АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3573/2025

г. Тюмень

12 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29  июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола  помощником  судьи Труфановой С.И., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 625048, 

<

...> Октября, д. 30, строение 1) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания «Позитив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 625048, 

<

...>)

 об обязании передать документацию,

при участии в заседании представителей:  

от истца: ФИО1, на основании  доверенности  № 1/25 от  14.01.2025;

от ответчика: не явились,  извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» (далее также – истец, ООО УК «Дом с добром») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания «Позитив» (далее также – ответчик, ООО УК «Позитив») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 1а по улице 50 лет  Октября, г. Тюмени. 

Исковые требования со ссылкой на ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), п. 1.5.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170) , п. п. 4, 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила     № 416), мотивированы тем, что в связи с избранием ООО УК «Дом с добром» собственниками многоквартирного дома № 1а по улице 50 лет  Октября, г. Тюмени в качестве организации, осуществляющей управление домом, у ответчика возникла обязанность предоставить техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, но которое им не исполняется.  

Определение  от  23.04.2025 произведена замена в составе суда, рассматривающего дело № А70-3573/2025, судью Авдееву Яну Викторовну на судью Шанаурину Юлию Викторовну.

От  истца в суд  поступило  заявление  об уточнении  исковых требований просит обязать истца в срок 10 дней с даты вступления Решения Суда в законную силу передать следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 1 «А» по ул. 50 лет Октября, г. Тюмень:

По Постановлению Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе справку органа технической инвентаризации об основных технико-экономических показателях объекта, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома, приказ о присвоении адреса;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйств;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

По Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

проектно-сметная документация;

исполнительная документация;

технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат и подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой, планом земельного участка;

Лифты

паспорта лифтов;

паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

акт приемки лифта в эксплуатацию;

заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта;

акт полного технического освидетельствования лифта и акты по электроизмерительным работам;

акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в машинном помещении;

справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа используемых электродов;

акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки);

акт замера шума при работе лифта;

сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Системы электроснабжения:

паспорт заземляющего устройства.

акт сертификации электроустановки;

акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли фаза - ноль;

разрешение на мощность

акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами;

проект электроснабжения, согласованный Ростехнадзором и Энергосбытом (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности);

технические условия на установку средств учета;

разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в Ростехнадзоре (в случае необходимости);

По Постановлению Правительства РФ о 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем

акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию после комплексного опробования;

акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

акт освидетельствования скрытых работ;

протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

ведомость смонтированного оборудования;

программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения;

инструкция по эксплуатации;

сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Взыскать с Ответчика 50 000 рублей- расходов по уплате государственной пошлины, взыскать с ответчика 50 000 рублей - расходов на оплату услуг представителя.

В случае неисполнения в 10-ти дневный срок судебного решения, с даты вступления его в законную силу, взыскать с Ответчика 150 000 рублей - ежемесячно до исполнения обязательства.

В  порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты  заявленные  уточнения  исковых требований.

Представитель  истца  исковые требования  поддержал в полном  объём  с  учетом  уточнений.

Представитель  ответчика в судебное  заседание  не явился,  отзыв на  исковое  заявление  в материалы дела  не  представил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные в иске требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября д. 1а, в форме очно-заочного голосования, от 30 августа 2024 г. принято решение о прекращении договора управления с ООО «Тюменская УК «Позитив» и выборе в качестве управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом с добром». В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, 01 ноября 2024 г. между собственниками и ООО Управляющая компания «Дом с добром» заключен договор управления многоквартирным домом №1а по ул.50 лет Октября г.Тюмень.

ООО «Тюменская УК «Позитив» уведомлено письмом от 24.10.2024 года о принятии решения о смене управляющей организации и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Тюменская УК «Позитив» и заключении договора управления с ООО УК «Дом с добром».

Письмом ООО УК «Дом с добром» предложило ответчику передать техническую документацию на многоквартирный дом (Исх.№ 168-24 от 07.11.2024г.).

Поскольку Ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, не передал, Истец вынужден обратиться в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Поскольку вся необходимая для управления указанным многоквартирным домом не была передана ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением многоквартирным домом, определены жилищным и гражданским законодательством, а также решениями, принимаемыми общими собраниями собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, в данном случае ответчика, как предыдущей управляющей организации. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, выбор новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, то есть у ТСЖ «Содружество».

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами № 416.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно п. 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено п. 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в п. п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Пункт 1.5.1 Правил № 170, устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление)

Согласно пункту 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Поквартирные карточки регистрации граждан относятся к иным связанным с управлением МКД документам (ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Обязанность наличия у ответчика истребуемой истцом документации, установлена вышеуказанными нормативными правовыми актами. 

В просительной части исковых требований содержится перечень истребуемой технической и иной документации, соответствующий вышеприведенным нормам права. Иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая п. п. 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным, связанным с управлением таким домом, документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Следовательно, единственным исключением в силу объективных обстоятельств может являться отсутствие фактической возможности по восстановлению документации у обязанного лица. 

Вместе с тем, отсутствие передачи необходимой документацией, предусмотренной вышеуказанными нормами,  предшествующей управляющей организацией ответчику к таким обстоятельствам не может быть отнесено в отсутствие доказательств невозможности её восстановления ответчиком. 

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09, Определении ВС РФ от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. В случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Суд, руководствуясь ст. 174 АПК РФ считает, что десять календарных дней дня является реальным сроком для передачи ответчиком истцу документации на спорный МКД, поскольку с момента направления претензии истца ответчику прошло более шести месяцев.  

Таким образом, оценив в соответствии со ст. ст. 65, 67, 71 АПК РФ представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как следует из позиции истца размер судебной неустойки должен составлять 150 000 руб. ежемесячно. Обоснование данного размера истцом не представлено.

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 ГК РФ право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 3 000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления судебного акта в законную силу и далее до момента исполнения обязательства в натуре в полном объеме. Суд полагает, что размер судебной неустойки подлежит до размера, который является способным в условиях баланса интересов всех участников процесса побудить ответчика к своевременному и добровольному исполнению настоящего определения.

Обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта в натуре в разумный срок (пункт 3 статьи 401 ГК РФ), ответчиком суду не приведено.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Суд считает заявление о взыскании с ответчика судебных расходов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В доказательство произведенных судебных расходов на оплату услуг представителя к материалам дела приобщены следующие документы: договор оказания юридических услуг от 25.02.2025 № 12/25, акт приема-передачи денежных средств на сумму 50 000 руб.

Таким образом, юридические услуги были оказаны. Юридические услуги истцом оплачены.

Президиум ВАС РФ в пункте 20 информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Указанные выводы также отражены в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

Таким образом, суд, принимая во внимание положения статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая выводы, изложенные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121, пункте 20 приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», считает, что истом представлены доказательства понесенных судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Также при разрешении заявления о взыскании судебных издержек суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 21.12.2004 № 454-О, согласно которой реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Уменьшение суммы судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, не может быть произвольным, а должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи уверенной в исходе дела.

Суд отмечает, что исходя из положений статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», следует, что доказывание того, что истец возмещал все издержки представителя, связанные с ведением дела, не заботясь об их экономности, лежит, в данном случае на ответчике, который должен документально показать, что истец не должен был нести столь высокие расходы на издержки представителя, связанные с ведением дела.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.05.2008 № 18118/07 разъяснил, что в случае непредставления стороной, заявляющей о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, доказательств чрезмерности понесенных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, суд не вправе делать вывод о чрезмерности таких расходов.

Содержащееся в указанных Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Ответчик не представил документов, свидетельствующих о том, что судебные издержки истца на оплату юридических услуг являются чрезмерными.

Доказательства того, размер судебных расходов в целом не соответствует цене услуг, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, объективных оснований для уменьшения документально подтвержденных расходов на оплату судебных расходов, понесенных заявителем, суд не находит.

Принимая мотивированный судебный акт об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать их произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, суд не находит оснований для уменьшения предъявленной к взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 50 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении настоящего иска в суд истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.02.2025.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания «Позитив» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 1А по ул. 50 лет Октября, г. Тюмень:

1.                  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе справку органа технической инвентаризации об основных технико-экономических показателях объекта, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома, приказ о присвоении адреса;

2.                  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.                  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.                  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.                  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.                  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйств;

7.                  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.                  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.                  заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

10.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15.иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

16.проектно-сметная документация;

17.исполнительная документация;

18.технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат и подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой, планом земельного участка;

19.паспорта лифтов;

20.паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

21.акт приемки лифта в эксплуатацию;

22.заключение экспертизы промышленной безопасности в отношении лифта;

23.акт полного технического освидетельствования лифта и акты по электроизмерительным работам;

24.акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

25.акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в машинном помещении;

26.справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа используемых электродов;

27.акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки);

28.акт замера шума при работе лифта;

29.сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

30.паспорт заземляющего устройства.

31.акт сертификации электроустановки;

32.акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

33.технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли фаза - ноль;

34.разрешение на мощность

35.акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

36.электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами;

37.проект электроснабжения, согласованный Ростехнадзором и Энергосбытом (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности);

38.технические условия на установку средств учета;

39.разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в Ростехнадзоре (в случае необходимости);

40.акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию после комплексного опробования;

41.акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

42.акт освидетельствования скрытых работ;

43.протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

44.ведомость смонтированного оборудования;

45.программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения;

46.инструкция по эксплуатации;

47.сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания «Позитив» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с одиннадцатого календарного дня со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания «Позитив» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» 50 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Шанаурина Ю.В.