ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Арбитражный суд Тульской области

300041,  

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-204/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021г.                                                            

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2021г.                                                     

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коротковой Е. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АМО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 283 099 руб. 98 коп., пени в сумме 17 886 руб., всего 300 985 руб. 98 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 14Ц3225; признании 2-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050102:78 самовольной постройкой, обязав за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить путем сноcа земельный участок с кадастровым номером 71:30:050102:78 и передать его по акту приема – передачи истцу.

третьи лица: Администрация г. Тулы, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы,

при участии  в заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 06.11.2020 № 52, диплом № 00765 от 30.06.2012,

от ответчика: не явился, извещен,

от администрации г. Тулы: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.12.2020 № 86, диплом НОУ ВПО «Международный юридический институт при Минюсте РФ» от 27.07.2007 № 6669, 

от Управления градостроительства и архитектуры: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 71, диплом НОУ ВПО «Международный юридический институт при Минюсте РФ» от 27.07.2007 № 6669,

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области  (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АМО»  (далее- Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 488 099 руб. 98 коп., пени в сумме 17 886 руб., всего 505 985 руб. 98 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 14Ц3225; признании 2-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050102:78 самовольной постройкой, обязав за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050102:78 и передать его по акту приема – передачи истцу. Предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78 от расположенного на нем объекта путем сноса (демонтажа) с взысканием с ООО «АМО» необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Тулы, Управление градостроительства и архитектуры администрации МО город Тула.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 283 099 руб. 98 коп., пени в сумме 17 886 руб., всего 300 985 руб. 98 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2014 № 14Ц3225; признать 2-х этажного здания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050102:78 самовольной постройкой, обяза в за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить путем сноса земельный участок с кадастровым номером 71:30:050102:78 и передать его по акту приема – передачи истцу. Предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78 от расположенного на нем объекта путем сноса (демонтажа) с взысканием с ООО «АМО» необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-их лиц поддержал исковые требования.

Суд установил.

04.03.2008 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «АМО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08Ц1811 с кадастровым номером 71:30:050102:0078 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, из земель населенного пункта (г. Тула), а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1167 кв.м, расположенный по адресу - г. Тула, Центральный район, по ул. Советской (участок находится примерно в 55 м по направлению на северо -запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Центральный район, ул. Советская, дом 120).

В соответствии с п. 2.1 Договора участок предоставляется для временного размещения некапитального объекта: автомоечный комплекс.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 2.1 Договора (п. 2.2 Договора).

Арендатор обязан не производить капитальное строительство на участке (п. 2.5.1. Договора)

Согласно п. 3.1 Договор заключен на 11 месяцев.

Если Арендатор продолжает пользоваться земельным Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.3 Договор).

В силу положения п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области истец является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области.

23.05.2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «АМО» (арендатор) в порядке реализации преимущественного права арендатора в соответствии со ст. 621 ГК РФ заключен договор аренды № 14Ц3225 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 71:30:050102:78, площадью 1 167 кв.м, месторасположение - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентира жилой дом. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, д. 120, для временного размещения некапитального объекта: автомоечный комплекс (разрешенное использование: для временного размещения некапитального объекта: автомоечный комплекс).

Участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, Договор заключен на срок семь лет.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее - постановление № 259).

Согласно пп. 7 п. 16 постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки равен - 0,2 (Земельные участки для размещения автомоек).

С 1 января 2017 в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» установлена новая кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с К№ 71:30:050102:78 установлена в размере – 4 480 999,92 руб.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; 

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

4 480 999,92* 0,2 = 8 96199,9

2409,05/12 = 74 683,33 руб. (размер арендной платы в месяц)

Вместе с тем, установленной договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 448 099 руб. 98 коп. В дальнейшем ответчик частично погасил задолженность, в связи с чем истец уточнил требование.

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 14Ц3225 составляет 17 886 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 за период с 01.03.2018 по 31.10.2019  и не вносил плату более двух раз подряд за аренду земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78, истец заявил требование о расторжении спорного договора аренды, руководствуясь п. 8.2, 8.1.2, 8.2.1 Договора.     

В ходе контроля исполнения условий Договора Министерством выявлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050102:78 действующей автомойки и 2-х этажного здания с вывеской на фасаде здания "ИВЕРИЯ", имеющего признаки капитальности, то есть в нарушении п. 1.1 Договора арендатор использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно письму управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы разрешение на строительство ООО «АМО» на указанном выше земельном участке администрация города Тулы не выдавала.

В соответствии с п. 8.1, 8.2.1 Договора, договор аренды расторгается в случае использования Арендатором участка не в соответствии с установленным видом разрешенного его использования.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области направлена в адрес ответчика претензия (исх. от 14.11.2019 № 29-01-11/18751) с требованием о погашении задолженности по арендной плате и с предложением расторгнуть договор аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 в 10-дневный срок со дня получения претензии (копия претензии прилагается).

Ответчик письменных возражений не предоставил, что послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Положением п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в Договоре и не исполнено Ответчиком.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 283 099 руб. 98 коп. подтверждена материалами дела (с учетом уточнения). 

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с с 01.03.2018 по 31.10.2019, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 11.03.2018 по 31.10.2019 по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 14Ц3225 составляет 17 886 руб. 00 коп.

Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

По правилам пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес ответчика претензию (исх. от 14.11.2019 № 29-01-11/18751) с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Ответчик письменных возражений не предоставил.

В обоснование своих требований, кроме нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей и наличия задолженности,  Министерство сослалось на нарушение арендатором условий о целевом использовании земельного участка и возведении на нем объекта капитального строительства.            Расторгая заключенный договор, квалифицируя расположенный на земельном участке объект в качестве самовольно возведенного и возлагая на ответчика обязанность осуществить его снос, суд исходил из следующего.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент регистрации права общества на спорные объекты) определял, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из положений изложенной правовой нормы для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки. Данная позиция согласуется с позицией Верховного суда, изложенной в определении от 25.03.2014 N 4-КГ13-38.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 данного Кодекса (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно настоящему исковому заявлению спорное строение, возведено на земельном участке, не в соответствии с его разрешенным использованием.

Данные обстоятельства свидетельствует о наличии у спорного строения, расположенного по указанному выше адресу, предусмотренных положениями ст. 222 ГК РФ, признаков самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления № 10/22) разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться в суд собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Полномочия Министерства на обращение в суд с названным иском закреплены положениями п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области. 

В целях проверки доводов истца судом определением от 02.07.2020г. по ходатайству истца была назначена строительная экспертиза. Ее проведение поручено ООО «ЭкспертСтрой».

Суд полагал необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Является ли объект - 2-х этажное здание с вывеской на фасаде здания «Иверия», расположенный на земельном участке с кадастровым № 71:30:050102:78, площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, по ул. Советской  (участок находится примерно в 55 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, д. 120) капитальным? 

2. Имеет ли объект - 2-х этажное здание с вывеской на фасаде здания «Иверия», расположенный на земельном участке с кадастровым № 71:30:050102:78, площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, по ул. Советской  (участок находится примерно в 55 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, д. 120) прочную связь с землей?     

3.  Может ли объект - 2-х этажное здание с вывеской на фасаде здания «Иверия», быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению? 

Согласно  заключению эксперта от 27.07.2020г. № 2020-26  исследуемый объект является капитальным, имеет прочную связь с землей и не может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению.

В ходе судебного заседания эксперт ответил на вопросы ответчика и суда.

Документов, обосновывающих правомерность возведения на спорном земельном участке указанного объекта ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что данный объект является самовольным, подлежит сносу, а договор аренды земельного участка, как используемого арендатором с нарушением целевого назначения, - расторжению.

Довод ответчика о том, что спорный объект не может быть признан самовольно построенными, поскольку у Общества имелась необходимая разрешительная документация, подлежит отклонению. В представленной документации и разрешениях, в частности, разрешении на временное размещение некапитального объекта №71-146/08 от 29.04.208г., разрешении на ввод в эксплуатацию временного некапитального объекта №71-055-09 от 16.07.2009г., не содержится информация о возможности осуществления строительства капитального объекта на спорном земельном участке.

Таким образом, договор аренды также подлежит расторжению в связи с нарушением арендатором условия о целевом использовании земельного участка.

Согласно положению подпункта 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорный договор аренды земельного участка подлежит расторжению в связи с нарушением арендатором порядка внесения арендных платежей и наличием задолженности; использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием. 

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.7.7 договора при расторжении договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) объекты, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка. По требованию одной из сторон при расторжении договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка (п.7.8 договора).

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование Министерства  и обязывает ООО «АМО» передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Министерству. Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения земельного участка – 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 21 020 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона. Взысканию с ООО «АМО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат затраты по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ министерству имущественных и земельных отношений Тульской области предоставлено право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78 от расположенного на нем объекта путем сноса (демонтажа) с взысканием с ООО «АМО» необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АМО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018г. по 31.10.2019г. в размере 283 099,98 рублей, пени с 11.03.2018г. по 31.10.2019г. в размере 17 886 рублей, всего 300 985руб. 98 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2014г. № 14Ц3225. 

 Признать самовольной постройкой объект: 2-этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050102:78. 

Обязать ООО «АМО» в течение 90 дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:050102:78 путем сноса (демонтажа) от расположенного на нем объекта передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области..

Предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78 от расположенного на нем объекта путем сноса (демонтажа) с взысканием с ООО «АМО» необходимых расходов, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Взыскать с ООО «АМО» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 21 020 руб.

Взыскать с ООО «АМО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений затраты по оплате экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

       Судья                   Е.В. Андреева