АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-13883/2022 

27.10.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.10.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.10.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ" (666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, КУРОРТ УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМОНТ" (423570, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН, НИЖНЕКАМСКИЙ РАЙОН, НИЖНЕКАМСК ГОРОД, ПРОМЗОНА ТЕРРИТОРИЯ, ЗДАНИЕ 1787А, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 7683561 руб. 44 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель не присутствовал;

от ответчика: представитель не присутствовал;

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМОНТ"  с требованиями: о взыскании суммы основного долга по договору аренды жилых помещений спального корпуса от 15.03.2022г. №R106.SC.0328 в размере 49 000 руб., неустойки в размере 1 000 руб. 

 Истец 09.08.2022г. уточнил заявленные требования, просил о взыскании суммы основного долга по договору аренды жилых помещений спального корпуса от 15.03.2022г. №R106.SC.0328 в размере 6421935 руб. 44 коп.; неустойки в размере  1261626 руб.   

Определением суда от 15.08.2022г. уточенные требования истца приняты к рассмотрению.

 Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке ст. 123 АПК РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Отзыв на иск не представил. 

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 Между ЗАО «Санаторий Усть-Кут» («Арендодатель») и ООО «ГЕМОНТ» («Арендатор») заключен договор аренды жилых помещений спального корпуса № :R106.SC0328  от 15.03.2022г., в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет  арендатору во временное владение и пользование все помещения,  расположенные на втором и третьем этажах в здании спального корпуса ЗАО «Санатория Усть-Кут», общей площадью 1 423,5 кв. м, с имуществом и инженерными сетями. Здание спального корпуса расположено по адресу: 

<

...> строение 1«а» и принадлежит арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 38 АГ 775535, выданное 16 октября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области).

Согласно п.  2.1 договора размер арендной платы по настоящему договору является договорным и составляет 1 260 000 руб.  в месяц за один этаж, в том числе НДС в размере 210 000 руб. Общая стоимость аренды, исходя из расчета аренды двух этажей, составляет 2 520 000,0 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 420 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора оплата арендных платежей производится арендатором в следующем порядке и размере: -денежные средства в размере 2 520 000,0 руб. перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

 В силу п. 3.1.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещениями.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока оплаты аренды, по письменному требованию Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № 0179 от 19.04.2022г. истец сообщил ответчику о наличии задолженности, указал на необходимость погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцом с учетом уточненных требований заявлено о взыскании арендных платежей в размере 6421935 руб. 44 коп. за март, апрель, май 2022г., а также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки, истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку из расчета 0,5% в размере 1261626 руб. за период с 10.04.2022г. по 23.06.2022г.   

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере  6421935 руб. 44 коп. за март, апрель, май 2022г., по счетам- фактурам  №192 от 31.03.2022г., №361 от 30.04.2022г., № 431 от 31.05.2022г.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

  В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения аренды жилых помещений спального корпуса № :R106.SC0328  от 15.03.2022г. по счетам- фактурам  №192 от 31.03.2022г., №361 от 30.04.2022г., № 431 от 31.05.2022г. составила 6421935 руб. 44 коп.  Основания для иных выводов у суда отсутствуют, доказательств исключающих выводы о наличии задолженности не представлено.

 Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере  6421935 руб. 44 коп. за период с марта по май 2022г.обоснованы.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки, истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку из расчета 0,5% в размере 1261626 руб. за период с 10.04.2022г. по 23.06.2022г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.2 договора аренды , ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период  с 10.04.2022г. по 23.06.2022г. составила 1261626 руб. Расчет пени судом проверен, является методологически и арифметически верным.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту имеющейся на момент рассмотрения дела задолженности, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требования, заявленного истцом о взыскании  суммы 6421935 руб. 44 коп. – арендной платы за период с марта по май 2022г., суммы 1261626 руб.– неустойки за период с 10.04.2022г. по 23.06.2022г.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет  61418 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб., государственная пошлина в сумме 59418 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета РФ.

 Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМОНТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ" (ИНН: 

<

***>) сумму 6421935 руб. 44 коп. – основной долг, сумму 1261626 руб. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМОНТ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме  59418 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова