Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80551/2023

07 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Городское жилищно-ремонтное управление" (ул. Подвойского, д. 38, лит. А, пом. 1-Н, ч.пом. 18-27,60 Санкт-Петербург, 193312 ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Санкт-Петербургу в лице Администрации Невского района Санкт-Петербурга (пр. Обуховской Обороны, 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.11.2021)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 09.01.2024)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищно-ремонтное управление» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 в размере 199 667,02 руб., в том числе 

долг по оплате ЖКУ в размере 141814,00 руб., 

пени по состоянию на 14.08.2023 в размере 57 853,02 руб.

Определением от 15.09.2023 иск принят к производству, назначены предварительное и судебное заседания.

В отзыве ответчик указал, что полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений в многоквартирном доме в части содержания таких помещений и осуществления расчетов за коммунальные услуги возложены на жилищные агентства, в данном случае - на СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга». Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с 01.06.2020 по 23.07.2020.

В судебном заседании 11.01.2024  представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ и прочих услуг за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере 178 045,47 руб., в том числе:

- долг в размере 128 285,67 руб.

-пени в размере 49 7859.80 руб.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истцом заявлены требования в отношении кв. 287 в МКД по адресу: пр. Солидарности, д. 12, корп. 2, кв. 287, а также в отношении кв. 119 в МКД по адресу: ул. Чудновского, д. 6, корп. 1.

Указанные МКД находятся в управлении истца.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 01.06.2020 по 31.12.2022, истец обратился к администрации как представителю собственника данных жилых помещений с претензиями о добровольном погашении долга.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилых помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилой фонд, в силу прямого указания, относится к муниципальной собственности.

Таким образом, специальными нормами ЖК РФ прямо предусмотрено, что Администрация от имени муниципального образования обязана нести расходы по содержанию помещений до их заселения, то есть пустующих квартир.

 

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03.02.2021 по делу № 2-92/2021 договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург. Пр. Солидарности, д. 12. кв.287 признан недействительным, суд применив последствия недействительности сделки, прекратил право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, указанное жилое помещение признано выморочным имуществом.

Как следует из указанного решения, собственник квартиры 287 в доме 12 по пр. Солидарности - ФИО5 скончалась 22.05.2019.

Из материалов дела следует, что собственник квартиры 119 в доме 6, корп. 1 по ул. Чудновского – ФИО6 скончалась 30.11.2019.

Сведения о лицах, принявших наследство, а также зарегистрировавших право собственности на данные помещения отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Ввиду отсутствия сведений о наследниках, принявших наследство после смерти собственников квартир, жилые  помещения признаются выморочным имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ, жилое помещение, являющееся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо муниципального, городского округа, на территории которого находится.

При изложенных обстоятельствах вопреки доводам ответчика бремя содержания указанных квартир перешло к администрации в силу Закона с даты смерти собственников.

Факт оказания истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг подтвержден, материалами дела, администрацией не оспаривается.

Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

Доказательства предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг администрацией суду не представлено.

Согласно уточненному расчету, произведенному истцом с учетом срока исковой давности, задолженность по оплате ЖКУ и прочих услуг за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 составила 178 045,47 руб., в том числе:

- долг в размере 128 285,67 руб.

- пени в размере 49 759, 80 руб., согласно статье 155 ЖК РФ.

Расчеты судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика об отсутствии вины администрации в неуплате оказанных ЖКУ в связи с чем, по мнению ответчика, пени не подлежат взысканию, отклонены судом как противоречащие ст. ст. 1151, 1152, 1157, 1175 ГК РФ, а также разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 50 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

По ГУЖА бюджетна роспись не представлена

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иск оплачен госпошлиной в сумме 6 990 руб. по платежному поручению № 301               от 15.08.2023.

Расходы по уплате пошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Невского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское жилищно-ремонтное управление» (ИНН 

<

***>) 

178 045,47 руб., из которых:

128 285,67 руб. –  задолженность по оплате ЖКУ и прочих услуг за период                               с 01.09.2020 по 31.12.2022,

  49 759, 80 руб. – пени, за период просрочки с 01.01.2021 по 11.04.2023;

а также 6 341 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищно-ремонтное управление» из федерального бюджета 649 руб. излишне уплаченной государственной пошлины  по платежному поручению № 301 от 15.08.2023.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.