Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62779/2022

22 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Решение принято путем подписания резолютивной части  30 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено  22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество Строительная корпорация "Росстрой" (197022, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 

о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд) обратилась                      в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                   к акционерному обществу Строительная корпорация "Росстрой" о взыскании                         507 861 руб. 86 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года.

Определением от 03.07.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также указывая, что спорные объекты были переданы в аренду третьим лицам.

Ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле ООО «Жилсервис»,               ООО «Техсервис», ИП ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонены судом как не основанные на нормах статей 51, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 25.08.2022, изготовленным путем подписания судьей резолютивной части, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Ответчиком подано ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором города Санкт-Петербурга, созданным Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Пунктом 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статьей 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ответчик является собственником помещения 1-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, площадью 1037,215 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Фонд, ссылаясь на то, что ответчиком за период с ноября 2014 года по февраль 2022 года не произведена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обратился к ответчику с претензией от 18.03.2022.

Оставление ответчиком претензии Фонда без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге на 2014-2022 года установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055.

Доводы ответчика о том, что арендаторами спорного помещения производилась оплата взносов за капитальный ремонт, документально не подтверждены.

Ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Как указано в статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает течь с 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который заявлена ко взысканию.

Поскольку первым спорным расчетным периодом согласно расчету Фонда является ноябрь 2014 года, течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям началось с 11.12.2014.

Настоящий иск предъявлен 17.06.2022.

Срок исковой давности по требованиям Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по апрель 2019 года на общую сумму 189 270 руб. 94 коп. с 11.12.2014, истек. Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствующей части.

Доказательства уплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по февраль 2022 года в сумме 318 590 руб. 92 коп. суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование Фонда подлежит удовлетворению на сумму 318 590 руб. 92 коп. Правовые основания для удовлетворения требований истца в большем размере отсутствуют.

Судебные расходы, понесенные истцом, подлежат возмещению Фонду ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении ходатайств акционерного общества Строительная корпорация "Росстрой" о привлечении к участию в деле ООО «Жилсервис», ООО «Техсервис», ИП ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с акционерного общества Строительная корпорация "Росстрой" в пользу некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 318 590 руб. 92 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пулковская ул., д.1, корп.2, лит.А, пом. 1-Н, за период с 01.05.2019 по 28.02.2022, 8 254 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Коноваленко Я.А.