АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-43899/2021

09 июня 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Старковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Межтерриториальное управляющее жилищно-коммунальное предприятие Тимирязевское», ОГРН 

<

***>, п. Тимирязевский Чебаркульского района Челябинской области, к муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», ОГРН 

<

***>, д. Шахматово Чебаркульского района Челябинской области, муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 

<

***>, д. Сарафаново, Чебаркульского района Челябинской области, о взыскании солидарно                     72 473 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании представителя: 

от истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2022, предъявлен паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Межтерриториальное управляющее жилищно-коммунальное предприятие Тимирязевское» (далее – истец, общество «МУЖКП Тимирязевское») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрации Чебаркульского муниципального района» (далее – ответчик, администрация),  муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» Челябинской области в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее – ответчик, УЗО администрации) о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, за период с 01.09.2017 по 30.09.2021 в размере 72 473 руб. 32 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований).

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на неисполнение собственником помещений обязательств по оплате коммунальных услуг за жилые помещения.

Определением суда от 29.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании (том 1, л.д. 1-2).

Определениями от 20.01.2022, от 14.02.2022, от 30.03.2022 дело назначено к рассмотрению на 31.05.2022.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях. 

В судебном заседании 31.05.2022 объявлен перерыв до 02.06.2022. Информация о перерыве размещена в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

УЗО администрации в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что спорные жилые помещения переданы по договорам найма физическим лицам. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Кроме того, УЗО администрации отмечает, что истцом пропущен общий срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление администрация считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилые помещения переданы по договорам найма физическим лицам и требование о взыскании платы за коммунальные услуги противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальных услуг только до заселения этих жилых помещений. Помимо этого, администрация также указывает на пропуск исковой давности. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» Челябинской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (том 1, л.д. 10-11, 14-15, 17-18, 20-21, 23-24).

Истец в период с 01.09.2017 по 30.09.2021 оказывал в отношении указанных многоквартирных домов услугу по отоплению.

По расчету общества «МУЖКП Тимирязевское» задолженность по жилым помещениям за названный период составила 72 473 руб. 32 коп. 

Ссылаясь на то, что муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» как собственник жилых помещений обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг, общество «МУЖКП Тимирязевское» направило в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последними без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества «МУЖКП Тимирязевское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2.3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Согласно представленным в материалы дела документам и пояснениям ответчика жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, были переданы в спорный период УЗО администрации физическим лицам по договорам найма.

Так, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с 06.08.2020 по 06.08.2025. Между сторонами договора найма от 06.08.2020 № 77 подписан акт приема-передачи жилого помещения от 06.08.2020 (л.д. 15-20).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано по договору найма                      от 07.07.2016 № 40 нанимателю на период с 07.07.2016 по 06.07.2021. Между сторонами подписан акт приема-передачи от 07.07.2016 (л.д. 21-26). Доказательств, свидетельствующих о том, что данное помещение по истечении срока действия договора выбыло из фактического владения нанимателя - физического лица в спорный период, материалы дела не содержат.  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано УЗО администрации по договору найма от 22.06.2017 № 53 физическому лицу на период с 22.06.2017 по 21.06.2022. Помещение передано по акту приема-передачи от 22.06.2017 (л.д. 27-32).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано физическому лицу по договору найма от 21.08.2017 № 58. Срок действия договора с 21.08.20217 по 20.08.2022. Помещение передано по акту приема-передачи от 21.08.2017 (л.д. 33-39).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, передано в найм по договору                      от 24.07.2017 № 56 на срок с 24.07.2017 по 23.07.2022. Между сторонами данного договора подписан акт приема-передачи помещения от 24.07.2017 (л.д. 40-45).

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений, взыскание названных расходов с муниципального образования, фактически, направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047), исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание изложенное, заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности оставлены судом без рассмотрения.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Межтерриториальное управляющее жилищно-коммунальное предприятие Тимирязевское», ОГРН 

<

***>, п. Тимирязевский Чебаркульского района Челябинской области, к муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», ОГРН 

<

***>, д. Шахматово Чебаркульского района Челябинской области, муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 

<

***>, д. Сарафаново Чебаркульского района Челябинской области, о взыскании солидарно 72 473 руб. 32 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                               Ю.В. Старкова