АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17367/2020

г. Тюмень

21 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.2018) к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.01.2012) о взыскании задолженности по договору на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 21.03.2018 № 1/18, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: директор ФИО2 на основании протокола от 10.06.2019, приказ о вступлении в должность от 11.07.2019,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 24.09.2020 № 53/20-Н,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 21.03.2018 № 1/18 в размере 3 065 338 рублей 89 копеек основного долга за период с 01.08.2019 по 31.12.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги по договору на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 21.03.2018 № 1/18.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт наличия задолженности.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 21.03.2018 между ООО «Чистый двор» (далее – исполнитель) и ООО «УК Жилищный Стандарт» (далее – заказчик) заключен договор на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 21.03.2018 № 1/18, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов, отраженных в Приложении №1 к настоящему договору. Общее имущество многоквартирного жилого дома - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся а данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1.1. договора).

Техническое состояние многоквартирных домов, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору, отражено в актах технического состояния жилых домов в пределах эксплуатационной ответственности, являющихся неотъемлемой частью настоящегодоговора (п. 1.2. договора). 

Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. №491 (п. 1.3. договора).

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отражен в Приложении № 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Работы по настоящему договору должны выполняться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пожарной безопасности, требованиям Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области и иными нормативно-техническими требованиями по содержанию и ремонту строительных конструкций, инженерных сетей, санитарного состояния жилищного фонда, нормативными актами органов местного самоуправления (п. 1.4. договора).

Работы, являющиеся предметом настоящего договора выполняются силами и из материалов Исполнителя (п. 1.5. договора).

В период действия настоящего договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. №491, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими взаимоотношения сторон по данному договору (п. 1.6. договора).

В разделе 3 договора сторонами определен порядок и условия расчетов за выполненные работы:  Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется исходя из установленного тарифа в месяц в расчете на квадратный метр общей полезной площади многоквартирных домов. На дату заключения договора стоимость работ согласована Сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору. Стоимость работ подлежит изменению в случае изменения в порядке, определенном договором, перечня домов в облуживании (п. 3.1. договора). Расчеты по договору производятся в следующем порядке: 30 % от суммы, указанной в приложении 1, выплачивается в качестве аванса в срок до 25 числа текущего месяца, остаток суммы перечисляется на основании акта выполненных работ за отчетный период в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.1.1.). Исполнитель предоставляет Заказчику в срок не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным счет на оплату н акт выполненных работ, а Заказчик обязуется принять и в течение 5 (Пяти) рабочих дней подписать акт выполненных работ, в котором указывается цена и объем оказанных услуг, который является основанием для осуществления расчета (п. 3.1.2.). В течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующие за датой получения от Исполнителя документов, определенных в п.3.1.2. настоящего Договора, Заказчик обязан направить Исполнителю подписанный второй экземпляр акта выполненных работ, либо мотивированный отказ от приемки выполненных работ Исполнителем работ. Если в указанный срок после сдачи работ Заказчику подписанный акт выполненных работ или мотивированный отказ от приемки не поступит от Заказчика к Исполнителю, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате по Оформленному Исполнителем одностороннему акту (п. 3.1.3.). В случае выполнения дополнительных работ по письменной просьбе ответственного лица Заказчика, не предусмотренных настоящим Договором, в том числе работ/услуг, необходимость проведения которых вызвана ремонтом, виды, объемы и условия выполнения таких работ, стоимость и порядок оплаты работ/услуг определяется Дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частьюДоговора. Заказчик обязан оплатить вышеуказанные работы/услуги по отдельному счету, выставленному Исполнителем, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения счета (п. 3.2. договора). Стоимость работ и услуг, перечисляемая Исполнителю, по настоящему договору, подлежит корректировке: на сумму актов о не предоставлении и/или предоставлении жилищных услуг, отраженных в Приложении № 2 к настоящему договору, собственникам помещений ненадлежащего качества в порядке, предусмотренном Постановлениями Правительства РФ; на сумму расходов, понесенных Заказчиком на оплату соответствующих работ и услуг третьих лиц, в порядке, предусмотренном п. 2.3.7. настоящего договора; на сумму ущерба, выплаченного Заказчиком собственникам помещений в счет компенсации материального ущерба и морального вреда по решениям судов (районных, мировых) или по соглашениям о досудебном урегулировании спора, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем договорных обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора; на Суммы штрафных санкций, выплаченных по решениям контролирующих органов (Роспотребнадзор, Управление Жилищной инспекции по Тюменской области, Административные комиссии и т.д.), вынесенным вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем договорных обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, в случае, если сумма по актам выполненных работ за квартал (форма КС-2), согласованным сторонами, отличается от суммы перечисленных средств на р/с Исполнителя по статье «Текущий ремонт» (п. 3.3. договора). Уведомление об уменьшении размера подлежащих к оплате сумм по изложенным в п. 3.3.1., 3.3.2. настоящего договора основаниям направляется в адрес Исполнителя с приложением копий подтверждающих документов в течение 15 календарных дней следующих за окончанием расчетного периода (п. 3.4. договора). Уменьшение Исполнителю размера подлежащих к оплате сумм по изложенным в п. 3.3.3., 3.3.4 настоящего договора основаниям осуществляется в следующем порядке: - после оплаты Заказчиком сумм ущерба и штрафных санкций Заказчик направляет в адрес Исполнителя копии платежных документов и претензию о выплате соответствующих сумм Исполнитель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии направляет в адрес Заказчика либо письменное согласие на оплату денежных средств или несогласие с приложением документальных доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств. При не предоставлении письменного ответа на претензию в течение установленного срока Заказчик в одностороннем порядке направляет в адрес Исполнителя уведомление об уменьшении размера подлежащих к оплате сумм в течение 15 календарных дней следующих за окончанием расчетного периода (п. 3.5. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами определены многоквартирные дома.

В приложении № 2 к договору сторонами установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома.

Дополнительным соглашением от 01.02.2019 сторонами исключён из договора МКД № 21 по ул. Авторемонтной, увеличена стоимость работ и услуг по договору на 0,35 руб./кв.м. и изложено приложение № 1 к договору в редакции приложения № 1 к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением от 18.04.2019 сторонами уменьшена стоимость работ и услуг по договору на 0,18 руб./кв.м. с 01.02.2019 и изложено приложение № 1 к договору в редакции приложения № 1 к дополнительному соглашению.

По утверждению истца, во исполнение принятых на себя обязательств в рамках указанного договора, истец за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 оказывал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 31.08.2019 № 161, от 30.09.2019 № 170, от 31.10.2019 № 210, от 30.11.2019 № 238, от 31.12.2019 № 249 на общую сумму 7 342 204 рубля 96 копеек, подписанными между истцом и ответчиком без каких-либо замечаний и претензий, в свою очередь ответчик оплату задолженности в полном объеме за оказанные истцом услуги не произвел, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 3 065 338 рублей 89 копеек. Данная задолженность также подтверждена актом сверки взаимных расчетов за период август 2019 – декабрь 2019 на сумму 3 065 338 рублей 89 копеек, который подписан со стороны истца и ответчика без замечаний и претензий. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.09.2020 № 141 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в срок не позднее 02.10.2020, что подтверждается отметкой ответчика со входящим номером №2608/2020 от 02.09.2020. 

До настоящего времени претензия ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения, задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон суд квалифицирует как возмездное оказание услуг. Данные правоотношения регламентируются соответствующими положениями раздела III и главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. На основании части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность оплаты работ возникает у заказчика непосредственно после их приемки у подрядчика. Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Кроме того пунктом 1 статьи 720 ГК РФ, с учетом применения данной статьи к договору возмездного оказания услуг на основании статьи 783 Кодекса, предусмотрена обязательная приемка оказанных исполнителем заказчику услуг, которая удостоверяется составленными обеими сторонами договора актом приемки-передачи оказанных услуг или иным аналогичным документом, подтверждающим совершение соответствующей хозяйственной операции.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец во исполнение принятых на себя обязательств в рамках спорного договора оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, что подтверждается представленными в материалы дела актами от 31.08.2019 № 161, от 30.09.2019 № 170, от 31.10.2019 № 210, от 30.11.2019 № 238, от 31.12.2019 № 249 на общую сумму 7 342 204 рубля 96 копеек, подписанными между сторонами без каких-либо замечаний и претензий, в свою очередь ответчик оплату задолженности в полном объеме за оказанные истцом услуги не произвел, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 3 065 338 рублей 89 копеек. Данная задолженность также подтверждена актом сверки взаимных расчетов за период август 2019 – декабрь 2019 на сумму 3 065 338 рублей 89 копеек, который подписан со стороны истца и ответчика без замечаний и претензий. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое оказание истцом ответчику услуг в рамках договора на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от 21.03.2018 № 1/18 и их принятие ответчиком, подтверждено представленным в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорено. Таким образом, суд считает, что у ответчика на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг и условий рассматриваемых договоров возникла обязанность по оплате задолженности за оказанные истцом услуги в размере 3 065 338 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, а также принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств оплаты суммы долга в заявленном размере (ст. 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 3 065 338 рублей 89 копеек заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 38 327 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.01.2012) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 19.03.2018) 3 065 338 рублей 89 копеек долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.01.2012) в доход федерального бюджета РФ 38 327 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Мингалева Е.А.