﻿	

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-37406/2017

город Ростов-на-Дону

06 декабря 2021 года

15АП-19015/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Д.М., 

при участии:

от Хмара Максима Владимировича: представитель Турсункулов А.Б. по доверенности от 14.10.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Южный» 

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 22.09.2021 по делу № А53-37406/2017,

об удовлетворении заявления Хмара Максима Владимировича о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» (ИНН 6163071129, ОГРН 1046163009155)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» (далее – должник, ООО «Югжилстрой») поступило заявление Хмара Максима Владимировича (далее – заявитель, Хмара М.В.) о признании за ним статуса члена жилищно-строительного кооператива «Южный» (далее – ЖСК «Южный») на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, по договору участия в долевом строительстве № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 406, общей площадью 44,88 кв.м.,  расположенной в объекте – многоквартирный 20-этажный 144-квартирный жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, строящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 140 а (Секция 2).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.09.2021 заявленные требования удовлетворены. Суд признал за Хмара М.В. статус члена ЖСК «Южный» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, по договору участия в долевом строительстве № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 406, общей площадью 44,88 кв.м., расположенной в объекте – многоквартирный 20-этажный 144-квартирный жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, строящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 140 а (Секция 2).

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Южный» обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе ЖСК «Южный» просит отменить определение суда, ссылаясь на отсутствие оснований для признания за Хмара М.В. статуса члена ЖСК «Южный», поскольку статус участника строительства был только у первоначального кредитора и требования, перешедшие к юридическому лицу (ПАО «Банк ВТБ») на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.04.2019 по делу № 2-1471/2019, последующие кредиторы этот статус не имели. Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу Хмара М.В. просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель Хмара М.В. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2018 по делу № А53-37406/2017 заявление Иванова С.В. о признании ООО «Югжилстрой» (далее - должник) несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от  05.03.2018 по делу № А53-37406/2017 должник признан несостоятельным (банкротом) с применением правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Долженко А.А. 

Информация о введении процедуры конкурсного производства опубликована в газете «КоммерсантЪ» № 45 (6283) от 17.03.2018.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.10.2018 по делу № А53-37406/2017 в отношении должника прекращено конкурсное производство и введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден Долженко А.А. (публикация № 196 (6431) от 20.10.2018).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от  08.10.2019 по делу № А53-37406/17 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Долженко А.А.

Информация опубликована в газете «КоммерсантЪ» № 192 (6672) от 19.10.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2020 по делу № А53-37406/17 конкурсное производство в отношении должника завершено.

30.07.2020 должник исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

09.07.2021 в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Хмара М.В. о признании за ним статуса члена ЖСК. 

Принимая решение по делу, судом первой инстанции учтено, что определением от 27.08.2019 суд удовлетворил ходатайство внешнего управляющего Долженко А.А., погасил требования участников строительства ООО «Югжилстрой» в отношении объекта строительства: Жилой дом - 344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 140 «А» Секция 1 и Секция 2 путем передачи жилищно-строительному кооперативу «Южный» прав застройщика на объект в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям: - объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 10651,0 кв.м., количеством этажей - 21, количеством квартир - 114 (Секция №1), кадастровый номер 61:44:0011207:994, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а; объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 12689,4 кв.м., количеством этажей - 20, количеством квартир - 144 (Секция №2), кадастровый номер 61:44:0011207:993, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а; - земельный участок площадью 8839 кв. м с кадастровым номером 61:44:0011207:35 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а. 

Таким образом, ООО «Югжилстрой» переданы права застройщика ЖСК «Южный».

Кроме того, при рассмотрении заявления судом первой инстанции приняты во внимание следующие обстоятельства. 

Так, 12.07.2013 между ООО «Югжилстрой» и Семкиным А.В. (Участник) заключен договор долевого участия № 2-406/12-07/2013, в соответствии с которым Должник обязался передать Участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 44,88 кв.м. на четырнадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 140 «а», квартира № 406, а Участник обязался оплатить должнику денежные средства в сумме 2 019 600 рублей за счет собственных средств Участника и 1 039 600 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору № 634/2005-0001066 от 12.07.2013, в соответствии с которым право требования по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 находилось в залоге у ПАО «Банк ВТБ 24». Расчет по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 между Должником и Участником произведен в полном объеме.

Договор долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013, а также обременение по кредитному договору № 634/2005-0001066 от 12.07.2013 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.04.2019 по делу № 2-1471/2019 по иску ПАО «Банка ВТБ» к Семкину Александру Викторовичу и Семкиной Александре Ивановне, кредитный договор № 634/2005-0001066 от 12.07.2013 расторгнут, взыскана солидарно с Семкина А В, Семкиной А И. в пользу ПАО «Банка ВТБ» задолженность в размере 980 583 руб.27 коп., из которых: 916 178 руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу, 60 294 руб. 90 коп. - задолженность по плановым процентам, 3 279 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную оплату плановых процентов, 830 руб. 68 коп. - пени по просроченному долгу. Обращено взыскание на залоговое имущество - право требования по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2019 в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включены требования Семкина Александра Викторовича в отношении квартиры № 406 общей площадью 44,88 кв.м, расположенной на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140а (Секция 2). Сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве от 12.07.2013 № 2-406/12-07/2013, составляет 2 019 600 руб.

15.07.2020 на основании постановления № 61025/20/509798 ведущего судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отделения службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 15.07.2020, право требования по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 передано ПАО «Банк ВТБ 24».

На основании соглашения от 24.03.2021 об уступке прав, требование по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 ПАО «Банк ВТБ 24» передал Хмара М.В., за что Хмара М.В. оплатил ПАО «Банк ВТБ 24» денежные средства в сумме 2 080 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 891928 от 24.03.2021.

Соглашение от 24.03.2021 об уступке прав требования по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.04.2021 № 61:44:0011207:35-61/183/2021-230.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Хмара М.В. обратился в суд с настоящим заявлением, которое было удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Апеллянт указывает, что статус участника строительства был только у первоначального кредитора – Семкина А.В. по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 и не перешел к юридическому лицу ПАО «Банк ВТБ 24», следовательно, не мог перейти и к Хмара М.В. 

Также апеллянт, ссылаясь на подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, указывает, что уже на момент возбуждения дела, юридические лица утратили статус участника строительства, следовательно, в силу указанной нормы права, он также не мог быть передан по договору уступки права требования.

Изложенные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду следующего. 

В параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.

Дело о банкротстве должника возбуждено определением суда от 29.01.2018.

Редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве изменялась следующим образом.

Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков, в том числе подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который впервые закрепил в указанной норме понятие "участник строительства" и привел его перечень, включив в указанный перечень, в том числе "юридических лиц", введен в действие Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно указанной норме, в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Далее, Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ установлено, что пункт 1 подпункта 2 после слов "физическое лицо" подлежит дополнению словами "имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование". 

В редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве изложен следующим образом: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей до 27.06.2019) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Далее, Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, "Российская газета" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - 01.07.2019 N 26, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Согласно пункту 16 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, на момент возбуждения дела о банкротстве - 29.01.2018 в отношении должника, в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 действовали положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, предшествующей Закону N 151-ФЗ от 27.06.2019 и основания для невозможности отнесения заявителя к участникам строительства отсутствуют.

Вопреки доводам жилищного кооператива, в соответствии подпунктом вторым пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, применяемой к спорным отношениям, к участникам строительства применительно к положениям § 7 главы IX Закона о банкротстве были отнесены, в том числе и юридические лица. 

Следовательно, в деле о банкротстве должника равными правами обладают все участники строительства независимо от их статуса (гражданин или юридическое лицо).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2019 в реестр требований участников строительства должника о передаче жилых помещений включены требования Семкина Александра Викторовича в отношении квартиры № 406 общей площадью 44,88 кв.м, расположенной на 14 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140а (Секция 2). Сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве от 12.07.2013 № 2-406/12-07/2013, составляет 2 019 600 руб.

Оценивая наличие статуса участника строительства у Хмара М.В., суд апелляционной инстанции установил, что первоначальным кредитором, с которым у должника был заключен договор долевого участия, является Семкин А.В. 

Таким образом, рассматриваемое право требования первоначально возникло именно у Семкина А.В., обладающего статусом физического лица, а затем было передано в пользу ПАО «Банк ВТБ 24», после чего, на основании соглашения от 24.03.2021 об уступке прав, требование по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 ПАО «Банк ВТБ 24» передал Хмара М.В. Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, статус участника строительства мог быть передан по договору уступки права требования.

Договор долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013, а также обременение по кредитному договору № 634/2005-0001066 от 12.07.2013 в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Как отмечалось раньше, определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.08.2019 права застройщика, принадлежащие ООО «Югжилстрой» на объект незавершенного строительства – жилой дом, 344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 140 А, секция 1 и секция 2 и земельный участок под ним переданы ЖСК «Южный». 

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Таким образом, созданный ЖСК принимает на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов. При этом обязательства застройщика, которые существовали у него перед участниками строительства на момент выяснения определения судом в порядке статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в полном объеме переходят на жилищно-строительный кооператив. 

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 308- ЭС15-6308 по делу № А53-36063/2012 изложена следующая правовая позиция о том, что после передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ТСЖ, материальный интерес участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме помещения. Требование участника строительства по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ним статуса члена ЖСК на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

На момент вынесения определения Арбитражного суда Ростовской области от 27.08.2019 к ЖСК «Южный» перешли обязательства по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 перед Семкиным А.В. как обязательства перед участником строительства. 

В свою очередь, в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО «Югжилстрой», определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.05.2019 обязательство по договору долевого участия № 2-406/12-07/2013 от 12.07.2013 перед Семкиным А.В. было включено в реестр требований участников строительства именно как обязательство застройщика, которое существовало у него перед участниками строительства на момент вынесения определения судом в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве. 	

Материалами дела подтверждается наличие у ООО «Югжилстрой» неисполненных обязательства перед кредитором Семкиным А.В. по договору участия в долевом строительстве от 12.07.2013 № 2-406/12-07/2013, переданных в рамках исполнительного производства в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» и впоследствии по договору уступки в пользу Хмара М.В.

Требования Хмара М.В. правомерно удовлетворены судом первой инстанции, в целях реализации его права как участника строительства, переданного ему по договору уступки права требования, на вступление в созданный жилищно-строительный кооператив «Южный». 

Иные доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Доводы жалобы не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда первой инстанции. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 22.09.2021 по делу № А53-37406/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий                                                                      М.Ю. Долгова

Судьи                                                                                                     Н.В. Сулименко

                                                                                                                Г.А. Сурмалян