Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57572/2021

05 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  05 октября 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Балтийский государственный технический университет «Военмех» им. Д.Ф. Устинова» (190005, Санкт-Петербург город, 1-я Красноармейская улица, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Логистик – Девелопмент» (198184, Санкт-Петербург город, Канонерский остров, дом 22, литера А, помещение 4-Н Р.М.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 23.09.2021,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Балтийский государственный технический университет «Военмех» им. Д.Ф. Устинова» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик – Девелопмент» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 13 736 119, 59 руб., из них: 11 571 933, 41 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 15.11.2016 №211-к/01, 877 247, 31 руб. задолженности по оплате эксплуатационных услуг, теплоснабжения, водоснабжения по договору от 15.11.2016 №311-у/01, 1 286 938, 87 руб. задолженности по оплате электрической энергии по договору от 15.11.2016 №311-у/02. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 23.09.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнение представителя Истца, суд установил следующее.

Между БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова (Истец) и ООО                      «Логистик – Девелопмент» (Ответчик) были заключены: договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного БГТУ "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова на праве оперативного управления N 211-к/01 от 15.11.2016 (нежилых помещений  № 6-Н, №1-7, 10-14, 15-42, 43-49, общей площадью 694,7 кв. м, кадастровый номер 78:32:016160:1021, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. Д, для организации питания, сроком на 5 лет включительно; договор на оказание эксплуатационных,                                  административно-хозяйственных услуг и возмещение расходов за коммунальные расходы №311-у/01 от 15.11.2016 и договор о потреблении и возмещении расходов за потребленную электрическую энергию №311-у/02 от 15.11.2016. 

Согласно п. 6.1 Договора №211-к/01 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 24.10.2019 размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 1 243 513 руб. 

В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от 31.10.2020 к Договору аренды №211-к/01, указанный договор расторгнут 31.10.2020 по соглашению сторон. 

Пунктом 2 Дополнительного соглашения №4 от 31.10.2020 к договору аренды № 211-к/01 предусмотрено, что  арендатор обязан оплатить задолженность по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу данного соглашения (31.10.2020).

Как указывает Истец, задолженность по арендной плате по Договору №211-к/01 от 15.11.2016 составляет 11 571 933,41 руб. 41, в обоснование чего представлены акты сверки взаимных расчетов по договору 211-к/01 от 15.11.2016 за периоды: январь 2020 года – август 2020 года, сентябрь 2020 года – октябрь 2020 года.

Ответчик в Акте сверки расчетов по договору 211-к/01 от 15.11.2016 за периоды: январь 2020 года – август 2020 года признал задолженность в размере 6 081 385,41 руб.

Письмом № 20п/13 от 31.08.2020 Ответчик также гарантировал оплату части задолженности, ходатайствовал о предоставлении отсрочки, уменьшении размера арендной платы, просил заключить соответствующее дополнительное соглашение.

В связи с отказом Истца заключить указанное дополнительное соглашение к договору аренды, Ответчиком было подано исковое заявление  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении Истца заключить дополнительное соглашение к договору № 211-к/01 аренды от 15.11.2016 об освобождении уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года и предоставлении рассрочки по оплате арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 2 487 026 руб., исходя из графика их уплаты - 88 222,35 руб. в месяц до 01.12.2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2021 по делу № А56-100113/2020 в указанных требованиях Ответчику отказано в полном объеме.

15.11.2016 стороны заключили Договор на оказание эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и возмещение расходов за коммунальные расходы №311-у/01  сроком действия на весь период действия Договора аренды №211-к/01 от 15.11.2016 (п.4.1. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора №311-у/01 от 15.11.2016 Арендатор обязан получить счет и счет-фактуру по доверенности до 17 числа месяца, следующего за оплачиваемым по адресу: 190005, 

<

...>. В соответствии с п. 3.2. Договора №311-у/01 арендатор обязан возместить расходы по коммунальным платежам не позднее 10 календарных дней с момента получения счетов и счетов-фактур на оплату. 

Задолженность по Договору №311-у/01 от 15.11.2016 по расчету Истца составляет 877 247,31 руб., в обоснование чего представлены акт сверки взаимных расчетов за период: Январь 2020 г. – Июль 2020 г. (вода), подписанный Ответчиком без возражений; акт сверки взаимных расчетов за период: Август 2020 г. – Октябрь 2020 г. (вода) расчетов по состоянию на "31"  октября 2020 г.; акт сверки взаимных расчетов за период: Январь 2020г. – Август 2020г. (услуги), подписанный Ответчиком без возражений; акт сверки взаимных расчетов за период: Сентябрь 2020г. – Октябрь 2020г. (услуги); акт сверки взаимных расчетов за период: Январь 2020г. – Июль 2020г. (тепло), подписанный Ответчиком без возражений; акт сверки взаимных расчетов за период: август 2020 года – октябрь 2020 года (тепло).

В соответствии с Дополнительным соглашением №4 от 01.11.2020 к договору №311-у/01, указанный договор расторгнут 01.11.2020 по соглашению сторон. 

Также п.3 дополнительного соглашения №4 от 01.11.2020 к договору №311-у/01 от 15.11.2016 предусмотрено, что Ответчик обязался оплатить Истцу задолженность по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу соглашения (01.11.2020).

 15.11.2016 стороны заключили Договор о потреблении и возмещении расходов за потребленную электрическую энергию №311-у/02 сроком действия на весь период действия Договора аренды №211-к/01 от 15.11.2016 (п. 5.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора №311-у/02 от 15.11.2016  Арендатор обязан получить счет-фактуру до 23 числа месяца, следующего за оплачиваемым.Согласно п. 3.2. оплата производится ежемесячно по счету-фактуре, выставляемой арендодателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты указанной в п. 3.1.

Задолженность по Договору №311-у/02 от 15.11.2016 по расчету Истца составила 1 286 938, 87 руб., в обоснование чего представлены акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 года – июль 2020 года (электроэнергия), подписанный Ответчиком без возражений, акт сверки взаимных расчетов за период: август 2020 года – октябрь 2020 года  (электроэнергия).

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 01.11.2020 к договору №311-у/02, указанный договор расторгнут 01.11.2020 по соглашению сторон. 

Также п. 3 дополнительного соглашения №1 от 01.11.2020 к договору №311-у/02 от 15.11.2016 предусмотрено, что Ответчик обязался оплатить Истцу задолженность по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу данного соглашения (01.11.2020). 

Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 01.11.2020.

17.12.2020 в адрес Ответчика письмом  от 16.12.2020 № 58-286/2020 были повторно направлены на подпись отчетные документы по услугам, оказанным Истцом ООО  «Логистик-Девелопмент» (акты, счета, счета-фактуры и акты сверки расчетов за весь период действия договоров).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензии по вышеуказанным Договорам, оставление которых без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факты заключения Договоров, предоставления помещений в аренду, предоставление коммунальных услуг, подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы и оплаты  коммунальных услуг в срок, установленной Договорами, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого имущества от 15.11.2016 N 211-к/01 в размере  11 571 933,41 руб., задолженности  по оплате эксплуатационных услуг, теплоснабжения, водоснабжения по Договору №311-у/01 от 15.11.2016 в размере 877 247,31 руб., задолженности по оплате электрической энергии по Договору №311-у/02 от 15.11.2016 в размере 1 286 938,87 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью                                    «Логистик – Девелопмент» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Балтийский государственный технический университет «Военмех» им. Д.Ф. Устинова» денежные средства в размере 13 736 119, 59 руб., а расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 681 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.