АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-8389/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.09.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04.10.2021 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: АО «Кадош» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: 

1. Администрация муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края,

2. Департамент имущественных отношений Краснодарского края,

3. Прокуратура Краснодарского края,

4. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

5. Министерство природных ресурсов Краснодарского края,

6. Министерство топливно-энергетического комплекса и ЖКХ Краснодарского края,

7. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

о расторжении договоров аренды от 02.10.2013 № 5100008292, от 19.03.2014                           № 5100008353, от 02.10.2013 № 5100008293, от 19.03.2014 № 5100008354;

указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220;

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности, 

от ответчика: ФИО2 - по доверенности, ФИО3 – директор,

от министерства природных ресурсов Краснодарского края: ФИО4 – по доверенности, после перерыва ФИО5 - по доверенности,

от Прокуратуры Краснодарского края: ФИО6 - удостоверение,

от остальных: не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Кадош» (далее – ответчик, общество) с требованиями:

1.      Расторгнуть с обществом следующие договоры:

- договор аренды от 03.02.2012 № 5100007927 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:33;

- договор аренды от 03.02.2012 № 5100007928 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:34;

- договор аренды от 30.07.2013 № 5100008250 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:36;

- договор аренды от 02.10.2013 № 5100008292 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:37;

- договор аренды от 19.03.2014 № 5100008353 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:38;

- договор аренды от 02.10.2013 № 5100008293 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:202;

- договор аренды от 19.03.2014 № 5100008354 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:220.

2. Обязать АО «Кадош» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить:

- земельный участок с кадастровым  номером 23:51:0101002:33, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе 

- земельный участок с кадастровым  номером 23:51:0101002:34, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе 

- земельный участок с кадастровым  номером 23:51:0101002:36, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе

- земельный участок с кадастровым  номером 23:51:0101002:37, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе;

- земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101002:38, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе;

- земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:202, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе;

- земельный участок с кадастровым номером 23:33:0907002:220, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе.

3. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Межмуниципальном Отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от требований в части расторжения договоров аренды от 03.02.2012 № 5100007927, от 03.02.2012 № 5100007928, от 30.07.2013 № 5100008250, и освобождения земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:33, 23:51:0101002:34, 23:51:0101002:36, 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220.

Судом отказ истца от части требований принят, производство в данной части прекращено.

Также представитель истца пояснил, что настаивает на требованиях о расторжении договоров аренды от 02.10.2013 № 5100008292, от 19.03.2014 № 5100008353, от 02.10.2013 № 5100008293, от 19.03.2014 № 5100008354 и погашении регистрационной записи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 (уточненные требования).

Представитель ответчика возражал против требований 

Представитель прокуратуры Краснодарского края просил иск удовлетворить, полагал, что спорные участки относятся к федеральной собственности.

В судебном заседании 01.09.2021 объявлен перерыв до 08.09.2021.

Прокуратуре Краснодарского края предложено представить пояснения относительно того, является ли администрация  Туапсинского городского поселения Туапсинского района надлежащим истцом.

После перерыва заседание продолжено.

Представитель прокуратуры Краснодарского края представил письменные пояснения, в которых указал, что администрация  Туапсинского городского поселения Туапсинского района является ненадлежащим арендодателем, таковым должно быть министерство природных ресурсов Краснодарского края.

Представитель министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее - министерство) пояснил, что не будет заявлять самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также министерство представило письменные пояснения, в которых указало, земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002638, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 расположены в границах особо охраняемой природной территории (далее - ООПТ) регионального значения - памятника природы «Лесопарк Кадош». Памятник природы регионального значения «Лесопарк Кадош» образован решением исполнительного комитета Туапсинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.03.1970 № 8/140 и решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 14.09.1983 № 488. Границы памятника природы «Лесопарк Кадош» утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 17.06.2014 № 614. Режим особой охраны регламентируется паспортом памятника природы «Лесопарк Кадош», утвержденным приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края от 15.01.2021 № 19. Согласно материалам лесоустройства и публичной кадастровой карте выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 расположены в границах земель лесного фонда в квартале 108Б Небугского участкового лесничества Туапсинского лесничества.

В представленном отзыве МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - Росимущество) пояснило, что на спорные земельные участки не зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В представленном ранее отзыве ответчик пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорные договоры аренды исполнялись надлежащим образом, нарушений условий договоров обществом допущено не было. Спорные земельные участки не подлежат включению в зону особо охраняемых природных территорий.

В представленном ранее отзыве министерство пояснило, что описание границ памятника природы приведено в паспорте, имеющем юридическую силу до утверждения границ памятника природы постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 17.06.2014 № 614 «Об изменении и утверждении границ памятников природы регионального значения, расположенных на территории муниципального образования Туапсинский район» (далее - постановление № 614). Также сведения о границах памятника природы, действовавших до вступления в силу постановления № 614, приведены в постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.03.2013 № 278 «О внесении изменения в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2009 № 249 «Об утверждении Лесного плана Краснодарского края на 2009-2018 годы», в соответствии с которым в границы памятника природы включены лесные участки, расположенные в выделе 1 - 7, 9, 10, 11, 14, 17, части выдела 8 квартала 108Б, выделе 1, 2, 7 - 21, части выдела 5 квартала 11 ОБ; кварталах 109Б, 115Б, 116Б, 119Б, 120Б Небугского участкового лесничества Туапсинского лесничества. В соответствии с вышеназванным описанием границ памятника природы до вступления в силу постановления № 614 земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:33, 23:51:0101002:34, 23:51:0101002:36, 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 входили в границы памятника природы «Лесопарк Кадош». В настоящее время границы памятника природы утверждены постановлением № 614, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 расположены в границах памятника природы. Границы и режим особой охраны памятника природы утверждены в установленном законом порядке на основании материалов комплексного экологического обследования, которые прошли процедуру общественных обсуждений и получили положительное заключение государственной экологической экспертизы.

В представленном ранее отзыве прокуратура Краснодарского края возражала против требований, ссылаясь на то, что на момент заключения спорных договоров аренды (02.10.2013, 19.03.2014, 02.10.2013 и 19.03.2014) границы памятника природы определены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.03.2013 № 278 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2019 № 249 «Об утверждении Лесного плана Краснодарского края на 2009 - 2018 годы», в связи с чем, на момент предоставления спорные участки являлись и до настоящего времени являются землями лесного фонда и имеют статус особо охраняемой природной территории. Кроме того, по информации управления лесного хозяйства министерства природных ресурсов Краснодарского края от 27.07.2021 № СЛ-202/474-06.3-44 указанные земельные участки по таксационным материалам находятся в границах земель лесного фонда, следовательно истец неправомерно распорядился федеральной собственностью,  в связи с чем, спорные договора аренды являются недействительными (ничтожными) сделками и не могут быть расторгнуты, однако необходимо применить последствия недействительности сделок в виде погашения (аннулирования) содержащихся в ЕГРН записей о правах аренды ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Туапсинский район и обществом заключены следующие договоры аренды:

- от 02.10.2013 № 5100008292 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:37 площадью 26 860 кв.м, с видом разрешенного использования - для размещения мусоросортировочного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, сроком действия до 02.10.2028;

- от 19.03.2014 № 5100008353 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101002:38 площадью 31 192 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации мусоросортировочного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, сроком действия до 19.03.2029;

- от 02.10.2013 № 5100008293 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:202 площадью 6 620 кв.м, с видом разрешенного использования - для размещения мусоросортировочного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, сроком действия до 02.10.2028;

- от 19.03.2014 № 5100008354 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0907002:220 площадью 24871 кв.м, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации мусоросортировочного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, сроком действия до 19.03.2029.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы истцу.

В адрес истца поступило представление Туапсинской межрайонной прокуратуры от 01.10.2019 № 7-01-2019 «Об устранении нарушений природоохранного, земельного законодательства», согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0101002:37 по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, северо-восточная часть мыса Кадош, ответчик осуществляет деятельность по мусоросортировочному производству в соответствии с лицензией № 02300273 от 02.08.2016 на осуществление деятельности по сбору, обработке отходов I-IV классов опасности, выданной Управлением Росприроднадзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея. Спорные земельные участки, согласно материалам лесоустройства, расположены в границах лесных участков Туапсинского лесничества - филиала ГКУ «Комитет по лесу».

Истец в адрес ответчика направил претензию от 17.01.2020 № 1245, в которой предложил подписать соглашения о расторжении договоров аренды и освободить земельные участки

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Не подписание со стороны общества соглашений о расторжении договором аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Как следует из пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Администрация полагает, что спорные участки, предоставленные обществу расположены в границах особо охраняемой природной территории, что является основанием для расторжения договоров аренды, так как они не предназначены для размещения мусоросортировочного производства.

Согласно статье 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся, в частности, земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

В пункте 2 статьи 95 ЗК РФ указано, что земли особо охраняемых природных территорий могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Земли и земельные участки в границах населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, относятся к землям населенных пунктов. Использование включенных в состав особо охраняемых природных территорий земель и земельных участков иных категорий ограничивается с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.

На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается (п. 3 ст. 95 ЗК РФ).

В постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.03.2013 № 278 «О внесении изменения в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2009 № 249 «Об утверждении Лесного плана Краснодарского края на 2009-2018 годы», в соответствии с которым в границы памятника природы включены лесные участки, расположенные в выделе 1 - 7, 9, 10, 11, 14, 17, части выдела 8 квартала 108Б, выделе 1, 2, 7 - 21, части выдела 5 квартала 11 ОБ; кварталах 109Б, 115Б, 116Б, 119Б, 120Б Небугского участкового лесничества Туапсинского лесничества. 

Описание границ памятника природы приведены в паспорте, имеющем юридическую силу до утверждения границ памятника природы постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 17.06.2014 № 614 «Об изменении и утверждении границ памятников природы регионального значения, расположенных на территории муниципального образования Туапсинский район» (далее - постановление                 № 614). 

В соответствии с вышеназванным описанием границ памятника природы до вступления в силу постановления № 614 земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:33, 23:51:0101002:34, 23:51:0101002:36, 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 входили в границы памятника природы «Лесопарк Кадош». 

В настоящее время границы памятника природы утверждены постановлением            № 614, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:38, 23:33:0907002:202, 23:33:0907002:220 расположены в границах памятника природы. 

Границы и режим особой охраны памятника природы утверждены в установленном законом порядке на основании материалов комплексного экологического обследования, которые прошли процедуру общественных обсуждений и получили положительное заключение государственной экологической экспертизы.

В представленном ранее отзыве прокуратура Краснодарского края также подтвердила, что на момент заключения спорных договоров аренды от 02.10.2013                       № 5100008292, от 19.03.2014 № 5100008353, от 02.10.2013 № 5100008293, от 19.03.2014                 № 5100008354 границы памятника природы определены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.03.2013 № 278 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.03.2019 № 249 «Об утверждении Лесного плана Краснодарского края на 2009 - 2018 годы»

Кроме того, по информации Управления лесного хозяйства министерства природных ресурсов Краснодарского края от 27.07.2021 № СЛ-202/474-06.3-44 указанные земельные участки по таксационным материалам находятся в границах земель лесного фонда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд установил, что спорные земельные участки как на момент заключения спорных договоров аренды, так и в настоящее время относятся к памятникам природы и расположены в границах земель лесного фонда.

Органом, осуществляющим полномочия Российской Федерации по распоряжению федеральным имуществом (лесными участками), находящимся на территории Краснодарского края, является министерство природных ресурсов Краснодарского края

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 3 статьи 214 и пункту 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). 

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что органом федерального уровня принимался специальный распорядительный акт о передаче спорных земельных участков обществу в аренду.

Таким образом, администрация не имела права на предоставление спорных земельных участков в аренду, в связи с чем истец является ненадлежащим арендодателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса, в применимой к спорному договору аренды).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 2 постановления от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" (далее - постановление Пленума N 57) разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора, при рассмотрении дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств. К обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, и подлежащим установлению на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, отнесены обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что договоры от 02.10.2013 № 5100008292, от 19.03.2014 № 5100008353, от 02.10.2013 № 5100008293, от 19.03.2014 № 5100008354 являются недействительными (ничтожными) сделками в связи с тем, что истец неправомерно распорядился (передал в аренды) земельные участки федеральной собственности.

Недействительная (ничтожная) сделка не может быть расторгнута в судебном порядке, поскольку не влечет юридических последствий (ст. 167 ГК РФ).

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для расторжения договоров аренды, являющихся недействительными (ничтожными) сделками.

Аналогичные выводы сделаны в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.09.2015 по делу № А32-2761/2015, от 08.07.2016 по делу № А32-47982/2014 и от 24.01.2019 по делу № А32-30748/2017, от 18.07.2020 по делу № А32-17288/2019.

В данном деле цель предъявления исковых требований состоит не только в расторжении договора аренды, но и в исключении из Единого государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационной записи о праве аренды общества  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:33:0101002:202, 23:51:0101002:38, 23:33:0101002:220. 

Согласно статье 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Регистрационная запись в ЕГРН, совершенная на основании ничтожной сделки, в силу пункта 52 постановления Пленумов № 10/22 может быть прекращена на основании решения суда о применении последствий недействительности сделки или о признании обременения отсутствующим (в зависимости от избранного истцом с учетом фактических обстоятельств способа защиты). В отсутствие необходимости возврата земельного участка устранение из ЕГРН основанной на ничтожной сделке недостоверной записи в полной мере обеспечивает защиту интересов истца в отношении спорного участка.

Кроме того, суд также вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4 ст. 166 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования в ЕГРН записей о правах аренды ответчика в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:33:0101002:202, 23:51:0101002:38, 23:33:0101002:220, зарегистрированных на основании договоров аренды от 02.10.2013 № 5100008292, от 19.03.2014 № 5100008353, от 02.10.2013 № 5100008293, от 19.03.2014 № 5100008354.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика в размере 6 000 руб., так как требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части принять, производство по делу в части прекратить.

В удовлетворении требований о расторжении договоров аренды земельных участков от 02.10.2013 №5100008292 , №5100008293, от 19.03.2014 № 5100008353, №5100008354 отказать.

В порядке применения последствий недействительности вышеуказанных ничтожных договоров  аренды земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:202, 23:51:0101002:38, 23:51:0101002:220 аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об обременении указанных земельных участков правом аренды, зарегистрированным в пользу АО «Кадош»  (ИНН 

<

***>) (дата государственной регистрации договора соответственно: 04.10.2013,  номер государственной регистрации  23-23-13/085/2013-532; 07.04.2014, номер государственной регистрации  23-23-13/021/2014-456;  04.10.2013, номер государственной регистрации  23-23-13/085/2013-531; 07.04.2014, номер государственной регистрации  23-23-13/021/2014-455 .

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей о праве аренды АО «Кадош»  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0101002:37, 23:51:0101002:202, 23:51:0101002:38, 23:51:0101002:220.

Взыскать с АО «Кадош»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.                                                                                                                       

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                                            Р.Ю. Савин