АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2556/2019

04 июля 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671700, ул. Рабочая, д. 125, пгт. Нижнеангарск, Северо-Байкальский район, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671710, ул. Победы, д. 55, кабинет 2, пгт. Нижнеангарск, Северо-Байкальский район, Республика Бурятия) о взыскании 553 222 руб. 51 коп, в том числе 399 355 руб. 51 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды №7 от 28.09.2018 за период с 28.09.2018 по 28.02.2019, 153 867 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 26.10.2018 по 14.03.2019, о расторжении договора №7 аренды муниципального имущества от 28.09.2018,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» о взыскании 553 222 руб. 51 коп, в том числе 399 355 руб. 51 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды №7 от 28.09.2018 за период с 28.09.2018 по 27.02.2019, 153 867 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 26.10.2018 по 14.03.2019, о расторжении договора №7 аренды муниципального имущества от 28.09.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды №7 от 28.09.2018.

Истец указал, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 28.09.2018 по 27.02.2019 в размере 399 355 руб. 51 коп. 

В связи с просрочкой оплаты, истцом на основании п.3.2 договора также предъявлено требование о взыскании пени из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора №7 аренды муниципального имущества от 28.09.2018.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 606, 614, 619, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что договор аренды №7 от 28.09.2018 является ничтожным, поскольку у истца отсутствует право собственности на недвижимое имущество и сооружения. Считает, что истец не имеет права распоряжаться имуществом до государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000834906559. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000834906566.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды муниципального имущества №7 от 28.09.2018 МКУ «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (далее – арендодатель, Комитет) в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 10.09.2018 №1 на участие в открытом конкурсе на заключение договора по передаче объектов жилищно-коммунального комплекса на правах аренды, находящихся на территории муниципального образования «Северо-Байкальский район», передает, а ООО «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» (далее – арендатор, Общество) принимает в аренду за плату муниципальное имущество, объекты водоснабжения (водопроводные сети) и объектов водоотведения (здания канализационных очистных сооружений с оборудованием, канализационные сети), находящиеся на территории МО ГП «поселок Нижнеангарск». Состав имущества определяется актом приема-передачи (приложение №1), принадлежит МО «Северо-Байкальский район» и внесено в реестр муниципальной собственности МО «Северо-Байкальский район», а также передается движимое имущество и сооружения приложение №2 к договору.

Согласно  пункту 1.3 договора объекты сдаются в аренду на 10 лет с 28 сентября 2018г по 27 сентября 2028г. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за аренду объектов составляет 939 655 руб без учета НДС 18% в год, в месяц 78 305 руб. 

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи (приложение №1), согласно которому в аренду передано здание очистных сооружений (объект незавершенного строительства), по адресу пгт. Нижнеангарск, с кадастровым номером 03:17:000000:6184 площадью 207,2 кв.м.

В приложении №2 указан перечень муниципального имущества (движимое имущество и сооружения) передаваемые в аренду:

- сети канализации, сети водоотведения в пгт. Нижнеангарск, протяженностью 936,0 м, 90,0 м, 143,0 м,

- технологическое оборудование и автотранспорт в пгт. Нижнеангарск. 

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Кроме  того, договор  заключен МКУ Комитет  по  управлению муниципальным  хозяйством от  имени  МО «СевероБайкальский  район».  Комитет  выступает  как  уполномоченный  орган от  имени  МО.

 Доводы ответчика о ничтожности договора аренды по причине отсутствия у арендодателя  права собственности на имущество судом отклоняются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора, арендатор до 25 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.09.2018 по 27.02.2019 в размере 399 355 руб. 51 коп.

За период 28.09.2018 – 30.09.2018 (3 дня) аренда составляет 7 830 руб 51 коп из расчета 78 305 руб / 30 дней х 3 дня.

За период октябрь 2018 – февраль 2019 аренда составляет 391 525 руб из расчета 78 305 руб х 5 мес.

Таким образом, общая сумма аренды за период 28.09.2018 – 28.02.2019 составляет 399 355 руб 51 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено в адрес ответчика требование (претензия) №883 от 14.03.2019 о наличии задолженности и уплате пени с предложением оплаты долга в течение 30 дней с момента получения уведомления. В случае неисполнения требования задолженность будет взыскана в судебном порядке. Также ответчик предупрежден о принятии арендатором мер по расторжению договора аренды.

Данная претензия направлена 19.03.2019 заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67171030015793. Согласно отчету об отслеживании отправления претензия получена адресатом 22.03.2019г.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 399 355 руб. 51 коп обосновано и подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование о взыскании 153 867 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 26.10.2018 по 14.03.2019, суд установил следующее.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2 договора, начисляется неустойка (пени) в размере 0,5% от всей просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится до 25 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

Расчет пени судом проверен, признан верным и обоснованным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени за период с 26.10.2018 по 14.03.2019 обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 153 867 руб. 00 коп. 

Рассмотрев требование о расторжении договора №7 аренды муниципального имущества от 28.09.2018, суд установил следующее. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требованием (претензией) №883 от 14.03.2019 истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 30 дней с момента получения уведомления и в случае неоплаты задолженности заявлено  о расторжении  договора. 

Данная претензия получена адресатом 22.03.2019г

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжения договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 553 222 руб. 51 коп размер государственной пошлины составляет 14 064 руб. 00 коп., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования по спору о расторжении договора, итого общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 20 064 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 553 222 руб. 51 коп, в том числе 399 355 руб. 51 коп – задолженность по арендной плате по договору аренды №7 от 28.09.2018 за период с 28.09.2018 по 28.02.2019, 153 867 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 26.10.2018 по 14.03.2019 о расторжении договора №7 аренды муниципального имущества от 28.09.2018.

Расторгнуть  договор №7 аренды муниципального имущества от 28 сентября 2018, заключенный  между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом  с  ограниченной ответственностью «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Северный коллектор «Водоканалэкосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 064 руб 00 коп  -  государственную  пошлину. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова