Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86292/19-51-721

город Москва

06 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Козленковой О.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкурихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКСТРОЙ» (ОГРН 1073905012345)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» (ОГРН 1027739137084)

о взыскании по договору подряда № ПИК-СЗ/7016 от 13 июля 2015 года долга в размере 6 499 478 руб. 75 коп., процентов в размере 856 951 руб. 81 коп., по день фактической оплаты, по договору № ПИК-СЗ/7002 от 03 октября 2016 года долга в размере 137 028 руб. 74 коп., процентов в размере 18 067 руб. 16 коп., по день фактической оплаты, по договору № ПИК-СЗ/7021 от 20 декабря 2016 года долга в размере 848 049 руб. 09 коп., процентов в размере 100 633 руб. 23 коп., по день фактической оплаты

при участии:

от истца – Швабский М.А., по дов. № б/н от 05 августа 2019 года;

от ответчика – Кабаченко Я.В., по дов. № 77 АГ 0361931 от 13 февраля 2019 года;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований, к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК» (далее – ответчик) о взыскании по договору подряда № ПИК-СЗ/7016 от 13 июля 2015 года долга в размере 6 499 478 руб. 75 коп., процентов в размере 856 951 руб. 81 коп., по день фактической оплаты, по договору № ПИК-СЗ/7002 от 03 октября 2016 года долга в размере 137 028 руб. 74 коп., процентов в размере 18 067 руб. 16 коп., по день фактической оплаты, по договору № ПИК-СЗ/7021 от 20 декабря 2016 года долга в размере 848 049 руб. 09 коп., процентов в размере 100 633 руб. 23 коп., по день фактической оплаты.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 13 июля 2015 года между истцом (генподрядчиком) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор подряда № ПИК-СЗ/7016 на выполнение полного комплекса общестроительных работ и строительство внутридомовых инженерных сетей первого пускового комплекса (блок-секции в осях 1-2, 3-4) многоквартирного жилого дома № 5 по ГП 16 микрорайона г. Новороссийска.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, начало работ – июль 2015 года, окончание работ по договору – март 2018 года (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 15 марта 2018 года к договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора твердая общая стоимость работ по договору составила 404 200 523 руб. 06 коп. (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 15 марта 2018 года к договору).

Факт выполнения работ на сумму 397 491 308 руб. 84 коп. подтверждается подписанными обеими сторонами формами КС-2, КС-3 № 50 от 31.10.2017.

В соответствии с пунктами 2.6, 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.4 договора оплата выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком работ по договору осуществляется в следующем порядке: оплата выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком работ осуществляется согласно фактически выполненным объемам работ за отчетный период на основании акта приемки выполненных работ (по утвержденной форме), составленного на основании ведомости договорной цены (приложение № 2), справки о стоимости выполненных работ (по форме КС-3) и исполнительной документации, подписанных сторонами, в течение 15 банковских дней на расчетный счет генподрядчика безналичным платежом, или любыми иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Оплата производится с учетом произведения сторонами зачета встречных однородных требований по обязательствам заказчика и генподрядчика в порядке, предусмотренном пунктом 2.6.3. договора, за отчетный период.

Обеспечением исполнения обязательств генподрядчика по договору (в том числе обязательств по выполнению работ с надлежащим качеством и в предусмотренный договором срок) и для покрытия расходов заказчика на устранение своими силами и/или силами третьих лиц недостатков (дефектов, недоделок), выявленных в процессе выполнения работ и в принятых работах, является обеспечительный платеж в размере 5 % от стоимости выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в каждом отчетном периоде. Сумма всех обеспечительных платежей, произведенных генподрядчиком по договору, именуется «Общий обеспечительный платеж».

Генподрядчик обязуется вносить обеспечительный платеж в каждом отчетном периоде в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат (форма КС-3) за каждый отчетный период.

Стороны пришли к соглашению, что оплата обеспечительного платежа производится генподрядчиком путем зачета встречных однородных требований по обязательствам заказчика по оплате стоимости работ, принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, в части суммы, соответствующей размеру обеспечительного платежа, и генподрядчика по оплате обеспечительного платежа.

С момента оплаты заказчиком генподрядчику стоимости выполненных работ принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, за вычетом обеспечительного платежа, зачет встречных требований генподрядчика и заказчика, указанных в абзаце 3 настоящего пункта, считается произведенным, а обязательство генподрядчика по внесению в пользу заказчика обеспечительного платежа в соответствующем отчетном периоде и обязательства заказчика по оплате генподрядчику выполненных работ, принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, считаются исполненными надлежащим образом. При этом подписание дополнительных документов о зачете сторонами не производится.

На суммы обеспечительных платежей генподрядчика проценты не начисляются и не выплачиваются.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, общий обеспечительный платеж полностью либо в соответствующей части засчитывается в счет исполнения предусмотренных договором обязательств генподрядчика.

Возврат общего обеспечительного платежа или оставшейся части общего обеспечительного платежа генподрядчику осуществляется заказчиком в течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта и подписания акта передачи объекта эксплуатирующей (либо управляющей) организации, оформленного установленным порядком, при отсутствии недоделок, или после подписания акта об устранении недоделок, если таковые имелись.

Как установлено судом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 06 октября 2017 года. Итоговый акт приема-передачи объекта подписан комиссией 30 октября 2017 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком произведена частичная оплата выполненных работ в размере 390 577 171 руб. 81 коп., долг ответчика по возврату обеспечительного платежа составляет в размере 6 499 478 руб. 75 коп.

03 октября 2016 года между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор подряда № ПИК/7002 на выполнение работ по строительству внутриплощадочных инженерных сетей первого пускового комплекса жилого дома № 5 по ГП 16 микрорайона г. Новороссийска, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, 16 микрорайон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора твердая общая стоимость работ по договору составила 2 740 574 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 5.1 договора сроки выполнения работ определены графиком производства работ (приложение № 2 к договору).

Факт выполнения работ на сумму 2 740 574 руб. 73 коп. подтверждается подписанными обеими сторонами формами КС-2, КС-3 № 6 от 15.05.2017.

Из подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов следует, что по состоянию на 31.12.2018 задолженность ответчика перед истцом составляла 137 028 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктами 2.6, 2.6.1, 2.6.2, 2.6.3, 2.6.4 договора оплата выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком работ по договору осуществляется в следующем порядке: оплата выполненных генподрядчиком и принятых заказчиком работ осуществляется согласно фактически выполненным объемам работ за отчетный период на основании акта приемки выполненных работ (по утвержденной форме), составленного на основании ведомости договорной цены (приложение № 2), справки о стоимости выполненных работ (по форме КС-3) и исполнительной документации, подписанных сторонами, в течение 15 банковских дней на расчетный счет генподрядчика безналичным платежом, или любыми иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Оплата производится с учетом произведения сторонами зачета встречных однородных требований по обязательствам заказчика и генподрядчика в порядке, предусмотренном пунктом 2.6.3. договора, за отчетный период.

Обеспечением исполнения обязательств генподрядчика по договору (в том числе обязательств по выполнению работ с надлежащим качеством и в предусмотренный договором срок) и для покрытия расходов заказчика на устранение своими силами и/или силами третьих лиц недостатков (дефектов, недоделок), выявленных в процессе выполнения работ и в принятых работах, является обеспечительный платеж в размере 5 % от стоимости выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в каждом отчетном периоде. Сумма всех обеспечительных платежей, произведенных генподрядчиком по договору, именуется «Общий обеспечительный платеж».

Генподрядчик обязуется вносить обеспечительный платеж в каждом отчетном периоде в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат (форма КС-3) за каждый отчетный период.

Стороны пришли к соглашению, что оплата обеспечительного платежа производится генподрядчиком путем зачета встречных однородных требований по обязательствам заказчика по оплате стоимости работ, принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, в части суммы, соответствующей размеру обеспечительного платежа, и генподрядчика по оплате обеспечительного платежа.

С момента оплаты заказчиком генподрядчику стоимости выполненных работ принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, за вычетом обеспечительного платежа, зачет встречных требований генподрядчика и заказчика, указанных в абзаце 3 настоящего пункта, считается произведенным, а обязательство генподрядчика по внесению в пользу заказчика обеспечительного платежа в соответствующем отчетном периоде и обязательства заказчика по оплате генподрядчику выполненных работ, принятых по акту приемки выполненных работ (форма КС-2) в соответствующем отчетном периоде, считаются исполненными надлежащим образом. При этом подписание дополнительных документов о зачете сторонами не производится.

На суммы обеспечительных платежей генподрядчика проценты не начисляются и не выплачиваются.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, общий обеспечительный платеж полностью либо в соответствующей части засчитывается в счет исполнения предусмотренных договором обязательств генподрядчика.

Возврат общего обеспечительного платежа или оставшейся части общего обеспечительного платежа генподрядчику осуществляется заказчиком в течение одного месяца после получения разрешения на ввод объекта и подписания акта передачи объекта эксплуатирующей (либо управляющей) организации, оформленного установленным порядком, при отсутствии недоделок, или после подписания акта об устранении недоделок, если таковые имелись.

В обоснование исковых требований истец указал, что долг ответчика по возврату обеспечительного платежа составляет в размере 137 028 руб. 74 коп.

20 декабря 2016 года между истцом (подрядчиком) и ответчиком (заказчиком) был заключен договор подряда № ПИК/7021 на выполнение работ по благоустройству территории первого пускового комплекса жилого дома № 5 по ГП 16 микрорайона г. Новороссийска, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Южный внутригородской район, 16 микрорайон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора твердая общая стоимость работ по договору составила 16 960 981 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктами 6.1.1, 6.1.2 договора, дата начала работ – 20 декабря 2016 года, но не ранее даты передачи заказчиком подрядчиком по акту приема-передачи площадки для производства работ. Дата окончания работ – не позднее 15 июня 2017 года.

Факт выполнения работ на сумму 16 960 981 руб. 66 коп. подтверждается подписанными обеими сторонами формами КС-2, КС-3 № 11 от 31.07.2017.

Из подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов следует, что по состоянию на 31.12.2018 задолженность ответчика перед истцом составляла 848 049 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4. договора оплата выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ осуществляется два раза в месяц согласно фактически выполненным объемам работ за отчетный период в течение 15 банковских дней после получения оригинала счета на оплату, выставленного подрядчиком после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (КС-2), составленного на основании ведомости договорной цены по образцу (приложение № 4) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) по образцу (приложение № 5).

Обеспечением исполнения денежных обязательств подрядчика по договору, в том числе, но не исключительно, обязательств по уплате неустоек, штрафов вследствие ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по договору, обязательств по возмещению убытков заказчика, связанных с расходами на устранение своими силами и/или силами третьих лиц недостатков (дефектов, недоделок), выявленных в процессе выполнения работ и в принятых работах, является обеспечительный платеж в размере 5 % от стоимости выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ по акту о приемке выполненных работ (КС-2) в каждом отчетном периоде. Сумма всех обеспечительных платежей, произведенных подрядчиком по договору, именуется «Общий обеспечительный платеж».

Подрядчик обязуется вносить обеспечительный платеж в каждом отчетном периоде в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (КС-2), справок о стоимости выполненных работ (КС-3) за каждый отчетный период.

Стороны пришли к соглашению, что оплата обеспечительного платежа производится подрядчиком путем зачета встречных однородных требований по обязательствам заказчика по оплате стоимости работ, принятых по акту о приемке выполненных/работу (КС-2) в соответствующем отчетном периоде, в части суммы, соответствующей размеру обеспечительного платежа и обязательства подрядчика по оплате обеспечительного платежа.

С момента оплаты заказчиком подрядчику стоимости выполненных работ, принятых по акту о приемке выполненных работ (КС-2) в соответствующем отчетном периоде, за вычетом обеспечительного платежа, зачет встречных требований подрядчика и заказчика, указанных в абзаце 3 настоящего пункта, считается произведенным, а обязательство подрядчика по внесению в пользу заказчика обеспечительного платежа в соответствующем отчетном периоде и обязательства заказчика по оплате подрядчику выполненных работ, пришлых по акту о приемке выполненных работ (КС-2) в соответствующем отчетном периоде, считаются исполненными надлежащим образом. При этом подписание дополнительных документов о зачете сторонами не производится.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, и возникновении у подрядчика денежных обязательств, указанных в пункте 3.2 договора, сумма внесенных подрядчиком обеспечительных платежей либо общий обеспечительный платеж полностью, либо в соответствующей части засчитывается в счет исполнения предусмотренных договором денежных обязательств подрядчика.

Возврат общего обеспечительного платежа или оставшейся части общего обеспечительного платежа подрядчику после его уменьшения при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, осуществляется заказчиком в течение 3 месяцев после подписания сторонами заключительного акта о приемке выполненных работ (КС-2), получения РНВ и передаче на эксплуатацию в УК, при отсутствии недоделок, или после подписания акта об устранении недоделок, если таковые имелись.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком произведена частичная оплата выполненных работ в размере 16 112 932 руб. 57 коп., долг ответчика перед истцом по расчётам за выполненные работы со статусом «обеспечительный платеж» составляет 848 049 руб. 09 коп.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьей 746 ГК РФ установлено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как установлено судом, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по возврату обеспечительного платежа в размере 6 499 478 руб. 75 коп. по договору подряда № ПИК-СЗ/7016 от 13 июля 2015 года, что подтверждается произведенными ответчиком зачетами:

- зачет встречных однородных требований на сумму 2 368 968 руб. (договор уступки права требования № б/ н от 10.10.2017 между ООО «ПИК Служба Заказчика» (цедент) и ответчиком (цессионарий)); уведомление об одностороннем зачете встречных однородных требований от 11.12.2017 № 1001/36-171-и на сумму 2 368 968 руб. (получено истцом 14.12.2017 вх № 361); уведомление в адрес истца о состоявшейся уступке права требования № б/н от 20.10.2017 (с доказательством отправки в адрес истца через курьерскую службу «Пони Экспресс»); претензия № 47 от 02.10.2017 (с приложением подтвержденных затрат) в адрес истца о возмещении затрат на исправление недостатков строительства на сумму 2 368 968 руб. с доказательством ее отправки и получением претензии истцом);

- зачет встречных однородных требований на сумму 2 562 653 руб. 20 коп. (договор уступки права требования № б/ н от 19.12.2017 между ООО «ПИК Служба Заказчика» (цедент) и ответчиком (цессионарий)); уведомление об одностороннем зачете встречных однородных требований от 16.04.2018 № 1001/63-161-И на сумму 2 562 653 руб. 20 коп. (получено истцом 21.05.2018 вх. № 498 с доказательством отправки также через курьерскую службу «Пони Экспресс» и ее получение истцом); уведомление в адрес истца о состоявшейся уступке права требования № 943 от 28.12.2017 (с доказательством отправки в адрес истца через курьерскую службу «Пони Экспресс» и получением истцом); претензия № 62 от 15.12.2017 (с приложением подтвержденных затрат) в адрес истца о возмещении затрат на исправление недостатков строительства на сумму 2 562 653 руб. 20 коп. с доказательством ее отправки через курьерскую службу «Пони Экспресс» и получением претензии истцом);

- зачет встречных однородных требований на сумму 1 486 902 руб. 46 коп. (договор уступки права требования № б/ н от 09.01.2018 между ООО «ПИК Служба Заказчика» (цедент) и ответчиком (цессионарий)); уведомление об одностороннем зачете встречных однородных требований от 01.06.2018 № 1001/63-184-И на сумму 1 486 902 руб. 46 коп. (получено истцом 01.06.2018 вх. № 505); уведомление в адрес истца о состоявшейся уступке права требования № 1001/1-17-и от 12.04.2018 (с доказательством получения истцом и отправки через ФГУП «Почта России»);

- зачет встречных однородных требований на сумму 414 658 руб. 28 коп. (договор уступки права требования № б/н от 18.07.2017 между ООО «ПИК Служба Заказчика» (цедент) и ответчиком (цессионарий)); уведомление об одностороннем зачете встречных однородных требований от 27.03.2019 № 71/1-55-И на сумму 414 658 руб. 28 коп. (получено истцом 28.03.2019 вх. № 66); уведомление в адрес истца о состоявшейся уступке права требования № 207/17-1 от 01.08.2017 (с доказательством отправки в адрес истца через ФГУП «Почта России» и получением истцом); акт сверки № 58 за 1 полугодие 2017 года, подписанный АО «ПИК-Кубань» и ответчиком на сумму 414 658 руб. 28 коп.).

Указанные сделки (зачеты однородных денежных требований) не были признаны недействительными (ввиду их оспоримости или ничтожности), а значит гражданско-правовые последствия указанной сделки являются обязательными для всех субъектов гражданский правоотношений, в том числе и для истца.

Таким образом, с учетом вышеуказанных доказательств, ответчик произвел зачет встречных однородных требований по договорам уступки права требования на общую сумму 6 833 181 руб. 94 коп. и обязательств перед истцом по возврату истцу обеспечительного платежа по договору подряда № ПИК-СЗ/7016 от 13 июля 2015 года в размере 6 499 478 руб. 75 коп. не имеет, как соответственно, и обязательства по уплате процентов.

Кроме того, по условиям договора подряда № ПИК-СЗ/7016 от 13 июля 2015 года на суммы обеспечительных платежей генподрядчика проценты не начисляются и не выплачиваются.

Оснований для возврата истцу обеспечительных платежей по договору № ПИК-СЗ/7002 от 03 октября 2016 года в размере 137 028 руб. 74 коп., по договору № ПИК-СЗ/7021 от 20 декабря 2016 года в размере 848 049 руб. 09 коп. не имеется в связи со следующим.

По условиям договоров возврат обеспечительного платежа истцу осуществляется при наступлении следующих условий:

- подписание заключительного акта о приемке выполненных работ;

- получение РНВ (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию) и передаче на эксплуатацию в УК (управляющую компанию);

- при отсутствии недоделок или после подписания акта об устранении недоделок, если таковые имелись.

Только при совокупности всех условий выплачивается обеспечительный платеж.

Жилой дом введен в эксплуатацию 06 октября 2017 года, жилому дому присвоен почтовый адрес - г. Новороссийск, ул. Южная, д. 27.

Ответчик указал, что в его адрес, начиная с 20 ноября 2017 года (спустя месяц после ввода жилого дома в эксплуатацию) и до марта 2019 года поступали претензии от жителей дома по качеству строительства.

Как установлено судом, в период 2017-2019 гг. ответчик направлял в адрес истцу представленные в материалы дела претензии об устранении строительных недостатков в период гарантийного срока, которые истцом так и не были устранены.

Неустранение истцом недостатков строительства повлекло за собой заключение ответчиком договора подряда № ПИК/7142 от 03.09.2018 с ООО «Аншлаг» по жилому дому - г. Новороссийск, Южная 27.

Условия договоров об обеспечительном платеже, а также о порядке, основании, и сроке возврата заказчиком удержанных сумм обеспечения подрядчику были определены по усмотрению сторон, действовавших своей волей и в своем интересе, в отсутствие каких-либо ограничений по их содержанию со стороны закона или иных правовых актов, действовавших в момент заключения договоров.

Поскольку истцом не были устранены недоделки, срок выплаты гарантийного удержания не наступил, основания для досрочного возврата гарантийного удержания отсутствуют.

Кроме того, по условиям договора подряда № ПИК-СЗ/7002 от 03 октября 2016 года на суммы обеспечительных платежей генподрядчика проценты не начисляются и не выплачиваются.

При изложенных обстоятельствах, требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца. Государственная пошлина в размере 993 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167 - 170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АКСТРОЙ» из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 993 руб., уплаченную платежным поручением № 623 от 26 марта 2019 года. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.В. Козленкова