АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 марта 2022 года

Дело № А33-31049/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена «03» марта 2022 года.

Мотивированное решение составлено «03» марта 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Региональной общественной организации «Движение многодетных матерей» Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, восстановлении нежилого помещения,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональной общественной организации «Движение многодетных матерей» Красноярского края (далее – ответчик) о: 

- о взыскании суммы неустойки в размере 119 933,26 руб. за нарушение пунктов 4.4.4, 4.4.15 договора аренды от 26.11.2020 №14109;

- обязании ответчика в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств восстановить покрытие пола, обломки бетонных плит, части нежилого помещения №1 (комнаты №№ 1-69), расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, д. 41, стр. 7.

Определением от 14.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

03.03.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» мотивированное решение может быть изготовлено только судьёй, подписавшим резолютивную часть решения  (часть 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку решением квалификационной коллегии судей Красноярского края от 21.01.2022 полномочия судьи Арбитражного суда Красноярского края Лескова Р.В. прекращены с 09.03.2022 на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 г. № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» в связи с уходом в отставку, суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ по своей инициативе.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.11.2020 № 14109. Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 26.11.2020 истец передал ответчику комнаты  №№ 1-69 в нежилом помещении № 1, комнаты №№ 39-42 в нежилом помещении № 4, нежилое помещение № 5, общей площадью 11 471,2 кв.м., КН 24:50:0500258:234, расположенные по адресу: 

<

...>, в удовлетворительном техническом состоянии. 

В силу пункта 4.4.4. договора арендатор обязан содержать объект в надлежащем техническом состоянии. 

Согласно пункту 4.4.15 договора если объект аренды в результате действий арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке, в размере, установленном арендодателю в претензии. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы. 

Истец, ссылаясь на акт осмотра от 02.07.2021 № 244 обратился в суд с требованиями о взыскании неустойки в размере 119 933,26 руб. за нарушение пунктов 4.4.4, 4.4.15 договора аренды от 26.11.2020 №14109 и обязании ответчика в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств восстановить покрытие пола, обломки бетонных плит, части нежилого помещения №1 (комнаты №№ 1-69), расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул.Томская, д. 41, стр. 7.

Согласно, представленному истцом акту осмотра от 02.07.2021 № 244 помещения преданные арендатору по договору аренды от 26.11.2020 №14109 находятся в неудовлетворительном состоянии, не используются. В комнатах №№ 1, 67 помещения №1 разрушено покрытие пола, местами отсутствует, присутствуют обломки бетонных плит, в местах отсутствуют покрытия пола, видны следы разравнивания грунта (пол земляной). По акту приема-передачи к договору аренды от 26.11.2020 № 14109 помещения передавались арендатору в удовлетворительном состоянии (с бетонным покрытие пола).

При этом, доказательств того, что покрытие пола и бетонные плиты, части нежилого помещения №1 (комнаты №№ 1-69), повреждены действиями ответчика в материалы дела не представлено. Из представленных в материалы дела документов не следует, что спорные помещения переданы ответчику с неповрежденным покрытием пола, без обломков бетонных плит, без следов разравнивания грунта (пол земляной). 

Согласно пункту 1.1. договора спорые помещения переданы ответчику для использования под склад гуманитарной помощи.  С учетом целей аренды, истцом не доказано, что помещения передавались в аренду в ином состоянии, чем отражено в акте от 26.11.2020. 

В силу данных обстоятельств, оснований для применения к ответчику санкций за нарушение пунктов 4.4.4, 4.4.15  договора, а также обязания ответчика  за счет собственных средств восстановить покрытие пола не имеется. 

В силу вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Р.В. Лесков