АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

«

Дело № А08-1113/2017

г. Калуга

31» января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена             30.01.2018 

Постановление изготовлено в полном объеме              31.01.2018

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

Гладышевой Е.В.

Леоновой Л.В.

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

ФИО2

при участии в заседании: 

от истца:

общество с ограниченной ответственностью «РусАгро-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

от ответчика:

открытое акционерное общество «Оскольские просторы»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

представитель – ФИО3 по доверенности от 01.01.2018 сроком действия по 31.12.2018

не явились, извещены надлежащим образом

 

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу открытого акционерного общества «Оскольские просторы» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017 по делу № А08-1113/2017, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РусАгро-Инвест» (далее - ООО «РусАгро-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытому акционерному обществу «Оскольские просторы» (далее - ОАО «Оскольские просторы») о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002467/16-111 от 05.05.2016 в сумме 668 778 руб. 61 коп. и неустойки за период с 06.05.2016 по 10.11.2016 в сумме 41 689 руб. 53 коп.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017,  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ОАО «Оскольские просторы» обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «РусАгро-Инвест» возражал против доводов кассационной жалобы, поддержал доводы, изложенные в отзыве на нее, просил суд отказать в удовлетворении кассационной жалобы. 

Представитель ОАО «Оскольские просторы» в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

 Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившегося лица о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие его представителя.

Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав представителя истца, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.03.2012 между ОАО «Белгородский земельный фонд» (арендодатель) и ООО «РусАгро-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области N 1017/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен сроком на 15 лет с 15.03.2012 по 14.03.2021 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям пункта 3.1.2 договора аренды от 15.03.2012 арендатор имеет право сдавать участки в субаренду при условии обязательного письменного уведомления арендодателя.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2012 без замечаний и претензий.

В рамках договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области N 1017/1 от 15.03.2012, ООО «РусАгро-Инвест» (арендатор) 05.05.2016 заключило с ОАО «Оскольские просторы» (субарендатор) договор субаренды земельного участка N 00002467/16-111, в соответствии с условиями которого арендатор передал в субаренду, а субарендатор принял во временное пользование части указанных земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, общей площадью 199,9948 га.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 7.2 договора стороны подтвердили осуществленную передачу субарендатору земельных участков и условились считать его имеющим силу передаточного акта. У сторон отсутствуют взаимные претензии, связанные с приемом передачей указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субарендатор обязался уплачивать арендные платежи в сумме 668 778 руб. 61 коп. Размер арендной платы в месяц составляет 55 731 руб. 55 коп. 

Согласно пункту 3.2 договора субарендатор обязуется в день подписания договора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по дату подписания договора. В дальнейшем арендная плата выплачивается арендатору ежемесячно до 25-го числа текущего месяца аренды за последующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи, задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 668 778 руб. 61 коп. 

Претензию истца от 10.11.2016 ответчик получил, однако, оставил без ответа и удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика 26.12.2016 направлено уведомление о расторжении договора N 00002467/16-111 от 05.05.2016 в связи с окончанием срока действия договора.

Сторонами 31.12.2016 подписан акт приема-передачи земельных участков арендатору от субарендатора без претензий и замечаний.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка N 00002467/16-111 от 05.05.2016 в сумме 668 778 руб. 61 коп. не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды исходили из следующего.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, пункта 2 статьи 615, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Судом установлен факт передачи истцом ответчику спорных земельных участков.

Таким образом, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Ответчик 31.12.2016 возвратил истцу земельные участки по акту приема-передачи.

Между тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в сумме 668 778 руб. 61 коп. не исполнены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования ООО «РусАгро-Инвест» о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002467/16-111 от 05.05.2016 в размере 668 778 руб. 61 коп.

При этом суд первой инстанции принял признание иска ответчиком в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ.

Довод заявителя о том, что договор субаренды от 05.05.2016 считается незаключенным ввиду несогласования предмета договора, отклонен судом со ссылкой на положения статей 606, 607, пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

Как правильно указал суд, ответчик, заключая договор, согласился с его условиями без разногласий. В договоре аренды указаны конкретные объекты, которые передаются в аренду с их описанием и характеристиками в приложении N 1 (схеме). Каких-либо сомнений относительно того, какое имущество передается в аренду при заключении и исполнении договора у ответчика не возникло.

Руководствуясь статьями 329, 330 ГК РФ о неустойке, ссылаясь на пункт 3.3 договора субаренды земельного участка от 05.05.2016,  учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной уплате субарендных платежей, суд также удовлетворил требования истца о взыскании пени за период с 06.05.2016 по 10.11.2016 размере        41 689 руб. 53 коп.

 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, являлись предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется. 

В связи с окончанием кассационного производства меры, принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 15.12.2017, по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017 по настоящему делу, с момента принятия судом кассационной инстанции настоящего постановления утрачивают силу на основании части 4 статьи 283 АПК РФ.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017 по делу № А08-1113/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2017 по делу № А08-1113/2017, принятое определением Арбитражного суда Центрального округа от 15.12.2017, отменить.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                       Е.В.Гладышева

 

Судьи                                                                                    Л.В.Леонова

 

                                                                                 ФИО1