АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26,

 факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8711/2020

город Кемерово

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово    

о взыскании 1 734 642 руб. 83 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2  – представитель по доверенности № 7-2-08/1371 от 23.08.2019, удостоверение, диплом от 27.06.1992,

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 01.03.2020, диплом, 

у с т а н о в и л:

Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «ООО «Разрез Трудармейский Южный», «Ответчик») о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка от 30.12.2015 №10-0801-ю/с за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 704 166 руб. 65 коп.; пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 30.12.2015 №10-0801-ю/с за период с 12.09.2019 по 02.02.2020 в размере 30 476 руб. 18 коп.

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); стороны явку в судебное заседание 09.07.2020 обеспечили.

Представитель Истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Со стороны Ответчика в материалы дела представлен отзыв, в котором Ответчик указывает на то, что заявленная Истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору в части несвоевременного внесения арендных платежей. Просит снизить ее в два раза. Размер задолженности не оспаривает.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Согласно пункту 1.1 Договора (с учетом пункта 1 Дополнительного соглашения № 11 к Договору аренды), Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, являющихся собственностью Кемеровской области, находящихся по адресу: Прокопьевский муниципальный р-н, Кузбасское сельское поселение, - с кадастровыми номерами: 42:10:0102005:478, площадью 9,5771 га.; 42:10:0102005:479, площадью 10,32 га.; 42:10:0102005:498, площадью 6,0722 га (далее – «Участок»), в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков.

Срок указанного договора установлен до 28.12.216 года. 

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае если при истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть указанный договор и арендатор продолжит использовать земельный участок, то в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), договор аренды возобновляет на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата в размере 15 758 руб. 33 коп. (ежемесячно).

Поскольку ООО «Разрез Трудармейский Южный» несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды от 30.12.2015 №10-0801-ю/с, образовалась задолженность. 

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику было направлено претензионное письмо (предупреждение) с требованием оплатить задолженность. Однако претензия оставлена Ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в части, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету Истца задолженность Ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 составляет сумму в размере 1 704 166  руб. 65 коп.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по договору аренды от 30.12.2015 №10-0801-ю/с.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.2. Договора установлена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету пеня за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от 30.12.2015 №10-0801-ю/с за период с 12.09.2019 по 02.02.2020  составляет сумму в размере 30 476 руб. 18 коп.

Расчет пени соответствует согласованным сторонами условиями договоров о неустойке, является обоснованным.

Между тем, Ответчик просит о снижении неустойки в двукратном размере до 15 238 руб. 09 коп.

На основании части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

  В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011                 №683-О-О указано, что право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

 В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны Ответчика.

Суд находит доводы Ответчика несостоятельными, а несоразмерность неустойки необоснованной и признает размер неустойки, заявленный Истцом в размере 30 476 руб. 18 коп. обоснованным, арифметически верным  и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку заявленные требования удовлетворены полностью, и Комитет при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего иска государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 704 166 руб. 65 коп. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 12.09.2019 по 02.02.2020 в размере 30 476 руб. 18 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 30 346 руб. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                    Драпезо В.Я.