Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72- 1777/2017

19 июня  2017 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2017г. Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2017г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания  помощником судьи Т.В.Горбуновой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Геленджик

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 156 303 руб. 26 коп.

при участии в заседании представителей:

от  истца  -  не явился, уведомление;

от  ответчика - не явился, возврат корреспонденции;

                                                       УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик  обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер» о взыскании 156 303 руб. 26 коп., составляющих  149 914 руб. 75 коп. - основной долг  по договору аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 за период с   11.04.2016 по 01.09.2016, 6 388 руб. 51 коп. – пени за период с 11.07.2012 по 01.09.2016  (дело № А32-39146/2016). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края  от 27.12.2016 дело №А32-39146/2016 передано по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением от 14.02.2017 Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А.  принял указанное выше исковое заявление  к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Делу присвоен номер А72-1777/2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.03.2017 дело №А72-1777/2017 передано на рассмотрение судье Крамаренко Т.М.

Определением от 07.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Представители  сторон в судебное заседание не явились. 

Согласно Отчету, сформированному официальным сайтом Почты России 14.06.2017 (электронная версия) заказная корреспонденция, содержащая  сведения о ходе рассмотрения дела и  направленная истцу, вручена адресату 07.06.2017.

Заказная корреспонденция, содержащая  сведения о ходе рассмотрения дела,  направленная ответчику возвращена в суд с отметкой органа связи: «Истек срок хранения».

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах  почтовой связи в течение месяца (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в письме от 26.05.2005 №С8-7/уз-578 рекомендовал операторам почтовой связи в договорах, заключаемых с пользователями услуг почтовой связи (арбитражные суды), предусматривать возврат вышеуказанной корреспонденции по истечении 7 дней со дня ее поступления на объект почтовой связи).

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Правила оказания услуг почтовой связи не возлагают на орган почтовой связи обязанности по представлению суду дополнительной информации о датах вручения адресату извещений о поступлении корреспонденции и необходимости ее получения. Поэтому возврат почтового отправления (определения суда о назначении судебного заседания) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

Кроме того по правилам пункта 20.12 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п, при невозможности вручить регистрируемое почтовое отправление, доставляемое по указанному на нем адресу извещение опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, почтовый шкаф опорного пункта.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск-наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная  ответчику по юридическому адресу,  возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет,  в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик  считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие  сторон по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В судебное заседание от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении заявленных требований в части периода взыскания задолженности. Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 149 914 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.04.2016 по 30.09.2016, 6 388 руб. 51 коп. – пени за период с 11.07.2012 по 01.09.2016.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд  считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 06.03.2012 между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интерьер» (Арендатор) оформлен договор №4000004321 аренды земельного участка,  в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор  принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №23:40:1002012:8 площадью 1572 кв.м., расположенный по ул.Медовой, 3 в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане)  земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, для строительства 2-х двухквартирных жилых домов (п. 1.1. договора).

Согласно п.1.3 договора, указанный в п.1.1 договора участок фактически передан Арендатору с 22.12.2011, без каких-либо иных документов по его передаче.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.7.1, 7.2 договора аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с даты его государственной регистрации, действует в течение 49 лет. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы за участок изложен Сторонами в Приложении к договору аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 Стороны установили, что  размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может  пересматриваться  по требованию Арендодателя в вязи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативо - правовые  акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих образований. 

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Положением к договору размера ежегодной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.3 договора, за каждый день использования и вносится Арендатором  ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартал. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016  в размере 149 914 руб. 75 коп.  в судебном порядке.

Ответчик в ранее представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление исковые требования не признал в связи с неправильным определением истцом суммы задолженности, однако иных доказательств и контррасчетов в адрес суда не предоставил. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок  с кадастровым номером 23:40:1002012:8, расположенный АО адресу: Краснодарский край,  г. Геленджик¸ 

<

...>, является земельным участком, право собственности на который не разграничено (л.д. 36).

27.01.2011 главой администрации (губернатора) Краснодарского края было принято постановление N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" (далее - постановление от 27.01.2011 N 50), действовавшее до конца марта 2016 года. 21.03.2016 главой администрации (губернатором) Краснодарского края было принято постановление N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", которое вступило в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования (далее - постановление от 21.03.2016 N 121).

В пункте 2.1 постановления от 27.01.2011 N 50 закреплено, что, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле: АП = Кс х С, где АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, %.

Аналогичная формула определения размера арендной платы закреплена в постановлении от 21.03.2016 N 121.

Согласно пункту 5.2 постановления от 27.01.2011 N 50 арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется.

В пункте 11.1 постановления от 21.03.2016 N 121 также установлено правило об изменении размера арендной платы в связи с изменением уровня инфляции.

Из представленного расчета (л.д. 18-20) следует, что сумма задолженности по арендной плате была определена истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 5 244 663 руб. 60 коп. (л.д. 83), процента от кадастровой стоимости: до 01.04.2016 - 0,3% от кадастровой стоимости участка, а после - 5%, а также с применением индексов инфляции за соответствующие года.

Таким образом, примененная администрацией методика определения размера арендной платы  полностью соответствует положениям вышеназванных нормативно правовых актов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, иск не оспорил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 149 914 руб. 75 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 6 388 руб. 51 коп. за  период с 11.07.2012 по 01.09.2016.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 Сторонами предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора аренды земельного участка от 06.03.2012 №4000004321 в части своевременной оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании пени  за период с 11.07.2012 по 01.09.2016 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Обязательный претензионный порядок урегулирования разногласий истцом соблюден: в адрес ответчика была направлена претензия от 01.09.2016 №51-2645/16-01-38  с требованием об уплате задолженности по арендной плате в размере 149 914 руб. 75 коп. и пени в сумме 6 388 руб. 51 коп.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на  ответчика.

В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований в части периода взыскания суммы задолженности удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 149 914 руб. 75 коп. – основной долг за период с 01.04.2016 по 30.09.2016, 6 388 руб. 51 коп. – пени за период с 11.07.2012 по 01.09.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерьер» в доход федерального бюджета 5 689 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Т.М. Крамаренко