﻿

Дело № А11-11114/2020

15 ноября 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2021. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 15.11.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи            Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл» (г. Владимир, ул. Тракторная, д. 45, офис 305, ОГРН 1163328069178, ИНН 3328015807) к 

индивидуальному предпринимателю Гаврилину Илье Александровичу (г. Владимир, ОГРНИП 314332721700010, ИНН 332501595350)

 о взыскании 139 158 руб. 41 коп.,     

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл» – представителя Булановой А.П. по доверенности от 03.08.2021 сроком на один год,

от индивидуального предпринимателя Гаврилина Ильи          Александровича – представителей Петровой Е.С. по доверенности от 28.10.2020 сроком на один год; Клюева И.С. по доверенности от 28.10.2020 сроком на один год,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл» (далее - ООО «Мегаторг Ритейл»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю Гаврилину Илье Александровичу (далее - ИП Гаврилин              И. А.), с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по краткосрочному договору аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 в размере  139 158 руб. 41 коп. за март, апрель, май, июнь, июль (с 01 по 08 июля) 2020 года. 

Ответчик в письменном отзыве на иск (вх. от 03.11.2020) возразил против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что в спорный период у ответчика не было возможности пользоваться арендованным помещением и осуществлять свою деятельность.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.11.2021 до 16 час. 45 мин.

После объявленного перерыва ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие стороны, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.  

01.11.2019 между ООО «Мегаторг Ритейл» (арендодатель) и ИП Гаврилиным И.А. (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды          № МЕР-Д-2019-0093, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора объект аренды, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего договора.

Согласно пункту 2.2 договора объект аренды предоставляется арендатору для его использования в целях розничной торговли продовольственными товарами. С даты начала коммерческой деятельности  арендатор использует в объекте аренды только торговые наименования, торговые марки (товарные знаки) и вывеску «Marmel» (далее - коммерческие обозначения) и использует объект аренды для реализации только тех товаров под указанными коммерческими обозначениями, которые предусмотрены ассортиментным перечнем (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Замена предусмотренных настоящим пунктом коммерческих обозначений и/или продаваемых в объекте аренды товаров/услуг в соответствии с Приложением № 2 «Ассортиментный перечень», а равно реализация в объекте аренды товаров/услуг, не предусмотренных Приложением №2 «Ассортиментный перечень», без соответствующего письменного согласия арендодателя не допускается, и является существенным нарушением условий настоящего договора.

Стороны договорились, что соблюдение арендатором разрешенного использования объекта аренды, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, является существенным условием настоящего договора, а нарушение данного условия - существенным нарушением (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату,которая складывается из следующих частей: постоянная часть арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ; переменная часть № 1 арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ; переменная часть №2 арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ; переменная часть №3 арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ; постоянная часть арендной платы           № 2 - подлежит начислению на следующий день по окончании предусмотренного договором срока завершения подготовительных работ, а в случае если подготовительные работы будут окончены и приняты арендодателем ранее окончания такого срока - с даты подписания сторонами соответствующего акта осмотра, свидетельствующего о приемке арендодателем данных подготовительных работ.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 12 400 руб. кроме того НДС по ставке в соответствии  законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц за весь объект аренды. В случае если на момент завершения подготовительных работ фактическая площадь объекта аренды в результате строительно-ремонтных работ будет отличаться от той, что указана в настоящем договоре, размер предусмотренной настоящим пунктом постоянной части арендной платы не изменяется. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится. Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи (акта допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ). 

Согласно пункту 4.2.2 договора переменная часть № 1 арендной платы (включая НДС) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчетного периода и показаний прибора на конец предыдущего расчетного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость        1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данныхэнергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц. Оплата переменной части №1 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета арендодателя. Показания прибора учета электроэнергии списываются арендодателем в момент передачи объекта в аренду арендатору по акту допуска для производства подготовительных работ.

В пункте 4.2.3 договора стороны согласовали, что переменная часть №2 арендной платы (включая НДС) определяется в размере, равном сумме платы за обогрев объекта аренды (далее - плата за обогрев) и платы за доставку тепловой энергии до объекта аренды (далее - плата за доставку). Сумма платы за обогрев рассчитывается путем умножения количества тепловой энергии направленной на обогрев объекта аренды согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на действующий тариф на тепловую энергию.

Пунктом 4.2.4 договора установлено, что сумма платы за доставку рассчитывается путем умножения количества электроэнергии, направленной на доставку тепловой энергии в объект аренды согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию вТК, за истекший месяц. Переменная часть №2 арендной платы, в размере равном плате за обогрев объекта аренды, уплачивается арендатором авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего месяцу за который она оплачивается, на основании выставленного счета арендодателя. Переменная часть № 2 арендной платы, в размере равном плате за доставку тепловой энергии, уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

Согласно пункту 4.2.5 договора переменная часть № 3 арендной платы за каждый месяц аренды (включая НДС) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование объекта аренды, согласно Приложению № 4 к настоящему договору, на стоимость        1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости                 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц. Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета арендодателя.

 Постоянная часть № 2 арендной платы определяется в размере                 67 600 руб. кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц за весь объект аренды. Постоянная часть № 2 арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится. Первая оплата постоянной части арендной платы производится в течение 10 (десяти) банковских дней с даты, начиная с которой она подлежит начислению. Постоянная часть № 2 арендной платы автоматически индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения арендатором подготовительных работ, на 10 % (десять процентов). Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется (пункт 4.2.6 договора).

Стороны в договоре согласовали, что арендатор обязан соблюдать «Правила ТЦ», письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием предусмотренного договором сроком аренды, так и при его досрочном расторжении не менее чем за 80 календарных дней, не позднее последнего дня срока действия договора погасить все имеющиеся задолженности перед арендодателем как по внесению арендной платы, так и по уплате неустоек и иных сумм (пункты 6.3.38, 6.3.42, 6.3.47 договора).

Срок аренды объекта аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с возможностью пролонгации (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 8.2 договора, в случаях, когда это прямо предусмотрено настоящим договором, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее письменное уведомление другой стороне не позднее, чем за три календарных месяца до момента отказа от исполнения договора.

01.11.2019  объект аренды передан ИП Гаврилину И.А. по акту приема-передачи в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019. 

08.07.2020 объект аренды возвращен арендодателю по акту приема-передачи (возврата) объекта аренды по договору № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019. 

Как указал истец, ИП Гаврилин И.А. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы по договору краткосрочной аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № МЕР-и-2020-0166 от 15.07.2020 с требованием об оплате задолженности по договору краткосрочной аренды            № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 в размере 139 158 руб. 41 коп.

Истцом в Арбитражный суд Владимирской области направлялось заявление о выдаче судебного приказа (вх. от 24.08.2020) о взыскании с ИП Гаврилина И.А. задолженности в размере 139 158 руб. 41 коп. по договору краткосрочной аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 в за март, апрель, май, июнь, июль (с 01 по 08 июля) 2020 года (дело № А11-9329/2020). Определением от 02.09.2020 арбитражный суд отказал ООО «Мегаторг Ритейл» в принятии заявления о выдаче судебного приказа на основании пункта 3 части 3 статьи 229.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не была погашена, ООО «Мегаторг Ритейл» обратилось в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт заключения договора аренды, передачи и пользования объектом аренды подтверждено материалами дела (договором краткосрочной аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019, актом приема-передачи от 01.11.2019, дополнительным соглашением от 01.11.2019 к договору аренды  № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019, актом приема-передачи (возврата) объекта аренды от 08.07.2020).   

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за пользование арендуемым имуществом в полном объеме за спорный период.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату в период с 1 марта по 08 июля 2020 по причине прекращения договора аренды в связи с односторонним отказом арендатора от договора аренды из-за невозможности использования спорных помещений для предпринимательской деятельности в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-19, введением режима повышенной готовности на территории Владимирской области в соответствии с Указом Губернатора Владимирской области № 38 от 17.03.2020, судом отклоняются на основании следующего. 

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» с 4 по 30 апреля 2020 года установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. Высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, предписано обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий в том числе приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом положений пунктов 4 и 5 настоящего Указа.

В соответствии с Указом Губернатора Владимирской области  «О введении режима повышенной готовности» от 17.03.2020 № 38, на территории Владимирской области введен режим повышенной готовности, в целях недопущения распространения во Владимирской области новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ).

Согласно пункту 28 данного Указа, временно с 28.03.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, (в редакции Указов Губернатора Владимирской области от 27.03.2020 N 55, от 02.04.2020 N 72, от 24.04.2020 N 107).

Как указал ответчик, он обращался к обществу с заявлениями от об уменьшении арендной платы и об отказе от договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ). 

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона              № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что основной вид деятельности арендатора: ОКВЭД 47.29.39 «Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах, не включенных в другие группировки».

Предпринимательская деятельность арендатора не попадает в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ № 434. 

Также в абзаце втором части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

В тоже время, вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик обращался к истцу с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении уменьшения размера арендных платежей за период режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Ссылка ИП Гаврилина И.А. на заявление  о снижении арендной платы от 25.03.2020 судом отклоняется на основании следующего.

Судом установлено, что работа объектов розничной торговли в спорном торговом центре была приостановлена с 28.03.2020 на основании Указа Губернатора Владимирской области №55 от 27.03.2020. 

Таким образом, обращение ответчика о снижении размера арендной платы 25.03.2020 не связано с невозможностью использования арендованного имущества в связи с введенными ограничительными мерами. 

Из текса заявления о снижении арендной платы от 25.03.2020 следует, что необходимость снижения арендной платы ответчик объясняет снижением покупательской способности в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией. 

Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства направления заявления об уменьшении размера арендной платы в адрес арендодателя. Довод ответчика о том, что заявление направлено по адресу электронной почты одного из сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл», документально не подтвержден.

Таким образом, суд не усматривает в поведении арендодателя уклонения от заключения с ответчиком дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

При указных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что положения части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ к рассматриваемой ситуации не применимы, следовательно, арендная плата подлежала внесению в спорный период в порядке, установленном договором.

ИП Гаврилин И.А. полагает, что арендная плата не подлежит начислению также в связи с направлением в адрес истца уведомления предпринимателя от 08.04.2020 об одностороннем отказе от договора аренды. Указанное уведомление ответчика об одностороннем отказе от договора содержит ссылку на существенное изменение обстоятельств и отсутствие встречного представления со стороны арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса  Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ не предусмотрен.

В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре (пункт 2 статьи 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно  пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно пункту 8.2 договора аренды установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, направив письменное уведомление другой стороне не позднее, чем за три календарных месяца до момента отказа от договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в торговом центре расположен гипермаркет «АШАН» и торговая галерея.

В период введения ограничения работы объектов розничной торговли, исключение составили аптеки и аптечные пункты, а также объекты розничной торговли в части реализации продовольственных товаров.

Как пояснил истец, при приостановке работы объектов розничной торговли непродовольственными товарами в торговом центре велась торговля продовольственными товарами и осуществлялась работа аптечного пункта. 

Ответчик считает приостановку деятельности торговой галереи торгового центра основанием для прекращения обязательства со стороны арендатора ввиду невозможности использования арендованного имущества и отсутствия встречного представления со стороны арендодателя.

Данный довод судом признан необоснованным, исходя из следующего.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 разъяснено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. При доказанности оснований гражданско-правовой ответственности сумма арендной платы в качестве упущенной выгоды может быть взыскана арендодателем с лица, действия которого привели к наступлению этих обстоятельств. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Данная правовая позиция содержится в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. 

В целях недопущения распространения на территории Владимирской области и г. Владимира новой коронавирусной инфекции на основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38, деятельность торговой галереи в торговом центре была приостановлена на период с 28.03.2020 по 05.04.2020, с 06.04.2020 по 30.04.2020, с 01.05.2020 по 05.07.2020. 

08.04.2020 ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 на основании пункта 1 статьи 450.1, статьей 417, 328  Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Губернатора Владимирской области от 17.03.2020 № 38 «О введении режима повышенной готовности на территории Владимирской области», указав, что пользоваться в соответствии с целевым назначением объектом аренды невозможно, а арендатор в свою очередь, не представив исполнения со своей стороны, требует оплаты арендных платежей. 

13.04.2020 в ответе на указное уведомление истец выразил возражение против одностороннего отказа от договора,  указал, что  считает правильным иной порядок расторжения данного договора в соответствии с пунктом 8.2 путем направления соответствующего письменного уведомления другой стороне не позднее, чем за три календарных месяца до момента отказа от исполнения договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации не является основанием освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. Согласно вышеуказанной норме последствием введения режима чрезвычайной ситуации является возможность получения арендатором отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера. Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и их последствия урегулировано специальными нормами. При этом право арендатора требовать уменьшения арендной платы на основании названных положений закона обусловлено именно невозможностью использования имуществом, а не самим фактом введения режима повышенной готовности. Таким образом, применительно к указанной ситуации, носящей исключительный характер, законодатель установил конкретные последствия, связанные с невозможностью использования имущества по договору аренды. Кроме того, как следует из материалов дела, введение ограничений по использованию объекта аренды не  являлось инициативой арендодателя и следствием его недобросовестного поведения. Таким образом оснований для применения пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Одним из таких обстоятельств является прекращение обязательства в результате издания акта государственного органа (пункт 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд РФ по вопросу о том, возможно ли признать эпидемиологическую обстановку, ограничительные меры или режим самоизоляции, в частности, основанием прекращения обязательства из-за невозможности его исполнить (ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том числе в связи с актом государственного органа (ст. 417 Гражданского кодекса Российской Федерации), разъяснил следующее. 

Если обстоятельства, за которые ни одна из сторон обязательства не отвечает, и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привело к имеющей постоянный (неустранимый) характер невозможности полностью или частично исполнить обязательства, то они прекращаются полностью или в соответствующей части на основании ст. ст. 416, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020).

Обстоятельства, послужившие основанием для направления ответчиком заявления об отказе от договора аренды, не  привели к имеющей постоянный (неустранимый) характер невозможности полностью или частично исполнить обязательства. 

Довод ответчика о невозможности осуществления деятельности в арендуемом помещении и пользования им в спорный период отклонен судом как не подтвержденный документально. 

Предприниматель в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о не допуске арендатора в арендуемые помещения и препятствовании ему в пользовании объектом аренды, а также об освобождении объекта аренды до 08.07.2020. 

Из материалов дела не следует, что введение ограничений по использованию объекта аренды явилось инициативой арендодателя и следствием его недобросовестного поведения. 

Доказательств, что арендодатель прекратил доступ арендатора в спорное помещение, а также чинения арендодателем препятствий в вывозе товара, ответчик в ходе судебного разбирательства не представил. 

Из имеющихся в деле доказательств не следует, что запрет на ведение розничной торговли означал выбытие арендованного имущества из владения и пользования арендатора.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из условий пункта 8.2 договора аренды, учитывая, что установление режима повышенной готовности само по себе не освобождает арендатора от возложенной на него по договору обязанности по внесению арендных платежей,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по договору краткосрочной аренды № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 за март, апрель, май, июнь, июль 2020 года (по 08 июля 2020 - дату возврата арендованного имущества в связи прекращением договора и подписанием акта приема-передачи от 08.07.2020) является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности в размере 139 158 руб. 41 коп. ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относится на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 5 175 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя Гаврилина Ильи Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл» задолженность по договору краткосрочной аренды          № МЕР-Д-2019-0093 от 01.11.2019 в размере 139 158 руб. 41 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 175 руб. 

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья	                            		                                       И. Ю. Митропан