АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12323/2022

г. Архангельск

13 января 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306290423400011; ИНН 

<

***>; место жительства: г. Санкт-Петербург)

к государственному автономному учреждению Архангельской области "Управление информационно-коммуникационных технологий Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163001, 

<

...>)

о взыскании 1 573 326 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 14.11.2022);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 28.04.2022 №1);

установил следующее:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к государственному автономному учреждению Архангельской области "Управление информационно-коммуникационных технологий Архангельской области" (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 810 000 руб., в том числе 800 000 руб. части расходов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения здания, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного ответчику по договору аренды от 07.12.2010,  10 000 руб. части процентов за период с 21.09.2022 по 01.11.2022, процентов, начисленных с 02.11.2022 до дня вынесения решения суда и по день фактической уплаты суммы задолженности.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде просил взыскать 1 573 326 руб. 09 коп., из них 1 540 407 руб. 79 коп. долга и 32 918 руб. 30 коп. процентов за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 с последующим начислением процентов до дня фактической оплаты долга. 

Увеличение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом. 

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал. 

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Истец является собственником нежилого трехэтажного административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.12.2010 заключен договор аренды (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать в возмездное временное пользование арендатору указанное выше административное здание под офисное назначение. 

Срок аренды согласно пункту 2 договора составляет 10 лет, до 31.12.2020. 

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, номер государственной регистрации 29-29-01/006/2011-036 от 25.02.2011. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в арендную плату не включаются расходы и подлежат оплате арендатором (в случае невозможности заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг) расходы по содержанию (эксплуатации) арендуемого здания, в том числе по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, и пользованию канализацией, электроэнергией, иные обоснованные расходы, связанные с бременем содержания здания, как если бы арендатор являлся собственником здания. 

Оплата данных расходов производится на основании подлинников счетов, выставленных арендодателю поставщиками соответствующих услуг по итогам каждого месяца аренды исходя из фактически потребленных услуг арендатором (пункт 3.4 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2022 по делу №А56-112270/2020 установлены следующие обстоятельства, которые лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

Между истцом (абонент) и ООО "РВК-Архангельск" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) 01.10.2019 заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 3-90.77 (далее – договор водоснабжения), по которому организация водопроводно-канализационного хозяйства (далее – организация ВКХ), обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска через централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязался оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном договором, и водоотведение в сроки, порядке и размере, предусмотренном договором.

Датой подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.10.2019 (пункт 4 договора водоснабжения). Договор заключен на срок до 30.09.2020 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пункты 69, 70 договора водоснабжения).

Объектом оказания услуг по водоснабжению и водоотведению в рамках договора водоснабжения является, в том числе, здание по ул. Шубина, д. 30 (далее – административное здание).

В акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение N 1 к договору водоснабжения) в отношении административного здания стороны договора водоснабжения согласовали, что в зоне эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства находится наружный водопровод Д-65 мм до наружной проекции стены здания (точка присоединения водопровода - до проекции наружной стены здания), наружная канализация здания Д-130 мм от к-1 до колодца к-3, включая колодцы, а абонента - внутридомовые сети водопровода и канализации, канализационные выпуски от наружной стены здания до выпускных колодцев (точка присоединения канализации - выпускные колодцы к-1 и к-2).

По заявке Предпринимателя от 22.09.2017 о введении в эксплуатацию прибора учета холодной воды, установленного Учреждением, в связи с поломкой ранее установленного счетчика, ООО "РВК-Архангельск" 28.09.2017 составило акт допуска узла учета воды к эксплуатации. Указанный акт содержит сведения о замене прибора учета, общедомовой прибор учета холодного водоснабжения тип (марка)/Ду прибора учета (мм) - СВХМ-25Х, заводской номер 5332114А16, дата государственной поверки - 21.06.2017, периодичность поверки 6 лет, а также об установленных организацией ВКХ пломбах: на приборе учета - 0030184, имеющейся обводной линии диаметром 32 мм, на которой имеется запорная арматура - шаровый кран в закрытом состоянии, установлена пломба на запорной арматуре обводной линии - 0030181. Акт от 28.09.2017 включает схему узла учета с обводной линией.

В дальнейшем, 03.10.2019 при обследовании административного здания представителями организации ВКХ  и Учреждения составлен акт N 2064-19/Ю, которым установлено, что нарушена обвязка контрольной пломбы N 0030184, установленной на приборе учета, на обводной линии диаметром 32 мм (ППН) шаровый кран закрыт, пломба отсутствует; абоненту рекомендовано подать заявку на перепломбировку прибора учета и задвижки обводной линии; имеется отметка о том, что расчет будет произведен согласно действующему законодательству Российской Федерации.

На основании данного акта организацией ВКХ произведен расчет платы за самовольное пользование централизованной системой водоснабжения за период с 20.12.2018 по 31.12.2019 в соответствии с пунктами 22, 24 Правил №776 расчетным способом с использованием метода учета пропускной способности сетей. Расчет произведен с учетом сведений о внутреннем диаметре вводной трубы, содержащихся в техническом паспорте, размещенном на официальном сайте производителя, исходя из установленных для организации ВКХ в спорный период тарифов.

Стоимость платы за самовольное пользование объектом водоснабжения составила 1 540 407, 79 руб. 

При рассмотрении дела №А56-112270/2020 Учреждение было привлечено к участию в деле третьим лицом. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2022 по делу №А56-112270/2020 с Предпринимателя в пользу ООО "РВК-Архангельск" взыскано 1 540 407, 79 руб. задолженности. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2022 по делу №А56-112270/2020 со стороны Предпринимателя исполнено не в полном объеме, остаток долга на момент рассмотрения настоящего спора составляет 1 226 908, 40 руб. 

Предпринимателем в адрес ответчика 30.09.2022 направлена претензия от 29.09.2022 №б/н, в которой истец со ссылкой на пункты 3.3, 3.4 договора просил ответчика погасить задолженность за потребленную на объекте воду в размере 1 540 407,79 руб. 

 Поскольку требования претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды, заключенного между сторонами, иной порядок содержания арендованного имущества не установлен. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пунктов 3.3, 3.4 договора аренды расходы на оплату коммунальных услуг в арендную плату не включаются и подлежат возмещению арендатором в пользу арендодателя на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками ресурсов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами (пункт 3 статьи 543 ГК РФ).

Одним из принципов законодательства в сфере энергоснабжения является приоритет учетного способа подсчета ресурсов над расчетным, поэтому наличие введенного в установленном порядке в эксплуатацию сертифицированного и поверенного прибора учета предполагает необходимость исчисления количества потребленного ресурса по показаниям такого прибора учета.

Определение количества переданного ресурса расчетными способами является исключением из общего правила, в связи с чем, законодательство предусматривает случаи и порядок их применения.

В пункте 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644, определено, что под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

В случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованной системой водоотведения, как указано в пункте 24 Правил N 776, объем отведенных сточных вод определяется расчетным способом в соответствии с Методическими указаниями по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей, утвержденными приказом Минстроя России от 17.10.2014 N 641/пр, за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоотведения, определяется с даты предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоотведения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоотведения, до даты устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

Факт самовольного пользования системой водоснабжения в период с 20.12.2018 по 31.12.2019, а также объем и стоимость потребленного при таком пользовании ресурса, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2022 по делу №А56-112270/2020.

Как следует из материалов настоящего дела, арендованное имущество было передано во владение и пользование арендатора в 2010 году, при этом здание передано в аренду полностью. 

Из условий договора аренды не следует, и стороны на это не ссылаются, что в составе переданного в аренду имущества не находились спорные приборы учета.

Напротив, из решения суда по делу №А56-112270/2020 следует, что в 2017 году замена прибора учета производилась именно Учреждением. Акт допуска узла учета воды в эксплуатацию №1723-17110 от 28.09.2017 составлялся при участии работника Учреждения, действующего от имени абонента (Предпринимателя).  

Исходя из того, что стороны находятся в обязательственных правоотношениях, исполнение ими обязательств должно быть оценено с учетом распределения между ними обязанностей по содержанию и эксплуатации арендованного имущества.

Поскольку в договоре аренды не предусмотрено иное, в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора возлагается бремя поддержания имущества в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества.

Обязанность по содержанию помещений в надлежащем состоянии, в том числе, санитарно-техническом состоянии, лежит на арендаторе, равно как и обязанность не допускать ухудшения состояния помещения свыше естественного износа.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель не вправе без уведомления арендатора осуществлять какие-либо электротехнические, строительные, и иные работы в здании, которые могли бы привести к нарушению электроснабжения, водоснабжения здания или нормального режима работы арендатора. 

На арендатора в свою очередь возложена обязанность не проводить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования в здании без письменного разрешения арендодателя. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования устранять их самостоятельно за свой счет (пункты 4.2.3, 4.2.5 договора).  

Поскольку отдельно в договоре не прописаны какие-либо обязательства в отношении измерительного оборудования (приборов и узлов учета), следует признать, что в данном случае должно действовать общее правило, определяющее обязательства арендатора по отношению к объекту аренды в целом, включающему в свой состав приборы учета. 

Пункт 4.1.2 договора свидетельствует о том, что арендодатель имеет ограниченное право на производство каких-либо работ на инженерных коммуникациях здания, и должен уведомлять о проведении таких работ арендатора.

Кроме того, именно Учреждение являлось потребителем ресурса, который использовался в качестве самостоятельного блага в его деятельности.

Сам факт самовольного подключения к централизованным сетям водоснабжения и расчет истца, который соответствует расчету организации ВКХ, ответчиком по сути не опровергнут и не оспорен.

Учитывая, что факт самовольного потребления водоснабжения установлен, в том числе вступившим в законную силу решением арбитражного суда по иному делу, и самовольное пользование имело место именно в период нахождения здания в аренде у ответчика, который являлся потребителем данного ресурса, то у ответчика возникла обязанность компенсировать истцу расходы на оплату коммунального ресурса в объеме, определенном по факту самовольного пользования сетями водоснабжения.

При этом в данном случае самовольное пользование было выявлено в связи с вмешательством в работу прибора учета, а именно в результате нарушения пломб и обвязки. Прибор учета находился во владении ответчика. 

Отсутствие пломб и обвязки вследствие действий иных лиц, Учреждением не доказано, как не доказано и наличие оснований для освобождения от гражданско-правовой ответственности (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В то же время в силу статьи 65 АПК РФ в данном случае именно Учреждение обязано было доказать, что отсутствие пломб и нарушение обвязки на узле учета, переданного ему во владение и пользование, произошло по вине истца или иных лиц. Ответчиком таких доказательств не представлено. 

Ссылка ответчика на письмо арендодателя от 18.04.2018 №1, в котором Предприниматель уведомил Учреждение о проведении работ по гидроизоляции подвального помещения, судом во внимание не принимается, поскольку в данном письме, составленном в порядке пункта 4.1.2 договора аренды, речь идет о производстве иных видов работ. Доказательств, свидетельствующих о том, что при производстве этих работ со стороны истца допущено несанкционированное вмешательство в работу узла учета воды, в материалах дела не имеется. 

В силу пунктов 3.3, 3.4 договора ответчик обязан возместить Предпринимателю стоимость потребленной на объекте воды, объем которой определен организацией ВКХ расчетным методом.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга подлежит удовлетворению. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании 32 918, 30 руб. процентов за период с 01.10.2022 по 12.01.2023 с последующим их начислением до дня фактической оплаты. 

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценив расчет истца, суд установил, что проценты обоснованно начислены на сумму долга, за период с 01.10.2022 по 12.01.2023, исходя из ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды просрочки. Истец, добровольно приняв во внимание возражения ответчика, согласился считать начальной датой начисления процентов 01.10.2022, т.е. окончание срока действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ №497.  

Расчет истца проверен и признан правильным. 

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом этого является обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за период с 13.01.2023 по день фактической оплаты задолженности. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. При этом государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается, поскольку Учреждение, выполняя функции орана власти по осуществлению предоставления технологической площадки, вычислительных мощностей, общесистемного программного обеспечения, доступа к сетям общего пользования, а также технической защиты информации, содержащейся в информационной системе, за счет средств субсидии на финансовое обеспечение выполнения государственного задания, освобождено от уплаты госпошлины на основании статьи 333.37 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного автономного учреждения Архангельской области "Управление информационно-коммуникационных технологий Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306290423400011; ИНН 

<

***>) 1 573 326 руб. 09 коп., в том числе 1 540 407 руб. 79 коп. долга и 32 918 руб. 30 коп. процентов; проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на не выплаченную в срок сумму долга 1 540 407 руб. 79 коп., начиная с 13.01.2023 по день фактической оплаты долга; кроме того 19 200 руб. расходов по государственной пошлине. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Кашина