ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-10572/2018

г. Киров

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судейКараваева И.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

без участия представителей в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4»  ФИО3

на определение Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022 по делу № А28-10572/2018, 

по заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>), обществу с ограниченной ответственностью «Спецподряд» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610044, 

<

...>, этаж 1, помещение 6) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

установил:

ФИО4 (далее – ФИО4, заявитель) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» (далее – должник, ООО «ЖК Виктория-4») обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.12.2020, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Спецподряд» (далее – ООО «Спецподряд», ответчик), применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Спецподряд» возвратить ООО «ЖК Виктория-4» земельный участок с кадастровым номером 43:40:000271:497 и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером  43:40:000271:506.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022  признан недействительным договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 10.12.2020, заключенный между ООО «ЖК Виктория-4» и ООО «Спецподряд» в части пункта 14, в удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказано.

Конкурсный управляющий должником с принятым определением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022  в части признания недействительным договора подряда в части пункта 14 договора.

Заявитель жалобы указывает, что судебный акт в части признания недействительным договора подряда в части пункта 14 договора незаконным и необоснованным. В п. 14.1 договора содержится условие о том, что готовые квартиры передаются участникам долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Каким образом, указанный пункт нарушает права залогового кредитора ФИО4 и каким образом противоречит нормам Закона о банкротстве в судебном акте не отражено. Какой бы механизм Закона о банкротстве ни был применен он в любом случае направлен на удовлетворение требований в первую очередь граждан-участников долевого строительства. Никто не может претендовать на квартиры участников долевого строительства. Поэтому пункт договора подряда, в котором указано предусмотренная законом обязанность конкурсного управляющего передать квартиры участникам долевого строительства, не может противоречить закону и нарушать права залогового кредитора ФИО4

В п. 14.2. договора подряда указано, что Заказчик и Подрядчик не имеют права привлекать дополнительные средства участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Предметом договора подряда является строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.1. договора подряда). Ни в одной норме Закона о банкротстве не указано, что участники долевого строительства проблемного многоквартирного жилого дома должны производить оплату с подрядчиком. Что и нашло свое отражение в п. 14.2 договора подряда.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 13.10.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.10.2022.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание положения части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», а также учитывая отсутствие соответствующих возражений сторон, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, определением от 10.09.2018 принято к производству заявление о признании ООО «ЖК Виктория-4» несостоятельным (банкротом).   

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2019 ООО «ЖК Виктория-4» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

01.12.2020 на ЕФРСБ опубликовано сообщение, согласно которому на собрании кредиторов, проведенном 27.11.2020, приняты, в том числе, решения:

- по дополнительному вопросу № 1: утвердить подрядчиком для осуществления строительства объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) по адресу: 

<

...> -  ООО «Спецподряд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 610044, 

<

...> этаж 1, помещение 6);

- по дополнительному вопросу № 2: утвердить проект договора подряда с подрядчиком для осуществления строительства объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) по адресу: 

<

...> в редакции, представленной конкурсным управляющим;

- по дополнительному вопросу № 3: заключить договора подряда с подрядчиком ООО «Спецподряд» для осуществления строительства объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) по адресу:    

<

...>.

Пунктами 14.1, 14.2 проекта договора подряда, утвержденного собранием кредиторов от 27.11.2020, было предусмотрено, что заказчик передает готовые квартиры в сданном жилом двенадцатиэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, дольщикам, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЖК Виктория-4». Заказчик и подрядчик не могут привлекать дополнительные средства дольщиков, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЖК Виктория-4».

10.12.2020 между ООО «ЖК Виктория-4» и ООО «Спецподряд» подписан договор подряда на достройку многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 предмета договор подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с проектной документацией выполнить комплекс работ по завершению строительства жилого двенадцатиэтажного многоквартирного дома площадью 5305,1 кв. м. (на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 2415 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000271:497, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом) и уплатить согласованную сторонами цену.

Срок выполнения работ устанавливается сторонами дополнительно по каждому этапу отдельно, учитывая, что работы должны быть начаты не позднее пяти дней с момента подписания договора и завершены не позднее 30.06.2022.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что цена работ согласовывается сторонами в сметах и не должна превышать 109 450 000 рублей.

В соответствии с пунктами 14.1 и 14.2 заказчик передает готовые квартиры в сданном жилом двенадцатиэтажном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, дольщикам, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЖК Виктория-4». Заказчик и подрядчик не могут привлекать дополнительные средства дольщиков, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЖК Виктория-4».

Определением Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 31.10.2022, признаны недействительными решения внеочередного собрания кредиторов ООО «ЖК Виктория-4» от 27.11.2020 по утверждению проекта и заключению договора подряда с подрядчиком в части пункта 14 проекта договора.

Полагая, что сделка по заключению договора подряда совершена в нарушение положений Закона о банкротстве, с целью причинения вреда кредиторам, наращивания преимущественных (текущих) обязательств должника, ФИО4 обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрен,  в том числе, такой механизм получения квартиры в натуре непосредственно от застройщика, как  передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

При этом пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлены условия, только при одновременном соблюдении которых, участникам строительства может быть осуществлена передача жилых помещений.

В свою очередь рассмотрение вопроса о передаче участникам строительства жилых помещений в соответствии с пунктами 1,4 статьи 201.11 Закона о банкротстве осуществляется арбитражным судом.

Следовательно, как верно отмечено судом первой инстанции, приведенная норма является императивной, порядок передачи жилых помещений участникам строительства не может быть урегулирован в рамках договора подряда, у подрядчика отсутствуют правоотношения с участниками долевого строительства.

Более того, изменение установленного Законом о банкротстве порядка передачи участникам строительства жилых помещений, учитывая условия пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, нарушает права иных кредиторов должника, имеющих право на удовлетворение своих требований за счет конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 20.05.2022 по делу №А28-10572/2018-6 при разрешении разногласий между ФИО4 и конкурсным управляющим должника также было определено, что передача жилых помещений участникам строительства должна осуществляться в порядке, установленном статьей 201.11 Закона о банкротстве.

Кроме того, как отмечалось ранее, определением Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 31.10.2022, признаны недействительными решения внеочередного собрания кредиторов ООО «ЖК Виктория-4» от 27.11.2020 по утверждению проекта и заключению договора подряда с подрядчиком в части пункта 14 проекта договора.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что пункт 14 договора подряда от 10.12.2020 не соответствует приведенным нормам Закона о банкротстве, в связи с чем признал договор в данной части недействительным.

Судебный акт принят при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Кировской области от 29.08.2022 по делу № А28-10572/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4»  ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Е.В. Шаклеина

ФИО5

ФИО1