Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-47497/2019

г. Челябинск

04 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения принята 28 августа 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, г. Магнитогорск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская автостанция», ОГРН 1087445001665, г. Магнитогорск Челябинской области, 

о взыскании 98 122 руб. 57 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация), 29.06.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская автостанция» (далее – ответчик, ООО «Магнитогорская автостанция»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010 за период с 01.01.2019 по 15.01.2019 в размере 1 961 руб. 15 коп., пени по договору в размере 96 161 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.07.2020 исковое заявление Администрации принято, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 99, 100).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на положения статей  614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010. 

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 28.08.2020.

02.09.2020 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления администрации города Магнитогорска № 9567-П от 02.11.2009 (л.д. 19) и Постановления администрации города Магнитогорска № 3071-П от 05.04.2010 (л.д. 20), между Администрацией (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ЭПИцентр» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:28, площадью 1615 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: ул. Зеленый Лог (148 микрорайон) в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, для размещения временной круглосуточной автостоянки (л.д. 16-18).

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора до 01.07.2013.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п.5.3 договора).

Согласно п. 8.1 договора арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Договор аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 30.07.2010 за номером 74-33/274/2010-3, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа в договоре (л.д. 18).

Дополнительным соглашением от 11.08.2011 к договору аренды № 5415 от 30.06.2010 (л.д. 24) на основании Постановления администрации г. Магнитогорска № 8500-П от 26.07.2011 (л.д. 26) внесены изменения в договор аренды № 5415 от 30.06.2010 в части наименования арендатора – общества с ограниченной «Шельф».

Дополнительным соглашением от 19.05.2013 к договору аренды № 5415 от 30.06.2010 (л.д. 27) срок действия договора продлен до 01.07.2018.

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3 дополнительного соглашения от 19.06.2013).

27.05.2014 между ООО «Шельф» (сторона 1) и ООО «Магнитогорская автостанция» (сторона 2) подписан договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 с согласия арендодателя обязуется передать стороне 2 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010, дополнительного соглашения от 19.06.2013, заключенному между ООО «Шельф» и арендодателем администрацией г. Магнитогорска на срок до 01.07.2018 (л.д. 29-30).

Дополнительным соглашением от 23.07.2014 договор аренды № 5414 от 30.06.2010 изложен в новой редакции (л.д. 31-33).

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 26.06.2014 (п. 2.3 дополнительного соглашения от 23.07.2014).

Дополнительным соглашением от 24.03.2015 к договору аренды № 5414 от 30.06.2010 срок действия договора установлен до 11.02.2025 (л.д. 36).

Дополнительное соглашение от 24.03.2015 к договору аренды № 5414 от 30.06.2010 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14.04.2015 за номером 74-74/033-74/033/012/2015, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа (л.д. 38 оборот).

Письмом № 3 от 09.01.2019 ООО «Магнитогорская автостанция» уведомило Администрацию о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка с кадастровым номером 74:33:0314001:28 площадью 1615 кв.м. по договору в пользу ООО «Прогресс» в соответствии с договором переуступки от 09.01.2019 (л.д. 55).

В соответствии с соглашением от 11.04.2019 земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:28 был изъят для муниципальных нужд, взамен на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:33:0314001:5671 (л.д. 81-84).

Дополнительным соглашением от 06.05.2019 договор аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010 изложен в новой редакции (л.д. 58-60).

Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.04.2019 (п. 2.3 дополнительного соглашения от 06.05.2019).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 74/001/017/2020-79107 от 10.06.2020 (л.л. 75) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:33:0314001:5671 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «Прогресс». Договор уступки права аренды земельного участка от 09.01.2019 зарегистрирован 16.01.2019 под номером 74:33:0314001:28-74/033/2019-2.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № КУИиЗО-02/336 от 27.01.2020 (л.д. 13, 14) о погашении задолженности по договору аренды № 5414 от 30.06.2010 и пени, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды № 5414 от 30.06.2010 явилось основанием обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Администрацией и ООО «Магнитогорская автостанция» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:33:0314001:28.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Администрация просит суд взыскать с ООО «Магнитогорская автостанция» задолженность по арендной плате по договору аренды № 5414 от 30.06.2010 за период с 01.01.2019 по 15.01.2019 в размере 1 961 руб. 15 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017 № 116, а также Постановления главы г. Магнитогорска № 9371-П от 15.08.2017.

Суд, рассмотрев заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № 5414 от 30.06.2010 за период с 01.01.2019 по 15.01.2019  (л.д. 9).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

В расчете истец применяет следующие значения: 

ставка арендной платы – 2 % (иные земельные участки), 

коэффициент К1 – 1,66 (предпринимательство); 

коэффициент К2 – 1 (коэффициент К2 не установлен); 

коэффициент К3 – 1 (в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства).

Кадастровая стоимость земельного участка в спорный период составила 1 437 398 руб. 45 коп.

Расчет Администрации (л.д. 9) признается судом верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.06.2017 по делу № 76-5723/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская автостанция» в пользу Администрации города Магнитогорска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №5114 от 03.06.2010 за период с 22.06.2015 по 30.09.2016 в размере 92 077 руб. 51 коп., пени за период с 27.06.2014 по 30.09.2016 в размере 26 822 руб. 89 коп.

Истцом заявлено об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №5114 от 03.06.2010 платежными поручениями № 147 от 27.11.2018 в размере 176 079 руб. 25 коп., № 148 от 14.07.2017 в размере 15 000 руб., № 30 от 14.02.2017 в размере 5 000 руб. (л.д. 61-63).

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Администрации о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом заявлено о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды № 5414 от 30.06.2010 за период с 01.10.2016 по 27.11.2018 в размере 96 161 руб. 42 коп.

Судом проверена правильность произведенного Администрацией расчета неустойки по договору (л.д. 11), суд находит его арифметически неверным, поскольку при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени, а именно просрочка за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 01.10.2016 по 27.11.2019, размер которой составил 96 149 руб. 66 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

92 077,51

01.10.2016

14.02.2017

137

92 077,51 × 137 × 0.1%

12 614,62 р.

-5 000,00

14.02.2017

Оплата задолженности

87 077,51

15.02.2017

14.07.2017

150

87 077,51 × 150 × 0.1%

13 061,63 р.

-15 000,00

14.07.2017

Оплата задолженности

72 077,51

15.07.2017

27.11.2018

501

72 077,51 × 501 × 0.1%

36 110,83 р.

-72 077,51

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

61 787,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 839,40

27.12.2016

27.11.2018

701

10 839,40 × 701 × 0.1%

7 598,42 р.

-10 839,40

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

7 598,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 632,81

28.03.2017

27.11.2018

610

10 632,81 × 610 × 0.1%

6 486,01 р.

-10 632,81

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

6 486,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

10 750,95

27.06.2017

27.11.2018

519

10 750,95 × 519 × 0.1%

5 579,74 р.

-10 750,95

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

5 579,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 028,47

26.09.2017

27.11.2018

428

12 028,47 × 428 × 0.1%

5 148,19 р.

-12 028,47

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

5 148,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 028,47

26.12.2017

27.11.2018

337

12 028,47 × 337 × 0.1%

4 053,59 р.

-12 028,47

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

4 053,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 766,98

27.03.2018

27.11.2018

246

11 766,98 × 246 × 0.1%

2 894,68 р.

-11 766,98

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

2 894,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 897,72

26.06.2018

27.11.2018

155

11 897,72 × 155 × 0.1%

1 844,15 р.

-11 897,72

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

1 844,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 028,47

26.09.2018

27.11.2018

63

12 028,47 × 63 × 0.1%

757,79 р.

-12 028,47

27.11.2018

Оплата задолженности

Итого:

757,79 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 96 149,66 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 96 149 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 98 122 руб. 57 коп. размер государственной пошлины по иску составит 3 925 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит удовлетворению судом частично, государственная пошлина в сумме 3 924 руб. 61 коп. (пропорционально удовлетворённой части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская автостанция» в пользу Администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5414 от 30.06.2010 за период с 01.01.2019 по 15.01.2019 в размере 1 961 руб. 15 коп., пени в размере 96 149 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская автостанция» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 924 руб. 61 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                        А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.