Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-18333/21

09 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 28 мая 2021 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 16.02.2003, юридический адрес: 142600, Московская область, г. Орехово-Зуево, площадь Октябрьская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Либор Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2014, юридический адрес: 142605, 

<

...>)  

о взыскании пени по договору аренды от 21.08.2017 № 29/17 за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 26 224,75 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Либор Инвест» (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:47:0070301:1910 от 21.08.2017 № 29/17 за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 26 224,75 руб.

Определением от 22.03.2021 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Через канцелярию суда от истца поступила апелляционная жалоба.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.08.2017 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Либор Инвест» (далее – арендатор) заключен Договор аренды № 29/17 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 21.08.2017 по 20.08.2066 предоставлено здание, площадью 525,8 кв.м, с кадастровым номером 50:47:0070301:1910, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под размещение объектов культурно-досугового назначения и объектов общественного питания (п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 3.2, 3.1 договора аренды).

За несоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды).

Согласно расчету истца, по договору аренды от 21.08.2017 № 29/17 ответчиком не оплачены пени за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 26 224,75 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, 29.01.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.01.2021 года № 216-19исх, в которой истец предложил оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 29.01.2021 № 29 с отметкой Почты России и почтовой квитанцией.

В связи с тем, что ответчик не оплатил пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, в связи с чем пени могут быть начислены с 21 числа.

Поскольку срок уплаты арендной платы за декабрь 2020 года выпадает на выходной день, то обязанность ответчика по уплате задолженности с учетом ст. 193 ГК РФ возникла 21.12.2020, в связи с чем неустойку надлежит исчислять с 22.12.2020

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года составляет 2 082,19 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. 

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды от 21.08.2017 № 29/17 за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 2 082,19 руб.

В связи с тем, что истец согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Либор Инвест» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области пени по договору аренды от 21.08.2017 № 29/17 за период с 08.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 1552,49 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Либор Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                  В.С. Желонкин