АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-8041/2017

г. Томск

10 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Томской области 

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.10.2017 № 38,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-8041/2017

по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 701 495,69 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (далее – ООО «ПКП «Форо») о взыскании 701 495,69 рублей, в том числе 692 180,01 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 № ТО-21-21599 за третий квартал 2017 года, 9 315,68 рублей неустойки за период с 16.08.2017 по 06.10.2017.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неполной уплатой ответчиком арендной платы за третий квартал 2017 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

С учетом отсутствия возражений сторон после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность за спорный период ответчиком не погашена.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодателем) и  ООО «ПКП «Форо» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2016 № ТО-21-21599, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, общей площадью 7 797 кв. м с кадастровым номером 70:21:0000000:1603 для завершения строительства амбулаторно-поликлинического учреждения (л.д. 8-10). 

Согласно пунктам 3.1, 3.5, 3.7 договора аренды от  29.11.2016 № ТО-21-21599 размер арендной платы составляет 3 152 197 рублей в год. Арендная плата за землю взимается с 28.10.2016.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. 

Пунктом 3.12 договора аренды от  29.11.2016 № ТО-21-21599 установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Срок действия договора аренды от 29.11.2016 № ТО-21-21599 установлен с 28.10.2016 по 27.10.2019 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды от 29.11.2016 № ТО-21-21599 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017 № 99/2017/29777086 (л.д. 13-19).

Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 29.11.2016 (л.д. 11).

В период с 01.07.2017 по 30.09.2017 ООО «ПКП «Форо» пользовалось арендованным земельным участком, что ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с договором аренды от 29.11.2016 № ТО-21-21599 и составлял 832 180,01 рублей за квартал.   Арендная плата за этот период уплачена ответчиком частично, задолженность составляет 692 180,01 рублей.

Претензией от 01.09.2017 № 10590 Департамент недвижимости потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность и уплатить неустойку. Претензия получена ответчиком 08.09.2017, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 25-26).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты в полном объеме арендной платы за третий квартал 2017 года, Департамент недвижимости правомерно предъявил требование о взыскании с ООО «ПКП «Форо» 692 180,01 рублей задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пунктом 3.12 договора от 29.11.2016 № ТО-21-21599 установлено, что  в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Так как ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы, Департамент недвижимости обоснованно предъявил требование об уплате неустойки за период с 16.08.2017 по 06.10.2017 в размере 9 315,68 рублей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика – ООО  «ПКП «Форо» – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                             

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 701 495 (семьсот одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 69 копеек, в том числе 692 180 рублей 01 копейку задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 № ТО-21-21599, 9 315 рублей 68 копеек неустойки за период с 16.08.2017 по 06.10.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 030 (семнадцать тысяч тридцать) рублей государственной пошлины по иску. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                          А.В. Кузьмин