АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2012/2019

г. Новосибирск

30 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019  года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  заявление Мэрии города Новосибирска о признании должника - Товарищества собственников жилья "Наш дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 630099, 

<

...>) несостоятельным  (банкротом), 

при участии в судебном заседании представителей: от заявителя -ФИО2   (доверенность №01/40/07130 от 21.12.2018 года),  от участника ТСЖ "Наш дом" ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 24.01.2017 года),

установил:

в Арбитражный суд Новосибирской области 24 января 2019 года поступило заявление Мэрии города Новосибирска о признании Товарищества собственников жилья "Наш дом"  (далее по тексту – ТСЖ "Наш дом", должник)  несостоятельным (банкротом), в связи с наличием у него просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере  9 033 792 рубля 16 копеек.

Определением суда от  25.01.2019 заявление оставлено без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Кредитором представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО5 – члена саморегулируемой организации –Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», который предлагается для утверждения временным управляющим ТСЖ "Наш Дом".

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-19878/2014 от 06.02.2015  в отношении ТСЖ «Наш дом» была введена процедура - наблюдение, с применением правил параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2015 ТСЖ  «Наш дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением суда от 21.12.2017 конкурсным управляющим ТСЖ  «Наш дом» утвержден ФИО6, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "СОДЕЙСТВИЕ" (ИНН 

<

***>, адрес для направления почтовой корреспонденции 630007 г. Новосибирск, а/я 331).

Определение суда от 27.07.2018 по делу №А45-19878/2014 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ  «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 630099, 

<

...>) прекращено, в  связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, и отсутствия согласия на финансирование.

Требования Мэрии города Новосибирска также определением суда 09.09.2015  были включены в реестр требований кредиторов должника, однако   согласия на финансирование не было представлено.

Представитель  участника ТСЖ «Наш Дом»  пояснил, что все документы в отношении должника находятся у арбитражного управляющего ФИО6, который согласно выписке из ЕГРЮЛ до настоящего времени значится  руководителем должника.

Из материалов дела следует, что  между мэрией города Новосибирска ТСЖ «Наш дом» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.06.2006 № 52633 сроком действия с 21.06.2006 по 21.06.2008.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от 01.09.2006.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.04.2010 срок действия договора был продлён до 31.12.2010, дополнительным соглашением № 3 от 29.04.2011 - до 31.12.2012.

В дальнейшем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.03.2013 срок действия договора определён до 31.12.2014.

В настоящее время договор, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 7.1 договора товарищество приняло в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:021055:51, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 4333 кв.м, для строительства жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой по ул. Сибирской.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, приложением 5 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 27.03.2013) с 01.04.2013 размер арендной платы составил 707 892,52 руб. в год или 58 991,04 руб. в месяц, которая должна вноситься товариществом ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт Мэрии.

В дальнейшем размер арендной платы был изменён и составил:

- с 01.01.2014 в размере 743 287,15 руб. в год или 61 940,60 руб. в месяц (увеличен на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 №384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»-5%),

- с 07.06.2014 в размере 1 486 574,30 руб. в год или 123 881,19 руб. в месяц (установлен в двукратном размере в соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п),

- с 01.01.2015 в размере 1 568 335,89 руб. в год или 130 694,66 руб. в месяц (определён с учётом уровня инфляции, равного 5,5%, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год на плановый период 2016 и 2017 годов»).

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённым постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы по договору аренды земельного участка с 21.06.2015 составил 1 948 000,00 руб. или 162 333,33 руб. в месяц (определён на основании отчёта независимого оценщика).

Согласно пункту 2.4 договора и пункту 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

- с 21.06.2016 в размере 2 072 672,00 руб. в год или 172 722,67 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%),

- с 01.01.2017 в размере 653 976,96 руб. в год или 54 498,08 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» - 4%),

- с 01.01.2018 в размере 2 241 802,04 руб. в год или 186 816,84 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» -4%),

- с 01.01.2019 в размере 2 338 199,53 руб. в год или 194 849,96 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»-4,3%).

В связи с ненадлежащим исполнением товариществом условий договора Мэрия неоднократно обращалась в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.02.2011 по делу №А45-18688/2010 утверждено мировое соглашение, заключённое между Мэрией и товариществом.

Согласно условиям мирового соглашения товарищество признало и обязалось оплатить задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.06.2006 № 52633 в общей сумме 542 827,31 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 535 765,14 руб. за период с 3 квартала 2010 года по 4 квартал 2010 года и неустойку в сумме 7 062,17 руб. за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 в срок до 01.04.2011.

Однако условия мирового соглашения не были исполнены товариществом надлежащим образом, на момент обращения Мэрии в суд оплата задолженности по арендным платежам не производится. Общий размер задолженности, в том числе задолженности по арендной плате, по мировому соглашению составляет 268 827 рублей 31 копейка, что подтверждается расчётом по состоянию на 24.12.2018.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.01.2018 по делу № А45-30239/2017 с ТСЖ «Наш дом»  в пользу Мэрии взысканы задолженность по арендной плате в сумме 5 108 065,07 руб. за период с ноября 2014 года по июнь 2017года и неустойка в сумме 1 294 399,70 руб. за период с 04.08.2015 по 22.12.2017.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2018 по делу № А45-29636/2018 с ТСЖ «Наш дом»   в пользу Мэрии взысканы задолженность по арендной плате в сумме 2 198 690,46 руб. за период с июля 2017 года по июнь 2018года и неустойка в сумме 163 809,62 руб. за период с 02.08.2017 по 02.07.2018.

Судебные акты вступили в законную силу. Однако до настоящего времени ТСЖ «Наш дом»   не исполнило свои обязательства и не уплатило Мэрии причитающуюся ей денежную сумму, которая составляет 9 033 792,16 руб., из них: основной долг - 7 575 582,84 руб., пеня - 1 458 209,32 руб.

Мэрией в службу судебных приставов предъявлялись исполнительные листы для принудительного исполнения судебных актов.

До настоящего момента должник не исполнил обязательств по договору аренды земельного участка и решениям суда.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия;

размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

В соответствии со статьей 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Для возбуждения производства по делу о банкротстве по заявлению конкурсного кредитора, а также по заявлению уполномоченного органа по денежным обязательствам принимаются во внимание требования, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда, третейского суда.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы.

Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, работника, бывшего работника должника, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требование кредитора основано на решении Арбитражного суда Новосибирской области от 19.01.2018 по делу № А45-30239/2017 о взыскании с ТСЖ «Наш дом»   в пользу Мэрии взысканы задолженности по арендной плате в сумме 5 108 065,07 руб. за период с ноября 2014 года по июнь 2017года и неустойки в сумме 1 294 399,70 руб. за период с 04.08.2015 по 22.12.2017;  решении Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2018 по делу № А45-29636/2018 о взыскании с  ТСЖ «Наш дом»   в пользу Мэрии задолженности по арендной плате в сумме 2 198 690,46 руб. за период с июля 2017 года по июнь 2018года и неустойки в сумме 163 809,62 руб. за период с 02.08.2017 по 02.07.2018.

При таких обстоятельствах, требование Мэрии о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника является обоснованным.

Доказательства оплаты задолженности в указанной сумме должником не представлены, сумма задолженности не оспорена.

Поскольку обязательство должника перед кредитором является денежным и размер обязательства без учета сумм начисленной неустойки и иных мер ответственности (размер по основному обязательству) превышает триста тысяч рублей и не исполнено в течение более чем трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных статьей 3 Закона о банкротстве признаков банкротства и соблюдении условий, установленных статьей 7, пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

Должник отзывом и в судебном заседании не оспаривает факт наличия задолженности и пояснил что, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Наш дом», состоявшемся в период с 30 августа 2018 года по 11 сентября 2018 года в форме заочного голосования, 706 голосами, что составляет 70,6% от общего числа голосов, было принято решение о ликвидации ТСЖ «Наш дом». Этим же решением ликвидатором ТСЖ «Наш дом» был назначен - ФИО7. В силу пункта 1 статьи 224 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если стоимость имущества должника - юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, такое юридическое лицо ликвидируется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 225 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает решение о признании ликвидируемого должника банкротом и об открытии конкурсного производства и утверждает конкурсного управляющего. Наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление при банкротстве ликвидируемого должника не применяются. В отношении ТСЖ «Наш дом» уже вводилось банкротство (дело №А45-19878/2014), которое длилось с 29.09.2014 года по 27.11.2018 года. Определением арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-19878/2014 от 27.07.2018 года оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2018 года дело о несостоятельности банкротстве ТСЖ «Наш дом» было прекращено на основании отсутствия средств для финансирования банкротства. Согласно сведениям арбитражного дела №А45-19878/2014 размер заложенности Мэрии г. Новосибирска, который был включен в реестр требований кредиторов, составлял - 904 804 рублей 65 копеек, в том числе 857 729 рублей 79 копеек – основной долг, 47 074 рубля 86 копеек -неустойка.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявления кредитора, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано в качестве юридического лица 09.12.2003 инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району города Новосибирска за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, присвоен ИНН 

<

***>.

Основной вид деятельности должника – 70.32 «управление недвижимым имуществом».

15.08.2011 вступил в законную силу Федеральный закон Российской Федерации от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства  участников  строительства».

Учитывая, что должник является застройщиком жилых домов, подтверждён факт привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о применении при банкротстве должника-застройщика правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности,  учитывая согласие мэрии на финансирование процедуры в сумме 180 000 рублей 00 копеек, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства. 

Согласно пункту 4 статьи 45 Закона о банкротстве не позднее чем в течение девяти дней с даты получения определения арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом или протокола собрания кредиторов о выборе кандидатуры арбитражного управляющего заявленная саморегулируемая организация арбитражных управляющих направляет в арбитражный суд, заявителю (собранию кредиторов или представителю собрания кредиторов) и должнику информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона, способом, обеспечивающим доставку в течение пяти дней с даты направления, либо представляет кандидатуру арбитражного управляющего, а также при необходимости информацию о наличии допуска арбитражного управляющего к государственной тайне.

В материалы дела Ассоциацией арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», представлены документы в подтверждение соответствия кандидатуры ФИО5   требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве.

Расходы по оплате государственной пошлины  распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на должника. 

Руководствуясь статьями 45, 53,75, 124, 127, 224 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

признать  должника - Товарищество собственников жилья "Наш дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 630099, 

<

...>)), несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство  сроком  на  6 месяцев, до  23.11.2019 года.

Применить при банкротстве должника - Товарищества собственников жилья "Наш дом",  правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Включить требование Мэрии города Новосибирска в размере 9 033 792 рубля 16 копеек, из них,7 575 582 рубля 84 копейки  – основной долг, 1 458 209 рублей 32 копейки неустойка,   в реестр требований кредиторов должника - Товарищество собственников жилья "Наш дом", с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

4. Утвердить конкурсным управляющим должника  члена Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» – ФИО5   (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих – 330, адрес  для направления корреспонденции   - 630087, 

<

...>).

Конкурсному управляющему:  

-немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьёй 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения направить для опубликования в порядке, установленном статьёй 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, доказательства публикации сообщения представить в суд;

-  представить пояснительную записку,  отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих информацию о проделанной работе в хронологическом порядке, в арбитражный суд за пять дней до судебного заседания.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах проведения конкурсного производства на  20.11.2019  года на 09 часов  30 минут  в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 

<

...>, кабинет  707  (тел. 

<

***>).

Взыскать с Товарищество собственников жилья "Наш дом" в доход федерального бюджета 6000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 

                            Г.В. Свиридова