АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44747/2020

04 марта 2021 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бовид», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия Ойл», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 524 751 руб. 41 коп., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 05.08.2020, диплом от 04.06.2006.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бовид», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Деловой центр «Бовид»), 20.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия Ойл», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Евразия Ойл»), о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, пользования машиноместами и изготовления пропусков в размере  524 751 руб. 41 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.12.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 117-118).

В судебном заседании 01.03.2021 представитель истца обратился с письменным ходатайством об уменьшении размера исковых требований до суммы 465 251 руб. 41 коп. (л.д. 145).

Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 01.03.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 26.02.2021 объявлялся перерыв до 01.03.2021 до 10 час. 10 мин., в судебном заседании 01.03.2021 объявлялся перерыв до 04.03.2021 до 09 час. 45 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явился, полномочных представителей не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление с соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 11 от 01.04.2018 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 15-22).

Согласно пункту 2.1 указанного договора договор заключается с 01.04.2018 на неопределенный срок. Помещение передается по акту приема-передачи помещения в (приложение №° 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в срок не позднее 01.04.2018.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 30 300 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18 %. В состав суммы арендной платы включены: плата за аренду помещения, с учетом мест совместного пользования, пользование одним машиномесгом на открытом паркинге, затраты на водоснабжение, водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, пользование лифтом, диспетчеризация инженерного оборудования, уборка прилегающей территории (в том числе озеленение, вывоз снега и т.п.), санитарное содержание здания, вывоз твердых бытовых отходов из специально отведенных мест в здании, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт строительных конструкций по наружным фасадам Здания.

Оплата ежедневной влажной уборки помещения в состав арендной платы не входит, оплачивается Арендатором отдельно и составляет: 1 212 рублей в месяц в т.ч. НДС. Арендодатель не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, направляет арендатору для подписания Акт оказанных услуг по уборке помещения в двух экземплярах и счет-фактуру.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный взнос, рассчитанный как 1 кратная величина месячной арендной платы за помещение, определенной в соответствии с условиями настоящего договора и составляет на дату подписания настоящего договора 30 300 рублей, НДС не облагается. Обеспечительный взнос будет находиться у арендодателя на протяжении действия настоящего договора без начисления процентов за пользование денежными средствами.

Из положений пункта 5.5 договора следует, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг за электроэнергию и в отопительный период с 1 октября по 30 апреля - теплоэнергию. Арендатор оплачивает арендодателю денежные средства за фактически израсходованную электроэнергию, основываясь на показателях счетчиков и оплачивает затраты на теплоснабжение помещения пропорционально занимаемой площади к общей площади этажа, на котором расположено помещение.

Расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг возмещаются арендатором по счетам и счетам-фактурам арендодателя не позднее десяти рабочих дней с момента получения арендатором счета, счета-фактуры и акт об оказании коммунальных услуг в двух экземплярах. Арендатор обязан подписать акт и вернуть один экземпляр в течение пяти дней с момента его получения или в тот же срок предоставить письменный мотивированный отказ. В случае не предоставления арендатором акта об оказании коммунальных услуг или мотивированного отказа в установленный срок, акт считается подписанным, а оказанные арендодателем услуги, принятыми арендатором надлежащего качества и в согласованном объеме.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 21.11.2018 к договору аренды арендодатель вместо вышеуказанного помещения с 01.12.2018 предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м. (офис 1502), расположенное на 15 этаже здания по адресу Челябинск г, Ленина пр-кт, дом № 26-а, строение 2 (л.д. 27-28).

Стоимость арендной платы составляет 47 778 руб. 50 коп., без учета НДС  НДС предъявляется Арендодателем дополнительно к арендной плате и услугам по действующей ставке налога. Итого с НДС - 57 334 руб. 20 коп. (п. 3 дополнительного соглашения №1 ).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 14.01.2019 к договору аренды стоимость пользования тремя парковочными местами составляет 6 450 рублей в месяц без учета НДС. НДС предъявляется арендодателем дополнительно к арендной плате и услугам по действующей ставке налога. (л.д. 32).

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 01.03.2019 к договору аренды исключается обязанность арендатора оплачивать пользование одним парковочным местом на крытой парковке в сумме 6 102 рубля с НДС (л.д. 33.

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 03.09.2019 к договору аренды арендодатель вместо вышеуказанного помещения по дополнительному соглашению № 1 с 03.09.2019 предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 35 кв.м. (офис 1707), расположенное на 17 этаже здания по адресу Челябинск г, Ленина пр-кт, дом № 26-а, строение 2 (л.д. 35).

Стоимость арендной платы составляет 32 725 рублей 00 копеек, без учета НДС (п. 3 дополнительного соглашения №6). 

Согласно дополнительному соглашению № 7 от 17.01.2020 к договору аренды арендодатель дополнительно передает арендатору с 17.01.2020 года во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 33 кв.м. (офис 1708), расположенное на 17 этаже здания по адресу Челябинск г, Ленина пр-кт, дом № 26-а, строение 2 (л.д. 40-41).

Стоимость арендной платы составляет 63 580 рублей 00 копеек, без учета НДС (п. 3 дополнительного соглашения №7). 

Согласно дополнительному соглашению № 8 от 03.03.2020 к договору аренды арендатор возвратил арендодателю 10.03.2020 из аренды нежилое помещение общей площадью 35 кв.м. (офис 1707), расположенное на 17 этаже здания по адресу Челябинск г, Ленина пр-кт, дом № 26-а, строение 2 (л.д. 44).

Стоимость арендной платы составляет 30 855 рублей в месяц, без учета НДС (п. 2 дополнительного соглашения №8). 

Факт передачи помещений и их использование подтверждается актами приема-передачи помещений от 01.04.2018, 01.12.2018, 03.09.2019, 17.01.2020, 10.03.2020 (л.д.23, 30,38, 43, 45), подписанными обеими сторонами.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года у ответчика числится задолженность по арендной плате, оплате расходов по уборке помещения, аренде машиноместа на крытой парковке и коммунальным расходам в общей сумме 456 251 руб. 41 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами, счетами на оплату (л.д.46-86, 122-142).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 323 от 26.06.2020 с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 87).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения № 11 от 01.04.2018 в части оплаты арендной платы, расходов по уборке помещения, аренде машиноместа на крытой парковке и коммунальным расходам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2020, 21.12.2020 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства задолженности в размере 465 251 руб. 41 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 465 251 руб. 41 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 12 305 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим исковым заявлением им была уплачена государственная пошлина в размере 13 495 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 572 от 16.10.2020 (л. д. 12).

Следовательно, государственная пошлина в размере 1 190 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 12 305 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразия Ойл», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бовид», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, основной долг в размере 465 251 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 305 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Бовид», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 190 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 572 от 16.10.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru