Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российс кой Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-34075/2022  Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2023 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской  области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Теплогенератор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании задолженности  

при участии в заседании 

от территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области – ФИО1 по  доверенности № 04/12307 от 29.12.2022;  

от общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» - не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, управление, ТУ  Росимущества в Волгоградской области) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Теплогенератор» (далее – ответчик, общество, ООО «Теплогенератор») в котором с  учетом заявления об уменьшении просит взыскать с общества сумму пени за  несвоевременную уплату арендных платежей по договору № 28/2018 от 13.04.2018г. за  период с 11.10.2019 по 12.12.2022 в размере 108 739 руб.58 коп.  

Ответчик исковые требования управления не признает по мотивам, изложенным о  отзыве, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.  

 Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и  месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично  путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о  времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе  «Картотека Судебных дел».  

 Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его  представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом 2  надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя стороны истца,  оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд  первой инстанции пришел к следующим выводам.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

 Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе  договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора  (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

 Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614  ГК РФ).  

 Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

 Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора, в силу  возмездного характера договора, является своевременное внесение платы за пользование  имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит  свою обязанность предоставления ему объекта аренды в пользование.  

 Из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что на  основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 13.04.2018 № 186- р, ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Теплогенератор»  (арендатор) 13.04.2018 года подписали договор аренды земельного участка, находящегося  в собственности Российской Федерации № 28/2018. Предметом договора является  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  34:34:030057:215, общей площадью 10117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> разрешенное использование - котельная и склад резервного топлива, в  границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской  Федерации. Срок действия договора установлен с 28.12.2017 года по 29.08.2055 года.  

 Акт приема-передачи земельного участка подписан 13.04.2018 года. 

 Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также  договор аренды зарегистрированы управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.  

 На основании уведомления от 20.11.2018 № 06/10322 годовой размер арендной  платы с 01.01.2019 составил 1 000 767,54 руб. (83 397,30 руб. в месяц). На основании  уведомления от 26.12.2019 № 06/12340 годовой размер арендной платы с 01.01.2020  составил 1 030 790,57 руб. (85 899,21 руб. в месяц).  

 Годовой размер арендной платы с 01.01.2021 определяется на основании пункта 6  Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных  принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находяш;ихся в  государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной  

платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации» как частное, полученное в  результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды  земельного участка, на общий срок договора аренды земельного участка.  

 Апл. = 51 160 353,79 / 49 = 1 044 088,85 руб. (87 007,40 руб. в месяц), где 51 160  353,79 руб. - рыночная стоимость права аренды земельного участка в соответствии с  Отчетом от 05.10.2020 № 2682/20 «По определению рыночной стоимости права аренды  земельного участка, общей площадью 117 кв.м., расположенного по адресу:  Волгоградская область, 

<

...> кадастровый номер 34:34:030057:215,  за весь срок аренды, выполненным ООО «Профит-Оценка», 49 лет - срок аренды по  договору от 13.04.2018 № 28/2018.  

 По дополнительному соглашению от 08.05.2020 № 2 ООО «Теплогенератор»  предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, которая  подлежит оплате равными платежами в размере 21 474,80 руб. ежемесячно дополнительно  к сумме текущей арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021.  

 По дополнительному соглашению от 01.06.2020 № 3 ООО «Теплогенератор»  предоставлена отсрочка по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, которая  подлежит оплате равными платежами в размере 10 737,40 руб. ежемесячно дополнительно  к сумме текущей арендной платы с 01.01.2021.  

 Таким образом, с 01.01.2021 сумма ежемесячного платежа ООО «Теплогенератор»  составляет: 87 007,40 руб.+ 21 474,80 руб. + 10 737,40 руб. = 119 216,60 руб.  

 На основании уведомления от 27.12.2021 № 06/11047 годовой размер арендной  платы с 01.01.2022 составляет 1 085 852,40 руб. (90 487,70 руб. в месяц).  

 С учетом платежа по отсрочке сумма ежемесячного платежа ООО  «Теплогенератор» составляет с 01.01.2022 90 487,70 руб. + 10 737,40 руб. = 101 225,10  руб.  

 По условиям пункта 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от  04.12.2018 № 1) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки Центрального банка Российской  Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки.  

 Размер пени за несвоевременные платежи за период с 11.10.2019 по 12.12.2022 по  расчету истца составляет 108 739,58 руб.  

 В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.  

 По положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

 Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 Как выше сказано в пункте 5.2 договора аренды стороны согласовали условие,  согласно которому предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени из расчета 1/300  ставки Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки.  

 Истец ссылается на несвоевременность внесения арендной платы и начисление в  связи с этим суммы неустойки за период с 11.10.2019 по 12.12.2022 в размере 108 739,58  руб.  

 Факт нарушения обязательств оплаты арендной платы ответчиком, в порядке  статьи 65 АПК РФ не опровергнут, доказательств своевременной уплаты арендных  платежей не представлено.  

 Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,  Гражданский кодекс Российской Федерации и федеральное законодательство  предполагают выплату кредитору компенсации его потерь при несвоевременном  исполнении обязательства.  

 Истец вправе рассчитывать на своевременную оплату и не может быть лишен  гарантированной компенсации его потерь от нарушения обязательств ответчиком.  

 Доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям  неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом  оснований для снижения неустойки, ответчиком, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ,  в материалы дела не представлено.  

 Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

 Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве,  является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным  хозяйствующим субъектам.  

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с  01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий  на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за  исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

 Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 по 01.10.2022).  

 Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников,  наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего  Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

 На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за  просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

 Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного  Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не  начисляются.  

 Проверив расчет истца, суд не находит оснований для применения моратория,  поскольку сумма пени начислена на текущие основные обязательства, возникшие в  период действия моратория.  

Вопросы исковой давности урегулированы в главе 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пропуск срока исковой давности  влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле.  

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

На основании норм статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным  сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм  (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N  576-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 25 февраля 2010 года N 266-О-О),  установление сроков исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, права  которого нарушены, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью  обеспечения стабильности гражданского оборота и не может рассматриваться как  нарушающее конституционные права заявителя.  

Установление законодателем срока исковой давности преследует цели повышения  стабильности гражданского оборота и соблюдения баланса интересов его участников, а  также недопущения возможных злоупотреблений правом и стимулирования исполнения  обязанности действовать добросовестно.  

Применение положений главы 12 ГК РФ разъясняется в Постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных  с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015  года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности".  

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации  об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица  начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с  иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать  о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком  (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми  актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или  истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями  или часами.  

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день  после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало  (статьи 190 ГК РФ).  

В силу части 1 статьи 191 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в  соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации,  положение пункта 1 статьи 200 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы наделить  суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока  исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела (Определения от 20 октября  2011 года N 1442-О-О, от 25 января 2012 года N 183-О-О, от 16 февраля 2012 года N 314- О-О, от 21 ноября 2013 года N 1723-О, от 23 июня 2015 года N 1509-О, от 22 декабря 2015  года N 2933-О и другие).  

Течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения  права.  

В обязательственных отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение  обязательства должника нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит,  право на иск возникает с момента нарушения права кредитора и именно с этого момента  определяется начало течения срока давности с учетом того, когда об этом стало известно  или должно было стать известно кредитору).  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания  Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 126-ФЗ "О  связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об  обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных  средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О  транспортно-экспедиционной деятельности").  

В таких случаях течение исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения данной процедуры, а при отсутствии такого  срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16  Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 сентября 2015 года  N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности").  

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу  пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является  физическое лицо) для восстановления данного срока не имеется, то при наличии  заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в  удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем  вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации,  регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к  компетенции законодателя; установление данных сроков обусловлено необходимостью  обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение  

права на судебную защиту (Постановление Конституционного Суда Российской  Федерации от 15 февраля 2016 года N 3-П, Определения Конституционного Суда  Российской Федерации от 03 октября 2006 года N 439-О, от 08 апреля 2010 года N 456-О-О и другие).  

Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой  институт исковой давности, в частности, на определение законодателем момента начала  течения указанного срока (Определения Конституционного Суда Российской Федерации  от 29 сентября 2016 года N 2090-О, от 28 февраля 2017 года N 420-О и другие).  

Вместе с тем, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации,  положение пункта 1 статьи 200 ГК РФ сформулировано таким образом, что наделяет суд  необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой  давности исходя из фактических обстоятельств дела (Определения от 29 марта 2016 года  N 516-О, от 25 октября 2016 года N 2309-О и другие).  

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года и один месяц (с  учетом направления ответчику досудебной претензии).  

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Волгоградской области 19.12.2022  года следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика сумм пени, начиная с  19 ноября 2019 года.  

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении  неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о  возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала  течения срока исковой давности по главному требованию.  

 При таких обстоятельствах требования истца к ответчику о взыскании сумму пени  за несвоевременную уплату арендных платежей по договору № 28/2018 от 13.04.2018 г. за  период 19.11.2019 по 12.12.2022 в размере 107 773 руб. 26 коп. заявлены в пределах срока  исковой давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.  

 В оставшейся части требования территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не  подлежат удовлетворению в связи с истечение срока исковой давности.  

 В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению  на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Исковое заявление территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Волгоградской области удовлетворить  частично.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму пени за несвоевременную уплату арендных  платежей по договору № 28/2018 от 13.04.2018 г. за период 19.11.2019 по 12.12.2022 в  размере 107 773 руб. 26 коп.  

 В оставшейся части исковое заявление территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской  области оставить без удовлетворения.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ОГРН  

1143443016991, ИНН 3444215204) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 4 232 руб.  

 Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд  Волгоградской области.  

Судья С.Г. Пильник