Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-59553/22

10 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.08.2009, юридический адрес: 127006, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» (125047, 

<

...>, здание В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: 

<

***>)

об изъятии для государственных нужд земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0041615:4855, 50:20:0041615:4856, 50:20:0041615:4857, установлении возмещения, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в  деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

Изъять для нужд Российской Федерации:

- земельный участок 50:20:0041615:4855, площадью 217 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- земельный участок 50:20:0041615:4856 площадью 519 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- земельный участок 50:20:0041615:4857 площадью 1 068 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ.

С предоставлением равноценного возмещения за изъятие за счет субсидий из федерального бюджета в размере 384 950 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в части размера убытков. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №5, обход д. Малые Вяземы Одинцовского района Московской области» на основании Федерального закона от 17.07.2009 №145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ФЗ от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 №1596, и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 - 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 №2146-р.

В соответствии с п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 №374, к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 24.08.2020 №2584-р была утверждена документация по планировке территории, на основании которой, в целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства от 15.12.2021 №4591-р для нужд Российской Федерации подлежат изъятию принадлежащие ответчику объекты недвижимости:

- земельный участок 50:20:0041615:4855, площадью 217 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- земельный участок 50:20:0041615:4856 площадью 519 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- земельный участок 50:20:0041615:4857 площадью 1 068 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ.

28.06.2022 истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом №16214-ТП были направлены проект соглашения об изъятии и отчет об оценке от 28.04.2022 №2032354/0422/02, в соответствии с которым размер равноценного рыночного возмещения за изъятие земельных участков составляет 384 950 рублей.

Ответчик с размером возмещения не согласился.

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в редакции, действующей с 01.04.2015, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ, в редакции, действующей с 01.04.2015), допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ). 

В силу ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 ЗК РФ). 

Согласно пункту 4 статьи 56.6 ЗК РФ в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. 

В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 ЗК РФ уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. 

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется. 

Согласно пункту 13 статьи 56.6 ЗКРФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. В силу положений пункта 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. 

Пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015) установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). 

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Согласно пункту 4 статьи 57 ГК  РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. 

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. 

Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.10 ЗК РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: 1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости); 2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества. 

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса). 

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник по определению выкупной цены в отношении изымаемого земельного участка и объекта недвижимости расположенного на нем. 

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора

Определением суда от 12.12.2022 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Столичный центр юридической диагностики и судебной экспертизы» ФИО1.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

1. Установить по состоянию на дату проведения оценки рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0041615:4855, 50:20:0041615:4856, 50:20:0041615:4857, а также размер убытков, причиненных собственнику в результате их изъятия.

12.01.2023 в адрес суда поступило заключение эксперта №059/22 от 27.12.2022, из которого усматриваются следующие выводы: 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4855 составляет 2 319 079 руб., размер убытков, причиненных собственнику в результате его изъятия, составляет 22 000 руб., а всего 2 341 079 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4856 составляет 4 681 899 руб., размер убытков, причиненных собственнику в результате его изъятия, составляет 22 000 руб., а всего 4 703 899 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4857 составляет 8 372 052 руб., размер убытков, причиненных собственнику в результате его изъятия, составляет 22 000 руб., а всего 8 394 052 руб.

После ознакомления с результатами экспертизы от представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы в обоснование которого указано, что эксперт определяет рыночную стоимость земельных участков, исходя из категории земли – земли населенных пунктов и вида разрешенного использования - под размещение объектов придорожного сервиса, когда как до принятия решения об изъятии земельных участков, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0041615:4856, 50:20:0041615:4855, 50:20:0041615:4857 входили в состав земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805 площадью 451 198 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Вместе с тем, в нарушение указанных положений эксперт не произвел расчет рыночной стоимости изымаемых земельных участков как разницу между рыночной стоимостью исходного земельного участка и рыночной стоимостью сохраняющегося у правообладателя после изъятия согласно, в связи с чем характеристики земельных участков (до процедуры изъятия земельного участка и сохранившегося у правообладателя после изъятия земельного участка) будут различны по физическим характеристикам и соответственно, по ценообразующим факторам.

Для расчета рыночной стоимости эксперт использовал объекты-аналоги, которые относятся к сегменту рынка земельных участков под размещение объектов придорожного сервиса, когда как до принятия решения об изъятии земельного участка, земельные участки, подлежащие изъятию, входили в состав земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805 категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Таким образом, исходный земельный участок в соответствие с сегментаций земельных участков по виду использования классифицируется как «земельные участки сельскохозяйственного назначения» и расчет рыночной стоимости исследуемого земельного участка и изымаемого для государственных нужд, необходимо производить с учетом данного факта.

В обоснование указанных доводов истцом представлено заключение специалиста (рецензия) на заключение эксперта №059/22 от 27.12.2022, подготовленное Ассоциацией судебных экспертов «Сумма мнений» ФИО2 и ФИО3.

Для проверки указанных доводов, в судебное заседание от 02.05.2023 был вызван для дачи пояснений эксперт АНО «Столичный центр юридической диагностики и судебной экспертизы» ФИО1, которая в ходе опроса подтвердила, что рыночная стоимость и размер причиненных убытков была рассчитана без учета положений, установленных статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии статей 82 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. 

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд, исследовав представленное в материалы дела заключение, заслушав эксперта, проводившего по делу судебную экспертизу, пояснения сторон, пришёл к выводу о наличии сомнений в обоснованности заключения эксперта, в связи с чем определением от 02.05.2023 назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу.

Проведение повторной экспертизы по делу поручено эксперту ООО «Московский кадастровый центр» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: 

1. Установить по состоянию на дату проведения оценки рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0041615:4855, 50:20:0041615:4856, 50:20:0041615:4857, а также размер убытков, причиненных собственнику в результате их изъятия в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

15.06.2023 заключение эксперта поступило в материалы дела, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемых земельных участков составила 1 565 872 руб., размер убытков -  350 руб.

С результатами повторной экспертизы стороны также не согласились, просили вызвать эксперта для дачи пояснений.

Эксперт явку в судебное заседание не обеспечил, представил дополнительные письменные пояснения по вопросам сторон, из которых следует, что объекты-аналоги для выборки были подобраны на основании следующих критериев:

-   фактор местоположения (подобранные аналоги рассматривались в Западном и Юго-Западном направлении по шоссе Можайское, Минское, Рублево-Успенское, Киевское, Боровское, Калужское).

-   фактор площади (подобранные аналоги рассматривались площадью от 1 га).

- фактор назначения (подобранные аналоги рассматривались коммерческогоназначения).

После составления выборки экспертом был произведен расчет рыночной стоимости по всем подобранным аналогам из выборки путем внесения корректировок по выявленным различиям. Далее из выборки отобраны наиболее сопоставимые аналоги для финальных расчетов.

Все объекты аналоги приведены стр.28-29 заключения.

Экспертом установлено, что исследуемые земельные участки на основании визуального осмотра представляют собой поля с травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. Строения отсутствуют. В материалах дела отсутствует документальное подтверждение того, что на земельные участки наложены какие-то обременения или ограничения в использовании, поэтому в соответствии с документально закрепленным видомразрешенного использования земельные участки используются по прямому назначению -для сельскохозяйственного использования.

В материалах дела также отсутствует информация о том, что земельные участки заброшены, обрабатываются, используются под выращивание культур, под посевы и т.д. В процессе проведенного осмотра не было выявлено информации о возделывании исследуемых земельных участков. 

Также оценщиком были изучены и проанализированы земельные участки, используемые в качестве объектов-аналогов, проводилось телефонное интервьюирование представителей собственников данных земельных участков. В процессе изученных данных было выявлено, что все объекты-аналоги, как и оцениваемые участки на постоянной основе не возделываются, так как выставлены на продажу, однако, при необходимости возможно их возделывание в соответствии с потребностями покупателя. По данному параметру они сопоставимы с исследуемыми участками.

Таким образом, фактическое состояние участков учитывалось, различия между объектами-аналогами и исследуемыми объектами не обнаружены.

Целевое   назначение   объектов-аналогов   уточнялось   у   представителей собственников в процессе телефонных переговоров. Все объекты-аналоги представляют собой земельные участки, аналогичные исследуемому объекту - земельные массивы с травяным, кустарниковым и древесным покрытием. Из оборота земельные участки не изъяты, обременения отсутствуют.

Также при оценке экспертом учитывалось, что расположение участков относительно крупных автодорог является ценообразующим фактором для земель сельскохозяйственного назначения. 

В расчетах рассматривались существующее по законодательству назначение и целевое использование участков, а не возможные варианты изменения вида разрешенного использования, так как определению подлежала рыночная стоимость, а не инвестиционная.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы. 

Указанные пояснения эксперта являются полными, мотивированными, оснований сомневаться в обоснованности применения корректировок, подбора объектов-аналогов не имеется. 

Суд находит, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, на строго научной и практической основе, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности. 

Суд отмечает, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности. 

Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. 

Суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости, идентичных району расположения объекта оценки; экспертом произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта оценки. 

Также экспертом дан мотивированный ответ на вопросы истца о методике произведенных расчетов.

Таким образом, представленное экспертное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами. 

При этом, ответчик заявил возражения против определения размера убытков в сумме 350 руб.  размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на земельные участки. В связи с этим, ходатайствовал о назначении дополнительной экспертизы по определению размера убытков.

С учетом возражений истца против проведения дополнительной экспертизы, а также того обстоятельства, что определение размера государственной пошлины носит правовой характер и регулируется законодательством, суд отклонил ходатайство ответчика о назначении дополнительной экспертизы.

Суд отмечает, что согласно экспертному заключению ООО «Московский кадастровый центр», размер убытков определен в сумме 350 руб. 

Ответчик полагает, что государственная пошлина за каждое регистрационное

действие (два действия) должна составлять по 22000 руб., итого 44000 руб.

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, размер государственной пошлины составляет: для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей.

В соответствии с подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Экспертом определены убытки в сумме 700 руб. по 350 руб. за два регистрационных действия (государственная регистрация прав на приобретенное недвижимое имущество и за государственную регистрацию ограничения (обременения) этого права, поскольку спорный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, в соответствии с п. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом размер государственной пошлины составляет 22 000 рублей.

Судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 № 307-ЭС20-13113, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 октября 2012 г. N ВАС-13449/12), Письмом Минфина России от 13.09.2019 № 03-05-05-03/70698, подтверждается необходимость расчета государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом, на основании подп. 22.1 п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, суд полагает, что в данном случае подлежит применению специальная норма подп. 22.1 п. 1 ст. 33.333 НК РФ, с определением размера государственной пошлины в размере 22000 руб. 

Учитывая, что у правообладателя изымаются земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0041615:4857, 50:20:0041615:4856, 50:20:0041615:4855 регистрации подлежат три участка, приобретаемые взамен изымаемых принадлежащих лицу на праве собственности.

Таким образом, размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и причинённых правообладателю изъятием земельных участков по состоянию на дату оценки составит 66 000 руб. (22 000 *3).

Вышеуказанное также подтверждается заключением эксперта № 059/22 от 27.12.2022АНО «Столичный центр юридической диагностики и судебной экспертизы» ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения в связи с изъятием земельных участков составляет 1 631 872 руб. (1 565 872 рублей рыночная стоимость земельных участков плюс 66 000 руб. убытки в связи с расходами по государственной пошлины на совершение регистрационных действий).

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. 

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 17 октября 2023 года, судом допущена опечатка в резолютивной части в части размера возмещения за изымаемые земельные участки и указании размера убытков, связанных с изъятием земельных участков.

Так, в резолютивной части решения при указании размера возмещения за изымаемые земельные участки ошибочно указано «1 609 872 рублей», тогда как следовало указать «1 631 872 рублей», при указании размера убытков, связанных с изъятием земельных участков ошибочно указано «44 000 рублей», тогда как следовало указать «66 000 руб.».

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку в резолютивной части решения от 17 октября 2023 года допущена опечатка в части размера возмещения за изымаемые земельные участки и указании размера убытков, связанных с изъятием земельных участков, суд считает необходимым исправить эту опечатку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Изъять для нужд Российской Федерации:

-  земельный участок 50:20:0041615:4855, площадью 217 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

-  земельный участок 50:20:0041615:4856 площадью 519 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ;

- земельный участок 50:20:0041615:4857 площадью 1 068 кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041615:4805, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, Российская Федерация, Одинцовский городской округ.

Установить возмещение за изымаемые земельные участки в размере 1 631 872 рублей, в том числе:

- 1 565 872 рублей рыночная стоимость земельных участков;

- 66 000 рублей убытки, связанные с изъятием земельных участков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

  Судья                                                                                                            В.С. Желонкин