ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-253370/24-60-1716

г. Москва

18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 18 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕКО" (109089, Г.МОСКВА, УЛ. УГРЕШСКАЯ, Д. 2, СТР. 27, ПОМЕЩ. 01 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2007, ИНН: 

<

***>),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА"(109089, Г.МОСКВА, УЛ. УГРЕШСКАЯ, Д. 2, СТР. 27, ПОМЕЩ. 01 ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2019, ИНН: 

<

***>),

о взыскании обеспечительного взноса в соответствии с Договором краткосрочной субаренды, №4777-BEE/23A от 01.09.2024 касательно нежилых помещений общей площадью 2286,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> в размере 4 656 757 руб. 12 коп.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МЕКО» (ООО «МЕКО», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА» (ООО «ВЕНЕРА», ответчик) о взыскании задолженности по возврату обеспечительного взноса по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений № 4777-BEE/23A от 01.09.2024 в размере 4 656 757 руб. 12 коп.

Исковые требования, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 381.1 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату обеспечительного платежа.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные исковые требования не оспорил. 

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «МЕКО» (Субарендатор) и ООО «ВЕНЕРА» (Арендатор) 01.09.2023 г. был заключен договор № 4777-ВЕЕ/23А краткосрочной субаренды нежилых помещений, по условиям п. 1.1. которого Арендатор обязался передать, а Субарендатор обязался принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 2286,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Помещения предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его Уставом и настоящим Договором.

По Акту приема-передачи от 01.09.2023 к Договору Ответчик передал, а Истец принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, согласно п. 1.1 Договора.

Порядок передачи помещения согласован сторонами во 2 разделе Договора, права и обязанности сторон – в 3 разделе, финансовые расчеты сторон – в 4 разделе.

Согласно п. 4.6. договора № 4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2023 г. в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субарендатор обязался уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Фиксированного эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего Договора): 3 219 476,00 RUR (Три миллиона двести девятнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 00 копеек). Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендатором. При отсутствии отдельного счета Арендатора оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4. настоящего договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной плат.

В случае уменьшения размера арендной платы сумма обеспечительного взноса, указанная в настоящем пункте договора, изменению не подлежит.

При увеличении суммы обеспечительного взноса по настоящему договору Субарендатор производит доплату обеспечительного взноса не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Если со стороны Субарендатора после подписания настоящего договора (дополнительного соглашения) не было произведено оплаты обеспечительного взноса, то платежи (в т.ч. арендные), поступающие по настоящему Договору от Субарендатора, вне зависимости от указываемого Субарендатором в платежном документе назначении платежа, зачисляются Арендатором в счет оплат обеспечительного взноса до полного размера его формирования в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п. 2.3 настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

После удержания Арендатором обеспечительного взноса (его части) в соответствии с условиями настоящего договора, в целях пополнения (восстановления) суммы обеспечительного взноса Арендатором могут быть зачтены любые платежи, поступающие по настоящему Договору от Субарендатора, вне зависимости назначения платежа, указываемого Субарендатором в платежном документе.

Независимо от удержания штрафа, арендатор обязан в течение 3 (трех) дней оплатить все финансовые обязательства, указанные в настоящем договоре.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Кроме заключённого между ООО «МЕКО» и ООО «ВЕНЕРА» договора № 4777- ВЕЕ/23А краткосрочной субаренды нежилых помещений, между Истцом и Ответчиком 01.09.2022 г. был заключен договор № 0576-ВЕЕ/22А краткосрочной субаренды нежилых помещений общей площадью 1102 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Угрешская, д.2, стр.27.

По Акту приема-передачи (возврата) от 31 июля 2023 года арендуемые ООО «МЕКО» по договору № 0576-ВЕЕ/22А от 01.09.2022 г. помещения возвращены ООО «ВЕНЕРА».

Гарантией исполнения истцом обязательств по договору № 0576-ВЕЕ/22А от 01.09.2022 г. (п. 4.6 Договора) являлся обеспечительный взнос, который составляет 1 551 520, 54 руб. 

Данные денежные средства не были возвращены Истцу и в общем Акте сверки включены в состав обеспечительного платежа по договору №4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2024 г.

Гарантией исполнения истцом обязательств по Договору № 4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2023 г. (п. 4.6 Договора) являлся обеспечительный взнос, который согласно Акту сверки, подписанному Арендатором и Субарендатором 30 сентября 2024 года, составляет 4 656 757,12 руб. 

Таким образом, задолженность ООО «ВЕНЕРА» перед ООО «МЕКО» составляет 4 656 757 руб. 12 коп. и складывается из: 3 219 476, руб. (обеспечительный взнос по договору №4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2024г.) + 1 551 520, 54 руб. (обеспечительный взнос по договору № 0576-ВЕЕ/22А от 01.09.2022 г.) - 24 588,17 - 89 651,25 (суммы, зачтенные Ответчиком в счет обеспечительного взноса 31.07.2024 г., согласно акту сверки).

Согласно абз. 10 п. 4.6 Договора № 4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2023 г. возврат обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта возврата помещений.

Договор был заключен на срок по 31 июля 2024 г. (п. 8.1 Договора).

Однако, Договор досрочно расторгнут, а помещения 03 июля 2024 года возвращены Арендатору по Акту приема-передачи (возврата), поскольку собственник (ООО «МАСТЕР ЛАЙН») арендуемых ООО «МЕКО» по адресу: 

<

...> помещений, Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 10.06.2024 г. по делу №2-7417/2024 ограничен в праве владения и пользования указанными помещениями, а сами помещения переданы на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью».

Согласно абз. 11 п. 4.6. Договора в случае прекращения действия Договора положения, в том числе о возврате ответчиком обеспечительного взноса, сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

В нарушение п. 4.6 Договора, Арендатором до настоящего времени обеспечительный взнос Субарендатору не возвращен.

У ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств, перечисленных истцом в качестве обеспечительного взноса в размере 4 656 757,12 руб. 

05 июля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате уплаченного Субарендатором обеспечительного взноса в сумме 4 656 757,12 руб. Письмо получено представителем Арендатора 05 июля 2024 года.

Поскольку ответа на указанную претензию не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Определением от 10.06.2024 г. по делу №2-7417/2024 Мещанский районный суд г. Москвы ограничил ООО «КОНТИ» ИНН 

<

***>, ООО «МАСТЕР ЛАЙН» ИНН 

<

***>, ООО «Максвил» ИНН 

<

***>, ООО «Техкомплект» ИНН 

<

***>, ЗАО «ДизайнПроф» ИНН 

<

***>, АО «Полиском» ИНН 

<

***>, ООО «Юликс» ИНН 

<

***>, АО «Прагматик» ИНН 

<

***>, ООО «М-Сервис» ИНН 

<

***>, ООО «Тиета» ИНН 

<

***>, ООО «Мега-Терра» ИНН 

<

***>, ООО «Экспосервис» ИНН 

<

***>, АО «Бизнес-Диалог» ИНН 

<

***>, ООО «Прэсго» ИНН 

<

***>, ООО «Авангард» ИНН 

<

***>, АО «ЮниПром» ИНН 

<

***> право владения и пользования Технопарком «Синтез» (IQ PARK), расположенного по адресу: 

<

...>, на 117 объектов, в состав которых входят нежилые помещения общей площадью 2286,7 кв.м., переданные в субаренду ООО «МЕКО».

Договор № 4777-ВЕЕ/23А от 01.09.2023г. краткосрочной субаренды нежилых помещений досрочно расторгнут.

Судом установлено, что по Акту приема-передачи (возврата) от 03.07.2024 г. нежилые помещения общей площадью 2286,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, возвращены ООО «ВЕНЕРА».

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, подписанному обеими сторонами, задолженность ООО «ВЕНЕРА» перед ООО «МЕКО» на 30.09.2024г. составляет 4 656 757,12 руб. 

В судебном заседании суд обозревал оригиналы документов и возвратил их истцу.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств по возврату обеспечительного взноса, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком, что является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску в размере 164 703 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 10, 15, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕКО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 4 656 757 руб. 12 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 164 703 руб. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья: Т.В. Кравченко