АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                   Дело № А32-30024/2017

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Русская баня» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 306234311100012)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315233900002223),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить имущество, расходов на оплату услуг представителя,  

при участии: от истцов- представитель по доверенности ФИО3, от ответчика- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Русская баня», индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить имущество, расходов на оплату услуг представителя.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Русская Баня» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.07.2015 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора в соответствии с п. 1.1. договора являются нежилые помещения общей площадью 587.7 кв.м. расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: Курганинский район, ст. Родниковская ул. Первомайская 118, которые переданы ответчику в возмездное владение и пользование. 

На момент передачи имущества истец являлся собственником нежилых помещений, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 произведена запись регистрации № 23-23-08/045/2005-557, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права собственности на здание серия 23АА № 486930 от 25.11.2005.

В соответствии с п.1.4. договора - передача помещений арендатору и их возврат арендодателю оформляется соответственно, актами приема-передачи. Указанные акты после их подписания Сторонами становятся неотъемлемыми частями договора. В связи, с чем 01.07.2015 истцом и ответчиком подписан акт приема - передачи помещений.

Кроме этого между сторонами по договору подписан акт о приеме-передачи товаро-материальных ценностей находящихся в арендуемом ответчиком здании на хранение.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за пользование помещением и его оборудованием Арендатор должен ежемесячно уплачивать сумму в размере 60 000 рублей с 01.09.2015.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата уплачивается авансовым платежом ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца.

Согласно материалам искового заявления, в нарушение условий договора, у ответчика перед истцом - обществом с ограниченной ответственностью «Русская Баня» образовалась задолженность за срок более чем один месяц, в размере 480 000 рублей.

12.02.2016 общество с ограниченной ответственностью «Русская Баня» продало арендуемое ответчиком имущество ФИО1.

Право собственности ФИО4 на нежилые помещения общей площадью 587.7 кв.м. расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: Курганинский район, ст. Родниковская ул. Первомайская 118, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2016 произведена запись регистрации № 23-23/008 - 23/008/801/2016-2276/2.

Согласно исковому заявлению, период взыскания арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Русская Баня» с 01.09.2015 по 04.03.2016, таким образом, ответчик перед истцом ООО «Русская Баня» имеет задолженность в размере 480 000 рублей.

Период взыскания арендной платы индивидуальным предпринимателем ФИО1 возник с момента приобретения, т.е. с момента регистрации права, а именно с 05.04.2016 по 05.07.2017, таким образом, ответчик имеет задолженность перед истцом - ФИО1 , в размере 780 000 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцами в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность, оставленное адресатом без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Судом проверен представленный истцом расчет в отношении задолженности ответчика перед ООО «Русская Баня» и признан неверным.

С учетом п. 3.1. договора аренды задолженность ответчика перед ООО «Русская Баня» за период с 01.09.2015 по 04.03.2016 составляет: 60 000 руб. х 6 месяцев = 360 000 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в пользу ООО «Русская Баня» подлежат частичному удовлетворению, в размере 360 000 руб.

Кроме того, судом проверен представленный в материалы дела расчет задолженности ответчика перед ИП ФИО1 и признан также неверным. 

С учетом п. 3.1. договора аренды задолженность ответчика перед ИП ФИО1 за период с 05.04.2016 по 05.07.2017 составляет: 60 000 руб. х 15 месяцев = 900 000 руб.

Таким образом, ИП ФИО1 предъявлен к взысканию размер основного долга меньше обоснованного, что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так как суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании с ответчика задолженность в пользу ИП ФИО1 в размере 780 000 руб. руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил представленный в материалы дела расчет истца и признал его неверным, в связи с чем, судом произведен следующий перерасчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

60 000,00 р.

05.09.2015

14.09.2015

10

10,14

60 000,00 × 10 × 10.14% / 365

166,68 р.

60 000,00 р.

15.09.2015

04.10.2015

20

9,52

60 000,00 × 20 × 9.52% / 365

312,99 р.

+60 000,00 р.

05.10.2015

Новая задолженность

120 000,00 р.

05.10.2015

14.10.2015

10

9,52

120 000,00 × 10 × 9.52% / 365

312,99 р.

120 000,00 р.

15.10.2015

04.11.2015

21

9,17

120 000,00 × 21 × 9.17% / 365

633,11 р.

+60 000,00 р.

05.11.2015

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.11.2015

16.11.2015

12

9,17

180 000,00 × 12 × 9.17% / 365

542,66 р.

180 000,00 р.

17.11.2015

07.12.2015

21

9,11

180 000,00 × 21 × 9.11% / 365

943,45 р.

+60 000,00 р.

08.12.2015

Новая задолженность

240 000,00 р.

08.12.2015

14.12.2015

7

9,11

240 000,00 × 7 × 9.11% / 365

419,31 р.

240 000,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

6,93

240 000,00 × 17 × 6.93% / 365

774,64 р.

240 000,00 р.

01.01.2016

11.01.2016

11

6,93

240 000,00 × 11 × 6.93% / 366

499,87 р.

+60 000,00 р.

12.01.2016

Новая задолженность

300 000,00 р.

12.01.2016

24.01.2016

13

6,93

300 000,00 × 13 × 6.93% / 366

738,44 р.

300 000,00 р.

25.01.2016

04.02.2016

11

7,53

300 000,00 × 11 × 7.53% / 366

678,93 р.

+60 000,00 р.

05.02.2016

Новая задолженность

360 000,00 р.

05.02.2016

18.02.2016

14

7,53

360 000,00 × 14 × 7.53% / 366

1 036,92 р.

360 000,00 р.

19.02.2016

04.03.2016

15

8,73

360 000,00 × 15 × 8.73% / 366

1 288,03 р.

Сумма основного долга: 360 000,00 р.

Сумма процентов: 8 348,02 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

60 000,00 р.

05.03.2016

16.03.2016

12

8,96

60 000,00 × 12 × 8.96% / 366

176,26 р.

60 000,00 р.

17.03.2016

04.04.2016

19

8,64

60 000,00 × 19 × 8.64% / 366

269,11 р.

+60 000,00 р.

05.04.2016

Новая задолженность

120 000,00 р.

05.04.2016

14.04.2016

10

8,64

120 000,00 × 10 × 8.64% / 366

283,28 р.

120 000,00 р.

15.04.2016

04.05.2016

20

8,14

120 000,00 × 20 × 8.14% / 366

533,77 р.

+60 000,00 р.

05.05.2016

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.05.2016

18.05.2016

14

8,14

180 000,00 × 14 × 8.14% / 366

560,46 р.

180 000,00 р.

19.05.2016

04.06.2016

17

7,90

180 000,00 × 17 × 7.9% / 366

660,49 р.

+60 000,00 р.

05.06.2016

Новая задолженность

240 000,00 р.

05.06.2016

15.06.2016

11

7,90

240 000,00 × 11 × 7.9% / 366

569,84 р.

240 000,00 р.

16.06.2016

04.07.2016

19

8,24

240 000,00 × 19 × 8.24% / 366

1 026,62 р.

+60 000,00 р.

05.07.2016

Новая задолженность

300 000,00 р.

05.07.2016

14.07.2016

10

8,24

300 000,00 × 10 × 8.24% / 366

675,41 р.

300 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

300 000,00 × 17 × 7.52% / 366

1 047,87 р.

300 000,00 р.

01.08.2016

04.08.2016

4

10,50

300 000,00 × 4 × 10.5% / 366

344,26 р.

+60 000,00 р.

05.08.2016

Новая задолженность

360 000,00 р.

05.08.2016

04.09.2016

31

10,50

360 000,00 × 31 × 10.5% / 366

3 201,64 р.

+60 000,00 р.

05.09.2016

Новая задолженность

420 000,00 р.

05.09.2016

18.09.2016

14

10,50

420 000,00 × 14 × 10.5% / 366

1 686,89 р.

420 000,00 р.

19.09.2016

04.10.2016

16

10,00

420 000,00 × 16 × 10% / 366

1 836,07 р.

+60 000,00 р.

05.10.2016

Новая задолженность

480 000,00 р.

05.10.2016

04.11.2016

31

10,00

480 000,00 × 31 × 10% / 366

4 065,57 р.

+60 000,00 р.

05.11.2016

Новая задолженность

540 000,00 р.

05.11.2016

04.12.2016

30

10,00

540 000,00 × 30 × 10% / 366

4 426,23 р.

+60 000,00 р.

05.12.2016

Новая задолженность

600 000,00 р.

05.12.2016

31.12.2016

27

10,00

600 000,00 × 27 × 10% / 366

4 426,23 р.

600 000,00 р.

01.01.2017

04.01.2017

4

10,00

600 000,00 × 4 × 10% / 365

657,53 р.

+60 000,00 р.

05.01.2017

Новая задолженность

660 000,00 р.

05.01.2017

04.02.2017

31

10,00

660 000,00 × 31 × 10% / 365

5 605,48 р.

+60 000,00 р.

05.02.2017

Новая задолженность

720 000,00 р.

05.02.2017

04.03.2017

28

10,00

720 000,00 × 28 × 10% / 365

5 523,29 р.

+60 000,00 р.

05.03.2017

Новая задолженность

780 000,00 р.

05.03.2017

26.03.2017

22

10,00

780 000,00 × 22 × 10% / 365

4 701,37 р.

780 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

780 000,00 × 36 × 9.75% / 365

7 500,82 р.

780 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

780 000,00 × 48 × 9.25% / 365

9 488,22 р.

780 000,00 р.

19.06.2017

05.07.2017

17

9,00

780 000,00 × 17 × 9% / 365

3 269,59 р.

Сумма основного долга: 780 000,00 р.

Сумма процентов: 62 536,30 р.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению как законные и обоснованные, в пользу ООО «Русская Баня»- в размере 8 348, 02 руб., в пользу ИП ФИО1- в размере 62 536,30 руб.

Помимо согласно просительной части искового заявления, истцом также заявлено требование о обязании индивидуального предпринимателя ФИО2  передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 баню, назначение: нежилое, общей площадью 587,7 кв. м., количество этажей: 2, кадастровый номер 23:16:0802009:655, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. Первомайская, 118, а также имущество, указанное в акте о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 01.07.2015 № 1, форма по ОКУД 0335001, составленному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Русская баня».

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в адрес суда не представлено доказательств возврата арендованного оборудования после направления 13.06.2017 истцом претензионного письма, суд в соответствии со ст. 622 ГК РФ считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. в отношении каждого истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пп. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что в соответствии с договорами об оказании юридических услуг истцам ФИО3. оказаны услуги, в соответствии с п. 1.1 договора.

Стоимость оказанных услуг определена в п. 3.1 договоров в размере 25 000 руб.

Фактическое несение оплаты оказанных услуг в размере 50 000 руб. подтверждено представленными в материалы дела чеками от 10.10.2017 № 600400, от 10.10.10 № 836188.

Так, согласно пункту 1.3 Решения Совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от 23.03.2012 за составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера взимается плата от 3 500 руб.; при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами от   5 000 руб., за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов от 35 000 руб., или не менее 7 000 рублей за каждый день работы.

Указанные ставки являются минимальными, носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

Учитывая весь объем юридической работы, проделанной в процессуальных отношениях, суд с учетом п. 1.3 Решения Совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от 23.03.2012 полагает обоснованным общий  размер оказанных юридических услуг 35 000 руб.

С учетом требований ст. 110 АПК РФ указанные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

При распределении судебных расходов, подлежащих отнесению в пользу ООО «Русская Баня» (17 500 руб.), суд отмечает, что в пользу общества удовлетворено два  имущественных требования в части, вследствие чего, судебных расходы подлежат отнесению в следующем размере:

1) государственная пошлина:

368 348,02 руб. / 499 940 руб. х 26 708 руб. + 6 000 руб. = 25 677,30 руб.

2) на оплату услуг представителя:

17 500 руб. х (368 348,02 руб. / 499 940 руб.) = 12 893, 79 руб.

При распределении судебных расходов на оплату услуг представителя (17 500 руб.), подлежащих отнесению в пользу ИП ФИО1, суд отмечает, что в пользу индивидуального удовлетворено два имущественных требования в части и одно неимущественное требование, вследствие чего, судебных расходы подлежат отнесению в следующем размере:

1) на оплату услуг представителя:

5 833, 33 руб. + 11 666, 67 руб. х (842 536,30 руб. / 870 907 руб.) = 17 121, 24 руб.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315233900002223) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русская баня» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 348,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 677,30 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 893,73 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315233900002223) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 306234311100012) задолженность в размере 780 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 536,30 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 121,24 руб. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315233900002223) передать в месячный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 306234311100012) баню, назначение: нежилое, общей площадью 587,7 кв. м., количество этажей: 2, кадастровый номер 23:16:0802009:655, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Курганинский район, ст. Родниковская, ул. Первомайская, 118, а также имущество, указанное в акте о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 01.07.2015 № 1, форма по ОКУД 0335001, составленному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315233900002223). и обществом с ограниченной ответственностью «Русская баня» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев