ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-20766/2018

г. Красноярск

15 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен         15 мая 2019 года 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии: 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Квартал»- Кравченко Н.В.,  представителя по доверенности от  26.04.2017, Иващенко О.В., представителя по доверенности от 04.12.2017, 

от ответчика –  общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТ»- Долотовой И.В., представителя по доверенности от 09.01.2019, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТ» (ИНН 2466221760, ОГРН 1092468027189)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» февраля 2019 года по делу № А33-20766/2018, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТ» (ИНН 2466221760, ОГРН 1092468027189, далее – ответчик) о взыскании 514 937 руб. 79 коп., в том числе: по оплате постоянной оставляющей долга по договору субаренды №1-10/16-44А от 01.10.2016, по оплате постоянной составляющей  арендной платы в размере 167 703 руб. 15 коп., с июня 2017 по 30 сентября 2017, а также 347 234 руб. 64 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО УК «Финансовый клуб»,   ООО «Альфа капитал».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.10.2018 к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных привлечено ООО  «Лира».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «04» февраля 2019 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 167 703 рубля 15 копеек долга, 83 851 рубль 57 копеек неустойки, 13 299 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом,  ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, судом не приняты во внимание обстоятельства обоюдной вины сторон, факт того, что неисполнение обязательств по оплате арендной платы не связано с умышленным противоправным поведением ответчика.

-взыскание неустойки в размере 83 851 рубля 57 копеек несоразмерно с нарушенным интересом истца.

-имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации.

-размер неустойки подлежит снижению до 30 000 рублей, указанная сумма является соизмеримой с нарушенным интересом истца.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.05.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступали.

От истца поступил отзыв, согласно которому неустойка, взысканная судом, соразмерна нарушенному обязательству и не подлежит снижению. Снижение неустойки ещё в большем размере ослабит роль гражданско-правового института неустойки, как меры ответственности определенной договором по соглашению сторон.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: распечатки из сети интернет (в разборки предпринимателей в «ТК на Свободном» вмешалась полиция; в «ТК на Свободном» разгорается управленческий скандал).

Представители истца возразил против удовлетворения ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. 

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов отказано   в связи с отсутствием обоснования ответчиком  невозможности представления данных дополнительных доказательств в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения №м 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «ЮНИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А, в соответствии с п. 2.1.1 которого  в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В  соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 1 633,21 (одна тысяча шестьсот тридцать три целых 21/100) у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды - 54 222,57 (пятьдесят четыре тысячи двести двадцать два) рубля 57 копеек.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 47 234,64 (Сорок семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 64 копейки.

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Уведомлением от 12.01.2017 АО «УК «Финансовый клуб» уведомило ООО «Квартал» о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.  

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр.2 (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475). 

Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В уведомлении от 14.04.2017 АО «УК «Финансовый клуб» сообщило ООО «Юнит» об отсутствии у ООО «Квартал» прав на сдачу в субаренду недвижимого имущества после 13.05.2017, поскольку на основании договора купли-продажи от 10.05.2016 № 03/2016 собственником помещений стало АО «УК «Финансовый клуб» и в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  АО «УК «Финансовый клуб» уведомило арендатора о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок по истечении трех месяцев с момента получения письменного заявления. В уведомлении АО «УК «Финансовый клуб» предложил ООО «Юнит» заключить договор аренды с АО «УК «Финансовый клуб».

В письме от 04.05.2017 № 49 ООО «Юнит» обратилось к ООО «Квартал»  с просьбой предоставить подтверждение правомочности распоряжения арендованным нежилым помещением. 

В письме от 04.05.2017 № 50 ООО «Юнит» обратилось к АО «УК «Финансовый клуб» с просьбой подтвердить наличие оснований для одностороннего отказа от договора аренды с ООО «Квартал», указав, что в адрес ООО «Юнит» от ООО «Квартал» поступают письма , что расторжение договора аренды возможно только по решению суда, возврат арендованных помещений не производился.

22.06.2018 ООО «Квартал» направило в адрес ООО «ЮНИТ» претензионное письмо с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ООО «ЮНИТ» 04.07.2018 и оставлена без исполнения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения №м 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды  в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. 

По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. 

При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

АО «УК «Финансовый клуб» направило в адрес ООО «Квартал» по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр.2 (юридический адрес), заявление от 06.02.2017 о прекращении краткосрочного договора аренды в порядке абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление 19404406970475). Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения». Почтовые отправления вернулись отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Учитывая, что договор является срочным, продлевался каждый раз на 11 месяцев, при наличии возражений арендодателя на дальнейшее продление срока договора, договор прекратил свое действие 30.09.2017. 

Доказательства расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлены. 

Истец просит взыскать с  ответчика задолженность по постоянной составляющей арендной платы в период с 01.06.2017  по 30.09.2017. 

Сторонами в рамках настоящего дела не оспаривается факт прекращения договора аренды  от 16.03.2012 № К-02/12-КС с указанной даты – 30.09.2017 с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу № А33-16294/2017.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между ООО «Квартал» (арендодатель) и ООО «ЮНИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А, в соответствии с п. 2.1.1 которого  в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения № 1 к договору. По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате № 14, в помещении № 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В  соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение № 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 1 633,21 (одна тысяча шестьсот тридцать три целых 21/100) у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды - 54 222,57 (пятьдесят четыре тысячи двести двадцать два) рубля 57 копеек.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 47 234,64 (Сорок семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 64 копейки.

Согласно иску, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А в размере в размере 167 703 рублей 15 копеек за период с 01.06.2017  по 30.09.2017.

Доказательства  расторжения договора субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А до 30.09.2017 в материалы дела не представлены, равно как и доказательства возврата имущества ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дата прекращения договора субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А – 30.09.2007 сторонами не оспаривается.

Доказательства оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представлены, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

Согласно уточненному иску, обеспечительный платеж в размере 47 243 рублей 64 копеек зачтен истцом в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за июнь 2017 года.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 01.10.2016 № 1-10/16-44А в размере в размере 167 703 рублей 15 копеек за период с 01.06.2017  по 30.09.2017. 

С учетом решения суда по делу А33-16294/2017 года стороны не оспаривали обстоятельства дела и расчеты долга по настоящему делу. Возражения ответчика о зачете обеспечительного платежа учтены истцом в расчетах. Ответчик сумму заявленных требований в части долга не оспаривал, что подтверждается отзывом от 19.12.2018.  

Доводы, свидетельствующие о несогласии с решением в части взыскания задолженности, в апелляционной жалобе не приведены.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 347 234 рублей 64 копеек за период с 26.05.2017 по 22.06.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, произведен истцом в соответствии с условиями договора.

В суде первой инстанции ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд первой инстанции удовлетворил вышеуказанное ходатайство ответчика, признал начисленную истцом неустойку в размере 83 851 рубля 57 копеек по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000  № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрез-мерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Размер неустойки - 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы определен истцом в соответствии с заключенным сторонами договором. 

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени за непродолжительное время просрочки свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Указанный в договоре размер пени 1% от годовой арендной платы значительно превышает ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для еще большего ее снижения в связи со следующим.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчик не привел в апелляционной жалобе оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о возможности снижения неустойки до 30 000 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости еще большего снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Истцом обоснованно отмечено, что такое необоснованное снижение нивелирует стимулирующее значение неустойки.

Несостоятелен довод ответчика о том, что для истца не наступило негативных последствий, поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом примененный судом размер неустойки – 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки соответствует деловой и судебной практике.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе,  в части оплаты в пользу нового собственника и третьего лица, подлежат отклонению, так как внесение платы ненадлежащему кредитору (арендодателю) не является основанием для освобождения от ответственности. При этом доказательств неправомерности или недобросовестности действий истца не представлено.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «04» февраля 2019 года по делу № А33-20766/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Ю.В. Хабибулина