АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-28365/2020

               Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

               Решение изготовлено в полном объеме 19 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску 1) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

2) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 314547629400486), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Глобус-Пресс XXI" (ОГРН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании задолженности по договору №1-2019/К17 от 01.07.2019 в размере 3 899 331 руб. 88 коп., ущерба в размере 539 054 руб. 12 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Глобус-Пресс XXI" (ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к: 1) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

2) индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 314547629400486), г. Новосибирск,

об освобождении от уплаты постоянной части арендной платы, обязании заключить дополнительное соглашение к Договору; уменьшении размера постоянной части арендной платы, обязании  заключить дополнительное соглашение к Договору,

при участии в судебном заседании представителей:

истца ИП ФИО1: ФИО3 (доверенность от 15.10.2020, диплом, паспорт); 

истца ИП ФИО2: ФИО3  (доверенность  от 15.10.2020, диплом, паспорт); 

ответчика ООО "Глобус-Пресс XXI" (в режиме онлайн-заседания): ФИО4 (доверенность  от 01.02.2021, диплом, паспорт),

                                    установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1,  индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истцы, Арендодатели,  ИП ФИО1, ИП ФИО2) обратились в арбитражный суд с иском о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью "Глобус-Пресс XXI" (далее-ответчик, Арендатор, ООО "Глобус-Пресс XXI") задолженности по арендной плате по договору №1-2019/К17 от 01.07.2019 в размере 3 899 331 руб. 88 коп., суммы на восстановление помещения в размере 539 054 руб. 12 коп.

В ходе судебного разбирательства истцами, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований. Просили взыскать задолженность по арендной плате по договору №1-2019/К17 от 01.07.2019 в размере за период с 01.05.2020 по 15.08.2020 года включительно в общей сумме 4 025 000 рублей (в пользу каждого из истцов   по 2 012 500 рублей),  возмещение убытков, затрат на приведение в первоначальное состояние помещения в размере 390 078 рублей (в пользу каждого из истцов по 195 039  рублей).

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований. Не оспаривал, что договор аренды является расторгнутым 15.08.2020. Указал, что осуществляет экономическую деятельность входящую в Перечень наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, связанную с продажей книжной продукции. Указал, что имеет право на отсрочку от уплаты арендной платы, а также на освобождение от оплаты арендной платы  в период невозможности осуществлять деятельность, учитывая также и то, что книжный магазин расположен в торгово-развлекательном комплексе. Указал, что наличие ущерба истцом не доказано, указал о том, что в период аренды истцом был выполнен ремонт во много раз превышающий стоимость ущерба.

Кроме этого, Арендатор предъявил встречный иск, в котором просил:

1.1.Освободить Истца от уплаты Постоянной части арендной платы за период с (с 01.04.2020г по 10.04.2020г включительно и с 12.05.2020г. по 08.06.2020г. включительно);

1.2.Обязать Ответчиков заключить дополнительное соглашение к Договору на следующих условиях (приложении №26): 

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ (далее - Соглашение)

к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019г. №1-2019/К17 (далее - Договор)

 г. Новосибирск                                     ______________20_ г.

  Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС-ПРЕСС XXI» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с одной стороны,

и

индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН 

<

***> и индивидуальный предприниматель ФИО2 540539237312, именуемые в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем:

1) Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с 18.03.2020г. в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 18 марта 2020 года № 72 -п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной части арендной платы за период 18.03.2020г. до 31.03.2020г. включительно, за период 11.04.2020г. по 11.05.2020г. включительно, а также за период с 09.06.2020г. по 15.08.2020г. включительно на следующих условиях:

• задолженность по Постоянной части арендной плате в общей сумме 4 243 870 (четыре миллиона двести сорок три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 97 копеек (НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН) подлежит уплате Арендатором в период с 01.01.2021г. до 01.01.2023 ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца в размере 176 827 (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 96 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН),   штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной части арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором) в связи с отсрочкой не применяются.

2)  Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 18.03.2020г.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ/ ФИО1/ / ФИО2 /

АРЕНДАТОР/ ФИО5./»

2.  В случае, если судом будет частично удовлетворено требования Истца об освобождении  от  уплаты  Постоянной  части  арендной  платы  за  период  с 01.04.2020г по 10.04.2020г включительно и с 12.05.2020г. по 08.06.2020г. включительно, просил:

2.1. Уменьшить размер Постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020г по 10.04.2020г включительно и с 12.05.2020г. по 08.06.2020г. включительно до размера, определенного судом по своему усмотрению и с учетом того, что расходы на обслуживание здания, в котором находилось арендуемое Истцом помещение оплачиваются Истцом отдельно от Постоянной части арендной платы в составе Переменной части арендной платы;

2.2. Обязать Ответчиков заключить дополнительное соглашение к Договору на условиях, указанных в приложении №27 к встречному исковому заявлению:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ (далее - Соглашение) к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019г. №1-2019/К17 (далее - Договор)

г. Новосибирск           _______________20г.

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС-ПРЕСС XXI» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с одной стороны, и

индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН 

<

***> и индивидуальный предприниматель ФИО2 540539237312, именуемые в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем:

1)Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с 18.03.2020г. в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 18 марта 2020 года № 72 -п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной части арендной платы за период с даты введения на территории Новосибирской области режима повышенной готовности по 15 августа 2020 года включительно на следующих условиях:

•задолженность по Постоянной части арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021г и не позднее 1 января 2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной Постоянной части арендной платы по Договору;

•отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере Постоянной части арендной платы за соответствующий период;

•штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной части арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором) в связи с отсрочкой не применяются.

В связи с изложенным, Постоянная часть арендной платы за период с 18.03.2020г. до 15.08.2020г. (включительно) уплачивается Арендатором в период с 01.01.2021г. до 01.01.2023г. ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, равными платежами.

2)Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 18.03.2020г.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                         АРЕНДАТОР

 / ФИО1/ / ФИО5 /

/ ФИО2/»

В судебном заседании представитель Арендатора поддержала встречные исковые требования.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика,  изучив доводы искового заявления, встречного иска, отзывов и дополнений, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований и частичного удовлетворения встречных исковых требований,  при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Ответчиком (арендатор) и Истцами (арендодатели) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2019г. №1-2019/К17, согласно которому Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания по адресу 

<

...> (далее - помещение).

Помещение передавалось Арендатору для использования с определенным целевым назначением - под магазин розничной торговли в соответствии с согласованным в Договоре профилем (п.1.2, 1.2.1, 1.2.2 Договора).

Арендная плата по Договору состояла из постоянной и переменной частей (п.5.1. Договора). Переменная часть арендной платы включала в себя расходы связанные с содержанием здания, в котором находилось помещение, уборкой прилегающей территории от снега, вывозу снега, очистки кровли здания, вывозу ТКО, охраной помещения и прилегающей к зданию территории, обслуживанию противопожарной сигнализации, а также стоимость коммунальных услуг (п.5.2. Договора).

Договором Ответчику было предоставлено право на внесудебный отказ от договора (п.3.1.3.7 Договора), которым Ответчик воспользовался отправив Истцам 30 июня 2020г. уведомление об отказе от Договора.

15 августа 2020г. Договор был прекращен и в этот же день помещение было возвращено Истцам.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и являются установленными в силу ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. 

В соответствии с п. 5.1. настоящего договора размер постоянной арендной платы определен в сумме 1 150 000,00 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок не позднее 29-го числа месяца предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Стороны не оспаривали, что ответчиком была внесена арендная плата  по  апрель месяц 2020 года включительно, в связи с чем истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате с 01.05.2020 по 15.08.2020 года включительно в общей сумме  4 025 000 рублей. 

Суд признает данный расчет задолженности математически неверным, учитывая следующее. Из искового заявления, дополнения, встречного иска стороны принимали во внимание одинаковый  период задолженности по арендной плате, при этом обе стороны исходили что последним днем начисления задолженности по арендной плате является 15.08.2020 года.

В силу ч.3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 По расчету суда, задолженность за заявленный период составила сумму  (1150000х3 (май,июнь,июль 2020+ 1150000/31х15(август)= 4 006 451 рублей 61 копеек.

При этом  указанные требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

С 18.03.2020г. на территории Новосибирской области введен режим повышенной готовности в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 18 марта 2020 года № 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области".

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее -Закон 98-ФЗ) Арендатор имеет право на заключение дополнительного соглашения в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г N 439 (далее - Постановление N 439) распространило право на получение отсрочки на организации, наиболее пострадавшие от новой коронавирусной инфекции.

Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434» к одной из наиболее пострадавшие от короновирусной инфекции отрасли экономики отнесена код ОКВЭД 47.6 -Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах. Эта группировка ОКВЭД согласно ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) включает:- розничную торговлю в специализированных магазинах товарами культурно-развлекательного назначения, такими как книги, газеты.

Ответчик осуществляет деятельность, в том числе по коду ОКВЭД 47.61 - Торговля розничная в специализированных магазинах, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Эта группировка ОКВЭД согласно ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) включает:-розничную торговлю книгами всех видов.

Согласно ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" «в ОКВЭД 2 использованы иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования. Кодовое обозначение для идентификации группировок видов экономической деятельности состоит из двух - шести цифровых знаков. Его структура может быть представлена в следующем виде:

XX класс XX.X подкласс XX.XX группа XX.XX.X подгруппа XX.XX.XX вид »

Так как Правительство РФ в вышеуказанном Постановлении N 434 включило в наиболее пострадавшие от короновирусной инфекции отрасли экономики весь подкласс 47.6 это значит отнесение к наиболее пострадавшей отрасли и групп деятельности, входящих в этот ОКВЭД, в том числе и ОКВЭД 47.61, осуществляемой Ответчиком.

Согласно п.3. Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением N 439 (далее - Требования к условиям и срокам отсрочки), отсрочка должна быть предоставлена на следующих условиях:

•задолженность по оплате арендной платы подлежит оплате не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.01.2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

•отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020г;

Согласно ст.19 Закона 98-ФЗ Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, не позднее 30 дней со дня обращения Арендатора.

Ответчик потребовал от Истцов подписать дополнительное соглашение об освобождении от оплаты Постоянной части арендной платы за период 01.04.2020г по 10.04.2020г включительно и с 12.05.2020г. по 08.06.2020г. включительно (Письмо исх. № Ар.648/06 от 30.06.2020г.), однако такого соглашения заключено не было.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Учитывая положения ст. 19 Закона №98- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, при наличии вышеуказанных условий, является обязанностью арендодателя.

Исходя из смысла Постановления №439, ущерб того либо иного лица от распространения коронавирусной инфекции, определяется в зависимости от вида экономической деятельности и возможности (невозможности) вести нормальную хозяйственную деятельность в условиях ограничительных мер, которые коснулись не только коммерческих организаций, но и потребителей продукции (услуг) этих организаций. В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) указано, что суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам).

Доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой короновирусной инфекции, суду не представлено.

Доказательств злоупотребления арендатором своими правами, либо  иных доказательств недобросовестного поведения суду представлено не было.

В соответствии с Постановлением Правительства № 439 от 03.04.2020 отсрочка предоставляется при наличии следующих условий:

-арендатор является организацией (независимо от того, является ли такой арендатор субъектом малого или среднего предпринимательства) - п. 1 Требований к Постановлению Правительства 439;

-арендуемое имущество находится в частной собственности - п. 2 Требований к Постановлению Правительства 439;

- договор аренды заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ - п. 1 Требований к Постановлению Правительства 439;

- арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434). 

Следовательно, с учётом указанного,  Арендатор отвечает всем условиям, необходимым для получения отсрочки постоянной части арендной платы.

Ввиду изложенного, право на отсрочку в уплате постоянной части арендной платы у ответчика имелось в отношении задолженности с 18.03.2020. 

Вместе с тем, арендная плата за март была оплачена по условиям договора в предшествующем месяце. Несмотря на то, что истец на момент перечисления не предполагал последующую отсрочку, оснований для вывода о том, что вместо марта 2020 года перечисленная сумма должна быть учтена в качестве оплаты за какой-то иной период, не имеется. Доказательств изменения назначения платежа представлено не было. На 18.03.2020 обязанность по уплате арендной платы за март 2020 года (постоянной части) уже прекратилась надлежащим исполнением, отсутствие долга указывает на отсутствие оснований для рассмотрения вопроса об отсрочке.

Также прекратилась и обязанность по внесению арендной платы за апрель 2020 года (постоянной части), которая была оплачена платежным поручением. Указанные обстоятельства  не свидетельствуют о перечислении данных денежных средств за другой период.

В связи с тем, что арендная плата за март и апрель 2020 года уже внесена, нет оснований для рассмотрения вопроса об отсрочке ее оплаты.

Вместе с тем, применительно к доводам об освобождении либо уменьшении арендной платы за периоды невозможности пользования имуществом ввиду ограничительных мер, суд приходит к следующим выводам.

Требования арендатора о полном освобождении от арендной платы не могут быть признаны обоснованными, поскольку в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Закона № 98- ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

28.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» предписана приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

04.04.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» (с учётом изменений, внесенных Постановлением Губернатора Новосибирской области от 04.04.2020 № 50) введена обязательная приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Доводы истцов о том, что здание, в котором ответчик осуществляет деятельность по розничной торговле книгами, не может рассматриваться как торгово-развлекательный центр, а является административным зданием, суд считает формальными, не учитывающими конкретные обстоятельства спора. То обстоятельство, что согласно данных технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость здание является административным, не указывает на запрет на организацию в таком здании торгово-развлекательного центра.

Истцами не опровергнуты ссылки ответчика на наличие множества организаций, торговых объектов, кафе в данном здании. Доказательств того, что деятельность ответчика не приостанавливалась и была в полной мере возможно использование арендованного имущества в соответствии с его назначением, не представлено. 

К такому выводу пришел суд апелляционной инстанции в Постановлении от 15.07.2021 по делу А45-27103/2020, по аналогичному спору с участием ответчика в отношении договора аренды помещения, непосредственно тесно связанного с договором аренды №1-2019/К17 от 01.06.2019 помещения, расположенного на первом этаже того же здания. Следует учесть, что при рассмотрении дела была установлена невозможность использования помещения для установленных договором целей с 01.04.2020 до 11.04.2020, о чем был составлен соответствующий акт.

Учитывая предусмотренные законом меры поддержки и имевшиеся ограничения в осуществлении деятельности, в целях определения баланса интересов сторон суд находит  подлежащей уменьшению постоянную часть арендной платы по договору аренды на 50 %, определив ее за период 01.04.2020 по 10.04.2020 в размере 383 333 рублей 33 копеек, за период с 12.05.2020 по 08.06.2021 в размере 524 301 рублей 07 копеек ((1150000/31х20+1150000/30х8)/2=524301,07). Уменьшение в большем размере не учитывало бы интересов другой стороны, явилось бы излишним.

Поскольку арендная плата за апрель 2020 года уже была перечислена в марте, на период 01.04.2020 по 10.04.2020 из перечисленной суммы приходилось 383 333 рублей 33 копеек, излишняя сумма в размере 191 666 рублей 67 копеек подлежит учету в качестве оплаты за последующие периоды и должна уменьшать общую задолженность за заявленные истцами периоды с мая 2020 года.

В этой связи первоначальный иск о взыскании постоянной части арендной платы за период в мая по 15.08.2020 подлежит удовлетворению частично, а именно за период за период с 01.05.2020 по 15.08.2020 в общей сумме 3 290 483 рублей 86 копеек, в том числе за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 – 408064,52 рублей, за период с 12.05.2020 по 08.06.2020 – 524 301,07 рублей, за период с 09.06.2020 по 30.06.2020 – 843333,33 рублей, за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 – 1 150 000 рублей, за период с 01.08.2020 по 15.08.2020 – 556 451,61 рублей, с учетом переплаты за апрель 2020 года в размере 191 666 рублей 67 копеек.

Указанная задолженность в размере 3 290 483 рублей 86 копеек (по 1 645 241,93 рублей каждому из истцов) по арендной плате подлежит оплате с предоставлением отсрочки по уплате задолженности на условиях, по которым названная задолженность подлежит оплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не позднее 1 раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает 575 000 рублей (50 % от 1 150 000 рублей), а в частности, не превышает суммы 287 500 рублей каждому из истцов.

Суд полагает, что первоначальные требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в указанной сумме с указанием на их оплату с учетом отсрочки. Отказ же в иске в отношении всей задолженности, по которой срок отсрочки ее не истек, привел бы к необходимости множественного обращения в суд, а также не привел бы к ясности отношения сторон, поскольку условия отсрочки, как и сумма задолженности еще не были определены.

Под способами защиты гражданских прав в статье 12 ГК РФ понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Учитывая недопустимость формального подхода к квалификации заявленного требования при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, суд в целях обеспечения разрешения спора,  рассматривает данный предмет требований по существу, поскольку из поведения сторон договора (в том числе имеющейся переписки, а также позиции сторон в суде), следует, что согласовать вопрос об отсрочке между сторонами иным способом, не представляется возможным.

 Требование встречного иска об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды подлежит удовлетворению с учетом изложенных выше выводов об уменьшении задолженности и предоставлении отсрочки.

Истцом также заявлено о возмещении ущерба в размере 390 078 рублей  в связи с возвратом помещения (оборудования в помещении) не в том состоянии, котором его получил арендатор, а именно демонтажем светильников и выходом из строя кондиционеров. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.4. договора в случае досрочного расторжения настоящего Договора заблаговременно, произвести осмотр Помещения, для составления Акта текущего состояния Помещения с дефектной ведомостью и ознакомить Арендатора с данным Актом и дефектной ведомостью.

В случае наличия замечаний к состоянию помещения и необходимости проведения текущего ремонта или восстановительного ремонта, Арендодатель предоставляет Арендатору срок на устранение замечаний и проведения ремонта. Если Арендатор не произвел необходимый ремонт он обязан выплатить Арендодателю обеспечение на проведение в восстановительных работ или текущего ремонта в течении пяти рабочих дней с даты получения счета на данную оплату либо самостоятельно и за свой счет произвести данный ремонт, устранив в том числе все замечания, указанные в дефектной ведомости.

Согласно п.п.2,4 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст. 393 ГК РФ  размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Таким образом, суд определяет размер убытков, на основании всей совокупности представленных сторонами доказательств, с разумной степенью достоверности.

При этом,  возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения (истец), в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать наличие и размер понесенных убытков в заявленном размере.

В ходе судебного разбирательства, совокупностью доказательств нашли свое подтверждение обстоятельства возврата помещений и оборудования в состоянии, не отвечающему условиям договора.

Истцами была составлена ведомость, согласно которой в помещении отсутствуют 34 точечных осветительных прибора, 68 витражные осветительные приборы, не работают несколько кондиционеров, стульчак в сан.узле требует замены, необходима замена ГВЛ панели (фальшпанель).

Состояние помещения на момент возврата, с учетом недостатков и неисправности оборудования, отсутствия светильников,  зафиксировано уполномоченными представителями сторон в акте приема-передачи помещения от 15.08.2020 года, опрошенными в качестве свидетелей в ходе судебного разбирательства.

Размер убытков в сумме 390 078 руб. определен локальным сметным расчетом, составленного специализированной организацией ООО «АВ ГРУПП» (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 26.02.2021, член ассоциации профессиональных строителей).    

Доводы ответчика о том, что осветительные приборы им были заменены на соответствующие приборы лучшего качества судом не могут быть приняты во внимание, поскольку таких доказательств в материалы дела представлено не было. 

Согласно п. 4.5.договора возврат (передача) Помещения Арендатором обратно Арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи не позднее последнего дня аренды. Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, в котором оно было передано Арендатору в аренду с учетом всех тех улучшений, которые были произведена Арендатором за период аренды по согласованию с Арендодателем.

Выполнение ремонта Арендатором, с целью использования помещения в необходимом Арендатору качестве, не снимает с него обязанности возвратить помещение в том состоянии, который он получил.  Нужно указать, что после уменьшения требований в этой части, истцы просят взыскать убытки необходимые для ремонта оборудования. О взыскании иных убытков истцами заявлено не было.

У суда, не обладающего специальными познаниями, не имеется оснований сомневаться в выводах локального расчета относительно размера ущерба, выполненного специалистами и  имеющими необходимую квалификацию и право на выполнение подобного рода расчетов.            

Следовательно, в ходе судебного разбирательства, по правилам п.5 ст.393 ГК РФ, размер убытков был установлен с разумной степенью достоверности.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. По первоначально заявленному иску, в соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При определении размера государственной пошлины по иску заявленного несколькими истцами, следует руководствоваться разъяснениями п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно которого, если сумма иска фактически складывается из самостоятельных требований каждого из истцов (например, при заявлении требований, вытекающих из обязательства с долевой множественностью лиц на стороне кредитора, требований о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности имуществу нескольких лиц), государственная пошлина уплачивается каждым из истцов исходя из размера заявляемого им требования.

При этом, согласно п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена при увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, то при отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований.

По встречным исковые требованиям государственная пошлина подлежит возмещению с истца в полном объеме, поскольку при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (п. 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

В соответствие с п.5 ст. 170 АПК РФ в резолютивной части решения содержаться выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Суд считает необходимым определить сумму государственной пошлины подлежащей окончательному взысканию в результате зачета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1,  индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1   1 645 241 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №1-2019/К17 от 01.06.2019 за период с 01.05.2020 по 15.08.2020 с предоставлением отсрочки по уплате задолженности на условиях, по которым названная задолженность подлежит оплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не позднее 1 раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает 287 500 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  1 645 241 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды №1-2019/К17 от 01.06.2019 за период с 01.05.2020 по 15.08.2020 с предоставлением отсрочки по уплате задолженности на условиях, по которым названная задолженность подлежит оплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не позднее 1 раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает 287 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  195 039  рублей убытков, 22 596 рублей  судебных расходов на уплату государственной пошлины по первоначальному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  195 039  рублей убытков, 22 596 рублей  судебных расходов на уплату государственной пошлины по первоначальному иску.

В остальной части в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1,  индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8446 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8194 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8194 рублей.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» удовлетворить частично. 

Уменьшить обществу с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» постоянную часть арендной платы по договору аренды №1-2019/К17 от 01.06.2019, определив ее за период 01.04.2020 по 10.04.2020 в размере 191 666 рублей 67 копеек, за период с 12.05.2020 по 08.06.2021 в размере 524 301 рубля 07 копеек. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить дополнительное соглашение с обществом с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» на следующих условиях: «ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ (далее - Соглашение) к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019г. №1-2019/К17 на следующих условиях:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ (далее - Соглашение) к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019г. №1-2019/К17 (далее - Договор)

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС-ПРЕСС XXI» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с одной стороны, и

индивидуальный предприниматель ФИО1, ИНН 

<

***> и индивидуальный предприниматель ФИО2 540539237312, именуемые в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем:

1)Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с 18.03.2020г. в соответствии с Постановлением правительства Новосибирской области от 18 марта 2020 года № 72 -п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной части арендной платы за период с даты введения на территории Новосибирской области режима повышенной готовности по 15 августа 2020 года включительно на следующих условиях:

•задолженность по Постоянной части арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021г и не позднее 1 января 2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной Постоянной части арендной платы по Договору;

•отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере Постоянной части арендной платы за соответствующий период;

•штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной части арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором) в связи с отсрочкой не применяются.

В связи с изложенным, Постоянная часть арендной платы за период с 18.03.2020г. до 15.08.2020г. (включительно) уплачивается Арендатором в период с 01.01.2021г. до 01.01.2023г. ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, равными платежами.

2)Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 18.03.2020г.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                           АРЕНДАТОР

/ ФИО1/              / ФИО5 /

/ ФИО2/»

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» 6 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины по встречному иску.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» 6 000 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины по встречному иску.

Произвести зачет между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус-ПрессXXI» в отношении взыскания судебных расходов, в результате которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 16 596 рублей судебных расходов.

Произвести зачет между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Глобус-ПрессXXI» в отношении взыскания судебных расходов, в результате которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 16 596 рублей судебных расходов.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов