АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-536/2023

г. Архангельск

21 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонт Обслуживание Содержание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Бойчука, дом 3; Россия 164514, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Карла Маркса, дом 48)

к ответчикам:

1. акционерному обществу "Спорттовары" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 78),

2. Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>,  адрес: 164501, 

<

...>)

о взыскании 177 708 руб. 98 коп. (с учетом уточнения),

при участии представителей: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонт Обслуживание Содержание" (далее – истец, ООО "РОС") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Спорттовары" (далее – 1-й ответчик, АО "Спорттовары") о взыскании 50 000 руб. части долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения (394,9 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства истец увеличил размер исковых требований до 236 568 руб. 84 коп. долга за период с 01.09.2019 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2023 суд принял увеличение размера исковых требований, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.06.2023 Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» привлечено к участию в деле 2-м ответчиком (далее - 2-й ответчик, СМУП «ЖКХ», Предприятие).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просит взыскать с надлежащего ответчика 177 708 руб. 98 коп. долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Уточнение исковых требований принято судом.

Истец, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителей не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

1-й ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, ссылается на оплату в полном объеме услуг СМУП «ЖКХ», лицу, с которым у него заключен договор на техническое обслуживание еще в 2009 году.

2-й ответчик, извещённый о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителей не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с частями 2,3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, ООО "РОС" на основании договора управления многоквартирным домом от 20.08.2008 является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором АО "Спорттовары" на праве собственности принадлежит нежилое помещение на первом этаже, площадью 394,9 кв.м.

Истец в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь, что у АО "Спорттовары" возникла задолженность за оказанные услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 236 568 руб. 84 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, истец предъявил к оплате счет №406 от 31.08.2022г. на сумму 236 568 руб. 84 коп.

Претензией №20914-4-2-14 от 14.09.2022 истец потребовал от АО "Спорттовары" погасить задолженность.

Неисполнение требований о погашении долга в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил период оказания услуг, за который предъявлена ко взысканию задолженность: с 01.01.2020 по 31.12.2020 и сумму до 177 708 руб. 98 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Материалами дела подтверждается, а ответчиками не оспаривается факт наличия у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутого многоквартирного дома, в связи с чем именно ООО "РОС"  является лицом, управомоченным на получение платы за содержание и ремонт общего имущества в них.

АО "Спорттовары" не оспаривает наличие у него обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

Вместе с тем АО "Спорттовары" настаивает, что оплата данных услуг в спорный период производилась им 2-му ответчику на основании договора на техническое обслуживание нежилого помещения от 12.01.2009, в подтверждение чего представило платежные поручения.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.05.2021 (резолютивная часть в порядке статьи 229 АПК РФ) с акционерного общества "Северодвинский торговый центр "Книжный" (правопреемником которого является АО "Спорттовары") в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" взыскано 133 250 руб. 16 коп. долга за услуги, оказанные по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 12.01.2009 № 01-31/2914-2010 в период с 01.02.2020 по 31.10.2020.

СМУП «ЖКХ» факт получения от АО "Спорттовары"  платы за содержание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома в сумме 177 719 руб. подтверждает (расчет внесения АО "Спорттовары" платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020- приложение к дополнительным материалам от 30.08.2023 в электронном виде).

Как следует из материалов дела и объяснений представителей сторон, общество "РОС" и СМУП «ЖКХ» являются аффилированными лицами. Предприятие входит в состав учредителей общества "РОС", иные учредители истца на протяжение длительного времени входили в состав руководства Предприятия. В связи с этим Предприятие выставляло собственникам нежилых помещений в домах г. Северодвинска счета на оплату услуг по содержанию общего имущества домов, а общество "РОС", несмотря на то, что являлось управляющей организацией,  такие счета у не выставляло.

Кроме того, между обществом "РОС" (заказчик) и СМУП «ЖКХ» (исполнитель) были заключены договоры, по условиям которых Предприятие  выполняло часть функций по содержанию и ремонту общего имущества дома по пр. Морской, 16, таких как вывоз ТБО, обслуживание лифтов и др. (приложения к дополнительным материалам от 30.08.2023 в электронном виде)

Однако, в соответствию с частью 7 статьи 155 ЖК РФ надлежащим получателем платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является соответствующая управляющая компания.

Фактическое оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лицом, привлеченным для указанных целей управляющей организацией, не предоставляет такому лицу права получать плату за оказанные услуги непосредственно от собственников помещений, если иное не было предусмотрено соответствующим договором.

В силу статьи 44, части 2 статьи 161, статьи 162 ЖК РФ полномочия по выбору управляющей организации отнесены к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства избрания Предприятия управляющей компанией для дома по пр. Морской, 16, а также доказательства передачи истцом Предприятию полномочий по сбору платы за содержание и ремонт общего имущества с собственников и владельцев помещений в указанном доме.

При изложенных обстоятельствах получение Предприятием от АО "Спорттовары" платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нельзя признать правомерным. Соответственно, суммы, полученные Предприятием от АО "Спорттовары" в качестве платы за содержание и текущий ремонт, являются для Предприятия неосновательным обогащением (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Предприятие  исторически на протяжении длительного времени являлось основной организацией, оказывающей услуги по управлению и обслуживанию жилищного фонда на территории г. Северодвинска, что является общеизвестным фактом. Оно же является учредителем значительной части организаций, осуществляющих деятельность по управлению жилищного фонда на территории г. Северодвинска, а также управляющей компанией для ряда из них.

Избрание общества "РОС" управляющей компанией для дома не привело к фактической смене лица, оказывающего услуги по обслуживанию названных домов. При этом общество "РОС", являющееся управляющей организацией дома, счета за оказанные услуги АО "Спорттовары" не выставляло.

Таким образом, в сложившихся отношениях АО "Спорттовары" действовало добросовестно, так как полномочия Предприятия на получение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома явствовали из обстановки.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 (далее - Постановление № 22) разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Судом установлено, что истцом начислено 177 708 руб. 98 коп. платы за содержание и текущий ремонт, которую АО "Спорттовары" должен внести за период с  01.01.2020 по 31.12.2020.

АО "Спорттовары" в качестве платы за данные услуги за указанный период  перечислило Предприятию 177 719,00 рубля.

На основании вышеизложенного, перечисленная АО "Спорттовары" сумма превышает начисления истца, в связи с чем суд взыскивает с Предприятия неосновательное обогащение в размере 177 708 руб. 98 коп.,  а в иске к АО "Спорттовары"  суд отказывает.

В  соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Предприятие. В связи с увеличением размера иска недостающая ее часть взыскивается со 2-го ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонт Обслуживание Содержание" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 177 708 руб. 98 коп. неосновательного обогащения, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу "Спорттовары" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 331 рубль государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

 

М.А. Козлова