019 г. в размере 157 701 руб. 01 коп. на 08.12.2021 г., а с 09.12.2021 г. по день фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Как разъяснено в п.10 в "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), подлежащего применению к данным правоотношениям по аналогии, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Текст постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 опубликован на официальном интернет - портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022. Следовательно, с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, то есть в отношении всех субъектов гражданско-правовых отношений.

В настоящем случае истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности, возникшей до введения моратория (реестровые платежи). Следовательно, правовые основания для начисления неустойки на данную задолженность с 01.04.2022 отсутствуют.

Согласно  справочному  расчету  истца размер неустойки за период с 16.07.2019 по 31.03.2022 составляет  194 186 руб. 61 коп.

Проверив  справочный расчет, суд находит его верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме  194 186 руб. 61 коп.

Суд отмечает, что  истец не лишен права на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на оплату государственной пошлины возлагаются на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЦентрПрогресс" задолженность в сумме 322 880 руб. 01 коп., 194 186 руб. 61 коп -  пени за период с 16.07.2019 по 31.03.2022, 12 612 руб. 00 коп.  – расходы на оплату государственной пошлины. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 729 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                Абрашин С.А.