АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13101/2017

г. Владивосток

26 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (ИНН2540148936, ОГРН1082540009727) к обществу с ограниченной ответственностью «ПОЛИНОМ ДВ» (ИНН2502042777, ОГРН1112502000269) о взыскании задолженности в размере 175 494 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 23.05.2017;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛИНОМ ДВ" о взыскании суммы основного долга в размере 175 494 руб., а также пени в размере  43 494 руб.

Определением суда от 08.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в связи с отсутствием у суда доказательств получения ответчиком определения суда о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.08.2017 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица.    

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований – просит взыскать основной долг в размере 132 000 руб. за период с 01.10.2015 по 31.01.2017, пени в размере 42 974,25 руб. за период с 22.09.2015 по 31.03.2017. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что ответчик неоднократно не оплачивал установленную договором арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в заявленной сумме, в связи с чем  был подан настоящий иск. На сумму задолженности начислена пеня. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

01.02.2011 ООО «Меридиан Девелопмент» (Арендодатель) и ООО «Полином ДВ» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения №А08/02 11 (в редакции от 01.10.2014), согласно которому Арендодатель в порядке и на условиях. Определяемых договором, обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды -  офис №404 общей площадью 25 кв.м., расположенное в здании общественно-торговый центр «Меридиан» (лит.А), этажность:4, цокольный, антресоль, общей площадью 4 153,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу п.2.2 договора срок его действия составляет 11 месяцев. 

Согласно п.3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2013) размер арендной платы составляет 330 руб. за один кв.м. арендуемых помещений объекта аренды в месяц, и начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи. Оплата производится ежемесячно авансом до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании договора и выставленных счетов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

31.03.2017 истец направил в адрес ответчика Требование №111, в котором сообщал о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 132 000 рублей, а также начисленной на нее неустойкой в размере 43 494 руб. и предлагал в срок, не превышающий 10 календарных дней, оплатить образовавшуюся задолженность. 

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды по основному долгу в размере 132 000 руб. за период с 01.10.2015 по 31.01.2017, пени в размере 42 974,25 руб. за период с 22.09.2015 по 31.03.2017. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности по Договору аренды нежилого помещения №А08/02 11 от 01.02.2011  в размере 132 000 руб. за период с 01.10.2015 по 31.01.2017. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие то, что в спорный период ответчик фактически не использовал спорное имущество.  

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по Договору аренды нежилого помещения №А08/02 11 от 01.02.2011  в размере 132 000 руб. за период с 01.10.2015 по 31.01.2017. 

Кроме того, истцом  заявлены требования о взыскания с ответчика суммы пени в размере 42 974,25 руб. за период с 22.09.2015 по 31.03.2017. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.4 договора  в случае нарушения Арендатором обязательств по выплате арендной платы Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в период с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) до даты платежа (включительно). 

 Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 42 974,25 руб. за период с 22.09.2015 по 31.03.2017, в силу ст.330 ГК РФ. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛИНОМ ДВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ" 132 000 рублей основного долга, 42 974 рубля 25 копеек пени, 6 249 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МЕРИДИАН ДЕВЕЛОПМЕНТ" из федерального бюджета 16 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №454 от 30.05.2017.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.